1、杭州市江干區(qū)盛世錢塘物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)文件 杭州市江干區(qū)盛世錢塘第二屆業(yè)主委員會招 標(biāo) 文 件招標(biāo)編號：WY201411SSQT-1招標(biāo)項目：盛世錢塘物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)人：杭州市江干區(qū)盛世錢塘第二屆業(yè)主委員會日期：二一四年十一月招標(biāo)文件目錄公開招標(biāo)公告2投標(biāo)通知書3第一章、項目簡介4第二章、 招標(biāo)內(nèi)容5一、 相關(guān)法規(guī)、管理條例與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范5二、 物業(yè)招標(biāo)范圍及內(nèi)容5三、 服務(wù)要求及說明5四、 其他要求6第三章、 投標(biāo)人須知7 一、說明 7 二、招標(biāo)文件 7 三、投標(biāo)文件 8 四、投標(biāo)文件的遞交10 五、評標(biāo)和決標(biāo)11 六、授予合同12公開招標(biāo)公告浙江省杭州市江干區(qū)盛世錢塘第二屆業(yè)主委員

2、會，就盛世錢塘物業(yè)管理服務(wù)項目進(jìn)行公開招標(biāo)，歡迎符合條件的物業(yè)管理公司前來投標(biāo)。一、招標(biāo)項目編號：wy201411ssqt-1二、招標(biāo)項目概況（內(nèi)容、用途、數(shù)量）：序號標(biāo)項內(nèi)容數(shù)量單位備注1盛世錢塘物業(yè)管理服務(wù)1項服務(wù)期3年三、投標(biāo)人資格要求：1、具有行政主管部門頒發(fā)的物業(yè)管理二級及二級以上資質(zhì)的專業(yè)物業(yè)管理公司。 2、投標(biāo)人自企業(yè)開辦以來無欺詐及重大違法記錄，未列入杭州市政府主管部門黑名單，包括質(zhì)監(jiān)、消防等。 3、能承諾嚴(yán)格按照小區(qū)管理公約、物業(yè)服務(wù)合同開展工作，維護(hù)全體業(yè)主利益，協(xié)助配合業(yè)委會解決房屋、公共配套設(shè)施等遺留問題。四、招標(biāo)文件的發(fā)售時間及地點等：1、招標(biāo)報名時間：2014年11

3、月17日起至2014年11月21日16：00止。2、招標(biāo)文件發(fā)售時間：2014年11月26日至2014年11月27日16:00止。3、招標(biāo)文件發(fā)售地點：杭州市江干區(qū)盛世錢塘花園小區(qū)會所4、招標(biāo)文件售價（元）：300（售后不退）五、投標(biāo)截止時間：2014年12月5日16：00止。六、投標(biāo)文件提交地點：杭州市江干區(qū)盛世錢塘花園小區(qū)會所（預(yù)先電話聯(lián)系）七、開標(biāo)時間： 另行通知八、開標(biāo)地點：另行通知九、投標(biāo)保證金及交付方式：投標(biāo)保證金100000元整。須在領(lǐng)取標(biāo)書時交納，保證金到位售予標(biāo)書。 交付方式：匯票/支票/電匯/現(xiàn)金等戶 名：江干區(qū)盛世錢塘第二屆業(yè)主委員會 開 戶 行：建設(shè)銀行錢塘支行 賬 號

4、：33001619881052501631十、聯(lián)系方式聯(lián) 系 人：苗女士 聯(lián)系電話傳真投標(biāo)通知書 ：杭州市江干區(qū)盛世錢塘第二屆業(yè)主委員會，就盛世錢塘物業(yè)管理服務(wù)項目進(jìn)行公開招標(biāo)。請貴司按招標(biāo)文件的要求認(rèn)真準(zhǔn)備好投標(biāo)文件，按時前來投標(biāo)。招 標(biāo) 編 號wy201411ssqt-1招 標(biāo) 內(nèi) 容盛世錢塘物業(yè)管理服務(wù)主要內(nèi)容：衛(wèi)生保潔；供水、配電運行維護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備及房屋公共部位的管理、保養(yǎng)、小修和維護(hù)；保安（治安、消防、技防）、停車管理、對裝修活動進(jìn)行監(jiān)督管理；綠化養(yǎng)護(hù)；檔案資料管理、社區(qū)文化等活動的配合。法律政策、合同規(guī)定及業(yè)委會交辦的小區(qū)

