1、    房建工程成本控制的有效策略    胡芳莉【摘 要】隨著時(shí)代的不斷發(fā)展，房建工程規(guī)模日益擴(kuò)大。由于房建工程涉及面眾多，工作復(fù)雜，因此，必須要加強(qiáng)對房建工程的成本控制。隨著建筑市場競爭日益激烈，在保證房建工程質(zhì)量的同時(shí)，需要仔細(xì)對工程項(xiàng)目的造價(jià)和成本進(jìn)行合理控制與管理，采取有效的控制對策，使房建工程成本更加合理，提高工程的效益。【關(guān)鍵詞】房建工程;成本控制;策略： td2;tu723.3： a ： 2095-2457（2019）23-0248-002doi：10.19694/ki.issn2095-2457.2019.23.1180 引言房建工程施工

2、的重要性不容忽視，同時(shí)還要加強(qiáng)對工程的成本控制。成本控制在房建項(xiàng)目管理中占據(jù)重要的地位，要保證工程的成本控制貫穿于整個(gè)項(xiàng)目始終，明確成本管理控制的目標(biāo)，使每一個(gè)階段的成本均可以得到有效的控制，提高項(xiàng)目整體的效益。1 房建工程成本控制的意義在開展房建工程施工過程中，需要加強(qiáng)項(xiàng)目管理，這樣才能實(shí)現(xiàn)對施工人員行為的有效控制，使其能夠嚴(yán)格按照相應(yīng)的規(guī)范和制度進(jìn)行操作，有效提高房建工程的質(zhì)量。除此之外，在房建工程中需要高度重視材料的采購和使用，實(shí)現(xiàn)對材料成本的控制，這樣才能保證整體工程的造價(jià)合理。與此同時(shí)，房建工程的許多內(nèi)容均需要科學(xué)有效的財(cái)務(wù)核算，因此從財(cái)務(wù)管理角度而言，房建工程的成本控制可以降低企業(yè)

3、的支出，使各項(xiàng)資源得到合理的應(yīng)用，減少不必要的資源浪費(fèi)。同時(shí)為了降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，要建立完善的成本控制與管理制度，加強(qiáng)內(nèi)部控制力度，提高工程的綜合效益。由于房建工程的周期較長，工作內(nèi)容眾多，在施工期間可能會存在許多不利因素的影響，因此，加強(qiáng)工程成本控制和管理，可以及時(shí)規(guī)避不利因素所帶來的影響，降低不必要的損失，在保證工程項(xiàng)目質(zhì)量的同時(shí)，提高項(xiàng)目的利潤。2 房建工程成本管理中存在的問題2.1 設(shè)計(jì)不合理，影響施工進(jìn)度房建工程在正式施工之前要進(jìn)行合理的設(shè)計(jì)，因此設(shè)計(jì)階段非常重要。在工程的設(shè)計(jì)過程中，需要考慮到工程所在地的地質(zhì)條件和氣候條件，并結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)情況與用戶需求實(shí)現(xiàn)合理設(shè)計(jì)。要明確設(shè)計(jì)的目標(biāo)，

4、確定施工工藝，明確各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)，這樣才能保證房建工程的成本控制工作順利進(jìn)行。不過，在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)人員往往并沒有對施工的現(xiàn)場進(jìn)行仔細(xì)勘查，設(shè)計(jì)缺乏有效的數(shù)據(jù)支持，這樣就會影響設(shè)計(jì)的合理性和實(shí)用性，導(dǎo)致在施工過程中頻頻出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更，影響工程的工期，還會導(dǎo)致成本控制不準(zhǔn)確，影響最終的工程造價(jià)。此外，設(shè)計(jì)人員對施工圖紙沒有仔細(xì)進(jìn)行檢查和校對，導(dǎo)致施工圖紙與實(shí)際情況不符，或者出現(xiàn)數(shù)據(jù)錯(cuò)誤，影響施工正常進(jìn)行與成本控制的準(zhǔn)確性。2.2 缺乏動態(tài)控制，存在一定風(fēng)險(xiǎn)在房建工程正式開展建設(shè)之前，通常需要進(jìn)行公開招標(biāo)，確定材料的供應(yīng)商和建設(shè)施工單位。在招投標(biāo)過程中，往往存在一些問題，需要予以高度重視。首先，由于

