1、工程監理主要管控措施與要點 摘要：房屋裝修管控的重點和難點在于隱蔽工程的管控，房屋裝修水管的鋪設管理對于后期房屋使用以及房屋實體質量有著至關重要的作用。而目前我國對于住建房屋的裝修工程的重視程度遠遠不夠，裝修隱蔽工程管控依賴于施工單位以及人員的個人素質，而工程監理的引入能夠解決上述問題，監理對于裝修工程的質量、進度、投資管控，全方位全過程的進行監督管理。本文重點從房屋裝修水管鋪設中的要點以及難點，管控措施等進行簡要概述。關鍵詞：工程監理；工程裝修；建筑工程一、前言隨著中國經濟的高速開展，房地產行業伴隨著中國經濟騰飛，房屋建設在中國經濟開展中發揮了重要作用，房地產經過幾十年的高速開展，支撐著中國

2、經濟，為改善人民的住宅需求作出了很大的奉獻，功不可沒。房屋建設已經成為中國經濟依賴的主體，房地產行業已經占到了中國經濟總量的16%。隨著國家對我國住房市場的不斷標準和完善,政府中央已經逐漸將房地產行業上提為國民經濟支柱的重要產業之一。而房屋裝修伴隨著房地產行業的興起，在建筑施工過程中越來越受到重視，一棟樓或者一套房子裝修的好壞，直接決定了使用者的使用感受。所以，建筑裝修的好壞，直接決定了一個工程成功與否，有著巨大的潛力和價值。二、我國目前裝修工程中水管鋪設工藝現狀一目前現狀房屋裝修隱蔽工程主要是水電裝修，特別是水管鋪設工程，是隱蔽工程的重點、核心。目前我國住建房屋裝修工程，完全依賴于施工單位的

3、資質信譽，還包括施工單位具體施工人員的個人能力以及業務素質，對于隱蔽工程的施工質量以及作業流程屬于失控狀態，很多隱蔽工程沒有進行驗收就覆蓋掩埋進入下一道工序，發生質量問題往往都是返工處理，造成工程造價提升，浪費工程材料，耽誤施工工期。少數業主對于房屋裝修委托監理完全處于形式主義，或者干脆不委托監理。(二)水管鋪設技術特點水管鋪設屬于隱蔽工程，幾乎所有房屋建設都存在水管鋪設的環節，由于水管施工具有相當高的隱蔽性，正是其特性決定其重要地位，如果施工過程不加以監管，造成漏水，被破壞管道就很難處理，而且處理本錢較大，所以水管鋪設在裝修過程中的重要性不言而喻。三、水管鋪設工程的管控難點一施工人員的流動性

4、房屋建筑裝修工程施工單位一般一個施工周期內即施工完工，施工單位施工人員隨即撤出施工現場，房屋建筑經過驗收合格后交付業主投入使用，有些工程施工單位和裝修單位不是同一家單位，從而造成在施工和裝修過程中工序交接會出現一些問題，還有水管鋪設施工人員還有很多"臨時工"，建筑工人打短工現象屢見不鮮，不同人員施工水平、業務能力參差不齊，差異較大。二分項工程標準存在差異化房屋建筑工程施工過程中，水管鋪設工程作為一個分項工程，沒有對應的業務指導書以及有針對性的技術標準，相關建筑工程施工和驗收標準往往要求不盡相同，導致工程監理在過程管控中，不同人員往往有不同的參照標準，造成施工差異化，比方：1

5、.走向原那么：水管走頂的方式是最為常用的。由于水路部門大多都具有隱蔽性，水一般通過頂部出現問題，會發現的比擬及時，而如果走地面，一旦發生漏水很難被及時制止和處理。2.槽式原那么：豎式開槽為主，防止橫式開槽。在進行頂部開槽將管布到衛生間，根據圖紙進行到一定尺寸是通過豎槽走到相應位置，并將花灑、洗衣機、面盆等出水口預留出來。其作用在于衛生間整體完工后，可以根據出水口的地方準確看出水管的走向，也就是說所有暗管都是與地面呈90度布管，由于水具有從高處流向低處的特點，這樣可以將漏水情況最大化防止。但是要注意在水路方面施工時要根據墻體結構適當開槽，切勿大面積開展，影響其性能。3.深度適當，以管直徑不外漏為

6、基準。太深的開槽會影響到墻體結構和性能，同時布水管的時候必須要垂直地面90度，挖槽位置要于地面之上30cm,不能歪斜交叉。水管從墻上走，離地高度30-40CM之間。4.推薦改造的材料為PP-R。進行施工時，為了保證其性能，要將兩端因運輸搬運過程中導致破裂和細紋的4-5cm處切除。5.最大化減少接頭接口，防止滲漏的發生，布局要簡單合理；為保證流速不受影響，在流速過程中盡量做到直管對接，防止彎頭、三通等連接處。重要的是在墻體內布置的暗管一定要完整，如果有接頭不處理好會發生墻體內滲漏，造成墻體二次施工，因此為了防止隱患，不可以在墻內接口。6.出水口預留。衛生間內要為坐便預留一個冷水出口，像淋雨、洗臉

