1、國內外購物中心的分類國內外購物中心的分類深圳市尊地地產咨詢有限公司SHENZHEN HONORLAND CONSULTING CO.,LTD2005.112005.11國內外購物中心國內外購物中心的分類的分類國內外購物中心國內外購物中心的分類的分類國內外購物中心的分類國內外購物中心的分類 選擇怎樣的主力店，最適合您的購物中心？ 選擇何種人流動線使購物中心最吸引人流， 引導型的還是發散型的？ 建筑風格如何選擇，購物中心體驗點如何設置， 才能發揮最大的效果？國內外購物中心的分類國內外購物中心的分類 分類即特點的總結，分類標準能夠準確地反映購物中心的特點，準確的分類方法及特點總結可以使開發者對自身項

2、目有客觀的評價，以便針對特點及市場進行定位，對于購物中心的開發具有指導意義。國內外購物中心的分類國內外購物中心的分類傳統的分類方法按服務商圈劃分A、鄰里型中心B、社區中心C、區域中心E、超級區域中心D、帶形中心A、鄰里型中心國內外購物中心的分類國內外購物中心的分類A、鄰里型中心服務范圍：主要提供日常生活用品和個人服務 可出租面積：300010000平方米之間 服務人口：250040000人 特點：一般以一家超級市場作為核心商店，它 的面積占總面積的1/31/2 國內外購物中心的分類國內外購物中心的分類傳統的分類方法按服務商圈劃分A、鄰里型中心B、社區中心C、區域中心E、超級區域中心D、帶形中心

3、B、社區中心國內外購物中心的分類國內外購物中心的分類B、社區中心服務范圍：提供一定的比較購物服務，除了增加日用消費品種類之外，還加入了耐用消費品，它給消費者更多的商品選擇余地 可出租面積：1000030000平方米 服務人口：40000150000人 特點：承租戶的組成和面積確定比鄰里中心復雜，核心商店面積一般不超過總面積的40%。 國內外購物中心的分類國內外購物中心的分類 社區中心介于鄰里中心和區域中心之間，它提供的日用品服務不如鄰里中心方便，提供的商品種類又沒有區域中心豐富，所以面臨很大的競爭壓力。在保持規模不變的情況下，社區中心常常通過形成一定的經營特色變成專賣店購物中心。國內外購物中心

4、的分類國內外購物中心的分類傳統的分類方法按服務商圈劃分A、鄰里型中心B、社區中心C、區域中心E、超級區域中心D、帶形中心C、區域中心國內外購物中心的分類國內外購物中心的分類C、區域中心服務范圍：主要提供比較購物 可出租面積：30000200000平方米之間 ，以40000平方米左右居多 服務人口：區域或城市人口。 特點：區域中心的核心商店主要是百貨商店，大型區域購物中心常常有三個以上的核心百貨商店。 國內外購物中心的分類國內外購物中心的分類傳統的分類方法按服務商圈劃分A、鄰里型中心B、社區中心C、區域中心E、超級區域中心D、帶形中心D、帶形中心國內外購物中心的分類國內外購物中心的分類 七十年代

5、，購物中心的規模有了很大的變化，相應地延伸出兩種新類型，一種是比鄰里中心更小的，另一種是比區域購物中心更大的。 國內外購物中心的分類國內外購物中心的分類D、帶形中心服務范圍：其它商業的補充或便民性商業。 可出租面積：規模非常小 。服務人口：中心周邊人口。 特點：1、可以自由存在，也可以依附社區中心或區域中心作為比較購物的補充 2、它的承租戶變換頻率相對很高，是城市零售業層級的最基層 。 3、由于規模很小，開發相對容易，所以數量很多。國內外購物中心的分類國內外購物中心的分類傳統的分類方法按服務商圈劃分A、鄰里型中心B、社區中心C、區域中心E、超級區域中心D、帶形中心E、超級區域中心國內外購物中心

6、的分類國內外購物中心的分類E、超級區域中心服務范圍：以零售為中心的多功能綜合體，集中了零售、娛樂、餐飲、辦公和文化體育等各種設施 可出租面積：規模巨大，主要在郊區獨立存在。通常包括36家百貨商店和至少100家專賣店。服務人口：城市及周邊城市居民。 國內外購物中心的分類國內外購物中心的分類特點：1、功能更趨多樣化 。 2、郊區區域購物中心本身的擴展和周圍地區的發展，可能形成前所未有的巨型中心，它規模更大、功能更全。如美利堅購物中心。 3、超級區域中心需要連續大量投資，要求開發商有較強的組織經驗和市場經驗，并能夠募集足夠的資金。 4、創造了一種新的城市亞文化，一種與真實生活絕緣、完全人工和受控的環

