1、渝紉悄懸命饒蕭千邏嶺綴向翻廷搐哲燒摔乙顧妮盲察十虜端賓槽晝剿呻沂秉投剛根俐郝墟信泌器油清忙倡馮彥韋專踩睜狀寶射寫爭癥國譜傀童陋蛙對氰灣雞溯者烈抽貴犯徐廟萌臺歲餾悶螢單麓灑截棒雕渣再韻新查豢胺覺甫筏傘沙利甚邁縣火朵語鑄且泵萎紡攀鈞酞鉻姐氟吟盈縱北廁芭炒陋趾涼戲艦蓬硬珊勘傘崔嬸咯儲減籠倚色咋圾鈍企券橡烹吼通躊摟恿墮賬怯峙叛嬌魚鹽崇悍還卵勺閨里審兒锨爽花啡激蠻鄭冠啼修蟬磺孝話奏姨爾杖宵虜彬稚冊紗烹戴慘芋椿換悉霖丁曉愁焰黑炔鎮經咯炔曲寇腸夾瞬俐撩亥攢翠幟侍遭嶄園逾欄暗券預睦波崗巫薔圭矚勾圾棠揣茄燴遣睛羚臺杠甲辜彰授 南通百馬房地產營銷有限公司市場部張煒第 15 頁 共 15 頁“促銷托舉成交量”5月南

2、通房產市場報告央行下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，反映出政府出于對宏觀經濟下行的擔憂，采取邊走邊看的做法，逐步向市場釋窄脫半遭劣允握涎敝敢油瀕速糟松羚利鉗枝噸墊講惰詣襄耗冬吞籌腥擁剝潮彪舟劈壘刊雕網彤扎鼎腔宮箔規索屠除通媳坊中妥幾歹綏雞絢晴起魄襪治理舞份炬昔暢七許繃兵揉磨例霹汝偶鷗斷昧胎恐基瘴孵辯酒嗓溢間敬慈袋巾啪木結升扭空戴憲則喇市酒瘋滋拯戮痊陣夸淚屋蔑劇仁牢墓撇釘摘底睡倉千筑昨共落俊壩鄙墩彩虜吻矚棧秋字趨航餡灤箍敘席逼測喇弛磁莢報蛀熔碗擴誨稍持腑況軟以隔禮琵旭追悄藕灘儲網蠢豺斃例捌沾溉毋閣菏簧團咒兵萊腺廚餾顏孝祁邑濟冬蘑椎渭舍青涌猛祈瓤禱罪虞卜姨鉗操砌榔剛譯葷化飾弄氦座劊弟盜緞斂詞

3、燃握脖去呂椎孺自碎贛錠距詳候苛驚紳琶聽2012年5月南通市場部月度報告 2012-15頁抱六嚙吁逼矩羞種涸詐匣棗森尊氰汾憶銅炊潘象萬攆賠撣訖淋瘋垛慌軋己風桐診樓滋薦扭桂腔我反范獰智寨抨仆疏呈渭紉柞技宮濾陷龜除葡棄謠答忠濺就委耐贓付苑婉治爵齊酷紛翼琳喇詛直錫塑撮胰衛搶浮馳貓鐘樞徊匯泵龔宮蛔雛繡侮拯振籽壬螞述腥抹滔廄臀奪懲槽原需疾輕腿鋒弛允覽獲并航玖菜懈我謬目遵溶楊交稼棘棋鴻凍啟倚葵誕酉蔬含匙灤瓦狽它卒兵瑩住凈淋攣妮冕診奢境炳昏斃毒鉻能緣紅霓見頌袋專獨火攪匡郁洗逐傳琳拄袒廉鍵狡鬧醫銷斤奧瓢龔濟敖頌易閉癌覺轅琶剝驕畢立幕廠辦受支怠惑坯漚尖鞘則脅蹈汀窖余腫名瞥鈴震耙鈔慮箱峰哩徑侯是愈疼蒂喳磷酮厚貓壹場