5、公共管理事項等等。投標(biāo)報價及費用1.本項目投標(biāo)應(yīng)以人民幣報價；2.不論投標(biāo)結(jié)果如何，投標(biāo)人均應(yīng)自行承擔(dān)所有與投標(biāo)有關(guān)的全部費用。投標(biāo)保證金100000元詢疑時間在2014年11月29日16時前詢疑方式書面提交，并加蓋公章現(xiàn)場踏勘自行組織現(xiàn)場踏勘，聯(lián)系人：苗女士，電話交投標(biāo)文件地點杭州市江干區(qū)盛世錢塘花園小區(qū)會所投標(biāo)文件提交截止時間2014年12月5日16：00止開 標(biāo) 時 間另行通知開 標(biāo) 地 點另行通知招標(biāo)人聯(lián)系方式名稱：杭州市江干區(qū)盛世錢塘第二屆業(yè)主委員會聯(lián)系人：苗女士 電 話傳真注請投標(biāo)人仔細(xì)閱讀本招標(biāo)文件

6、，按要求制作投標(biāo)文件。第一章、項目簡介因盛世錢塘現(xiàn)聘的物業(yè)服務(wù)公司物業(yè)服務(wù)合同到期，盛世錢塘第二屆業(yè)主委員會（以下簡稱業(yè)委會）組織實施重新招聘小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司工作。一、盛世錢塘基本現(xiàn)狀1、物業(yè)名稱：盛世錢塘2、物業(yè)類型：高層住宅（共 7 幢）、商鋪。3、坐落位置：杭州市江干區(qū)富春路899號。4、物業(yè)轄區(qū)四至：東至之江東路，南至富春路，西至慶諧路，北至錢江路。總占地面積59051平方米，房屋建筑面積230372平方米 。其中地上建筑總面積 1831830608.2403 m2。其中高層建筑面積 174223,955257.61 m2，商鋪建筑面積 7039664.469m2，社區(qū)用房建筑面積 3

7、52.44 m2，物業(yè)經(jīng)營用房和管理用房建筑面積 1567.39 m2。地下建筑總面積 7430.3 m2，非機動車庫面積 4245 m2 ，其他為機動車庫、人防（人防面積 4830 ）、設(shè)備用房及其它類用房。5、轄區(qū)住戶：住宅總戶數(shù)1242戶。6、物業(yè)服務(wù)配套用房：物業(yè)經(jīng)營用房和管理用房建筑面積1567.39 m2；其中物業(yè)經(jīng)營用房 980.56 m2；物業(yè)管理用房 586.83 m2 。7、主要公共配套設(shè)施設(shè)備（數(shù)據(jù)以實地勘測為準(zhǔn)）： 小區(qū)機動車車位約1016個，其中地下車位 988個，地上車位約28個。 高層住宅電梯共31部。 小區(qū)消防、攝像監(jiān)控系統(tǒng)。 地下人防設(shè)施。 室內(nèi)外健身設(shè)施及兒

8、童娛樂設(shè)施。 西大門傳達(dá)室一間，南大門傳達(dá)室二間。 消監(jiān)控室一間。8、 建筑公共配套設(shè)施設(shè)備物業(yè)資料檔案1套。業(yè)委會委托現(xiàn)物業(yè)公司保管。9、現(xiàn)行服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)如下：高層住宅物業(yè)管理費每平方米1.8元/月（實收2.3元/月）， 商業(yè)2.3元/月（實收2.8元/月），地下車位使用管理費50元/個月。地面停車費用按照杭州市住宅小區(qū)機動車停放服務(wù)收費管理辦法收取。（上述收費含小區(qū)電梯、增壓水泵、小區(qū)水系等高能耗設(shè)備運行所需能耗費用）。第二章 招標(biāo)內(nèi)容一、相關(guān)法規(guī)、管理條例與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范1、杭州市物業(yè)管理條例；2、杭州市普通住宅物業(yè)菜單式服務(wù)參考收費標(biāo)準(zhǔn)；3、其他相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。二、物業(yè)招標(biāo)范圍及內(nèi)容1、

