1、半年研修百日創作深入探討錦上2007推廣戰略 在路上 有錦。 案名即戰略 才有上地脈：錦繡山河錦上位置：西二環，位處金融街延長線，距長安街800米占位中央行政區，毗鄰國際傳媒大道。價值掃描一關鍵詞關鍵詞1：長安街中國的天街，世界的夢想巴黎的香榭麗舍大街、紐約的第五大道，東京的銀座街歷史的長安街在新世紀煥發出極為現代的時尚生活氣息。東方廣場、北京飯店、國貿大廈、長安俱樂部、中國銀行總部、中國國家大劇院、百盛購物中心等眾多北京地標性建筑在此集合，接受著全世界280多個國家元首的檢閱，煥發出盛世的華彩。金融街、王府井、西單、朝外、國貿等特大商圈均以長安街為支點展開，仿佛一條條支流，匯入了長安街的這條

2、大河，寫意著世界的中國時代！錦上，距長安街僅800米。見證現代盛世中國，享受國賓級無上禮遇。關鍵詞關鍵詞2：金融街從金城坊到金融街，世代傳襲的資本骨子里的“資本”領地，本質上的“財富”中心。是這里積聚的能量讓中國走上世界舞臺，是這里積聚的能量讓世界走向中國舞臺。錦上，位處金融街延長錢，3分鐘直達金融街， “經濟基礎決定上層建筑”。金城坊該地區早在明、清就屬錢莊、銀號聚集之地，時名“金城坊”，多數的商賈富豪、皇親國戚均發跡于此，清末金城坊更是內陸銀行等三大國有銀行的坐鎮之地，曾萌發最早的民族金融業；20世紀90年代此地因歷史沿革而成為北京城市規劃時中國金融管理中心的首選地，并迅速吸引國內外知名的

3、銀行、證券、保險等金融機構前來搶灘，入主金融街，目前已頗具規模，使該地段由末代王朝古金融街金城坊一躍變為21世紀具有國際金融都會氣質的現代金融街。關鍵詞3：西二環城市的地理坐標，菁英的專屬領地“城”王公府邸，“市”平民集市。一條二環路，界分的是身份；一條二環路，區隔的是城與市。自北京建城之始，二環內便是菁英的領地，西二環更是菁英中的菁英領地。居于錦上，選擇一個菁英之上的圈子。以此運籌天下，你將收獲更多。關鍵詞4：廣安門cbd之后，北京又一中心商務區繼京東國貿商圈之后，北京又一新興商圈廣安門商務區正在迅速崛起。廣安門商務區是北京重點建設和發展的地區之一。其規劃面積1平方公里（東起白廣路北口，西至

4、華聯商廈廣安門店，南起白紙坊橋，北至西便門橋），區域內目前集結了9家銀行、4家大型貿易公司，9個寫字樓、2家萬米以上商場等北京頂級商業服務結構。隨著政府的加大投入，廣安門商務區將爆發出震驚世界的經濟能量。錦上，位處廣安門商務區核心位置。地段投資錦上，正是收獲未來的最佳時機。廣安門文脈北京城市的起源北京建城始于薊。薊之得名，源于薊丘。據北魏酈道元水經注所記，證之薊城之中心位置，當在今廣安門內外。后世史家據此指薊丘約在今北京外城的西北部，即宣武門一線之南，并將北京的歷史沿革追溯到周初的薊城。北京古都的起源1153年，金主完顏亮在遼陪都南京城（即今廣安門一帶）的基礎上完成了對燕京城的擴建，定名“中都

5、”，并率領文武百官入城，從而開始了北京建都的歷史。文脈：靜守繁華錦上位置：西二環天寧寺橋東南角，護城河畔，上風上水，千年自然人文；價值掃描二關鍵詞關鍵詞1：天寧寺900年天寧寺 孕育西二環唯一繁華靜界洗滌塵俗，讓出世至今一直征戰的心在此停泊，穿過歷史的塵埃，發現生活的真諦！錦上，零距離擁抱天寧寺。經典現代建筑與古典天寧寺和諧共生，相得益彰。天寧寺位于廣安門橋。北魏孝文帝創建，初名林光寺，隋仁壽二年（公元602年）改名弘業寺，遼代在寺廟后院添建一座磚砌實心八角十三層密檐式塔，總高57.8米，建于方形平臺上，塔身浮雕金剛力士、菩薩、云龍等紋飾，形象生動。相傳塔內藏有佛舍利子。關鍵詞2：護城河一條水