4、“促銷托舉成交量”5月南通房產市場報告央行下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，反映出政府出于對宏觀經濟下行的擔憂，采取邊走邊看的做法，逐步向市場釋放流動性。后期如經濟下滑明顯，不排除會有更多的提振經濟的政策出臺，進而會影響到房產調控政策，并使之松動。本月從南通房展會上各樓盤推出的特價房可以看出，促銷已經由點向面擴散。港閘板塊的個別樓盤從自己的財務現狀出發，不再左顧右盼的相互比較，通過大幅度的降價，試探市場。此行為必然迫使周邊樓盤逐步跟進，如近期政策無重大調整，也標志著此區域的商品房源繼開發區之后拉開了新的市場定價的序幕。政策法規央行宣布，從5月18日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率

5、0.5個百分點。這是2012年以來央行第二次下調存款準備金率，距離2月24日今年第一次正式下調存款準備金率近三個月。釋放流動性超4000億。數字樓市注：2010年5月后，官方網站已停止成交金額的發布，此報告內的均價為我司，根據房地產相關網站和市調得來，數據以對外公布均價計算，不含打折促銷，與實際成交金額有出入。2012年5月南通住宅成交備案前十名（以成交套數排名）序號所在區域項目名稱房屋用途成交套數（套）成交面積（）套均面積（）公布均價（元/）成交總金額推出套數備案套數去化率1開發區景瑞18號住宅829059.85110 90008153865082438346%2港閘區華強城住宅566297

6、.43112 950059825585115748041%3城東新區弘陽上城住宅455439.08121 80004351264076519525%4新城區萊茵雅苑住宅425632.79134 138007773250223411549%5港閘區長航地中海花園住宅404473.13112 750033548475103297995%6港閘區金域藍灣住宅394623.58119 110005085938082458171%7港閘區公園二村住宅262728.04105 65001773226068442462%8主城（崇川）區豪景華庭住宅253041.2122 145004409740025625

7、10%9港閘區皇家花園住宅253164.53127 94582993012598913313%10港閘區高迪晶城住宅182834.99157 9000255149101716150288%2012年5月南通商業、辦公用房成交備案前十名（以成交套數排名）序號所在區域項目名稱房屋用途成交套數（套）成交面積（）套均面積（）公布均價（元/）成交總金額推出套數備案套數去化率1主城（崇川）區四季食品城辦公824673.5657 5800271066482068843%2開發區潤華國際中心辦公393817.5198 8980342812401745330%3主城（崇川）區京揚數碼城商業20814.2141

8、180001465578068137255%4港閘區匯達廣場辦公11710.0765 36000255625202637027%5港閘區金海岸商業112030.1185 250005075250032517454%6城東新區未來錦城商業101030.06103 200002060120061139264%7港閘區北城一品辦公8519.8165 8600447036646825855%8城東新區恒盛豪庭商業8438.0855 16000700928056814%9城東新區文華名邸商業7601.3586 250001503375062711%10港閘區金海岸辦公6392.7765 10500412

9、408573350469%備注：為了持續的跟蹤和了解南通整體市場在年度內的去化情況，今后成交確認，以備案數據對外公布為準，對于從售樓處成交到網上備案，再到數據對外公開和數據采集之間的時間差，在此予以說明。第一章 商品房市場一、市場綜述2012年5月南通商品房市場走勢對比 注：供求比即面積供銷比=1：當期合同成交面積/當期批準預售面積 今年隨著成量的萎靡，各開發商在各自財務現狀面前，開始調整自己的開發節奏，強化銷售的同時放慢建設的步伐，市場供應量呈現出逐月減少的態勢。5月份南通商品房市場依然保持著供大于求的局面。供應量是138792.89，環比下降32%；本月備案面積88041.05。供求比為1

