1、最新市房管局房屋買賣合同書范本最新市房管局房屋買賣合同書范本甲方賣方：身份證號碼：身份證號碼：甲方的代理人：身份證號碼：乙方買方：身份證號碼：身份證號碼：乙方的代理人：身份證號碼：丙方中介方：梅州房產(chǎn)網(wǎng)商務(wù)信息詢問有限公司甲乙丙三方在公平自愿的根底上，經(jīng)協(xié)商全都，訂立本合同，以資信守。第一條房地產(chǎn)根本狀況經(jīng)丙方居間促成，甲方將其全部的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地用法權(quán)以下簡稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。該房地產(chǎn)根本狀況如下：一該房屋位于，房屋類型，構(gòu)造，樓層，建筑面積平方米，土地用法權(quán)面積平方米，附帶車庫約平方米,閣樓約平方米，裝飾裝修狀況為。二該房屋全部權(quán)證號：，該房屋占用范圍內(nèi)的土地全部權(quán)為：，土地

2、用法權(quán)獲得方式：【出讓/劃撥/其它】，土地用法權(quán)證號：。三附隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備包括：名稱、品牌、型號、數(shù)量。其次條甲方擔(dān)保一權(quán)利擔(dān)保。甲方對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的權(quán)屬供應(yīng)如下?lián)＃?、保證該房地產(chǎn)是符合國家及本市關(guān)于房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策，否那么，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任；2、該房地產(chǎn)的權(quán)利被限制狀況為：a.甲方承諾對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)，交易時不存在被查封、抵押及共有權(quán)人不同意出售等權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)，保證乙方不受第三人合法追索；b.該房地產(chǎn)在交易前已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，甲方應(yīng)于前辦理抵押注銷手續(xù)。3、假設(shè)該房地產(chǎn)在交易前已存在有關(guān)稅費(fèi)及設(shè)施安裝費(fèi)等債務(wù)糾紛，甲方應(yīng)在申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶前

3、辦妥結(jié)清，如有未清事項，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任；4、因該房地產(chǎn)存在權(quán)利負(fù)擔(dān)或債務(wù)糾紛而引發(fā)訴訟等爭議處理程序給乙方造成損失的，甲方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。二質(zhì)量擔(dān)保。甲方保證所出售的房屋符合國家強(qiáng)迫性標(biāo)準(zhǔn)，具有通常的居住用法功能，交易之前鄰里之間無公用面積糾紛等沖突，否那么，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任；在保修期內(nèi)出現(xiàn)內(nèi)在構(gòu)造和質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)當(dāng)主動幫助乙方向責(zé)任第三方主見權(quán)利。第三條成交價格該房地產(chǎn)按套計價，成交總價為人民幣元整【￥】以下均以人民幣結(jié)算，該成交價款包括：【a僅指該房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施本身價格；b還包含附隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備價格】第四條付款方式和期限一本合同簽訂之日，乙方應(yīng)向甲方支付定金元整，作

4、為購房擔(dān)保。在申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶前，甲方毀約的，雙倍返還乙方定金，乙方毀約的，無權(quán)要求甲方返還定金。完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請手續(xù)簽字后，定金抵作購房款。二為催促甲方準(zhǔn)時履約，乙方可以預(yù)留元整作為履約保證金，此款在甲方實際交付房屋、結(jié)清應(yīng)付費(fèi)用、房地產(chǎn)權(quán)全部過戶至乙方名下之日結(jié)清。三除定金、保證金之外的剩余房款元整【￥】，甲乙雙方商定實行以下第種付款方式：a.乙方應(yīng)于甲乙雙方完成房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶申請手續(xù)簽字之日一次性付清。b.乙方實行貸款方式付款1、乙方應(yīng)于給付甲方首付款元整，剩余房款元整申請貸款。2、乙方應(yīng)于向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請的相關(guān)資料，并協(xié)作貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)展貸款調(diào)查、審查和審批等手續(xù)，甲方應(yīng)幫

5、助乙方辦理貸款手續(xù)。貸款局部的房款應(yīng)于貸款機(jī)構(gòu)放款的當(dāng)日挺直給付甲方。3、如貸款機(jī)構(gòu)實際審批貸款額缺乏以支付房款余額或貸款未獲批準(zhǔn)的，雙方商定按以下第種方式處理：a.乙方應(yīng)于貸款機(jī)構(gòu)出具貸款承諾函之日起三個工作日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。b.合同終止，甲方應(yīng)在合同終止之日起三個工作日內(nèi)退還乙方已付全部款項，雙方互不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。c.甲乙雙方商定的其他付款方式：。第五條房屋交付一甲方應(yīng)于騰出該房屋，交付給乙方占有、用法，并移交該房屋房門鑰匙，作為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)記。二該房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對附隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修狀況進(jìn)展清點(diǎn)查驗，并辦理書面交接手續(xù)。甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房

6、屋驗收交接期間，凡本合同記載的各項設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修被損壞、撤除的，甲方應(yīng)按購置同等設(shè)施、設(shè)備的市場新品價格或修復(fù)同類工程的市場價值擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。三交付日前，房屋所產(chǎn)生的水、電、有線電視、通訊、物業(yè)等各項費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)，應(yīng)在房屋交付前結(jié)清；以上費(fèi)用的付訖憑證交乙方查驗，如有未清事項，乙方有權(quán)從履約保證金中挺直抵扣上述欠費(fèi)。交付日后所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。四房屋風(fēng)險責(zé)任自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方擔(dān)當(dāng)。五甲方應(yīng)于前將落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。第六條產(chǎn)權(quán)過戶一甲乙雙方同意于 ,共同應(yīng)攜帶相關(guān)資料向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并根據(jù)規(guī)定的期限和條件準(zhǔn)時、全面地履行相關(guān)手續(xù)和供應(yīng)完備資

