1、仙居和泰.盂溪蝶園（質量通病防治）監理細則專業工程特點監理工作流程監理工作控制要點及目標值監理工作方法及措施項目監理部（章）：專業監理工程師：總監理工程師：仙居縣龍鼎建筑工程監理有限公司盂溪蝶園項目監理部、編制依據（一）各相關施工質量驗收規范：1、砌體工程施工質量驗收規范GB50203-20022、混凝土結構工程施工質量驗收規范GB5 0204- 2 0 0 23、屋面工程施工質量驗收規范GB5 0 2 0 7 - 2 0 0 24、地下防水工程施工質量驗收規范GB5 0 2 0 8- 2 0 0 25、建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范GB5 0 2 1 0 - 2 0 0 2（二）批準的施工

2、設計圖紙（三）臺州市住宅工程質量通病防治導則（四）監理規劃（五）經批準的施工單位施工組織設計、專業工程特點:1工程名稱：盂溪蝶園一期工程2建設單位：臺州和泰房地產開發有限公司3設計單位：中科院建筑設計研究院有限公司（聯合浙江省地下建筑設計研究院）4勘察單位：仙居縣勘察測繪院5監理單位：仙居縣龍鼎建筑工程監理有限公司6工程概況：一期工程總建筑面積62814.65m2,其中地上部分 42830.24m2，地下部分19984.41m2;由5幢17層住宅樓（框剪結構）、7幢3層排屋住宅樓（框架結構）組成，地下一層，局部夾層，三、監理工作的流程筏板基礎；本項目結構安全等級二級，耐火等級二級，防雷等級二級

3、，地下室建筑耐火等級為 級，地下室防水等級為一級。其中一期地下室人防總面積3830nt高層17層總咼49.9層咼2. 9地下一層， 局部二層。框剪結構多層3層總高10.6咼 3.9-3.2框架結構建筑構造及裝修墻體蒸壓加氣砼砌塊，有水衛生間及地下室用頁巖磚樓地面 屋面衛生間JS防水，住宅地面水泥砂漿，隨搗隨抹，地下室 JS 防水及細石砼面，屋面 SBS防水（泡沫砼、擠塑聚苯板保 溫層），門分戶門，系防火、保溫、隔聲三合一鋼質母子門窗均采用節能型塑鋼中空玻璃窗頂棚披灰披平為止（不少于3遍先水泥后膩子）內墻面水泥混合砂漿面層外墻面高彈涂料墻面（外墻外保溫-無機輕集料保溫砂漿B型）本工程項目定位高端

4、，戶型和建筑外立面變化較多，且建筑面積大，砼量大，工期短，預埋管 線多，住宅質量通病防治工程量大。在工程實施過程中，外墻防開裂防滲漏，屋面、廚衛間、陽 臺、露臺和外窗防滲漏，現澆板厚度、防開裂，室內標高與幾何尺寸和分戶驗收等工作，都將是 監理工程的重點。選用合格的材料，通過認真的施工操作達到質量通病防治的要求。業主與監理方面：確認設計要求以及施工的做法，合理的的工程造價，并在施工過程中對操作過程進行監督指導。具體分部分項工程質量通病防治控制要點:（一）墻體裂縫的防治1、檢查多孔磚、蒸壓加氣混凝土砌塊、水泥、外加劑的質量保證書，對水泥、磚、砂進行抽 樣檢驗，砂漿采用中粗砂；由檢測中心確定砂漿配合

5、比，并對砂漿進行試配。2、按規范要求制作砂漿試塊。3、 每天砌筑墻體的高度宜控制在1.8m以下，并應采取嚴格的防風、防雨措施；4、 砌體工程的頂層和底層應設置通長現澆鋼筋砼窗臺梁，高度不宜小于120mm縱筋不少于410,箍筋6200其他層在窗臺標高處，應設置通長現澆鋼筋砼板帶，板帶的厚度不小于 60mm砼強度等級不應小于 C20,縱向鋼筋不宜少于 38.5、 磚砌體的轉角處與交接處應同時砌筑，當不能同時砌筑而又必須留置的臨時間斷處應規定 留槎、接槎。6、 填充墻砌至接近梁底、板底時，應留下一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔15天以后，方 可將其補砌擠緊；補砌時，對雙側豎縫用高強度水泥砂漿嵌填密實。