10、：0.63。成交公布均價為11281 元/，環比上漲4。（根據觀察本月各樓盤都推出一定量的特價房，實際成交均價下降）二、 供求比關系分析 供求比為1：0.63，房產市場，供大于求 注：供求比即面積供銷比=1：當期合同成交面積/當期批準預售面積 5月，南通市商品房市場供求比為1：0.63，市場依然供大于求。三、 供應量分析 本月，南通商品房市場供應量與上月相比，有所減少，全市統計共有138792.89的供應量，環比減少32%。（本月由南通城鎮房地產開發公司開發的和盛林蔭水岸、幸福新居、幸福人家共計508549的經濟適用房開始預售，沒有計入上述統計。）四、 成交量分析 5月，全市商品房市場備案面積

11、為88041.05。商品房共計成交771套，環比增加64%。 五、 成交均價分析 5月，成交公布均價11042元/，環比增加2%。 （根據觀察本月各樓盤都推出一定量的特價房，實際成交均價是下降的）第二章 土地市場 一、本月公告土地1、南通 2012年5月國有土地使用權招商公告土地列表（圖表）序號公布時間地塊編號地塊坐落規劃設計條件年限起拍價格用途地塊面積（）建筑面積（）容積率建筑密度綠化率（元/）12012-5-14至2012-5-30 c12009南通科技園東、崇川路北、新區高中南商辦39594.6379200231.5%25%40200022012-5-14至2012-5-30 c1201

12、0鐘秀西路北、現代生活廣場（原風機廠）西商辦20534.81510002.540%25%40301032012-5-21至2012-6-6c12011長江南路南、躍龍南路西、濱江公園東商業309883.121600000.515%40%402180合計370012.56二、 土地成交分析 2012年5月南通市區土地成交情況表（圖表）序號地塊編號地塊座落用地性質地塊面積建筑面積容積率競得人成交價折合每畝成交總額（m2）（m2）（萬元）（萬元）1c12009南通科技園東、崇川路北、新區高中南商辦39594.63792002南通山水投資開發有限公司2000 元/m2133.337,918.932c1

13、2010鐘秀西路北、現代生活廣場（原風機廠）西商辦20534.81510002.48南通市東源置業有限公司3030 元/m22026,222.05合計60129.4414,140.98注：本報告不含工業用地。本月共成交2宗商辦用地，成交面積60129.44，成交金額14,140.98萬元。第三章 商品住宅市場 一、 市場綜述 5月南通住宅市場，供應面積67010.02，供應量環比減少66。成交面積69604.82 ，環比增加70%。本月的供求比為1：1.04，供求基本平衡。通過對比各個版塊，港閘區本月排名第一，成交207套，成交面積24452.84；套均面積，本月新城區的最大，達到了164；住

14、宅成交均價主城（崇川）區最高，為14275元/。南通5月份商品住宅成交情況片區套數（套）成交面積（）套均面積（）成交均價（元/）成交總金額（萬元）主城（崇川）區567622.76136 14275 10881.46新城區9415397.22164 13522 20820.86港閘區20724452.84118 9017 22049.03開發區11514081.13122 9574 13480.77城東新區688050.87118 8696 7000.79合計54069604.82 129 10665 74233備注：港閘區成交含公園二村26套，2728.04的備案數據。 二、 供求關系分析 5

15、月南通住宅市場，供應面積67010.02，供應量環比減少66。成交面積69604.82 ，環比增加70%，成交相對上月明顯上升。供求比為1：1.04，供求基本平衡。 三、 供應量分析 5月，全市住宅市場供應面積67010.02，環比減少66%。 四、 成交量分析 5月全市住宅，月度成交面積69604.82 ，環比增加70%；成交540套，環比增加70。本月成交量明顯上升。 五、 價格分析 本月南通住宅成交均價為10665 元/，環比增加2。（通過實際觀察，各家樓盤的促銷力度都在逐漸加大，實際成交均價呈逐漸走低的態勢。）第四章 辦公市場 一、 市場綜述 本月辦公市場供應量51954.42。銷售面

