1、 淮北盛世商貿城商住樓監理細則編制：審核：安徽恒正建設工程項目管理有限公司二七年三月一日目 錄一、工程概況二、監理工程流程三、監理工作的控制要點、主要依據及目標四、工程施工前階段的質量控制五、施工中主要工序的質量控制1、測量放線中的監理控制2、地基基礎工程中的監理控制3、模板工程中的監理控制4、鋼筋工程中的監理控制5、砼工程中的監理控制6、磚砌體工程中的監理控制7、抹灰飾面工程中的監理控制8、門窗工程中的監理控制9、樓面（包括防滲）工程中的監理控制10、屋面工程中的監理控制11、涂飾工程中的監理控制12、施工過程中的建筑節能控制六、隱蔽工程檢查質量控制七、階段性工程中的監理控制1、基礎和主體工

2、程 2、竣工工程八、施工階段的進度控制1、施工進度的事前控制2、施工進度的事中控制3、施工進度的事后控制九、施工階段的造價控制1、造價控制的原則2、造價控制的內容3、造價控制的措施十、施工階段的合同、信息管理1、合同管理2、信息管理十一、施工中的安全控制總體措施十二、監理工作的方法及措施1、組織措施2、技術措施3、經濟措施4、合同措施附一：施工監理工作總程序附二：工程進度控制程序附三：工程材料、構配件和設備質量控制程序附四：設計變更、洽商管理程序附五：分部（工序）工程簽認程序附六：月工程量計量和支付程序附七：單位工程驗收程序十三、安裝工程部分監理細則1、編制說明2、編制依據3、特點及質量目標4

3、、監理及監理工作流程5、編制內容6、建筑排水、消防安裝工程的監理控制7、電氣安裝工程的監理控制8、應用表格第一章 工程概況一、工程概況：1、工程名稱：淮北盛世商貿城商住樓 2、建設單位：淮北盛世商貿城開發公司3、設計單位：淮北水利建筑設計院 4、勘察單位：淮北工程勘察院5、施工單位：安徽春城建筑工程有限公司 6、監理單位：安徽恒正建設工程項目管理有限公司7、質監單位：淮北市建筑工程質量監督站二、工程簡要描述：淮北盛世商貿城為6+1層框剪結構，總建筑面積8786。基礎為筏板基礎；建筑抗震類別六度；基礎混凝土為C30級砼；一層框架，上部磚混，內部為初步裝修外粉后，做顆粒保溫后刷外墻涂料。屋面為斜屋

4、面，窗為塑鋼窗。二 監理工程流程1、施工監理工作總程序（見附一）2、工程進度控制程序（見附二）3、工程材料、構配件和設備質量控制程序（見附三）4、設計變更、洽商管理程序（見附四）5、分部（工序）工程簽認程序（見附五）6、月工程計量和支付程序（見附六）7、單位工程驗收程序（見附七）三 監理工作的控制要點、主要依據及目標本小區監理任務是施工階段的監理，根據監理合同、建設工程施工合同的約定，全方位地對工程質量、進度、投資及安全開展監理工作，并對相關活動進行有效的控制；努力做好合同、信息管理工作；協調好業主、承包商及其他參與方之間的有關工作。力求實現合同約定的質量、進度、投資三大目標，是本工程監理工作

5、的主要任務之一。同時也要使本工程成為優質、高效、低耗、文明安全的住宅工程。質量控制的主要依據：1、建筑工程施工合同及監理合同等；2、設計圖紙、說明和有關文件等；3、建筑工程施工質量驗收統一標準；4、有關工程的施工質量驗收規范、規程及標準；5、有關原材料、半成品和產品的技術標準；6、有關建筑安裝作業的操作規程；進度控制的主要依據：1、施工合同中所確定的工期目標；2、經監理工程師確認的施工進度控制計劃；3、經有關部門批準的工程延期；投資控制的主要依據：1、施工合同中約定的計量支付時間、條件及方法；2、投標文件中的相關條款；3、施工合同中約定獎懲原則4、經確認的設計變更四 工程施工前階段的質量控制1

