1、【萬達研發】萬達五星級酒店安全強制性條文【最新版】2014-06-14 轉載請注明來自 房地產經理人聯盟 內容提要 萬達酒店設計強制性條文（簡稱酒店強條）已由董事長簽批，酒店強條是由商業規劃院牽頭，組織酒店建設公司、酒店管理公司，經過多次研討和修編，用短短2個月時間聯合制定的萬達酒店設計標準。酒店強條以強制性條文的性質規定酒店設計技術指標，避免萬達酒店設計中經常出現、反復出現的問題，該強條適用于發布之日起的所有萬達五星級（含）以上城市酒店。酒店強條的編制是集團標準化工作的一項強有力的補充，豐富、完善了作為萬達核心物業萬達酒店的設計技術標準，為萬達酒店品牌的樹立奠定了堅實的基礎一級強條1.門窗：

2、輕鋼龍骨隔墻門框周邊龍骨須采用鋼架加固；門及門框的五金安裝部位須采用實木、多層板或金屬等做基層，確保安裝牢固。 主責部門：項目部2.超高、超重門（高度3m以上、單扇門重300kg 左右） 2.1酒店設計院須提供超高門鋼構節點、五金選型及安全鏈安裝方案。主責部門：設計院；次責部門：項目部2.2 項目部須組織裝修單位及五金廠家完善深化方案報設計院審批，在安裝完成后組織相關單位（含五金廠家）進行聯合驗收并出具報告，同時報安全質量監督部備案。主責部門：項目部；次責部門：設計院 2.3 單向開啟的超高、超重門須在上部安裝安全鏈，安全鏈承受拉力須大于300KG，安全鏈須固定在門扇及門框的預埋鋼架上。主責部

3、門：項目部次責部門：設計院3.地彈簧單扇門重小于300KG如采用地彈簧安裝須滿足：3.1門框上天軸調節至中孔位(見附圖， 地簧出廠設置在低位)。3.2天軸套必須采用螺栓或焊接固定至預埋鋼架上，確保連接可靠。主責部門：項目部4.大型燈具、移動隔墻及重型藝術品4.1大型燈具、宴會廳移動隔墻及重型藝術品等安裝節點方案須項目部提交，由原結構設計單位及酒店設計院確認，確保與結構連接可靠。主責部門：項目部；次責部門：設計院4.2 前期結構設計時酒店設計院須提交燈具的荷載參數。主責部門：設計院4.3大型燈具安裝前須做2倍重量過載試驗。 主責部門：項目部5.干掛石材：須設豎向主龍骨并與墻、板進行可靠連接（樓板

4、承載力不足時須進行結構加固）。大堂、宴會廳等層高超過3.6米，項目部須提交深化圖，由結構設計單位及酒店設計院進行結構安全性復核。 主責部門：項目部；次責部門：設計院6.欄桿 ：臨空欄桿必須確保堅固、耐久，安裝節點方案須在施工圖中明確。主責部門：設計院；次責部門：項目部7.地面 ：濕區地面必須為防滑設計。主責部門：設計院；次責部門：項目部8.客房衛生間8.1淋浴房玻璃門合頁禁止固定在木基層板上，須采用預埋厚度不小于5mm鍍鋅鋼板方式固定，確保安裝牢固。主責部門：設計院；次責部門：項目部8.2衛生間及其它潮濕環境門套底部須全部采用同踢腳等高的理石等防潮材料。主責部門：設計院；次責部門：項目部8.3

5、臺下洗手盆嚴禁和理石臺面剛性連接，必須在底部加固。主責部門：設計院；次責部門：項目部9.裝修材料9.1 木基層板、窗簾、地毯須經過國家專業檢測機構檢測達到B級阻燃（GB8624-2006）或B1級難燃（GB50222-95（01版），符合當地消防要求。 主責部門：項目部；次責部門：設計院9.2 所有天花必須使用A1級不燃材料（GB8624-2006）或A級不燃材料（GB50222-95（01版）；所有墻面(含軟包填充物)、地面材料不得低于B1級（GB50222-95（01版），紙面石膏板+輕鋼龍骨相當于A級。主責部門：設計院；次責部門：項目部9.3 消防水泵房、排煙機房、固定氣體滅火系統的鋼瓶