6、7、砌體結構砌筑完成后宜 60天后再抹灰，并不得少于 30天。8、 框架柱間填充墻拉結筋應滿足砌塊模數要求，不應折彎壓入磚縫， 拉結筋宜采用預埋法留 置，植筋必須經拉拔試驗。9、 蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質墻體，當墻長大于5m時，應增設間距不大于 3m的構造柱；每層墻高的中部應增設高度為120mm，與墻體同寬的混凝土腰梁，砌體無約束的端部必須增設構造柱，預留的門窗洞口應采取鋼筋混凝土框加強。10、填充墻采用加氣混凝土砌塊等材料時，填充墻與框架柱交接處，宜用15mm x 15mm木條預留縫，在加貼網片前澆水濕潤，再用1: 3水泥砂漿嵌實。11、嚴禁在墻體上交叉埋設和開鑿水平槽；豎向槽須在砂漿強度達

7、到設計要求后，用機 械開糟，且在粉刷前，加貼鋼絲網片等抗裂材料。12、寬度大于 300mm的預留洞口應設鋼筋砼過梁，并且伸入每邊墻體的長度不小于 250mm。13、磚砌體工程應采用“三一法”砌筑；砌塊工程當采用鋪漿法砌筑時，鋪漿長度不應 超過500mm,且應保證丁頭縫砂漿飽滿密實。14、施工洞、腳手眼等后填洞口補砌時，應將接槎處表面清理干凈，澆水濕潤，并填實砂漿。外墻等防水墻面的洞口應采用防水微膨脹砂漿分次堵砌，迎水面表面采用1 : 3防水砂漿粉刷。15、此部分重點檢察所用砂、砌塊、水泥的進場材料報審表，砂漿配比報告和砂漿試塊檢測報告；加強巡視和平行檢查并做好施工狀況的原始記錄。（二）鋼筋混凝

8、土現澆板裂縫的防治1、現澆板的混凝土應采用中、粗砂。2、砼應采用減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應低于12%。摻入礦物摻合料的質量應符合相關規定，摻量應根據試驗確定。3、 預拌混凝土進場時逐車檢查入模坍落度，高層住宅混凝土坍落度不應大于180mm，其他 住宅不應大于150mm。旁站監理人員現場見證留置混凝土試塊。4、 砼澆筑前施工單位必須備有充足的機具和人員，夜間施工時還應有足夠的照明。準備工作不充分的絕不允許施工單位進行砼澆筑。5、 現澆板澆筑前應搭設可靠的施工平臺、走道，施工中應設標高控制點及采取其他可靠措施控制現澆板的厚度和現澆板中鋼筋位置，特別是上層負彎矩

9、的位置。旁站監理人員在砼澆筑施工時隨時檢查，確保板厚和鋼筋位置的正確性。6、 模板和支撐的選用必須經計算，除滿足強度要求外， 還必須有足夠的剛度和穩定性，邊支撐立桿與墻間距不應大于 300mm中間不宜大于800mm根據工期要求，配備足夠數量的模板滿足 模板的周轉要求，拆模時，砼強度應滿足規范要求。7、 嚴格控制現澆板的厚度和現澆板中鋼筋保護層的厚度。陽臺、雨蓬等懸挑現澆板部位的負彎矩筋下面，應設置間距不大于500mm的鋼筋保護層支架，在澆筑混凝土時，保證鋼筋不位移。8、 預埋于現澆板內的管線，必須布置在鋼筋網片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之 上）,交叉布線處應采用線盒，線管的直徑應小于

10、1/3板厚，同時沿預埋管線方向增設$ 6150、 寬度不小于450mm的鋼筋網帶，嚴禁水管水平埋設在現澆板中，在砼澆筑前進行檢查。9、樓板、屋面板砼澆筑前，必須搭設可靠的施工平臺、走道，施工中應派專人護理鋼筋，確 保鋼筋位置符合要求。10、現澆板澆筑后，在混凝土初凝前應進行二次振搗，在混凝土終凝前進行兩次壓抹， 在收光跟不上時可要求施工單位增加后備人員。11、現澆板澆筑后，應在 12h內進行覆蓋和澆水養護，養護時間不得小于7d；對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得小于14d ；冬季施工前還應報混凝土冬季施工防護措施到監理部。12、 現澆板養護期間，當混凝土強度小于1.2Mpa時，不得進行后續施工。

