1、編號(hào)： 土地租賃合同甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 年月日甲方（出租方）：法定代表人：乙方（承租方）：法定代表人：鑒于甲方已以出讓方式取得本合同所列的各宗土地的使用權(quán)，土地使用期限為年；根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及國土資源部國土資函號(hào)，甲方向乙方出租國有土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán)”）。為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，訂立本合同。第一條土地使用權(quán)租賃范圍1、甲方依據(jù)本合同出租給乙方的土地共 宗，位于等個(gè)省市，面積平方米（以下稱 租賃土地”。對(duì)該租賃土地的詳細(xì)描述作為附件一，構(gòu)成本合同之一部分。2、甲方保證其已通過授權(quán)經(jīng)營方式取得上述租賃土地的土地使用權(quán)，有合法出租的權(quán)利。甲方已獲得國土資源部頒發(fā)的相

2、關(guān)的土地授權(quán)經(jīng)營書，文件號(hào)為國土 資函號(hào)。該授權(quán)經(jīng)營書以及與上述租賃土地有關(guān)的權(quán)屬證明及相關(guān)文件作為附件二，構(gòu)成本合同之一部分。3、地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于本合同租賃范圍。4、甲方根據(jù)本合同出租土地使用權(quán)。土地所有權(quán)屬于國家。第二條租賃期限1、 土地使用權(quán)租賃期限為 年，自年月日起至年月日止。2、 如果乙方要求延長租賃期限，乙方應(yīng)在前述租賃期限期滿之前至少 個(gè) 月以書面形式通知甲方。3、甲乙雙方同意，乙方可以在本條第 1款租賃期滿前的任何時(shí)候終止租賃本合同項(xiàng)下部分或全部土地使用權(quán)，但乙方須在其所要求的終止日前 個(gè)月書面通知甲方。第三條租賃用途1、乙方應(yīng)在甲方與土地管理部門簽署的土

3、地授權(quán)經(jīng)營書所限定的用途范圍內(nèi)使用土地。2、在符合本條第1款條的前提下，租賃期內(nèi)乙方若要依法將租賃土地的部分或全部改作他用時(shí)，應(yīng)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方書面通知之日起 日內(nèi)決定是否同意該等改變。如同意，則甲方應(yīng)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)批準(zhǔn)手續(xù)。 在 取得批準(zhǔn)后，乙方方可按改變后的用途使用。第四條租賃土地交付使用1、甲方自本合同正式生效之日將土地使用權(quán)交付乙方。2、乙方在甲方將該土地使用權(quán)交付之日起，必須依照土地授權(quán)經(jīng)營書規(guī)定的土 地用途實(shí)施相應(yīng)的經(jīng)營、管理、使用等行為。第五條租金及稅費(fèi)1、乙方每年應(yīng)向甲方支付租金總額人民幣 （大寫）（¥元）的租金。2、甲乙雙方同意，對(duì)于按照本合同的規(guī)

4、定終止使用的部分土地，乙方支付甲方 的總租金數(shù)應(yīng)依該土地所在的地域和用途按雙方協(xié)商確定的金額做相應(yīng)減少。3、租賃期間，如遇有國家政策調(diào)整，則租金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。4、 本合同所規(guī)定的租金，由乙方按 （月/季度/半年/年）向甲方支付，每次支付的租金額應(yīng)為該年度租金總額的分之一。每一筆租金應(yīng)于每年月日、年月日、年-月日、年月日（前述每個(gè)日期均為 付款日”之前交付甲方。無論前款規(guī)定如何，第一筆租金額應(yīng)按下述計(jì)算方法計(jì)算并在本合同 生效后第一個(gè)付款日支付給甲方：年租金/ （合同生效日至合同生效后第一個(gè)付款日的實(shí)際天數(shù)）。5、甲方負(fù)責(zé)交納與租賃土地有關(guān)的土地稅、費(fèi)及 其他法定的費(fèi)用。本合同簽訂后由于國家政策