6、系，讓繁華與寧靜隔岸自治流淌了千年的護城河早已褪去了軍事防御的職能，幻化成貴族門第的自然符號。靜靜流淌的河水，翩翩飛過的燕子，依依低垂的柳條，癡癡相愛的情侶一幅田園生活的詩意畫卷竟然如此真實！徜徉于昔日王公專屬的護城河畔，濕潤的空氣撫平著干燥的心靈，清轍的河水洗滌著世俗的沖動。朦朧中仿佛看見了千年前的王公貴族正站在護城河畔指點江山揮豪壯志，也突然間頓悟了“得水之上，藏風次之”的風水道理。錦上，零距離擁抱西二環護城河，自然傳襲千年皇脈，靜思“上善若水” 真理，體悟生命本義。經脈：進退自如快速道：西二環路、廣安門大街、長安街等地 鐵：地鐵1號錢、地鐵2號線樞 紐：北京西客站、麗澤橋長途汽車站公 交

7、：19路、40路、42路、46路、49路、109路 、309路、390路、716路、717路、719路、724路、732路、741路、816路、854路、922路、937路、939路、運通102路、運通202路等價值掃描三關鍵詞關鍵詞1： 特權交通 享受時間長 安 街中國第一街，世界級的特權暢通。廣安大街被人喻為“第三長安街”，國賓級的便利出行。西二環路政府機關云集的西二環，交通即使在高峰時依然可以保持 相對暢通。地鐵1、2號線沒有紅綠燈的特線運行，確保您通達北京各地。關鍵詞關鍵詞2： 咫尺轉換菁英專屬生活圈距長安街800米瞬時到達國賓道，連接天安門、西單商圈、王府井商圈、賽 特商圈、建國門商

8、圈、國貿商圈等距廣安大街200米咫尺到達國際傳媒大道，連接大都市商業街、西客站、麗 澤汽車站等 距西二環路50米轉眼到達金融街，連接西直門商圈、東直門商圈等二環沿線 商圈距地鐵1、2號線（復興門站）1000米連通全北京地鐵線路，中關村商圈、亞 奧商圈等皆可迅速通達 護脈：配套完善錦上周遍餐飲、購物、醫院、銀行、學校、娛樂、大廈等一應俱全價值掃描四關鍵詞：關鍵詞：四大商圈盡享繁華盛宴盡享繁華盛宴廣安門cbd京西南區域最為成熟的商務區，配套加速升級金融街商圈世界金融舞臺，中國資本總部，極盡繁華便利傳 媒 大道未來主導世界話語的傳媒基地，特色傳媒配套長安街商圈向世界展示中國形象的國賓道，與世界同步的

9、繁華人脈：錦衣玉食金融新貴、政界要員、傳媒金領、商貿菁英、知本世家！ 價值掃描五關鍵詞：關鍵詞：四界眾生項目周邊高端客群，大量居住需求政 界：國家主要行政管理機構、大量外省/市駐京辦事處金融界：三大金融監管機構、九大商業銀行總部、四大全國性保險集 團、 四大全國性電信集團傳媒界：新華社、國家新聞出版署、人民日報集團、光明日報集團、經濟 日報集團商 界：深圳大廈、高新大廈、華能大廈等眾多高檔寫字樓商貿機構及人士客群描述客群描述：多次置業，實力雄厚，周邊及外區域外地區域高端人士客群分客群分類類：a、使用者(多數) - 為何長居錦上，有錢享閑必然不計價格，享受最好的，而項 目本身并不支持，包括會所、