7、料；在乙方領(lǐng)取房屋全部權(quán)證后7個工作日內(nèi)，甲乙雙方共同向土地管理部門申請辦理該房屋土地用法權(quán)變更登記手續(xù)。二房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，雙方提出申請的時間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時間。三辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)所發(fā)生的稅費(fèi)按以下第種方式擔(dān)當(dāng)：a.甲乙雙方按國家和本市的相關(guān)規(guī)定各自擔(dān)當(dāng)；b.。四甲方應(yīng)準(zhǔn)時幫助乙方辦理公共修理基金、物業(yè)等房屋附屬事項過戶手續(xù)。五在房地產(chǎn)權(quán)過戶未辦理完畢前，如遇規(guī)劃拆遷，甲方應(yīng)主動幫助乙方辦理相關(guān)拆遷手續(xù)，有關(guān)拆遷安置補(bǔ)償?shù)臋?quán)利和義務(wù)均歸乙方享有和擔(dān)當(dāng)。第七條違約責(zé)任一除貸款機(jī)構(gòu)的緣由外，乙方未按本合同商定期限付款的，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期未付款的向甲方加付違約金；逾期超過日的，

8、甲方有權(quán)解除本合同；甲方解除合同的，應(yīng)書面通知乙方。乙方應(yīng)按該房地產(chǎn)成交總價的20%向甲方支付違約金，并擔(dān)當(dāng)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)。甲方應(yīng)自解約通知送達(dá)之日起三個工作日內(nèi)退還乙方除違約金和應(yīng)付稅費(fèi)之外的已付款。二除不行抗力影響外，甲方未按本合同商定期限交付房屋或遷出戶籍關(guān)系的，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付房款的支付違約金，違約金可從履約保證金中挺直抵扣；逾期交房超過日的，乙方有權(quán)退房；甲方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起三個工作日內(nèi)退還乙方全部已付款及利息按月利率1%計算，并按該房地產(chǎn)成交總價的20%向乙方支付違約金，且擔(dān)當(dāng)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)。三甲方或乙方未如約履行義務(wù)，造成交易過戶延期

9、的，每逾期一日，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对`約金，直至實際履行完畢之日止。因甲方過錯造成乙方不能在本合同簽訂之日起天內(nèi)完全獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，乙方有權(quán)退房。甲方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起三個工作日內(nèi)退還乙方全部已付款及利息按月利率1%計算，并按該房地產(chǎn)成交總價的20%向乙方支付違約金，且擔(dān)當(dāng)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)。四本合同簽訂時甲方有意隱瞞該房屋已出賣給第三人或已抵押的事實，或者本合同簽訂后甲方又將該房屋出賣或抵押給第三人，導(dǎo)致本合同目的不能實現(xiàn)的，乙方有權(quán)退房。甲方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起三個工作日內(nèi)退還乙方全部已付款及利息按月利率1%計算，并根據(jù)乙方已付購房款的一倍支付違約金。五甲方或乙方不履

10、行本合同其它商定或違反誠信原那么，導(dǎo)致本合同目的不能實現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同；本合同被解除的，參照本條第1、2款執(zhí)行。第八條中介效勞一丙方為甲乙雙方供應(yīng)以下效勞：供應(yīng)真實有效的訂約信息；充當(dāng)訂約介紹人和撮合人；供應(yīng)法律詢問，擬定合同文本并幫助、指導(dǎo)訂立合同；幫助辦理或代辦交房、過戶及貸款等手續(xù)；為雙方簽訂和履行房屋買賣合同制造便利。丙方在辦理托付事務(wù)中需繳納的手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)、材料費(fèi)及印刷費(fèi)等費(fèi)用概由托付方擔(dān)當(dāng)。二中介效勞費(fèi)按房屋成交總價的2%收取，共計元整【￥】，由擔(dān)當(dāng)，應(yīng)于付清。甲乙雙方未能交易勝利的，中介費(fèi)不予減免；甲乙雙方自愿解除合同的，雙方各擔(dān)當(dāng)50%；假設(shè)甲方或乙方違約或違反誠信原

11、那么導(dǎo)致未能交易勝利的，由違約方或過錯方擔(dān)當(dāng)全部中介費(fèi)。三甲方或乙方不按時支付中介費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按未付費(fèi)用的3%向丙方加付違約金；本合同簽訂后，甲乙雙方不付清中介費(fèi)而私下交易或通過其他居間方成交的，應(yīng)共同向丙方擔(dān)當(dāng)雙倍中介費(fèi)。四丙方有意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者供應(yīng)虛假狀況，損害甲方或乙方利益的，不得要求支付中介費(fèi)，造成損失的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)損害賠償責(zé)任。五在本合同簽訂之日，甲方應(yīng)將房屋全部權(quán)證、土地用法權(quán)證、原購房合同書及房款含車庫交付憑證、契稅發(fā)票以及其它一切交易過戶所需的資料交給丙方臨時代為保管，丙方出具收到憑證。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，丙方準(zhǔn)時供應(yīng)。假設(shè)以上證件不能交給丙方保管，甲乙雙方商定，將定金交給丙方代為保管，待房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下后，丙方將定金交付給甲方抵作購房款，假設(shè)甲方或乙方毀約，適用定金罰那么。第九條補(bǔ)充或變更商定事項對以上條款的變更商定，效力優(yōu)先于