1、合同編號：北京市物業(yè)服務(wù)合同范本專業(yè)版甲方：乙方：簽訂日期：年月日258adb07 第 1 頁共 6 頁 2a108c29第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）：受委托方（以下簡稱乙方）：物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方選聘（或續(xù) 聘）乙方為（物業(yè)名稱）提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。第二條物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)用途：座落：四至：占地面積：總建筑面積：委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目見附件一。第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條 制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程 圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等。258adb07

2、 第 2 頁共 6 頁 2a108c29第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、 。第五條 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、 0第六條 共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、 0第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理， 0第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、 0第九條 維護(hù)公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、 0第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進(jìn)行管理， 第十一條 消防管理服

3、務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理， 第十二條 電梯、水泵的運(yùn)行和日常維護(hù)管理， 第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)， 0第十四條 其他委托事項(xiàng) 0第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量258adb07 第 3 頁共 6 頁 2a108c29第十五條乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第項(xiàng)執(zhí)行：1 執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（京國土房管物字XX950號）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一，即普通商品住宅物業(yè)管理服 務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；。2 執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（京國土房管物字XX950號）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)二，即經(jīng)濟(jì)適用房、直管和自管 公房、危舊房改造回遷房管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；。3 執(zhí)行雙方約

4、定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求，具體為： 。第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第十六條（適用于政府指導(dǎo)價(jià)）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)。1 物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按 元/平方米/月向業(yè)主（或交費(fèi)義務(wù)人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積 和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。）其中，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為： ;按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂? 如政府發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)有調(diào)整，上述價(jià)格隨之調(diào)整。3共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用，按照乙方與保險(xiǎn)公司簽定的保險(xiǎn)單和所交納的年保險(xiǎn)費(fèi)按照房屋建筑面積比例分?jǐn)偂Ｒ曳绞召M(fèi)時，應(yīng)將保險(xiǎn)單和保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票公示。258adb07 第 4 頁共 6 頁 2a108c2

5、9第十七條(適用于市場調(diào)節(jié)價(jià))物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)1 物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按元/平方米/月向業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。)其中，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為：;按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?. 物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：(1) 管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；(2) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；(3) 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；(4) 物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用；(5) 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；(6) 辦公費(fèi)用；(7) 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；(8) 物業(yè)共用

6、部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；(9) 其它費(fèi)用：。3. (適用于包干制)物業(yè)服務(wù)費(fèi)如需調(diào)整，由雙方協(xié)商確定。4. (適用于酬金制)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取 %作為乙方的酬金。258adb07 第 5 頁共 6 頁 2a108c295. （適用于酬金制）物業(yè)服務(wù)費(fèi)如有節(jié)余，則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)總 額中；如物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足使用，乙方應(yīng)提前告知甲方，并告知物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足的 數(shù)額、原因和建議的補(bǔ)足方案，甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對乙方提交的方案進(jìn)行審 查和作出決定。6. （適用于酬金制）雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度 預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)；聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由全體業(yè)主承 擔(dān)，專業(yè)機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商選定/（甲方選定、乙方選定）。第十八條 共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi)用從專項(xiàng)維修資金支出。第十九條1.露天車位：。2 車庫車位（租用）：車庫車位（已出售）：。3. 。甲