1、合同訂立原那么平等原那么：根據?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方的規定，平等原那么是指地位平等的合同當事人，在充分協商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內容：合同當事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小和經 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。 當事人所取得財產、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當； 要求一方不得無償占有另一方的財產，侵犯他人權益；要求禁止 平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得

2、把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預的規定，民事活動除法律強制性的規定外，由當事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內容 由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協議補 充、變更有關內容；第五，雙方也可以協議解除合同；第六，可 以自由約定違約責任，在發生爭議時，當事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方的權利和義務的規定，公平原那

3、么要求合同雙方當 事人之間的權利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時，要根據公平原那么確定雙方的權利和義務；第二，根據公平原 那么確定風險的合理分配；第三，根據公平原那么確定違約責任。老實信用原那么：根據?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵循老實信用原那么的規定，老實信用原那么要求當事 人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為。北京市市場場地租賃合同試行BF-2021-0602合同編號：出租人甲方：承租人乙方：根據?中華人民共和國合同法?、?北京市生活消費品、生 產資料市場管理條例?等有關法律、法規的規定，雙方就租賃場

4、地從事經營的有關事宜經協商達成協議如下：第一條 租賃場地乙方承租甲方 層/ 廳 號場地，面積 平方米，用途以乙方營業執照核準的經營范圍為準；庫房面積 平方米，庫房位臵為 。第二條 租賃期限自年月日起至 年月日止，共計 年 個月；其中免租期為自 年月日起至 年月日。第三條 租金本合同租金實行一年 / 半年/ 季/ 月支付制，租金標準為 ；租金支付方式為現金 / 支票/ 匯票 / ；第一次租金的支付時間為 年月日，第二次租金的支付時間為 年 月 日 至年月日。第四條 保證金是否收取保證金由雙方協商約定，相關事宜見?北京市市場 場地租賃保證金合同?。第五條 保險甲方負責投保的范圍為：公共責任險、火災

5、險、 。乙方自行投保的范圍為： 。第六條 甲方權利義務1依法制訂有關治安、消防、衛生、用電、營業時間等內容 的各項規章制度并負責監督實施。2協助各級行政管理機關對違反有關規定的乙方進行監督、 教育、整頓。3應按約定為乙方提供場地及相關配套設施和經營條件，保 障乙方正常經營。4除有明確約定外，不得干預乙方正常的經營活動。5應對市場進行商業管理，維護并改善市場的整體形象，包 括：對商品品種的規劃和控制、功能區域的劃分、商品檔次的定 位、商品經營的管理及質量管理；效勞質量管理；營銷管理；形象設計；市場調研；公共關系協調；糾紛調解；人員培訓；6應對市場進行物業管理，并負責市場內的平安防范和經營設施的建

6、設及維護，包括：建筑物包括公共區域及租賃場地 的管理及維修保養；對乙方裝修的審查和監督；水、電、氣、空 調、電梯、扶梯等設備、管道、線路、設施及系統的管理、維修 及保養；清潔管理；保安管理并負責市場的公共平安；消防管 理；內外各種通道、道路、停車場的管理； 7做好市場的整體廣告宣傳，并保證每年廣告宣傳費用不低 于市場當年租金總額的 %。第七條 乙方權利義務1有權監督甲方履行合同約定的各項義務。2應具備合法的經營資格，并按照工商行政管理部門核準的 經營范圍依法亮證照經營。3應自覺遵守甲方依法制訂的各項規章制度及索票索證制 度，服從甲方的監督管理。4應按期支付租金并承當因經營產生的各項稅費。5應保

7、護并合理使用市場內的各項設施，如需改動應先征得 甲方同意，造成損壞的還應承當修復或賠償責任。6應按照約定的用途，本著公平合理、老實信用的原那么依法 經營，不得損害國家利益及其他經營者和消費者的合法權益，并 承當因違法經營造成的一切后果。7將場地轉讓給第三人或和其他租戶交換場地的，應先征得 甲方的書面同意，按規定辦理相關手續，并不得出租、轉讓、轉 借營業執照。8應按照甲方的要求提供有關本人或本企業的備案資料。9建筑物外立面及建筑物內部非乙方承租場地范圍內的廣告 發布權歸甲方所有，未經甲方同意，乙方不得以任何形式在上述 范圍內進行廣告宣傳。第八條 合同的解除乙方有以下情形之一的，甲方有權解除合同，

8、乙方應按照的標準支付違約金：1在租賃期限內因違法經營被有關行政管理部門撤消、收回 經營證照的。2未按照約定的用途使用場地，經甲方 次書面通知未改正的。3利用場地加工、銷售假冒偽劣商品的。 4進行其他違法活動累計達 次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。5將場地擅自轉租、轉讓、轉借給第三人，或和其他租戶交換場地的。6逾期 日未支付租金或水電、 等費用的。7違反保證金協議的有關約定的。 8未經甲方同意連續 日未開展經營活動的。9違反甲方依法制訂的規章制度情節嚴重或拒不服從甲方管理的。甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應提前 日書面通知對方，經協商一致后辦理解除租賃手續，并按照的標準向對方支付違約金

9、。因甲方自身原因提前解除合同的，除按約定支付違約金外，還應減收相應的租金，并退還保證金及利息。第九條 其他違約責任1甲方未按約定提供場地或用水、用電等市場內的經營設施或條件致使乙方不能正常經營的，應減收相應租金，乙方有權要求甲方繼續履行合同或解除合同，并要求甲方賠償相應的損失。2甲方未按約定投保致使乙方相應的損失無法得到賠償的， 甲方應承當賠償責任。3乙方未按照約定支付租金或水電等費用的，應每日向甲方 支付遲延租金或費用 %的違約金。第十條 免責條款因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因，使場地不適于使 用或租用時，甲方應減收相應的租金。如果場地無法復原的，本合同自動解除，應退還乙方保證金 及利

10、息，雙方互不承當違約責任。第十一條 續租本合同續租適用以下第 種方式：1乙方有意在租賃期滿后續租的，應提前 日書面通知甲方，甲方應在租賃期滿前對是否同意續租進行書面答復。甲方 同意續租的，雙方應重新簽訂租賃合同。租賃期滿前甲方未做出書面答復的，視為甲方同意續租，租期為不定期，租金標準同本合同。2租賃期滿乙方如無違約行為的，那么享有在同等條件下對場地的優先租賃權，如乙方無意續租的，應在租賃期滿前 日內書面通知甲方；乙方有違約行為的，是否續租由甲方決定。第十二條 租賃場地的交還 租賃期滿未能續約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應于租賃期滿或合同終止后 日內將租賃的場地及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承當。第十三條 爭議解決方式 本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決或申請有關部門調解解決，協商或調解解決不成的，按以下第 種方式解決只能選擇一種：1提交北京仲裁委員會仲裁；2依法向 人民法院起訴。第十四條 其他約定事項在租賃期限內場地所有權發生變動的，乙方依照本合同享有 的承租權利不受影響。第十五條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式 份，甲方 份，乙方 份， 。第十六條 雙方對合同內容的變更或補充應采用書面形式， 并由雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的