5、變化導(dǎo)致的該等費(fèi)用增加部分由雙 方合理分擔(dān)。雙方應(yīng)于每年的 月 日結(jié)算該等費(fèi)用前一年度的增加部分。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)按本合同約定向乙方收取相關(guān)的租金。（2）監(jiān)督乙方依據(jù)本合同約定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自改變用途的，甲方有權(quán)收回相關(guān)土地的土地使用權(quán)。（3）本合同期滿不再延續(xù)的，甲方有權(quán)收回該土地的土地使用權(quán)。（4）對(duì)于政府因公益事業(yè)而附設(shè)的各種管線穿越該租賃土地的綠化地區(qū)和其他 區(qū)域所造成的對(duì)租賃土地的破壞，甲方無需作任何工程上的修補(bǔ)或經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償。2、甲方的義務(wù):1）甲方需根據(jù)本合同的約定， 及時(shí)完整地向乙方提供租賃土地之土地使用權(quán)。（2）甲方應(yīng)協(xié)助

6、乙方辦理相關(guān)手續(xù)。（3）甲方應(yīng)支持乙方在獲得必需的法定批準(zhǔn)后，在承租的土地上新建、擴(kuò)建、 改建永久性或臨時(shí)性建筑物、構(gòu)筑物。（4）甲方保證不侵犯乙方在租賃土地上的任何建筑物、附著物的所有權(quán)，包括 占有、使用、處分及收益的權(quán)利和利益。（5）租賃期間，甲方對(duì)該土地相鄰?fù)恋匦惺箼?quán)利不得妨礙乙方對(duì)該土地行使正 當(dāng)權(quán)利。（6）在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得提前終止協(xié)議或部分及 全部收回土地使用權(quán)，但本協(xié)議另有規(guī)定者除外。第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方的權(quán)利：（1）乙方有權(quán)按本合同的約定要求甲方完整地向乙方提供租賃土地之土地使用 權(quán)。（2）乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2、乙方的義務(wù)：（

7、1）乙方有義務(wù)按本合同約定的時(shí)間、方式和數(shù)量向甲方支付租金。（2）乙方有義務(wù)按照本合同約定的范圍內(nèi)使用土地。乙方如果需要改變土地用途的，應(yīng)事先征得甲方同意并由甲方按有關(guān)規(guī)定報(bào)批后，重新訂立合同。（3）乙方不得將租賃的土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押。（4）租賃期滿不再續(xù)租的，乙方須及時(shí)、完整地向甲方交回不再續(xù)租之部分或 全部租賃土地的土地使用權(quán)（5）乙方應(yīng)保證政府管理、公安、消防、救助人員及其緊急器械、車輛等在進(jìn) 行緊急救險(xiǎn)或執(zhí)行公務(wù)時(shí)能順利進(jìn)出該土地。（6）乙方在土地租用期間應(yīng)對(duì)承租土地內(nèi)的市政設(shè)施妥善保護(hù)，不得損壞，否 則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費(fèi)用。第八條合同的變更和終止1、對(duì)本合同的任何變更

8、，須經(jīng)雙方同意，并以書面形式作出方可生效。為了避 免歧義，乙方按本合同要求延長租期或終止租賃，應(yīng)按本合同的有關(guān)條款進(jìn)行。2、合同按下列方式終止：（1）本合同期限后滿，或（2）本合同有效期限內(nèi)雙方達(dá)成終止協(xié)議，或（3）本合同任何一方因地震、風(fēng)暴、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力喪失繼續(xù)履行本合同的能力，或（4）根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，或有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)所做出的終止本合 同的判決、裁定或決定而終止本合同。第九條續(xù)租1、 租貨期限屆滿后，在同等條件下，乙方 （是/否）享有優(yōu)先承租權(quán)。2、 繼續(xù)使用宗地，應(yīng)在宗地租賃期滿前 個(gè)月向甲方書面提出續(xù)租申請(qǐng)， 雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。3、甲方在收到乙方按前款發(fā)出的

9、延長租賃期通知后，應(yīng)同意該等延長，并應(yīng)同乙方在前述租賃期滿前簽訂新的租賃合同。甲方應(yīng)在租期后滿前辦理完畢土地使 用權(quán)可續(xù)租的一切有關(guān)的政府部門審批及手續(xù)。 續(xù)租的租金標(biāo)準(zhǔn)依國家的有關(guān)規(guī) 定標(biāo)準(zhǔn)或（在無該等標(biāo)準(zhǔn)時(shí)）依當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格執(zhí)行第十條雙方的陳述和保證1、甲方的陳述和保證：（1）甲方保證在本合同存續(xù)期間合法擁有該等土地的使用權(quán)，并有權(quán)出租該等 土地使用權(quán)。（2）甲方同時(shí)保證該等土地使用權(quán)沒有進(jìn)行任何抵押。（3）如果因該等土地使用權(quán)存在異議，致使乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利無法實(shí)現(xiàn) 或者遭到其他損失，甲方應(yīng)給予賠償，而乙方此時(shí)有權(quán)解除本合同。（4）甲方一直依法從事經(jīng)營活動(dòng)，并未從事任何超出法律規(guī)定的