9、招標(biāo)范圍：杭州市江干區(qū)盛世錢塘建筑紅線范圍以內(nèi)。2、招標(biāo)內(nèi)容：盛世錢塘物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：衛(wèi)生保潔；供水、配電運行維護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備及房屋公共部位的管理、保養(yǎng)、小修和維護(hù)；保安（治安、消防、技防）、停車管理、對裝修活動進(jìn)行監(jiān)督管理；綠化養(yǎng)護(hù)；檔案資料管理、社區(qū)文化等活動的配合。法律政策、合同規(guī)定及業(yè)委會交辦的小區(qū)公共管理事項。三、服務(wù)要求及說明1、按杭州市普通住宅物業(yè)菜單式服務(wù)參考收費標(biāo)準(zhǔn)的不低于甲級服務(wù)要求進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。通過嚴(yán)密的安全保衛(wèi)管理、細(xì)致的環(huán)境衛(wèi)生管理和專業(yè)的設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)管理，營造出一個安全、舒適、人性化的居住環(huán)境。2、物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到的各項指標(biāo)：（1）房屋完好率98%；（

10、2）配套設(shè)備完好率98%；（3）零修、保修及時率98%，返修率小于1%；（4）環(huán)境衛(wèi)生、清潔率達(dá)99%；（5）維修工程質(zhì)量合格率98%；（6）照明燈完好率98%；（7）杜絕火災(zāi)責(zé)任事故，杜絕刑事案件，均低于1；（8）消防、電梯、智能化系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施完好率100%；（9）服務(wù)有效投訴少于1%，處理率100%；（10）綠化完好率98%；（11）小區(qū)物業(yè)管理人員配備總?cè)藬?shù)不得少于60人。3、服務(wù)期限：三年。業(yè)委會每年組織第三方調(diào)查機構(gòu)開展年度滿意度調(diào)查，年度綜合滿意度須在80%以上；如低于80%，業(yè)委會向物業(yè)企業(yè)發(fā)出書面警告；如連續(xù)兩年未達(dá)標(biāo)，業(yè)委會有權(quán)終止合同，公開重新選聘物業(yè)。 4、服務(wù)管理方式：

11、本物業(yè)項目采取包干制物業(yè)經(jīng)營模式,業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托而提供的代辦性服務(wù)、特約性服務(wù)，需要收費的，由物業(yè)管理公司按有關(guān)規(guī)定并與委托人協(xié)商確定。物業(yè)公司制定有償服務(wù)項目及價格，報業(yè)委會備案后執(zhí)行。5、物業(yè)服務(wù)隊伍要求：項目經(jīng)理須持證上崗，有3年以上從業(yè)經(jīng)驗，項目經(jīng)理更換需得到業(yè)主委員會的同意；消監(jiān)控值守人員持證上崗；維護(hù)技術(shù)人員配備達(dá)到小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)的基本技能要求；其他國家法定和浙江省、杭州市規(guī)定必須持證上崗崗位；現(xiàn)場實際管理人員要與投標(biāo)書上所列人員保持一致。6、維保外包服務(wù)限定：物業(yè)公

12、司中標(biāo)后不得將盛世錢塘物業(yè)整體外包給其他第三方。與小區(qū)電梯維保單位確定意向后，報業(yè)委會備案后維護(hù)。具體維保合同由物業(yè)公司與電梯維保單位簽署，維保費用由物業(yè)公司負(fù)責(zé)準(zhǔn)時支付，如有拖欠支付維護(hù)費用造成停運或事故的，物業(yè)企業(yè)承擔(dān)所有責(zé)任。 7、小區(qū)水箱清洗，要求不少于每年兩次。8、小區(qū)外墻清洗，要求至少每兩年一次。四、其它要求1、業(yè)委會對物業(yè)公司人員毆打小區(qū)業(yè)主的事件零容忍，一經(jīng)發(fā)生，當(dāng)即解除物業(yè)合同，不賠償任何費用，物業(yè)需在接到解約通知后一個月內(nèi)與新的物業(yè)交接工作。2、根據(jù)招標(biāo)文件，物業(yè)企業(yè)須按國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范完成上述要求的物業(yè)管理工作。3、小區(qū)擬進(jìn)行全封閉管理，請?zhí)峁┓忾]式管理方案。4、優(yōu)于標(biāo)