6、、組織好監理人員學習設計文件、施工及驗收規范和工程質量檢驗評定標準并對圖紙中存在問題通過建設單位向設計單位提出書面意見和建議。組織監理人員參加由建設單位組織的設計技術交底會及圖紙會審會，并由總監理工程師對技術交底會議紀要予以簽認。2、由總監理工程師組織項目監理部的人員，審查承包單位報送的施工組織設計（或施工方案），并就其中的質量、進度、成本、安全方面的管理及環保、文明、季節方面采取的措施、方案提出書面審查意見，再由總監理工程師審核，簽認后報建設單位。3、總監理工程師對承包單位項目管理機構的質量管理體系、技術管理體系和質量保證體系予以審查，確能保證工程項目施工質量的予以確認，否則以監理工程師通知

7、單的形式，要求承包單位限期整改、完善。審查的內容主要包括：1）質量管理、技術管理和質量保證的組織機構；2）質量管理、技術管理制度；3）施工單位營業執照、資質證書、安全生產許可證、項目部組成文件、專職管理人員和特種作業人員的資格證、上崗證。4、由現場監理人員細致完成對承包單位報送的工程開工報審表和相關資料的審查，主要內容有：1）施工許可證已獲政府主管部門批準；2）征地拆遷工作等已能滿足工程施工與進度的需要；3）施工組織設計已獲總監理工程師批準；4）承包單位現場管理人員已到位，且資質審查合格；5）施工機具已報驗，性能合格且功能滿足施工需要；6）施工人員已進場，且能滿足要求；7）主要工程材料已落實，

8、進場材料已報驗；8）進場道路及水、電、通訊等滿足開工要求；以上均符合要求時，總監理工程師簽發開工令，并報建設單位。五 施工中的主要工序質量控制1、測量放線中的監理控制1）檢查專職測量人員上崗證書，不得無證上崗；檢查測量設備儀器的鑒定書，不得使用鑒定書過期設備；2）在定位放線前根據建設單位移交的座標點及水準點，按照規劃定測方案，根據現場勘察確定軸線控制網的布置，選擇定位標志的位置，確定放測點。本工程如定位放線工作由約定的專業部門來實施，則要做好對首次放測點的引測和保護工作。3）定位放線后，須作閉合檢查；施工單位自檢無誤后做好定位放線記錄，經監理工程師和業主復核，簽字生效后方可使用，并要在達到規劃

9、部門要求的工程形象進度時進行復驗。4）標高控制及傳遞：在建筑物外四周視線良好位置設置四個水準控制點，底層結構完成后，將其引至主體上0.000處，樓層標高控制以此為基準，用鋼尺向上傳遞。監理主要控制資料：定位放線記錄；技術復核記錄。2、地基基礎工程中的監理控制本工程采用鋼筋砼基礎，在基坑大開挖前要先參照地質報告中的有關描述探明當時的地下水位情況是否滿足有關施工規范要求，如不滿足應先啟用施工組織中的降水方案。開挖基坑時，先用白灰撒好邊線，然后進行開挖，并注意坡度的控制，根據本工程實際情況，采用機械開挖的可能性很大，要嚴格控制開挖深度，防止超挖，根據土質情況按勘探部門的要求確定釬探方法。機械挖土預留

10、500mm土層作為保護層，并進行人工找平。盡量利用有利天氣組織有關部門盡快驗槽后進行基礎施工。監理主要控制資料及巡查要點檢查基底的土質情況是否與工程地質勘探報告在描述的一致（本工程采用工程地質勘探報告中的層粘土為持力層），如有降水要檢查其效果是否滿足有關規范要求；本工程地質勘探報告；軸網定位、標高引測記錄和復核記錄；回填土取樣試驗；隱蔽工程驗收記錄3、模板工程中的監理控制根據當前實際情況模板工程應主要采用組合木模板、鋼支撐，不規則處輔以木模、木支撐。1）模板品種規格應符合施工組織設計中的要求，特別是確保軸線、標高的正確性；2）模板的接縫不應漏漿，在砼施工前木模板應濕潤但不應有積水，板內雜物應清

