1、1稅收對房地產(chǎn)價格的影響稅收對房地產(chǎn)價格的影響 信息收集：沈玉婷，王傳玲，孫雨晴信息收集：沈玉婷，王傳玲，孫雨晴 ppt制作：制作： 陳麗陳麗 ，解亞惠，洪夢潔，朱健，解亞惠，洪夢潔，朱健 演講人演講人 ：滕森：滕森2v 據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，全國個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，全國100100個城市住個城市住宅平均價格為宅平均價格為83638363元元/ /平方米，平方米，8686個城市價格環(huán)個城市價格環(huán)比上漲，比上漲，1414個城市環(huán)比下跌。個城市環(huán)比下跌。v 下面我們看一看全國下面我們看一看全國房價最貴的房價最貴的

2、5 5個城市個城市。3第第5名：三亞名：三亞 住宅均價：住宅均價：19153元元/平平4第第4名：杭州名：杭州 住宅均價：住宅均價：22161元元/平平5第第3名：北京名：北京 住宅均價：住宅均價：22161元元/平平6第第2名：上海名：上海 住宅均價：住宅均價：23113元元/平平7第第1名：深圳住宅均價：名：深圳住宅均價：24550元元/平平8v 到底是什么導(dǎo)致了我國的房價如此至高呢？v 是建筑成本？土地價格？火爆的住房需求？還是稅收？v 可能上述因素都會對房價上漲起到推波助瀾的作用，但是我們今天主要從稅收的角度來討論房價的問題。9 開征、暫停征收或者取消開征、暫停征收或者取消某種涉及房地

3、產(chǎn)的稅某種涉及房地產(chǎn)的稅 收收(以下以下簡稱房地產(chǎn)簡稱房地產(chǎn)稅稅收收)，會對房地，會對房地產(chǎn)價格有影響。分析房地產(chǎn)稅產(chǎn)價格有影響。分析房地產(chǎn)稅收對房地產(chǎn)價格的影響，首先收對房地產(chǎn)價格的影響，首先要區(qū)分它們的征收環(huán)節(jié)。可將要區(qū)分它們的征收環(huán)節(jié)。可將房地產(chǎn)稅收分為房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)房地產(chǎn)稅收分為房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的和房節(jié)的、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的和房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的。地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的。10各個征稅環(huán)節(jié)對房價的影響各個征稅環(huán)節(jié)對房價的影響1.1.房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會直接房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會直接影響房價影響房價2.2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅收同樣對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅收同樣對房價產(chǎn)生影響房價產(chǎn)生影響3.3

4、.房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收會抑制房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收會抑制房地產(chǎn)投資和投機(jī)需求房地產(chǎn)投資和投機(jī)需求11Hot Tipv1.房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會直接影響房價房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會直接影響房價You can briefly add outline of this slide page in this text box. 房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收相當(dāng)于商品生產(chǎn)環(huán)節(jié)的稅收，房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收相當(dāng)于商品生產(chǎn)環(huán)節(jié)的稅收，例如耕地占用稅、過去的固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。例如耕地占用稅、過去的固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。 一般說來，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會增加房地一般說來，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會增加房地產(chǎn)的開

5、發(fā)建設(shè)成本，從而會推動房地產(chǎn)價格上升；相反，產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本，從而會推動房地產(chǎn)價格上升；相反，減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會使房地產(chǎn)價格下降。減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會使房地產(chǎn)價格下降。12v 但增加或減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收在短期內(nèi)是否會但增加或減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收在短期內(nèi)是否會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格的升降，還要看房地產(chǎn)市場是處于賣方市導(dǎo)致房地產(chǎn)價格的升降，還要看房地產(chǎn)市場是處于賣方市場還是買方市場。場還是買方市場。v 賣方市場是求大子供、相對短缺、賣方掌握著主動權(quán)賣方市場是求大子供、相對短缺、賣方掌握著主動權(quán)的市場，買方市場是供大于求、相對過剩、買方掌握著主的市場，買方市場是供大于求、相對過剩

6、、買方掌握著主動權(quán)的市場。因此，如果是處于賣方市場，則增加房地產(chǎn)動權(quán)的市場。因此，如果是處于賣方市場，則增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收可以通過漲價轉(zhuǎn)嫁給房地產(chǎn)購買者，從而開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收可以通過漲價轉(zhuǎn)嫁給房地產(chǎn)購買者，從而會使房地產(chǎn)價格上升；而減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收則難會使房地產(chǎn)價格上升；而減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收則難以使房地產(chǎn)價格下降，主要會轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)開發(fā)商的以使房地產(chǎn)價格下降，主要會轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)開發(fā)商的“超超額利潤額利潤”。v 如果是處于買方市場，則增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收如果是處于買方市場，則增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收主要會使房地產(chǎn)開發(fā)商通過降低開發(fā)利潤等而主要會使房地產(chǎn)開發(fā)商通過降低開發(fā)利潤

7、等而“內(nèi)部消內(nèi)部消化化”，難以使房地產(chǎn)價格上升；而減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的，難以使房地產(chǎn)價格上升；而減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收則會使房地產(chǎn)價格下降。稅收則會使房地產(chǎn)價格下降。13v 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅收相當(dāng)于商品流通環(huán)節(jié)的稅收，例如營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、契稅。考察房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅收對房地產(chǎn)價格的影響，首先需要把它們分為向賣方征收的和向買方征收的。 2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅收同樣對房價產(chǎn)生影響14v 在上述稅收中，營業(yè)稅、土地增值稅，所得稅是向賣方征收的，契稅是向買方征收的。v 一般說來，增加賣方的稅收，比如開征土地增值稅、消費稅，會使房地產(chǎn)價格上升；反之，減少賣方的稅收，比如減免營業(yè)稅，會使房地產(chǎn)價格下降。v 增加買方的稅收，比如提高契稅稅率，會抑制房地產(chǎn)需求，從而會使房地產(chǎn)價格下降；反之，減免契稅，會刺激房地產(chǎn)需求，從而會使房地產(chǎn)價格上升。153.房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收會抑制房地產(chǎn)投資和投機(jī)房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收會抑制房地產(chǎn)投資和投機(jī)需求需求v 房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收相當(dāng)于商品使用環(huán)節(jié)的稅收，例如城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、物業(yè)稅。直接或者間接地對持有房地產(chǎn)課稅，實際上是增加