6、間、配電室、變壓器室、通風和空調機房等，其內部所有裝修均須采用A級裝修材料。 主責部門：項目部；次責部門：設計院9.4無自然采光樓梯間、封閉樓梯間、防煙樓梯間及其前室的頂棚、墻面和地面均須采用A級裝修材料。 主責部門：項目部；次責部門：設計院9.5防煙分區的擋煙垂壁，其裝修材料須采用A級裝修材料。主責部門：項目部；次責部門：設計院9.6建筑內部的變形縫（包括沉降縫、伸縮縫、抗震縫等）兩側的基層須采用A級材料，表面裝修須采用不低于B1級的裝修材料。 主責部門：項目部；次責部門：設計院9.7 建筑內部的配電箱禁止直接安裝在低于B1級的裝修材料上。 主責部門：設計院；次責部門：項目部9.8照明燈具的

7、高溫部位，當靠近非A級材料時，須采取隔熱、散熱等防火保護措施。燈飾所用材料的燃燒性能等級不應低于B1級。主責部門：項目部9.9 建筑內部裝修禁止遮擋消防設施、疏散指示標志及安全出口，并嚴禁妨礙消防設施和疏散走道的正常使用。因特殊要求做改動時，應符合國家有關消防規范和法規的規定。主責部門：項目部；次責部門：設計院9.10建筑物內的廚房，其頂棚、墻面、地面均須采用A級裝修材料。 主責部門：項目部；次責部門：設計院10.噴淋頭10.1 布草井、污衣槽內須設置噴淋頭，噴淋頭須布置在頂部、底部和隔層布置，其自動噴淋系統須設置獨立的垂直立管及相應的信號閥和水流指示器，試水閥和泄水閥設置在水流指示器后，布草

8、筒的高度超過50米，須分段設置立管和水流指示器。 主責部門：設計院；次責部門：項目部10.2在廚房排油煙管內，水平每隔3米安裝260噴淋頭，在豎直風管最高處，噴頭可就近與噴淋管道相連，安裝時需考慮便于檢修。 主責部門：設計院；次責部門：項目部10.3 桑拿房/蒸汽房須采用141噴淋頭。主責部門：設計院；次責部門：項目部10.4 大堂及宴會廳吊頂燈內側須采用93噴淋頭，吊頂燈附近須采用79噴淋頭。主責部門：設計院；次責部門：項目部10.5 廚房所有區域須使用93噴淋頭。主責部門：設計院；次責部門：項目部10.6邊墻型擴展覆蓋噴頭的最大保護跨度、配水支管上的噴頭間距、噴頭與兩側端墻的距離，須按噴頭

9、工作壓力下能夠噴濕對面墻和鄰近端墻距濺水盤1.2m高度以下的墻面確定。水平式邊墻型噴頭濺水盤與頂板的距離應在100-150mm，如在150-300mm，必須使用FM或UL認證產品，嚴禁大于300mm。 主責部門：設計院；次責部門：項目部10.7所有68噴淋頭須采用快速響應型。 主責部門：設計院；次責部門：項目部11.消防水系統11.1 消防噴淋泵由報警閥組的壓力開關動作信號啟泵，主管道上安裝2個電接點壓力表, 直接連接到水泵控制柜（不可通過模塊及消控中心）, 使用第1個電接點壓力表，在系統壓力下跌至80% 時自動啟動主泵，當系統壓力繼續下降0.1-0.15MPa時，使用第2個電接點壓力表切換至

10、備用泵，切換時先停主泵后啟備用泵。（見參考附圖） 主責部門：設計院；次責部門：項目部11.2消防水系統泄壓須使用DN75的帶手柄彈簧微啟式安全閥，安裝在主泵出口立管段的支管上，泄水至消防水池，壓力設置高于工作壓力0.1-0.2MPa。 主責部門：設計院；次責部門：項目部11.3無論消防報警主機置于任何狀態、消防泵控制柜置于自動狀態時，噴淋系統末端放水、濕式報警閥動作時須能啟泵；消火栓遠程啟泵按鈕應能直接啟泵。 主責部門：設計院；次責部門：項目部 11.4除變配電房、電氣豎井、少于5平米面積水管豎井及公共淋浴間的淋浴區、客房衛生間、電梯機房、消防中控室及有其它固定自動滅火系統保護的房間外，須設置

11、噴淋系統。 主責部門：設計院；次責部門：項目部11.5消火栓與噴淋系統穩壓泵須能實現主備泵故障切換啟泵。主責部門：設計院；次責部門：項目部11.6超高層接力水池須做循環管到地下室消防水池。 主責部門：設計院；次責部門：項目部 11.7鍍鋅鋼管嚴禁直接焊接，應采用卡箍或絲扣連接方式，卡箍兩端500mm內須加設固定支架,超過3米管道應安裝兩個固定支架。主責部門：項目部11.8消防泵房內的管路必須使用無縫鋼管焊接后熱浸鍍鋅（或刷防銹漆），或鍍鋅鋼管絲扣連接，嚴禁使用卡箍連接。 主責部門：項目部12.生活給排水12.1屋頂水箱間須做防水和地漏。所有設置噴淋保護的無人值守的機房和設備夾層（悶頂除外）須設