10、戶型空間等。 - 計較價格的，一般會買住宅，而不會購置酒店公寓。 - 多次置業的使用者關注投資價值同樣大于生活情調。 b、投資者 - 關注投資價值，典型商人商人心理，有錢就賺，而產品各方面的 綜合素質都支持其投資潛力錦是天賜，上是人為產品：錦上添花在深度調研高端客群需求基礎上，為其量身打造高端酒店公寓。 價值掃描六 關鍵詞：有一種立面氣質，叫錦上 重新調整立面，氣質出眾 錦上，外觀采用簡約、大氣的處理手法，整體外觀以直線勾勒為主，細節之處輔以點、線、面交錯式設計，汲取簡約、時尚的西方后現代建筑風格，糅合簡單的幾何與功能主義手法，在整潔的線條中又賦予整體多樣的變化，再融合建筑的尊崇色調，使建筑單

11、體更加方正挺撥，氣質出眾。關鍵詞：雅致格調，華貴空間重新調整戶型，稀缺小戶錦上空間，專業團隊智慧的結晶。為打造舒適尊崇的享受空間，項目開發團隊多次出行考察，幾易其稿。在整體空間安排及室內布局上，巧借國際知名酒店手法，將戶型設置成星級酒店式格局，同時又借鑒豪宅布局理念，在功能分區上注重生活享受。極致用心，打造雅致而華貴的上層格調，令您倍感尊貴，居住舒適。關鍵詞：三重精裝，稀世成品重新裝修標準，上層定制“精”與“簡”絕不僅僅只是施工差別，而是一種生活哲學！是“坐控乾坤”還是“事必親為”？是“悠享世界”還是“碌碌此生”？不同的人生哲學，不同的生活態度！我們只為“道同者謀”!錦上園林精裝錦上公建精裝（

12、四星級酒店標準）錦上室內精裝關鍵詞：定制裝修，上層專屬定制事小，尊榮事大！根據需求，建議打造兩種室內精裝風格，供客戶自由選擇！1.以享受為主題的個性空間借鑒五星級酒店、頂級奢適公寓的裝修風格，在綜合分析其優劣的基礎上，存精去蕪為您打造享受空間。在這種裝修風格中，空間布局、功能劃分均是以享受為主題展開，如開敞式浴缸設計，讓您在沐浴后第一時間享受席夢思溫馨。2.以舒適為主題的享受空間根據北京氣侯特點，借鑒國際先進人居理論，特為您打造的舒適空間。在這種裝修風格中，空間布局，功能劃分均是以居家舒適度為主題展開。分區明確，動靜分離，您盡可在此享受天倫之樂，揮灑王者風范。關鍵詞：氣派大堂，會所功能錦上，于

13、入戶處設雙層挑高大堂?？臻g設計豐富，總體氣勢恢宏，開敞明亮。裝修設計上由國際著名室內設計師執筆，大量采用暖色調的名貴石材、木材，配以綠植、藝術飾品，營造出精細、豪華的空間氛圍。在平面功能設置上，還引入了星級酒店、會所的服務功能。在大堂內部設置咖啡廳（帶簡餐）、健身房、便利店、商務中心等多種功能空間，您盡可在此品一杯濃郁香醇的牙麥加藍山咖啡，享一次陽光繽紛的下午茶，主持一場慶功的商務宴會讓生活的榮耀彌漫在每一方寸。關鍵詞：國際禮儀，酒店服務日常服務：客戶服務 /工程管理（包括能源管理）/安全管理/財務管理/保潔服務 （包括環境管理）、停車管理、人事管理酒店服務：禮賓及前臺服務、大堂助理服務、大堂

14、禮賓保安服務、叫醒服務、電話/口訊留言服務、出租車預約服務、酒店預定服務、代客泊車服務、24小時定餐服務、臨時儲物服務、商務中心服務、機票、火車票預定服務、報刊/雜志代訂服務、郵件代寄/代領服務、信息查詢服務、電話/傳真服務、商務秘書服務、翻譯服務、客戶服務、家庭保潔美化服務、洗衣服務、兒童照看服務、寵物看管、托管服務、入戶維修服務、緊急醫療服務、鐘點工服務租務服務：聯絡客戶服務、協議管理服務（委托、租務）、空房管理服務、租戶管理服務、財務管理服務（代收租金）配套服務：大堂、前臺接待、商務中心、24小時便利店、咖啡廳、健身房關鍵詞：精心打造，上等品質40-80平米，稀世成品在特質甚囂的社會，你