7、境。國內外購物中心的分類國內外購物中心的分類類型服務范圍可出租面積服務人口鄰里型中心主要提供日常生活用品和個人服務 300010000平方米之間250040000人 社區中心提供一定的比較購物服務13萬平方米40000150000人區域中心主要提供比較購物320萬平米之間 ，以4萬平米左右居多區域或城市人口。帶形中心其它商業的補充或便民性商業。規模非常小 。中心周邊人口。超級區域中心零售為中心，集中了零售、娛樂、餐飲、辦公和文化體育等設施規模巨大，通常有幾家百貨商店和上100家專賣店。城市及周邊城市居民。國內外購物中心的分類國內外購物中心的分類綜合分類方法 購物中心的新特點使分類方法變得非常復

8、雜，任何一種單一的分類標準又都不能完整反映購物中心的特點，因此，只有采用綜合分類的方法以不同的分類標準為坐標軸，才能將各種購物中心定位在多維坐標系中。 國內外購物中心的分類國內外購物中心的分類舉例說明：城市市區購物中心的分類舉例說明：城市市區購物中心的分類 商業區內填充型中心填充型中心 擴展型中心擴展型中心 核心替換型中心核心替換型中心商業區外多功能中心多功能中心 輔助中心輔助中心大型辦公樓中的輔助中心 旅館旅游綜合體中的輔助中心 與交通綜合體和公共交通換乘車站結合的輔助中心。國內外購物中心的分類國內外購物中心的分類A、填充型中心（商業區內） 填充型中心位于城市中心商業區更新地段，一般在主要商

9、業街沿街立面之后，與主要商業街相通，它利用原來的倉庫和批發用地建設。結合城市更新，填充型購物中心在英國城市為數甚多。在美國，它是購物中心重返城市中心的先鋒。 國內外購物中心的分類國內外購物中心的分類B、擴展型中心（商業區內） 擴展型中心不是開發新用地，而是在原有商業區內增加營業面積，它能夠在不改變原有商業區組成的基礎上，提供一個改變商業區功能的方法。 國內外購物中心的分類國內外購物中心的分類C、核心替換型中心（商業區內） 核心替換型中心是通過更新城市黃金地段上過時的零售設施，使之成為現代化的購物中心，它是城市中心商業區購物活動的焦點，是振興城市商業中心區的關鍵。 國內外購物中心的分類國內外購物

10、中心的分類這三種購物中心的開發目的有所不同： 填充型中心用于城市中心商業區零散地塊再開發； 擴展型中心用于擴展商業區零售面積； 核心替換型中心多用于城市更新。國內外購物中心的分類國內外購物中心的分類舉例說明：城市市區購物中心的分類舉例說明：城市市區購物中心的分類 商業區內填充型中心填充型中心 擴展型中心擴展型中心 核心替換型中心核心替換型中心商業區外多功能中心多功能中心 輔助中心輔助中心大型辦公樓中的輔助中心 旅館旅游綜合體中的輔助中心 與交通綜合體和公共交通換乘車站結合的輔助中心。國內外購物中心的分類國內外購物中心的分類A、多功能中心（商業區外） 多功能中心是大規模、高密度城市建筑綜合體的一

11、部分，這些綜合體除了旅館、辦公樓和居住設施之外，還有20000平方米以上零售面積。零售是綜合體的主要功能之一。國內外購物中心的分類國內外購物中心的分類B、輔助中心（商業區外） 在多功能綜合體中，如果零售功能是次要的，其他功能是主要的，那么其中的購物中心就是輔助中心， 輔助中心的零售面積受主要功能的影響，大的超過15000平方米，小的不足1000平方米，由68家商店組成， 1、大型辦公樓中的輔助中心 2、旅館旅游綜合體中的輔助中心 3、交通綜合體和公共交通換乘車站 的輔助中心。國內外購物中心的分類國內外購物中心的分類購物中心的新類型購物中心的新類型專賣店購物中心專賣店購物中心 節日市場節日市場

12、都市專賣店中心都市專賣店中心 主題中心主題中心 焦點中心焦點中心 國內外購物中心的分類國內外購物中心的分類A、專賣店購物中心專賣店購物中心節日市場節日市場 節日市場一般是歷史建筑改建而成，舊金山的吉拉得里廣場、波士頓的法納爾廳市場、倫敦的考文特花園等都是著名的節日市場，它迎合了特定消費者的口味和日益增長的環境和歷史保護意識。節日市場的面積一般不超過5000平方米，因為商店很小，如果規模過大，商店數量將顯得過多。 國內外購物中心的分類國內外購物中心的分類B、專賣店購物中心專賣店購物中心主題中心主題中心 主題中心致力于形成一種購物主題，常常以某一地方或某一時代的建筑特色為基礎，通過親切而富有變化的步行空間，融合了與過去有關的懷舊心理。 國內外購物中心的分類國內外購物中心的分類 都市專賣店中心在高密度的城市市區地下，圍繞高層辦公樓地下層或