11、當混凝土強度小于10Mpa時，不得在現澆板上吊運、堆放重物。在以后的施工中，吊運和堆放重物時板上應放置 緩沖層以減輕對現澆板的沖擊影響。模板支撐的拆除應滿足規范要求及施工設計方案要求，同時注意滿足上部結構施工承載的需要。不大于8m跨度的樓板模板支撐的拆除時混凝土強度不小于設計強度的80%大于8m跨度、懸挑結構的模板支撐拆除時混凝土強度須達到設計強度的100%砼強度的確定以同養條件時間的拆模試塊強度確定。13、認真審核砼澆筑方案， 確定施工縫的位置以及施工縫的處理措施是否適當。混凝土澆筑時要求施工單位嚴格按設計要求和施工方案進行。監理旁站人員做好旁站檢查，并按規定做好記錄。(三) 樓地面起砂、空

12、鼓、裂縫、滲漏的防治1、水泥樓地面起砂、空鼓、裂縫防治：(1) 澆筑面層混凝土或鋪設水泥砂漿前，基層應清理干凈并濕潤，消除積水；基層處于面干 內潮時，應均勻涂刷水泥素漿，隨刷隨鋪水泥砂漿或細石混凝土面層。(2) 嚴格控制水灰比，用于面層的水泥砂漿稠度應不大于35mm用于鋪設地面的混凝土坍落 度應不大于 30mm(3) 水泥砂漿面層要涂抹均勻，隨抹隨用短桿刮平；混凝土面層澆筑時，應采取平板振搗器 或輥子滾壓，保證面層強度和密實。(4) 掌握和控制壓光時間，壓抹次數不少于2遍，分遍壓實。(5) 地面面層施工24h后，應進行養護，并加強對成品的保護，連續養護時間不應少于7d; 當環境溫度低于5 C時

13、，要求施工單位嚴格按方案采取防凍措施。2、樓地面防滲漏：(1) 上下水管等預留口坐標位置應正確，洞口形狀為上大下小。(2) PVC管道穿過樓面時，宜采用預埋接口配件的方法。(3) 現澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥砂漿作粘結層。洞口填塞分二次澆筑， 先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石砼澆筑至樓板厚度的2/3處，等砼凝固后進行4h蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應在管周處進行 24h蓄水試驗。監理人員應檢查每一次蓄水試驗，并做好記錄。(4) 地面找平層向地漏放坡 1 1.5%，地漏口要比相鄰地面低 5 mm。(5) 防水層施工前，應將樓板四

14、周清理干凈，陰角處粉成小圓弧，泛水高度不得小于300mm。(6) 有防水要求的地面施工完畢后，應進行24h蓄水試驗，蓄水高度為 2030mm。(7) 煙道根部向上300mm的范圍內宜采用聚全物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。(8) 衛生間墻面防水砂漿應進行不少于2次的刮糙。(四) 外墻粉刷空鼓、開裂、滲漏，頂棚裂縫、脫落的防治1、 外墻粉刷應使用含泥量低于2%、細度模量不小于2.5的砂。嚴禁使用石粉、混合粉。2、對所使用的外墻涂料在使用前進行抽樣檢測。3、檢查抹灰工程所用水泥是否過期，其凝結時間和安定性必須合格。4、 外墻洞眼應按規范留置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1: 3防水砂漿粉

15、嚴, 小洞也宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實。要求由專人負責孔洞的填塞，并及時辦理隱蔽驗收手續。5、 檢查墻面污物在粉刷前是否清除，并提前1天澆水濕潤。6、頂層加氣砼砌塊墻面采用滿鋪鋼絲網粉刷，檢查鋼絲網固定是否穩固，是否平整化一。7、 刮糙不小于兩遍，每遍厚度宜為78mm，但不應超過10mm ;面層宜為710mm。& 混凝土或燒結磚基體上的刮糙應為1: 3水泥防水砂漿，輕質砌體上宜為1:1: 6防水混合砂漿。9、 每一邊抹灰前，檢查是否對前一遍的抹灰質量（空鼓、裂紋）檢查處理（空鼓應重粉，只裂不空應用水泥素漿封閉）后才進行；兩層間的間隔時間不少于27d，冬季施工時，不應進行外墻抹灰施