12、置排水設施（地漏）。主責部門：設計院；次責部門：項目部12.2客房衛生間浴缸下地漏須與洗手盆下水及地漏共用反水彎。 主責部門：設計院；次責部門：項目部12.3鋼板浴缸底部嚴禁墊磚等堅硬物體，必須使用廠家原裝支腳做支撐，嚴格按廠家安裝說明施工。主責部門：項目部12.4生活給水冷、熱側壓力平衡，出水的水溫水量穩定，生活給水須在酒店開業前完成末端測試，提供給水末端逐點測試報告，測試報告須經項目部、酒店管理公司工程部、監理單位、施工單位聯合會簽。 主責部門：項目部13.火災報警及聯動要求13.1 采用甲類環形4 線高速傳輸；每個防火分區至少做一個分段，每分段須設置隔離中繼器或隔離模塊。 主責部門：設計

13、院；次責部門：項目部13.2 消防報警及編程聯動邏輯表須根據最終版防煙分區圖進行編程。 主責部門：項目部13.3 火災報警及聯動要求須遵循當地消防部門意見。聯動邏輯關系編程原則參見附件。 主責部門：項目部13.4以下監視信號須反饋至消防報警主機：廚房滅火系統動作、噴淋泵/消火栓泵運行狀態、噴淋泵/消火栓泵斷電故障、噴淋泵/消火栓泵控制柜手自動狀態、屋頂高位水箱低水位報警、消防水池低水位報警、信號蝶閥。主責部門：設計院；次責部門：項目部14.消防電氣14.1消防泵房、屋頂穩壓泵房、應急發電機室、變配電室、防排煙機房、話務員室等重要機房安裝消防電話。 主責部門：設計院；次責部門：項目部14.2 電

14、梯井道頂部、布草井頂端設置煙感探測器；鍋爐房、柴油發電機房、變配電室、IT機房、程控交換機房設置煙感和溫感探測器。儲油間、隔油池、油漆庫、可燃品倉庫、燃氣集中表計間設防爆型探測器。線性感溫電纜應按照設計導則設置。主責部門：設計院；次責部門：項目部14.3消防泵嚴禁采用軟啟動方式。主責部門：設計院；次責部門：項目部14.4濕式報警閥處壓力開關須具備兩對獨立的常開接點:一對干接點直接聯接消防泵控制柜啟泵；另一對干接點通過監視模塊反饋至消防中控室，聯動啟泵（兩種啟泵方式應獨立對應相應的啟泵繼電器）。見附圖 主責部門：項目部；次責部門：設計院14.5供應急發電機使用的送排風機須在發電機啟動時自動送電；

15、應急發電機啟動時聯動啟動風機和風閥。主責部門：設計院；次責部門：項目部14.6話務員房、工程部辦公室應安裝與消控中心CRT信息同步的火災報警復顯屏。 主責部門：設計院；次責部門：項目部15.消防廣播：消防廣播須有金屬 (或不燃材料)背盒保護蓋。 次責部門：項目部16.配電系統保護16.1 漏電火災報警系統（在集團消防安全品牌庫中選取）：a、選擇“開環”型；b、只監不控；c、漏電電流設置<500mA，監視的點位不超過100個（并應符合當地消防要求）。 次責部門：項目部16.2 線性感溫電纜（在集團消防安全品牌庫中選取）：主干電纜橋架（配電室、電纜夾層和豎井內）；感溫電纜外觀必須無明顯損傷；

16、外護套須為阻燃型（B級）；采用可恢復式感溫線纜；按正弦波方式敷設；大于600mm的橋架須設兩根。 次責部門：項目部16.3 強電管井內須加裝滅火彈。 次責部門：項目部17.強電17.1鍋爐房、鍋爐儲油間、發電機儲油間、油漆庫、可燃品倉庫、燃氣集中表計間、冷庫、泳池機房、化學品倉庫須使用防爆燈；防爆開關設置在室內，非防爆開關設置在室外；其它倉庫使用帶防護罩的燈具。 主責部門：設計院；次責部門：項目部17.2電梯井道及電纜夾層的照明，須采用36V交流安全電壓供電；游泳池等水下燈采用12V安全電壓供電，或使用安全隔離變壓器。 主責部門：設計院；次責部門：項目部17.3為防止漏水進入，所有帶水機房配電