7、等局部不僅需要冷水出口，熱水也需要布置接口。如果不按照圖紙進行預留，后期的使用會遇到很多不便。還有廚房，如果廚房內要防置一些小家電。比方軟水機、凈水器等應該先在施工前劃定好相關區域和具體位置，否那么等到施工結束后，正式入住時發現排水口不暢或者水管滲水等情況，那會已經為時已晚。7.水路開工前對各個接口和出水口要做打壓測試，以防滲水漏水、不通水的情況。8.開工前要將之前的排水管進行封閉，以防雜物進入。9.過細的水管外徑如果不超過25mm，那么應該在水表處、轉角處、或者水龍頭等地方的100mm處裝上管卡，必須要使其安裝牢固。同時要將螺紋置于明顯位置，同樣用管卡進行固定，以防水管和閥門等連接處出現松動

8、。以上大多針對的是裝修水管鋪設通用標準，但也有例外，所以不能一概而論。特別是遇到個別業主的個性化要求，這點在住房裝修過程中尤為明顯，局部業主根據戶型不同，設計管道走線差異較大，要兼顧標準標準要求，同時又滿足業主的個性化要求，做到兩全其美。四、工程監理主要管控措施一旁站監理從字面上比擬好理解，監理公司的人員在施工現場和過程中站在旁邊監督管理的行為。從以往的實踐中，我們很容易發現，極少數施工企業確有偷工減料的行為，這種行為主要恰恰就發生在隱蔽工程前以及隱蔽的過程中。如有的施工企業在購置的水管或者開槽以及使用的水泥等經業主驗收合格后，在使用過程中，又偷換材料、未按要求施工以及更換施工工藝，以不合格的

9、次品代替驗收合格的材料，從而從中牟利。甚至有些材料本來是甲供材料，比方PVC管、通水鋼管以及接頭三通等，施工單位掉包替換，用劣質材料替換優質材料，給業主使用造成極大的質量隱患。旁站監理是監理企業進行質量控制的一個重要手段。施工時監理的監管不僅關系著工程質量的是否合格，更是凸顯工作效率的重要渠道之一，而旁站監理只是監理工作的方式之一。二平行檢驗這種方式具有對立性，也具有協同性，主要是通過監理方運用專業手段在承包方自檢后的根底上進行再次驗收的獨立方。而這種驗收方式在工程質量管理上起著重要的監管作用，同時也是其他行業進行質量控制的重要方法。這里需要注意的是，平行檢驗是在施工單位自檢的根底上進行，承包

10、單位在進行了自檢的根底上，向監理機構提出報驗，專業監理工程師應根據承包單位報送的隱蔽工程驗收單和驗收批、分項工程報驗單等自檢結果進行現場復驗，符合要求的予以簽認，不合格的發監理工程師通知單，要求整改。監理標準明確規定：未經監理工程師簽字，建筑材料、建筑構配件和設備不得在工程上使用，分項工程檢驗不合格的，不得進行下一道工序施工的規定。三三方簽證及責任制針對房屋裝修水管鋪設工程，可以采用三方簽字來明確各自的責任，在驗收過程中要去施工方、監理方、業主三方到場進行階段驗收，并簽字確認，從而確保工程質量符合預期要求。按照誰簽字誰負責原那么，現在工程實行終身責任制，以此來約束施工各方的行為。隱蔽工程管控的

11、重點和關鍵就在于隱蔽前，在施工單位還沒有覆蓋之前，監理和業主要進行驗收，照相取證，滿足工序要求方能進行覆蓋，進入下一道工序。五、總結通過對裝修工程水管鋪設工序分析，該分項工程管控技術要點主要是施工人員對水管開槽處理，不按照線路走向和施工圖紙施工，隨意開槽，施工不嚴謹；隨意使用彎頭和三通，造成不必要的接頭和交叉；水管和電線相鄰以及交匯的處理，工程監理單位應重點對上述施工環節進行把控，要嚴格按照監理標準和施工標準進行監督。水管鋪設作為最主要的隱蔽工程，施工質量重要，在這個關鍵的分項工程施工過程中，監理管控的重點就在隱蔽工程隱蔽前的監督檢驗，必須經過業主、監理、施工方三方檢驗合格之后才能進行覆蓋處理，轉入下一道工序。在這個環節中，工程監理發揮著舉足輕重的作用，監理人員在隱蔽工程施工階段一定要發揮好旁站作用，要標準旁站行為，運用旁站、平行檢驗、簽字驗收確認等方法，有效控制施