5、房建工程的施工周期較長，在成本管理方面缺乏動態(tài)的控制手段，對招投標(biāo)價(jià)格進(jìn)行評定時(shí)，采取靜態(tài)評估的方式，沒有考慮到各項(xiàng)要素的價(jià)格波動情況，這樣就會影響工程預(yù)算的準(zhǔn)確性。第二，在招投標(biāo)過程中，時(shí)常存在低價(jià)中標(biāo)的問題。低價(jià)中標(biāo)雖然可以節(jié)省成本，但卻存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。比如，有些單位為了獲得低價(jià)中標(biāo)，其所選擇的材料往往質(zhì)量缺乏保障，或者在施工工藝流程中動手腳，雖然可以降低相應(yīng)的人力成本，但卻導(dǎo)致房建工程質(zhì)量存在一定的安全隱患。2.3 缺乏完善的監(jiān)督和控制，提高施工成本正式進(jìn)行房建工程施工時(shí)，需要加強(qiáng)對施工的監(jiān)督與控制，對施工的材料設(shè)備和相關(guān)人員進(jìn)行科學(xué)的管理，實(shí)現(xiàn)資源的有效分配和利用。監(jiān)理人員要在施工中發(fā)

6、揮出應(yīng)有的作用，及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工中存在的問題，在第一時(shí)間內(nèi)進(jìn)行改進(jìn)。不過，在實(shí)際執(zhí)行的過程中，相應(yīng)的監(jiān)督管理制度并不完善，存在原材料浪費(fèi)、施工流程不合理等問題，這樣就會提高施工的成本。還有一些施工單位為了進(jìn)一步縮短工期，在施工的過程中沒有重視質(zhì)量控制，導(dǎo)致房建工程的質(zhì)量缺乏保證。3 房建工程成本控制的改進(jìn)策略3.1 改變傳統(tǒng)的成本控制理念，提高管理質(zhì)量為實(shí)現(xiàn)房建工程成本的有效控制，要積極轉(zhuǎn)變成本控制理念。在傳統(tǒng)的成本控制中，往往更加重視工程施工之前的各項(xiàng)要素的成本控制，如材料、設(shè)備和人力資源。這種成本控制理念往往比較片面，忽視對全過程的成本控制，因此，要創(chuàng)新成本控制理念。首先，要制定完善的成本核算

7、體系，使每一名工作人員具備完善的成本控制理念，認(rèn)識到成本控制工作的重要性。要加強(qiáng)內(nèi)部管理，減少不必要的開支，節(jié)省投資成本，使全體人員能夠積極參與到成本控制工作之中，從自我做起，全面提高房建工程的經(jīng)濟(jì)效益。第二，要建立健全的成本考核制度，提高工作人員的積極性和主動性，使其能夠?qū)Τ杀究刂乒ぷ鞒錆M責(zé)任感，使工作落到實(shí)處。第三，要建立完善的成本控制管理體系，使員工能夠上下一心，樹立正確的成本觀念，并將成本管理落實(shí)到行動之中，實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目的成本控制目標(biāo)。3.2 完善成本控制制度，及時(shí)解決相關(guān)問題在成本控制中，除了要制定完善的成本控制管理體系之外，還要明確相應(yīng)的制度，使制度能夠進(jìn)一步落實(shí)。在成本控制制度中

8、，需要結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行仔細(xì)的分類，明確成本控制的項(xiàng)目。在成本控制中，要加強(qiáng)對材料，人力和設(shè)備等方面的控制。管理者要充分參與其中，明確成本控制的指標(biāo)，制定有針對性的解決對策，使相應(yīng)的成本支出得到有效的控制。在進(jìn)行材料采購時(shí)，要選擇質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的施工材料。對房建工程的材料定額制度進(jìn)行明確的規(guī)定，減少材料浪費(fèi)和遺失的情況，對材料成本進(jìn)行有效的控制。要做好材料的庫存盤點(diǎn)和入庫管理工作，一旦發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)上報(bào)，在第一時(shí)間內(nèi)處理問題，減少浪費(fèi)和損失。3.3 加強(qiáng)成本預(yù)算管理，實(shí)現(xiàn)合理控制進(jìn)行房建工程成本控制時(shí)，還要重視對成本預(yù)算開展有效管理，完善預(yù)算管理制度。總預(yù)算編制包括編制范圍、建設(shè)投資與分析、編制依據(jù)與