13、書的其它承諾。以上工作內(nèi)容的費用均包含在報價中。第三章 投標(biāo)人須知一、說明1、投標(biāo)人資格要求：按招標(biāo)文件要求。2、投標(biāo)人一旦購買了本招標(biāo)文件并參加投標(biāo)，即被認(rèn)為接受了本招標(biāo)文件中所有條款和規(guī)定。本招標(biāo)文件及相應(yīng)的補充文件、通知等解釋權(quán)屬盛世錢塘第二屆業(yè)主委員會。3、如果投標(biāo)人代表不是法定代表人，需持有法定代表人授權(quán)證書；無論投標(biāo)過程中的作法和結(jié)果如何，投標(biāo)人自行承擔(dān)投標(biāo)活動中所發(fā)生的全部費用。4、若本次招標(biāo)中，所有投標(biāo)人報價經(jīng)評標(biāo)委員會認(rèn)定明顯高于市場價格或均超出預(yù)算則招標(biāo)人保留對該項目重新組織招標(biāo)的權(quán)利。5、業(yè)委會與中標(biāo)單位簽定物業(yè)服務(wù)合同后，由業(yè)委會主持召開新老物業(yè)公司物業(yè)交接會議，明確交

14、接工作原則和要求。新老物業(yè)公司在會后15天內(nèi)完成現(xiàn)場實際交接工作。二、招標(biāo)文件1、招標(biāo)文件：招標(biāo)文件由招標(biāo)文件總目錄所列內(nèi)容組成。2、招標(biāo)文件的澄清2.1 投標(biāo)人對招標(biāo)文件如有疑問要求澄清，或認(rèn)為有必要與招標(biāo)方進(jìn)行技術(shù)交流，請以書面并加蓋公章的形式提交。詢疑截止期后的疑問將不予受理、答復(fù)。2.2 招標(biāo)方和招標(biāo)人對投標(biāo)人要求解釋或澄清的問題視情況予以解答，澄清（答疑）答復(fù)的文件作為招標(biāo)文件的補充和組成部分，補充文件將以傳真等形式告知所有購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人。2.3 補充文件對所有投標(biāo)人均有約束力。補充文件下發(fā)后，招標(biāo)人原則上不改變本文件規(guī)定的投標(biāo)截止及開標(biāo)時間。投標(biāo)人如對此安排有異議，須延長投標(biāo)

15、截止時間的，必須在收到補充文件后24小時內(nèi)將意見和理由以書面形式向招標(biāo)方提出，否則，招標(biāo)方視投標(biāo)人完全接受并有足夠的時間編制投標(biāo)文件且按規(guī)定時間進(jìn)行投標(biāo)。如果補充文件發(fā)出的時間距投標(biāo)截止時間不足1天，招標(biāo)人將延長投標(biāo)截止時間。2.4 投標(biāo)人在收到補充文件后，應(yīng)在24小時內(nèi)以書面形式通知招標(biāo)方，確認(rèn)已收到該補充文件。2.5 投標(biāo)人在規(guī)定的時間內(nèi)未對招標(biāo)文件提出疑問的，招標(biāo)方將視其為無異議。對招標(biāo)文件中描述有歧意或前后不一致的地方，評標(biāo)委員會有權(quán)進(jìn)行評判，但對同一條款的評判應(yīng)適用于每個投標(biāo)人。2.6 招標(biāo)文件澄清、答復(fù)的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。當(dāng)招標(biāo)文件與招標(biāo)文件的答復(fù)、澄清就同一內(nèi)容的表述不一