11、理干凈；3）跨度不小于4米的梁、板按設計要求支模時起拱1/10003/1000；4）安裝柱子模板前應清理柱根雜物，安裝時按設計截面組合模板，防止脹模。5）在安裝樓梯模板時應根據實際層高放樣，先安裝相應平臺梁模板后，再安裝樓梯底模板，然后安裝樓梯外幫側板，外幫側板先在其內側彈出樓梯底板厚度線，再找出踏步側板位置線，釘好固定踏步側板的擋木，在現場裝釘側板。踏步高度均勻一致，特別要注意最下一步及最上一步的高度，必須考慮到樓地面粉刷的厚度，防止由于粉面層厚度不同而形成踏步高度不協調；6）拆模時間應嚴格依照規范執行，拆模試塊強度必須達到要求時方可拆模，拆除模板一般用長撬棍，人不允許站在拆除的模板上。在拆

12、除現澆板模板時，要注意整塊模板掉下，防止傷人，不應因拆模對相應結構形成沖擊荷載；監理主要控制資料及巡查要點模板設計及施工技術方案；模板標高軸線測量記錄及復核記錄；檢驗批質量驗收記錄；模板分項工程質量驗收記錄。模板安裝和澆灌砼過程中應對模板及支撐進行仔細觀察檢查，發現異常情況時，應按施工組織設計中預案及時進行處理；檢查模板上的預埋件、預留孔的情況；4、鋼筋工程中的監理控制1）工程所需各種鋼筋均應有出廠合格證及復試報告，質保書如為復印件，應寫明原件存放處、復印人姓名、數量、使用工程部位等。無證鋼筋不得使用。鋼筋的表面應潔凈，無繡蝕現象。2）鋼筋的級別、種類、鋼號、直徑應按設計要求采用，如需代換，應

13、辦理設計變更文件。3）鋼筋的加工一律在工程所在場地，按設計要求和規范規定進行加工，編號后停放現場待用。4）在進行鋼筋隱蔽工程驗收時還要注意檢查鋼筋綁扎點是否達到規范要求，接頭位置、接頭數量、接頭百分率、搭接長度等是否達到規范或設計要求。5）要按施工組織設計中確定的有關方法來有效地控制鋼筋的位置。監理主要控制資料及巡查要點鋼筋產品合格證書、出廠檢驗報告和復試報告；鋼筋焊劑、焊接試驗報告；隱蔽驗收記錄，設計變更，見證檢測報告；檢驗批質量驗收記錄；鋼筋分項工程質量驗收記錄；檢查各鋼筋的位置是否得到有效控制，特別是板筋的位置要重點檢查；檢查梁、板、柱的各種附加筋（包括梁、柱局部加密筋）是否到位；各彎起

14、筋的彎起點位置及角度是否正確；5、混凝土工程中的監理控制本工程采用自拌混凝土：1）混凝土的所用材料水泥應有出廠檢驗報告、質保書、復試報告；砂、石應有試驗報告；商品混凝土應有混凝土合格證。2）按規定見證取樣做標養試件及同條件養護試件。3）砼澆筑前應首先檢查預埋件的位置和數量是否正確，各種預埋管管壁至板上板下邊緣凈距不小于25MM，并清除模板內雜物，澆水濕潤。砼澆筑時，按要求控制主筋保護層厚度，同時應按照施工組織設計中有關方法及措施來防止因踩踏而使已安裝合格的鋼筋錯位。針對不同的施工部位，應按規定采用不同的澆筑方式和振搗方式，為確保振搗密實，應設專人負責，實行定崗定位。 4）為確保工程質量，每層砼

15、的施工均連續作業，一次澆灌完畢，不留施工縫。如留施工縫應留施工縫受剪力較小且便于施工的部位，砼施工完畢后，應按技術措施采取有效養護。5）為保證已澆筑好的砼在規定齡期內達設計要求的強度，并防止產生收縮縫，必須做好養護工作（包括人工表面壓實及覆蓋保濕）。砼終凝后，強度未達到1.2N/MM2前，不得在上踩踏或安裝模板及支架，將其外露表面加以覆蓋，冬季澆筑混凝土時，應采取冬季施工措施加以養護。監理主要控制資料及巡查要點施工組織設計中有關砼施工技術方案及專項補充方案；水泥合格證，出廠檢驗報告、進場復試報告，采用外加劑的要檢查產品合格證、出廠檢驗報告、進場復試報告、混凝土合格證；摻合料粗、細復試報告及含水