10、營業(yè)范圍的活 動(dòng)。（5）甲方為簽署本合同所需的一切政府審批（如需要）以及內(nèi)部授權(quán)程序都已 獲得或完成，簽署本合同的是甲方的有效授權(quán)代表， 并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成 對(duì)甲方有約束力的責(zé)任。（6）甲方簽署本合同或履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)并不違反其訂立的任何其他 合同或其公司章程，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。（7）本合同存續(xù)期間，甲方不得隨意取回其土地使用權(quán)；但在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回某宗土地使用權(quán)，但應(yīng) 按有關(guān)規(guī)定及乙方開發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2、乙方的陳述和保證：（1） 乙方是依法成立的 ，具有獨(dú)立的法人資格，現(xiàn)持有有效的 營業(yè)執(zhí)照。

11、（2）乙方一直依法從事經(jīng)營活動(dòng)，并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的活 動(dòng)。（3）乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序都已完成，簽署本合同的是乙方的 有效授權(quán)代表，并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對(duì)乙方有約束力的責(zé)任。（4）乙方簽署本合同或履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)并不違反其訂立的任何其他協(xié)議或其公司章程，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。第十一條不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件（不可抗力事件指受影響一方不能合 理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服， 并于本合同簽訂日 之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分地履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的 任何事件。此等事件包括但不限于水災(zāi)、火災(zāi)

12、、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震及其他自然災(zāi) 害、交通意外、罷工、騷動(dòng)、暴亂及戰(zhàn)爭(zhēng)（不論曾否宣戰(zhàn)）以及政府部門的作為 及不作為）影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)， 該義務(wù)的履行在不 可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后 日內(nèi)以手遞或掛號(hào)空郵向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本

13、合同。不可 抗力事件或其影響終止或消除后，甲乙雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的 各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履 行合同的能力，貝U適用本合同第八條關(guān)于合同終止的規(guī)定。第十二條違約責(zé)任1、甲、乙雙方任何一方不履行本合同項(xiàng)下的任一義務(wù)，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違 約責(zé)任，即應(yīng)向?qū)Ψ劫r償其違約行為造成的一切直接的和可預(yù)見的損失。 若雙方 均有過錯(cuò)的，按雙方各自過錯(cuò)大小來承擔(dān)違約責(zé)任。2、任何一方違反本合同約定，另一方可以要求或采納本合同和法律所允許的補(bǔ) 救措施，包括但不限于實(shí)際履行和補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失。3、 任何一方在收到對(duì)方的具體說明違約情況的書面通知后，應(yīng)在 日內(nèi)

14、對(duì)此確認(rèn)或提出書面異議或補(bǔ)充說明。 如果在 日內(nèi)不予以書面回答，則視為其接受書面通知所述內(nèi)容。在此情形下，甲乙雙方應(yīng)對(duì)此問題進(jìn)行協(xié)商， 協(xié)商不 成的，按本協(xié)議爭(zhēng)議條款解決。違約方應(yīng)承擔(dān)因自己的違約行為而給守約方造成 的經(jīng)濟(jì)損失。4、如果因甲方非正當(dāng)原因致使本合同無法履行，甲方應(yīng)返回乙方已經(jīng)交付的租金及乙方基于信賴而先期投入的各類費(fèi)用。5、如果因甲方非正當(dāng)原因致使合同無法履行，甲方應(yīng)在合同不能履行之日起天內(nèi)一次性支付給乙方補(bǔ)償金人民幣（大寫） （¥元）作為對(duì)乙方的間接損失補(bǔ)償。6如果因乙方非正當(dāng)原因致使合同無法履行，乙方應(yīng)在合同無效之日起 天 內(nèi)一次性支付給甲方補(bǔ)償金人民幣（大寫） （