16、工；各抹灰層接縫位置應錯開，并應設置在混凝土梁、柱中部。10、 廚房、衛生間墻面暗埋熱水管道外側，抹灰找平層中增加200寬的纖維網格布，以增加 粉刷的抗拉強度。11、 抹灰層總厚度35mm且w 50mm （含基層修補厚度）時，必須采用掛大孔鋼絲網片的 措施，且固定鋼絲網片的固定件錨入混凝土基體的深度不應小于25mm，其他基體的深度不小于 50mm;12、檢查外粉刷時是否按設計要求設置分格縫。13、 窗臺、窗眉、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應小于2%。且靠墻根部處應粉成圓角；滴水線寬度應為1525m m,厚度不小于12mm，且應粉成鷹嘴式。14、 批膩子前應先清理干凈板底污物，并先

17、一批一至兩遍水泥膩子， 再批聚合物白水泥膩子。 每遍厚度不應大于 0.5mm，總厚度不宜大于 2mm。（五）門窗變形、滲漏、脫落防治1、外窗采用塑鋼窗，須由具有資質的生產廠家根據窗立面進行二次設計，施工前審核分包 單位的資質。2、窗安裝前進行相關性能的見證取樣檢測。3、門窗框安裝前對預留墻洞尺寸進行復核抽檢，合格后方可允許進行安裝。墻洞處須用防 水砂漿刮糙處理，然后實施外框固定。檢查固定后的外框與墻體的間隙是否與飾面材料厚度相符。4、 門窗框安裝前窗臺應做不小于120厚的C20細石砼窗臺板，并伸入兩側墻體不少于120長；5、 門窗安裝應采用鍍鋅鋼片連接固定，鍍鋅鋼片厚度不小于1.5mm，檢查固

18、定點間距：要 求轉角處w 180mm，框邊處w 500mm。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。6、檢查門窗洞口是否干凈、干燥，合格后才能允許施打發泡劑，發泡劑應連續施打、一次 成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發泡劑應在結膜前塞入縫隙內，防止發泡劑外膜破損。7、 檢查門窗框外側是否按規定留打膠槽口；外墻面層為粉刷層時，宜貼“丄”型塑料條做. 槽口。8 打膠面應干凈干燥后施打密封膠，且應采用中性硅酮密封膠。嚴禁在涂料面層上打密封 膠。9、檢查排水孔是否通暢，有無堵塞。10、推拉門窗檢查是否設置限位塊，其間距應小于扇寬的1/2。11、玻璃安裝時，檢查玻璃周邊是否有缺陷。12、玻璃不得直接與各種型材

19、接觸，必須設置橡膠類支撐墊塊和定位墊塊，嚴禁使用木質墊塊。（六）屋面滲漏防治1、屋面工程施工前，必須編制詳細的施工方案，經監理審查確認后方可組織施工。屋面防 水工程必須由防水專業工程隊施工。2、卷材防水層：（1）、檢查基礎處理劑是否涂刷均勻，對屋面節點、周邊、轉角等用毛刷先行涂刷。（2） 、檢查上下層卷材鋪貼方向是否垂直鋪貼，相鄰兩幅卷材的接頭應相互錯開300mm以上, 疊層鋪貼時，上下層卷材間的搭接縫應錯開，在天溝與屋面連接處應采取叉接法搭接，檢查搭接縫是否相互錯開，接縫宜留在屋面或天溝側面，不宜留在溝底，搭接應無滑移、無撓邊。（3）、卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內固定，收頭處應用防腐木條加

20、蓋金屬條固定，釘距 不得大于450mm并用密封材料將上下口封嚴。（4）、在屋面各道防水層施工時，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結構處均應用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于 300mm ;最后一道泛水材料應采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。（5）、卷材防水層屋面在陰陽角、天溝、檐口排水口、出屋面的管子根部以及屋面泛水等容 易發生滲漏的復雜部位增鋪附加層，再用密封膏進行封邊處理。3、剛性防水屋面：（1） 、對于上人屋面根據排水溝的位置檢查屋面坡度是否滿足3%的要求，并用2m靠尺檢查平整度，最大的高差不得大于5mm ;另外還需注意找平層的表面是

21、否有酥松、起砂、起皮、開裂的現象，以免影響粘接部位的牢固性。（2） 、防水卷材的鋪設必須嚴格按照規范和操作規程進行操作，保證防水層“連續、密閉、 整體、全封閉”的要求，并且符合“剛柔結合、多道設防”的原則。（3） 、細石砼澆筑時，宜先鋪 2/3厚度混凝土，并攤平，再放置鋼筋網片，后鋪1/3厚度砼， 振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光。（4）、加強砼的養護工作，養護細石砼防水層是極其重要的最后一道工序。在混凝土終凝后24小時進行養護工作，檢查其保水養護時間不得小于14d。（5）、屋面防水層施工完畢后，應進行蓄水或淋水試驗。（七）室內標高與幾何尺寸偏差的防治1、測量儀器均要經校驗合格后帶到現場。2、