16、率測試記錄。砼配合比單及試件強度報告；施工記錄、分項、檢驗批質量驗收記錄；在旁站時要檢查施工單位在澆筑現場是否按施工組織中的要求安排有關管理人員在場，隨時檢查鋼筋是否位移及砼振搗方式及振搗質量；對梁、柱接節點等關鍵部位的砼澆筑實施旁站，確保澆筑質量；拆模后應與建設、施工單位一同對砼外觀質量和尺寸進行檢查，作出記錄，如有缺陷應按施工組織設計中的處理程序進行處理，經處理的部位，要重新組織驗收；巡查廚房、衛生間的房間隔墻下的砼防水帶及與相應樓面的高差是否按設計要求施工到位，從而達到設計的效果。6、磚砌體工程中的監理控制1）所用材料水泥、砂、粘土空心磚分別應有合格證和復試報告。2）根據設計要求進行砂漿

17、配合比的試配，確定施工配合比。3）應按施工組織設計中的要求確定磚砌體的起始標高和磚砌體的軸線，嚴格按有關規范要求進行砌筑。墻體剛砌好時，禁止人員靠近，以確保安全。4）組砌墻體時，要求砂漿飽滿、灰縫平直，上下錯縫，內外搭接，灰縫厚度可按磚和層高模數統一確定，但不小于8MM，也不應大于12MM，嚴禁用水沖漿灌縫。按設計要求設拉結鋼筋。5）在砌完相應一層砌體后，應校核砌體的軸線、標高、層高和門窗洞口、房間平面對角線及相關幾何尺寸。6）磚砌體的一般項目，其合格率要確保在80%以上。監理主要控制資料及巡查要點砂漿配合比報告單水泥、砂、粘土空心磚檢測報告、砂漿試件報告砌體檢驗批質量驗收記錄本工程砌體工程量

18、相對較大，對工程質量的形成影響很大，故要加大巡查力度，要檢查施工單位是否按施工組織設計中的要求管理人員到位，是否按施工組織設計中要求的組砌程序作業。7、抹灰飾面工程中的監理控制1）用以飾面的各種材料必須符合有關要求，特別是不同品種的水泥不得混用，從主觀上消除輕視初裝修的思想。要按正確的施工順序及工藝進行操作，這是保證粉刷質量的基本條件。 2）為便于住戶今后二次裝修，各陰、陽角必須規整見方，抹灰厚度應與設計相符，不得有空鼓開裂現象，各房間平面對角線的誤差應在規定的范圍內。3）廚、衛間樓面要按設計要求采用相應的防水措施，外墻水泥砂漿面要嚴格按有關要求進行施工作業，外窗臺必須按設計要求做有關細部處理

19、，防止外墻及外窗臺滲水。材料的產品合格證、性能檢測報告、進場驗收記錄和復驗報告；檢查各抹灰層之間是否粘貼牢固，不得有脫層、空鼓和裂縫等缺陷。檢查是否按施工組織設計中順序及工藝要求來操作，自檢工作做得是否到位；巡查各陰、陽角、內外窗臺、滴水線（槽）樓梯踏步等細部是否符合設計及有關規范要求；巡查內外墻門、窗臺線條是否上下左右對齊一致，墻面是否平整，垂直；各相關部分的允許偏差應在規定的范圍內并達到一定的觀感效果。8、門窗工程中的監理控制1）本工程窗，門材料必須先提供樣品（包括窗用中空玻璃）及相關質量證明材料由業主及設計認可后封樣備查，再按計劃批量進入施工現場，屆時再提供相應的合格證和廠家的定期批量產