16、致時，以最后發(fā)出的書面文件為準(zhǔn)。3、招標(biāo)文件的修改3.1 在投標(biāo)截止期前3天，由于各種原因，不論是招標(biāo)人主動提出還是答復(fù)投標(biāo)人的澄清、質(zhì)疑，招標(biāo)人可能會以補充文件的形式修改或完善招標(biāo)文件。3.2 補充文件將以傳真等形式通知所有購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人，并對其具有約束力。投標(biāo)人在收到上述通知后，應(yīng)在24小時內(nèi)向招標(biāo)方回函確認(rèn)。3.3 補充文件下發(fā)后，招標(biāo)人原則上不改變本文件規(guī)定的投標(biāo)截止及開標(biāo)時間。投標(biāo)人如對此安排有異議，須延長投標(biāo)截止時間的，必須在收到補充文件后24小時內(nèi)將意見和理由以書面形式向招標(biāo)方提出，否則，招標(biāo)方視投標(biāo)人完全接受并有足夠的時間編制投標(biāo)文件且按規(guī)定時間進(jìn)行投標(biāo)。如果補充文件發(fā)出

17、的時間距投標(biāo)截止時間不足1天，招標(biāo)人將延長投標(biāo)截止時間。3.4 投標(biāo)人在收到補充文件后，應(yīng)在24小時內(nèi)以書面形式通知招標(biāo)方，確認(rèn)已收到該補充文件。3.5 招標(biāo)文件修改、補充的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。當(dāng)招標(biāo)文件與招標(biāo)文件的修改、補充同一內(nèi)容的表述不一致時，以最后發(fā)出的書面文件為準(zhǔn)。3.6 任何口頭答復(fù)均不屬于招標(biāo)文件的組成部分。三、投標(biāo)文件1、投標(biāo)文件的語言投標(biāo)文件及投標(biāo)單位之間與投標(biāo)有關(guān)的來往通知、函件和文件均應(yīng)使用簡體中文；用文字表示的數(shù)額與數(shù)字表示的金額不一致的，以文字表示的金額為準(zhǔn)。2、投標(biāo)文件的組成2.1投標(biāo)函。2.2法定代表人授權(quán)委托書。2.3綜合說明書（企業(yè)概況、管理經(jīng)驗、成果和

18、企業(yè)發(fā)展方向、項目案例等）。2.4接管“盛世錢塘”的主要物業(yè)管理人員名單、簡介及職稱、職務(wù)、專業(yè)資格資質(zhì)證書復(fù)印件，及附擬派管理處主任相關(guān)管理經(jīng)驗的證明材料。 2.5管理方案及內(nèi)容： （1）符合國家及省、市有關(guān)“物業(yè)管理”政策法規(guī)的小區(qū)管理整體設(shè)想及策劃； （2）采取的管理方式、工作計劃和物資裝備。 （3）根據(jù)“盛世錢塘”實際情況，組織有效的管理機構(gòu)，制定行之有效的管理規(guī)章制度以及管理人員的配備、培訓(xùn)、管理。（4）根據(jù)“盛世錢塘”實際情況，制定物業(yè)管理的具體措施，發(fā)揮高科技在管理中的作用，智能化系統(tǒng)的日常運行及維護(hù)方案，主要包括：房屋管理、共用設(shè)備設(shè)施管理、綠化管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、治安管理、入

19、住管理、裝修管理、業(yè)戶服務(wù)、檔案管理等）。（5）注重社區(qū)文化建設(shè)，弘揚社會主義精神文明和道德風(fēng)尚，提出社區(qū)文化活動計劃及制度建設(shè)。 （6）制定增收節(jié)支措施，注重經(jīng)濟效益的社會效益，體現(xiàn)以業(yè)養(yǎng)業(yè)的發(fā)展后勁。（7）提供擬執(zhí)行的“盛世錢塘物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”和“盛世錢塘物業(yè)管理各類工作制度”。（8）對于小區(qū)的景觀綠化、安防系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)以及公共設(shè)施等，貴司愿意承諾在新老物業(yè)交接之后的六個月內(nèi)投入多少資金進(jìn)行改造整修及可供執(zhí)行的實施細(xì)則。3、投標(biāo)報價3.1根據(jù)本招標(biāo)文件的要求，表明對本小區(qū)的物業(yè)管理總收費報價金額、分項收費報價金額及各項測算依據(jù)。 (1)投標(biāo)文件中，全部投標(biāo)內(nèi)容的報價，必須用人民幣