15、用精神征服世界；在精神盲目的年代，你用資本改變世界；無論過去與未來，你都是這個社會的絕對主宰！錦上，為了匹配您的尊崇身份，從“內”、“外”360度全方位整合樓盤素質。無論是您看得到的部分，還是您看不到的部分，我們都是精益求精。供電系統供水系統熱水系統中水系統電視系統通訊系統網絡系統安防系統停車管理系統空調系統新風系統采暖系統消防系統電梯系統產品價值1、重新調整立面，氣質出眾 2、重新調整戶型，稀缺小戶 3、重新裝修標準，上層定制 4、氣派大堂，會所功能 5、國際禮儀，酒店服務 6、高上品質，軟硬件 7、40-80平米，稀世成品 8、僅有3萬平，數量稀缺6大價值掃描關鍵詞：稀缺，就是價值！地段：

16、“二環內限制批地”（市政規劃），錦上稀缺不容置疑。被長安街、金融街、傳媒大道、西二環左擁右抱的地段鳳毛麟角！ 廣安門商務圈正在極速發展，政府重點支持，區域前景不可限量。項目緊鄰天寧寺、護城河畔，價值連城的自然人文。產品：量身打造高端酒店公寓。該區域的唯一酒店式公寓40-80平米是理想小戶。 推廣：錦繡前程 名稱、定位、主題、創作構架、創作延展、vi、視覺表現等 價值釋放案名錦上縱橫天下的支點收獲世界的籌碼游戲人間的影射奢盡人生的升華產品屬性定位西二環 金融街 酒店式宮寓 支持點： 秦漢以來，惟王者所居稱宮焉。釋文 明確產品屬性，點出項目地段價值 由公寓至宮寓，指明項目高端價值，匹配目標客戶廣告

17、推廣語大人物的小公館支持點： 配合產品定位，明確小戶屬性 對應目標客群，非大眾類產品 升華項目個性，賦予人文因素產品屬性定位2靜界小戶，中心宮寓支持點：“靜界”對應護城河、天寧寺、宣武藝苑；“中心”對應西二環?？傮w突出項目地段景觀價值，區分競爭對手?！靶簟?、“宮寓”，明確點明產品屬性，賦予項目高端價值。廣告推廣語2藏龍 納水 容天下 支持點：產品層解讀：藏龍（千年文脈）、納水（護城河）、容天下（中心位置）客戶層解讀：藏龍（大人物）、納水（智者樂水）、容天下（客群胸懷）關鍵詞解讀：容天下mini小戶容天下（小空間大價值） 地段西二環、廣安門cbd、金融街、傳媒大道、長安街 景觀護城河、天寧寺、

18、宣武藝苑 產品鼎級精裝、大堂會所、硬件配置 服務星級酒店式尊崇服務視 覺方案一logo釋意:以流暢的曲線傳達織錦感覺，極具國際現代感。案名圖形化，簡潔現代，視覺傳達性十強總體采用金色格調，輔以明暗變化，寓意有內涵的尊貴；方案二logo釋意: 此logo取錦上添花之意，現代、時尚、國際化，規避了原水彩方案的中式味道。此logo最大優勢是易于延展，而且品質感十足，尊貴、精致，暗寓項目高端屬性，對應高端客戶，與中文字體結合巧妙，總體構成“錦上添花”之意。方案三logo釋意:中英文案名的直接圖形演繹，視覺傳達性強；英文字母雙“r”的特寫，與勞斯萊期商標頗有異典同工之妙，傳達極致尊貴；總體組合恰當好處，極簡極現代，契合項目調性；方案四logo釋意:logo現代、簡潔、國際化，并蘊涵兩層含義：一、字母r是國際統一標識，意為注冊商標；二、