9、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營成本分析。預(yù)算人員要結(jié)合定額計(jì)算的要求，對項(xiàng)目采取針對性的預(yù)算。一旦施工計(jì)劃需要變更，就要及時(shí)更新成本報(bào)表，并在第一時(shí)間內(nèi)與相關(guān)參與方進(jìn)行溝通，合理協(xié)調(diào)各方的工作和利益，使成本得到有效控制。3.4 建立動態(tài)核算機(jī)制，保證成本控制真實(shí)有效原材料的成本控制始終是房建工程成本管理中的重要內(nèi)容。要加強(qiáng)對原材料的采購，保證其可以嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行采購。要優(yōu)化采購流程，在確保材料質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，提高材料的性價(jià)比。建立動態(tài)市場價(jià)格核算機(jī)制，找到市場價(jià)格的變化規(guī)律，確保預(yù)算合理。一旦價(jià)格變化較大，就要對預(yù)算進(jìn)行調(diào)整，使成本控制落到實(shí)處。3.5 加強(qiáng)合同管理，進(jìn)行多方面管控在成本管理中，

10、要加強(qiáng)對合同的管理。合同管理中包括的內(nèi)容較多，如房建工程投資、工程量、施工進(jìn)度以及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。在合同內(nèi)容中應(yīng)包括房建工程建設(shè)的全部內(nèi)容，當(dāng)工程順利完成后，就可以保證履行合同的每一項(xiàng)要求，實(shí)現(xiàn)工程的總體目標(biāo)。不過，在實(shí)際工作中，合同管理時(shí)常存在著一定的問題，這樣就會導(dǎo)致設(shè)計(jì)變更，甚至出現(xiàn)停工，由此引發(fā)的合同糾紛情況屢見不鮮。為避免出現(xiàn)問題，就要確定房建工程的目標(biāo)將工程任務(wù)進(jìn)行仔細(xì)分解，做到合理分工，并在合同中明確列出。在合同中要明確雙方的工作量，確定工程的成本，這樣就可以保證房建工程的工期和質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)對工程成本的有效控制。3.6 優(yōu)化施工方案，加強(qiáng)變更管理施工方案的合理性關(guān)系到成本控制的最終成果，

11、因此必須要對工程方案進(jìn)行合理的優(yōu)化，確定相應(yīng)的施工工藝和施工流程，實(shí)現(xiàn)資源的有效利用。要選擇先進(jìn)的施工技術(shù)，保證施工人員的素質(zhì)，結(jié)合施工的實(shí)際情況，確保施工方案內(nèi)容合理。要對施工方案進(jìn)行充分的論證，確定沒有問題后方可正式進(jìn)行施工。如發(fā)現(xiàn)方案中存在不合理之處，要及時(shí)進(jìn)行反饋、調(diào)整。在工程施工的過程中，往往會出現(xiàn)各種各樣的變更，要進(jìn)行提前控制和把關(guān)，方可減少資金的浪費(fèi)。盡量減少不必要的工程變更，可從經(jīng)濟(jì)、美觀和施工等方面對工程的變更進(jìn)行綜合的評價(jià)。有些變更內(nèi)容較小，并不會影響到設(shè)計(jì)的原則更改。還有的工程變更費(fèi)用較少，也不會改變原有的設(shè)計(jì)原則。涉及重大變更時(shí)，相關(guān)人員必須要對設(shè)計(jì)變更進(jìn)行有效的管理，這樣才能實(shí)現(xiàn)對房建工程成本的科學(xué)控制。4 結(jié)束語綜上所述，為了進(jìn)一步保證房建工程成本得到有效的控制，就必須要考慮到多個(gè)環(huán)節(jié)，使成本控制能夠貫穿項(xiàng)目始終，與項(xiàng)目的每一個(gè)環(huán)節(jié)緊密相連，明確質(zhì)量控制的標(biāo)準(zhǔn)，確定施工的工期，在保障施工質(zhì)量的同時(shí)，進(jìn)一步提高成本控制水平，使工程的綜合效益得到保障。【參考文獻(xiàn)】1張赫.關(guān)于房建工程造價(jià)全過程成本控制的探討j.居舍，2019（18）：124.2余群策.