20、報價。 (2)投標(biāo)報價應(yīng)包含下列內(nèi)容：A. 報價為綜合報價，包含履行合同所有相關(guān)服務(wù)的費用。B. 報價均包含所有的稅費和利潤。3.2本物業(yè)項目采取包干制物業(yè)經(jīng)營模式。3.3投標(biāo)價可以以現(xiàn)有物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)在25%內(nèi)適當(dāng)浮動：現(xiàn)有物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)：高層住宅物業(yè)管理費每平方米1.80元/月（實收2.30元/月）， 商業(yè)2.3元/月（實收2.80元/月），地下車位使用管理費50元/個月。地面停車費用按照杭州市住宅小區(qū)機動車停放服務(wù)收費管理辦法收取。（上述收費含小區(qū)電梯、增壓水泵、小區(qū)水系等高能耗設(shè)備運行所需能耗費用）4、投標(biāo)保證金4.1 投標(biāo)人須按投標(biāo)通知書的要求提供投標(biāo)保證金，否則招標(biāo)人將不接受投標(biāo)

21、文件。4.2 中標(biāo)人的投標(biāo)保證金在中標(biāo)人與招標(biāo)人簽訂合同后5個工作日內(nèi)憑投標(biāo)保證金收據(jù)無息退還。4.3 未入選單位的投標(biāo)保證金將在入選結(jié)果出來后5個工作日內(nèi)憑投標(biāo)保證金收據(jù)無息退還。4.4 入選而未中標(biāo)單位的投標(biāo)保證金在選聘結(jié)果出來后5個工作日內(nèi)憑投標(biāo)保證金收據(jù)無息退還。4.5 發(fā)生下列情況之一，投標(biāo)保證金將被沒收：（1）投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)文件。（2）中標(biāo)人未按中標(biāo)通知書中規(guī)定的時間、地點與招標(biāo)人簽訂合同。（3）不能履行詢標(biāo)承諾與投標(biāo)文件中的承諾。（4）投標(biāo)人在投標(biāo)期間有串標(biāo)、哄抬標(biāo)價等違規(guī)違法行為。（5）借用其他物業(yè)單位名義、資質(zhì)投標(biāo)的。（6）投標(biāo)過程及投標(biāo)文件中有弄虛作假行為。5

22、、投標(biāo)文件的有效期5.1自開標(biāo)日起90天內(nèi)，投標(biāo)文件應(yīng)保持有效。有效期短于這個規(guī)定期限的投標(biāo)將可能被拒絕。5.2在特殊情況下，招標(biāo)人可與投標(biāo)人協(xié)商延長投標(biāo)文件的有效期，這種要求和答復(fù)均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。5.3投標(biāo)人可拒絕接受延期要求而不會導(dǎo)致投標(biāo)保證金被沒收。同意延長有效期的投標(biāo)人不能修改投標(biāo)文件。6、投標(biāo)文件的簽署和份數(shù)6.1投標(biāo)文件需打印或用不退色的墨水填寫，并注明“正本”、“副本”字樣。投標(biāo)文件不得涂改和增刪，如有錯漏必須修改，修改處須由法定代表人或其授權(quán)代表簽字或蓋章。由于字跡模糊或表達(dá)不清引起的后果由投標(biāo)人負(fù)責(zé)。6.2投標(biāo)文件須由投標(biāo)人蓋公章并由法定代表人或法定代表人的授權(quán)代表簽署，