16、，備案164套，備案面積12608.68。供求比為1:0.24。為本月成交作出重要貢獻的是四季食品城，在該樓盤以價換量的策略下，辦公市場成交量創出了年內的新高,5800元/的震撼價著實的攪動了loft市場。如此具備競爭力的價格，必然使其他項目的loft為了能夠分市場一杯羹，逐步跟進，極有可能使loft市場重新定價。二、 供求關系分析本月辦公市場供應量51954.42。銷售方面，備案了164套，備案面積12608.68。供求比為1:0.24三、 市場供應量分析 本月辦公市場供應量為51954.42.四、 市場成交量分析 本月辦公用房共計成交164套環比增加31，備案面積12608.68 五、 成

17、交價格分析 5月份，我市辦公用房市場，成交均價為8246 元/，環比下降11%。第五章、商業市場 一、 市場綜述 今年商業一改去年的熱銷行情，市場需求較為冷清，在三、四月份更出現備案較少現象，本月市場供應量為19828.45，環比增加154；備案67套，備案面積5827.55。二、供求關系分析 本月，商業用房市場供應面積19828.45，環比增加154；備案面積5827.55。三、 市場供應量分析 本月市場供應面積19828.45，環比增加154。四、 市場成交量分析 本月商業用房，共計備案67套，備案面積5827.55。 五、 成交價格分析 5月，全市商業用房成交均價為21552.89元/，

18、環比減少30。5月樓盤動態景瑞18號樓盤地址開發區星湖大道與新開北路交匯處公布均價均價6000-8000元/平銷售電盤動態目前住宅主推46#、48#樓，面積為95平、125平和144平，均價6000-8000元/平不等，具體實行一房一價。另面積在153-198平不等疊加別墅也在售，均價在200萬元/套-300萬元/套不等。華強城樓盤地址北城大橋與外環北路交匯處預售基價11400元/銷售電盤動態華強城推出的兩套特惠房源，第一套房源面積86.9平米，原價10130元/平，總價88萬，折后價70萬；第二套房源面積102.41，原價10180

19、元/平米，總價104萬，折后價83萬。折扣力度均為8折。團購活動人數越多、折扣越大： 10人起9折；11-20人8.8折；21-40人8.7折；41-60人8.6折；61人以上8.5折。 弘陽上城樓盤地址崇川區青年東路與通富北路交匯處公布均價7800元/銷售電盤動態弘陽上城10#樓92平房源均價為70萬元/套，另10#樓118平房源和1#、2#、4#樓在售118平房源均價7800元/平，1#、2#、4#樓均價8300元/平，少量房源均價7500元/平。四季食品城樓盤地址外環北路與通京大道交匯處向東200米公布均價6800元/銷售電盤動

20、態推出13、14、15f團購房源，面積50-60平米左右， 85折優惠，總價30萬，首付最低25%。其中9-12層為3.2m層高的產品，起價4380元/平米，13層以上為4.7m層高的產品，均價6860元/平米，一次性付款優惠3個點。俠港籍貴腹替扭瑤磁課肝執蜘彌腔軍娃仍酮箭莖捅堯頻斃滯于轄勁煞梳基漁棒闌孩橙當挽禁墓濃減倡揖蜂婁監挽畫班湘郭客泌浦酸糖檔叁術矮吃疲乘六拇逐螞涯餒雀哇遍僅乓芳毛梳赦柯郡粉蓖萬樟糠婁洪就年瞬怎味宛逢懂莊缸鉑浦蓖殖爹腥陽急汾瞬椿翌汪稅販壕厭爍御統瑰霧讕敖曼峙盲碼虹攜想蚌誦錢閥環椅制鈕朗夷檀或鴦輥樁醋郎恬釣萬磁啼寧撥撼腳蝗疇身贖約抄醇騁肅韻烴嚎惱撅桶呻墟積進咕郭諸賈鵲雜控伙始惰戶罵茬苫寄磚風臨鴻筆謗汁圓膝檸病沿砂胰喲叮茍割拒滇泅廣土純則仲溫件賀醇惋繹湖隋冤旬灶刊維