17、柜的電纜電線，須采用下進下出方式。 次責部門：項目部17.4變配電室內送、排風管嚴禁安裝在配電柜正上方。次責部門：項目部17.5所有的電氣柜正上方禁止設置水管。 次責部門：項目部17.6電氣照明必須經24小時試運行測試，消防水泵、消防風機試運行時間不低于90分鐘，其它間斷使用設備試運行時間不得低于單次最長使用時間的兩倍。次責部門：項目部18.弱電：消防狀態時疏散門電子門禁系統須能斷電人工可開啟。 主責部門：項目部19.空調19.1空調風系統（含排風）須在酒店開業前完成風平衡測試，提供測試報告，測試報告須經項目部、酒店管理公司工程部、監理單位、施工單位聯合會簽。 主責部門：項目部19.2空調水系

18、統須在酒店開業前完成水平衡測試，提供測試報告，測試報告須經項目部、酒店管理公司工程部、監理單位、施工單位聯合會簽。 主責部門：項目部20.廚房滅火系統20.1 廚房動火區域須采用固定廚房滅火系統（濕化學品/水輔助），以保護所有灶面、燃氣設備和裝置。 主責部門：設計院；次責部門：項目部20.2廚房燃氣管道上須配置燃氣報警和電氣切斷裝置，采用機械驅動的常開式燃氣閥，燃氣探測器報警時須聯動啟動事故排風并關閉燃氣切斷閥。 主責部門：設計院；次責部門：項目部21.機房、設備房氣體滅火新的氣體滅火規范與集團安全監督部驗收要求有沖突，正與集團安監部溝通，待有結果后再行發布。 二級強條1.疏散樓梯1.1最頂層

19、、最底層須設置噴淋、煙感、消防廣播，通向室外的樓層須設置煙感、疏散指示標識、消防廣播；中間層每隔6-7層須設置消防廣播，疏散樓梯內的消防廣播須為垂直獨立回路。 主責部門：設計院；次責部門：項目部1.2 地下室與地上層共用樓梯時，須在首層與地下層的出入口處，設置耐火極限不低于2.00h的隔墻和甲級防火門隔開，并有明顯標志。 次責部門：項目部2.防火卷簾導軌內須加滑輪，底板須加彈簧（詳見附件節點圖），注意防火卷簾上方的防火封堵。 主責部門：項目部3.防火分隔3.1穿過防火墻處的管道保溫材料，須采用不燃材料。 主責部門：項目部3.2強弱電井、管道井、橋架內外穿越防火分區須100%防火封堵。 主責部門

20、：項目部3.3穿越2h防火分隔的通風管道上須使用70°C防火閥，穿越2h防火分隔的排煙管道上使用280°C排煙防火閥，280°C排煙防火閥開啟狀態信號必須反饋至消防報警主機。 主責部門：項目部3.4防火封堵須使用巖棉等不燃材料、雙面加防火泥，嚴禁使用發泡劑進行防火封堵，例如采用巖棉填塞套管雙面加25mm 厚防火泥。 主責部門：項目部4.防火門4.1五金配件要求配置：閉門器（要求至少95度開門后仍可以閉門， 嚴禁停位，閉門器參數與防火門重量相匹配），門把手，門閂，型順序器（適用于雙扇防火門）。次責部門：項目部4.2常開的的防火門，當發生火災時，須具有自行關閉和信號反

21、饋的功能。 次責部門：項目部4.3 雙扇防火門須設置為“企口”，兩扇門互相搭疊，保持密封防火防煙。次責部門：項目部4.4 疏散通道上無下框防火門門扇與地面的間隙不應大于9 mm。 次責部門：項目部5.門窗5.1地下室后勤區最底層門須為鋼質門，其它地下層門須為鋼質門或1.2米以下包不銹鋼板的木門（含門框）、踢腳嚴禁使用木質等非防潮材料。主責部門：設計院；次責部門：項目部5.2首層直通室外的安全出口的防火門應安裝機械推桿鎖。主責部門：設計院；次責部門：項目部5.3客房懸窗須安裝帶鎖或可拆卸把手，最大開啟寬度不應超過10CM。 次責部門：項目部6.吊頂6.1吊頂龍骨禁止使用木工板、多層板及各類人造板