22、本工程軸線標高控制較多，具有一定的復雜性，施工單位應派專門的，有上崗資質的施 工測量人員進行此項工作，在審核其項目部成員時應仔細核對。3、 施工單位在測量放線后應進行報驗，在由監理部測量專業監理工程師復核無誤后方可允 許繼續施工。4、工程主體結構施工時每層需及時彈出標高和軸線控制線，以備施工時隨時查驗。5、 裝飾工程施工前，必須按控制線位置作好墻面粉飾灰餅，及按設計要求保證墻面粉飾厚 度，要求作到四角方正，經項目工程師驗收合格后方可進行下一步的裝飾工程施工6、 本工程的平頂采用直接批嵌的施工工藝，因此在結構施工時必須嚴格控制好現澆面模板的質量，平整度要求在5 mm以內；平頂批嵌的厚度要求不大于

23、 10 mm,每遍的厚度要求不大于 5 mm, 批嵌之前需將天棚清理干凈，鐵釘鏨去，并涂刷防銹漆；為保證結合的牢固度基底必須批嵌一道 水泥膠漿（八）給水排水管道系統滲漏的防治1、 管道安裝前必須申報專項施工安案或作業設計，重點審核其施工工藝是否合理，質量控制措施是否有效。2、 審核安裝單位的材料報審表，對所進場的PVC等管材、管件進行資料和實物的鑒定檢 查，并按規定取樣復檢。管材插口與承口的工作面，表面應平整，尺寸準確，既要保證安裝時插 入容易，又要保證接口的密封性能。不合格品堅決清退出場。3、 給水管道系統施工時，應復核給水管道的壓力等級和類別；不同類的塑料管道不得混裝。4、給排水管道穿越基

24、礎預留洞時，檢查給水引入管管頂上部凈空高度：一般不小于100mm ;排水排出管管頂上部凈空一般不小于150mm。5、室內給水系統宜采用明敷方式，不得在砼結構層內敷設。確需暗敷時，直埋在地坪面層 內及墻體內的管道，不得有機械式連接管件；塑料管暗敷不應有接頭。6、給排水管道穿過樓板（墻）等有嚴格防水要求的部位時，檢查防水套管的材質、形式及所用填充材料是否符合施工方案；檢查安裝在樓板內的套管頂部是否高出裝飾地面50mm,套管與管道間環縫間隙宜控制在 1015mm之間，套管與管道之間縫隙應采用阻燃和防水柔性材料封堵密實。7、 管道在穿過結構伸縮縫、及沉降縫時，管道系統應采取柔性連接，管道或保溫層的外殼

25、 上下部均應留有150mm可位移的凈空，檢查位移方向是否按設計要求設置水平補償裝置。& 埋地及所有給排水管道，應在交付使用前做好水壓試驗，監理旁站人員做好旁站檢查， 并按規定做好記錄。（九）室內電氣質量通病的防治1、熟悉施工圖紙，明確各電氣開關盒（箱）的位置及標高要求；安裝工程施工前根據土建單位的結構（或）建筑標高引出 +500水平線，并按照圖紙設計與規范要求標出線盒位置，對于 結構預留的線盒，必須嚴格按照施工軸線的控制線與柱梁平板緊密固定；柱中預留的線盒三面用6.5鋼筋與柱主筋焊接固定；墻體預留的線盒標出位置后打鑿，要求橫平豎直；2、樓層結構混凝土澆筑施工過程中，施工單位應派專人對線盒進行跟蹤看護，并做好管頭的臨時封堵工作，避免雜物進入管內。在砼澆筑前應再次確認管線的通暢與否，對管線受阻及時 查明原因進行調整，避免以后樓面的二次打鑿；3、 室內電氣線盒底盒安裝后依據500線檢查線盒標高和單個線盒的水平度。在施工過程中 盒內需及時清理干凈并做好臨時封堵工作。4、墻體內暗敷電導管時，墻體內集中布置電導管的部位應用混凝土澆筑，保護層厚度應大于 15mm。5、 嚴禁在混凝土現澆板中敷設管徑大于板后1/3的電導管，對管徑大于 40mm的電導管在混凝土現澆板中敷設時應有加強措施，嚴禁管徑大于25mm的電