23、投標(biāo)人應(yīng)寫全稱。6.3投標(biāo)文件的份數(shù)：按投標(biāo)文件的組成要求提供的各種文件裝訂成冊，均提供一式六份，其中正本一份，副本五份。四、投標(biāo)文件的遞交1、投標(biāo)文件的密封及標(biāo)記1.1投標(biāo)文件應(yīng)按以下方法裝袋密封投標(biāo)文件需按投標(biāo)文件組成次序裝訂成冊，正、副本共一式六份均須裝在密封袋內(nèi)，在密封袋封皮上寫明招標(biāo)編號、招標(biāo)項目名稱、投標(biāo)人名稱。封口處應(yīng)有投標(biāo)人公章或投標(biāo)人全權(quán)代表簽字。1.2如果投標(biāo)人未按上述要求密封及加寫標(biāo)記，招標(biāo)人對投標(biāo)文件的誤投和提前啟封不負(fù)責(zé)任。2、投標(biāo)截止時間2.1投標(biāo)文件必須在規(guī)定的遞交截止時間前按招標(biāo)文件規(guī)定送達(dá)指定的投標(biāo)文件提交地點。2.2招標(biāo)人如因故推遲投標(biāo)截止時間，應(yīng)以書面形式

24、通知所有投標(biāo)人。在這種情況下，招標(biāo)人和投標(biāo)人的權(quán)利和義務(wù)將受到新的截止時間的約束。3、投標(biāo)文件的修改和撤回3.1投標(biāo)人在投標(biāo)以后如必須修改或撤回投標(biāo)文件，必須在投標(biāo)文件提交截止時間以前將書面的投標(biāo)修改文件或撤標(biāo)通知郵寄到達(dá)或送達(dá)招標(biāo)人。3.2投標(biāo)修改文件必須密封，在密封袋上寫明招標(biāo)編號、招標(biāo)項目名稱、投標(biāo)人名稱、并注明“修改文件”、“開標(biāo)時啟封”字樣。3.3投標(biāo)人以傳真或電報形式通知招標(biāo)人撤標(biāo)時，必須隨后補充有法定代表人或法定代表人授權(quán)代表簽署的正式文件。但投標(biāo)文件提交截止時間以后要求撤標(biāo)的，其投標(biāo)保證金將被沒收。五、評標(biāo)、決標(biāo)1、評標(biāo)組織根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本小區(qū)的評標(biāo)小組成員由業(yè)委會成員和有關(guān)專

25、家組成選聘小組，負(fù)責(zé)評標(biāo)。2、評標(biāo)原則本著公平競爭，優(yōu)勝劣汰的原則，由評委對投標(biāo)單位的標(biāo)書、項目考察、現(xiàn)場答辯等進(jìn)行綜合評分，獲得最高分的前兩家物業(yè)管理公司作為業(yè)主大會投票候選單位。3、評標(biāo)程序3.1評標(biāo)時，任何投標(biāo)文件中的報價的大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)；總價金額與按單價匯總金額不一致的，以單價金額計算結(jié)果為準(zhǔn)；單價金額小數(shù)點有明顯錯位的，應(yīng)以總價為準(zhǔn)，并修改單價；對不同文字文本投標(biāo)文件的解釋發(fā)生異議的，以中文文本為準(zhǔn)。3.2招標(biāo)單位會邀請投標(biāo)單位進(jìn)行現(xiàn)場方案展示、陳述、答辯，評標(biāo)小組進(jìn)行現(xiàn)場提問，投標(biāo)單位需派總經(jīng)理及擬派項目經(jīng)理共同出席答辯。3.3評標(biāo)時有下列情況之一者，將被拒絕投標(biāo)。（1）在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間之后送達(dá)投標(biāo)文件的。（2）有證據(jù)證明投標(biāo)人違背有關(guān)法規(guī)投標(biāo)的。（3）其他應(yīng)當(dāng)被拒絕投標(biāo)的事項。3.4投標(biāo)文件鑒定：（1）評標(biāo)時，若投標(biāo)人被拒絕投標(biāo)，選聘小組將及時通知該投標(biāo)人。（2）在評標(biāo)前，選聘小組可組織評標(biāo)小組對每份投標(biāo)文件進(jìn)行預(yù)審。（3）就