22、材等A級以下材料；特殊造型、窗簾盒及空調風口等可局部少量使用，但其防火性能等級不得低于B1級，并安裝牢固。主責部門：項目部；次責部門：設計院6.2地下室后勤區吊頂禁止使用受潮易變形材料。主責部門：設計院；次責部門：項目部7.玻璃玻璃護欄及衛生間玻璃門須采用鋼化夾膠安全玻璃。主責部門：設計院；次責部門：項目部8.石材地坪石材鋪貼前必須去除背網，并六面防護涂刷到位。主責部門：項目部9.隔墻9.1型鋼骨架焊接必須滿焊并做防腐處理。9.2 吸音墻內禁止使用木龍骨。9.3掛件直接固定在輕質砌體墻上須參照相應圖集做法。9.4木基層板上嚴禁直接鋪貼石材或瓷磚。9.5有防潮要求的輕鋼龍骨石膏板隔墻底部須做防潮

23、處理。主責部門：項目部10.客房衛生間：淋浴房地漏上蓋板須采用不銹鋼或帶不銹鋼托架的石材制作。主責部門：設計院；次責部門：項目部11.管井、管道11.1 所有強弱電設備用房及管井（包括夾層內）門口須加設不低于200毫米高土建擋水門坎。主責部門：設計院；次責部門：項目部11.2穿越樓板的管道（非設備用房及管井內）周圍須設置擋水坎，擋水坎高度不低于周圍地面完成面及所在房間門檻的高度。主責部門：項目部12.消防廣播12.1 包括客房、公共區、后勤區、機房等所有區域須設消防廣播, 消防廣播須按最終平面圖設置。主責部門：設計院；次責部門：項目部12.2 須采用手拉手接線，嚴禁有三通接口。主責部門：項目部

24、12.3 內存語音信息芯片須有消防廣播頻道；可手動對指定樓層/區域人工廣播，在火災時須自動切換至火災廣播頻道；中控室須有一鍵啟動全樓消防廣播功能。次責部門：項目部12.4 功放配置總功率大于全樓廣播揚聲器功率總和的1.11.2倍，同時配置一臺備用功放機。主責部門：設計院；次責部門：項目部13.應急照明：消防控制室、消防水泵房、防煙排煙機房、高低壓配電房和自備發電機房、電話總機房以及發生火災時仍需堅持工作的其它房間的應急照明，須將房間內所有照明接入應急回路、由EPS供電。主責部門：設計院；次責部門：項目部14.消防水系統 14.1消防水泵按設計流量和揚程選泵，樓高100米以下的城市酒店要求揚程1

25、40米左右，不超過155米，流量不超過45L/S；超過155米揚程或45L/S的消防水泵由酒店設計院報安全質量監督部備案。主責部門：設計院；次責部門：項目部14.2消防泵出口須使用結構簡單、可靠性較好的彈簧緩閉式止回閥，不得使用結構復雜、可靠性較差的止回閥。次責部門：項目部14.3濕式報警閥、樓層沖洗閥、水流指示器后排水、末端試水均須設置專用排水設施,不得直接排放在管井及衛生間內。主責部門：設計院；次責部門：項目部14.4消防水系統干管（公稱直徑大于等于100mm的）方向發生改變時，必須增加防晃支架。主責部門：項目部15.生活給排水15.1所有穿越樓板的管道套管須高出地面完成面。主責部門：項目

26、部 15.2所有供水管道頂部均須設自動排氣閥。15.3生活水泵穩壓罐須為700L以上。15.4廚房（含自助餐廳）內所有下水管必須經過空氣隔離。15.5有水機房內必須設置地漏。15.215.5主責部門：設計院；次責部門：項目部15.6超高層排水立管末端須設置防沖擊彎頭固定底座。主責部門：項目部16.強電16.1后勤區域日光燈電感式鎮流器須安裝溫度保險裝置。主責部門：項目部16.2客房床頭上方調光閱讀燈禁止使用LED燈。主責部門：設計院；次責部門：項目部16.3客房配電箱中除應急照明回路外，其它照明回路（含調光模塊電源）及插座回路的保護開關應為帶30mA的漏電斷路器。主責部門：設計院；次責部門：項目部17.弱電17.1弱電多股導線（含消防報警系統導線）在管、槽內嚴禁有接頭或扭結；多股導線的接頭，須在接線盒內焊接或搪錫后用端子連接。主責部門：項目部17.2弱電豎井內UPS線纜嚴禁與其它弱電線纜敷設在同一管槽內。主責部門：設計院；次責部門：項目部17.3客梯轎廂內讀卡器須有正常及讀卡燈指示。主責部門：設計院；次責部門：項目部18.風系統18.1新風機、排煙/增壓風機、排風機的進出風口的位置設置，須避免煙氣被吸入酒店內, 交互污染。主責部門：設計院；次責部門：項目部 18.2排