15、¥ 元）作為對(duì)甲方的間接損失補(bǔ)償。乙方基于信賴而先期投入的各類費(fèi)用甲方不予以補(bǔ)償。7、乙方逾期支付應(yīng)支付租金，自逾期之日起每日按應(yīng)交付租金的 %向甲方支付違約金，但違約金累計(jì)不超過 個(gè)月的租金。乙方如拖欠租金達(dá)天以上，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)并追究乙方違約責(zé)任。8、甲方不按合同約定交付房屋給乙方，自逾期之日起每日向乙方支付違約金人民幣(大寫) (¥元)，但違約金累計(jì)不超過 個(gè)月的租金。甲方逾期交付土地使用權(quán)超過天，乙方有權(quán)單方面解除合同并追究甲方責(zé)任。9、如果雙方在履行本合同中產(chǎn)生糾紛無法協(xié)商一致解決的，則違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為維護(hù)自己權(quán)益支出的包括但不限于差旅費(fèi)、 訴訟費(fèi)、取

16、證費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi) 用。第十三條合同的解除1、雙方均有權(quán)解除：(1) 雙方同意可以解除本合同；(2) 因不可抗力，本合同已無法履行或履行已沒有意義，雙方均有權(quán)解除。2、甲 方有權(quán)解除：(1) 乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)；(2) 乙方違反合同規(guī)定欠交租金 年以上；(3) 乙方利用有關(guān)土地進(jìn)行違法活動(dòng)時(shí)。3、乙方有權(quán)解除：(1) 由于本合同生效以后國家有關(guān)立法的變動(dòng)，乙方須提前解除本合同的；(2) 由于國家產(chǎn)業(yè)政策的變更，乙方須提前解除本合同的；(3) 甲方違反合同規(guī)定延遲交付土地使用權(quán) 年以上的。第十四條適用法律和爭(zhēng)議的解決1、 本合同應(yīng)適用國法律并應(yīng)根據(jù)國法律解釋。2、

17、甲、乙雙方如果因履行和解除本合同而發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解 決。3、因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決：（1） 提交位于 （地點(diǎn)）的仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)各方均有約束力；（2） 依法向所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十五條其他規(guī)定1、除本合同另有規(guī)定外，未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同 項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利或義務(wù)。2、合同及其附件構(gòu)成雙方全部合同，并取代雙方以前就該等事項(xiàng)而達(dá)成之全部 口頭或書面的協(xié)議、合約、理解和通信。3、本合同任何一條款成為非法、無效或不可強(qiáng)制執(zhí)行并不影響

18、本合同其他條款 的效力及可強(qiáng)制執(zhí)行性。4、本合同或其附件的修訂僅可經(jīng)書面協(xié)議并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字且須經(jīng)雙方采 取適當(dāng)?shù)姆ㄈ诵袆?dòng)批準(zhǔn)而作出。5、除非另有規(guī)定，一方未行使或延遲行使其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)并不構(gòu)成對(duì)這些權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的放棄，而單一或部分行使這些權(quán)利、 權(quán)力或 特權(quán)并不排斥任何其他權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的行使。6本合同附件是本合同不可分割的組成部分，并與本合同具有同等約束力，視 同已被納入本合同 第十六條通訊一方根據(jù)本合同規(guī)定作出的通知或其他通訊應(yīng)采用書面形式并以中文書寫， 并可 經(jīng)專人手遞或郵務(wù)發(fā)至以下規(guī)定的另一方地址， 或傳真至另一方規(guī)定的傳真號(hào)碼， 通知被視為已有效作出的日期應(yīng)按以下的規(guī)定確定：1、經(jīng)專人交付的通知應(yīng)在專人交付之日被視為有效。2、以掛號(hào)郵務(wù)寄出的通知應(yīng)在付郵（以郵戳日期為準(zhǔn)）后第 天（若最后一天是星期日或法定節(jié)假日，則順延至下一個(gè)工作日）被視為有效。3、以傳真形式發(fā)出的通知應(yīng)被視作于傳真完畢的時(shí)間作出，唯發(fā)件人應(yīng)出示傳真機(jī)就其所發(fā)出的文件而打印的報(bào)告以證明有關(guān)文件已經(jīng)圓滿地傳給對(duì)方。若一方更改其通訊地址或傳真