20、品檢測報告，成品防盜門還應提供安全使用的相關證明材料。2）外窗的氣密性等級要達到設計要求，其四周與墻體的接合細部要滿足設計節點大樣或有關安裝圖集的要求（特別是下部與相應窗臺的接合處以防止窗臺滲水的現象發生）。3）外門窗上下左右必須對齊、平整，開關靈活，以達到良好的使用效果及外觀效果。材料產品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄、復試報告。分項、檢驗批質量驗收記錄。巡查門窗安裝牢固情況，固定點的數量、位置及連接方式是否符合設計及有關要求。檢查門窗框上的排水孔是否非通暢，位置和數量是否符合設計要求及密封條的安裝情況。檢查是否按施工組織設計的要求來進行成品保護。9、防滲工程中的監理控制1）本工程為商

21、品住宅，樓面防滲問題也是多年困擾商品住宅質量的通病，所以在本次監理過程中將作為一個重要工作來實施。2）施工組織設計中對此必須有專門的內容及控制手段，現澆混凝土板時要隨打隨抹光壓實，預留洞按圖紙要求位置預留要準確，安裝管道后在相應管與預留洞之間必須在細石砼中加適量膨脹劑，認真振搗使其密實，套管四周水泥墩臺應高出地面50mm。3）廚衛間樓面按設計要求做防水處理，施工完畢后，監督施工單位逐個進行24小時蓄水試驗。地漏標高要嚴格控制，防止局部積水或倒泛水，廚衛間內墻面要先壓實后再拉毛。4）窗臺、窗戶 按照規范施工，制定細部做法統一措施，按規設置滴水槽，窗臺做好泛水坡度，窗戶四周密封嚴實。監理主要控制資

22、料及巡查要點：有關防水材料及添加劑的合格證及進場檢測資料；蓄水試驗記錄及效果在相關的施工過程中檢查是否按施工組織設計及設計文件中要求來進行施工和管理。各防滲節點是否按圖紙要求施工處理到位。10、屋面工程中監理控制1）施工組織設計中必須要有專門的屋面工程施工方案及技術管措施。2）防水層應由有資質的專業隊伍來施工，每道工序完成，應經檢查驗收合格后方可進行下道工序施工。3）所用保溫、防水材料均要符合設計要求并要有相關的產品合格證和進場批量材料性能檢測報告。4）屋面保溫層及防水層施工時必須規定的環境氣溫條件5）屋面工程完工后，應按有關規定對細部構造、接縫、保護層進行外觀檢驗，并進行淋水或蓄水檢驗。監理

23、主要控制資料及巡查要點相關材料的產品和合格證和批量材料性能檢測報告、復試報告；相關的施工記錄；檢查施工單位是否按施工組織設計中的專項要求來進行操作、管理；檢查各種材料之間是否相容、卷材的鋪貼方向及搭接情況及檐口、檐溝和立面卷材收頭及與排水管的接合做法是否滿足設計及規范要求；觀感檢查（主要查是否平整、積水、排水的通暢性等）；11、涂飾工程中的監理控制1）本工程外墻大多為涂料飾面，對工程的總體效果有著舉足輕重的作用，故必須努力做好。2）所選材料的色彩、耐久性、耐堿性、質感等必須滿足設計和業主的要求，同時還要滿足環保要求。3）應先由施工單做出適當面積的現場墻面樣板，待有關方面確認后再進行正式施工。外

24、墻面涂料同一墻面應用同一批號的涂料。監理主要控制資料及巡查要點涂飾材料的產品和合格證和批量材料性能檢測報告（包括環保方面）；檢查是否按施工組織中的有關工序、工藝來進行施工和管理；施工時的環境溫度條件是否滿足要求；上道工序是否已滿足本道工序的施工條件；外飾施工時如要留施工縫是否留在合適的位置；觀感檢查（平整度、均勻性、邊角細部處理等及涂飾色彩與樣板的一致性）；12、施工過程中的節能控制本工程屋面采用水泥珍珠巖保溫層，外墻采用20厚膠粉聚苯顆粒保溫層.在施工過程中，我監理公司就本工程的節能設計要求和節能施工特點進行監控：一、施工單位應具備的條件：1、承擔建筑節能工程的施工企業應具備相應的資質，現場

25、施工人員應經過培訓、并經考試合格方可上崗。2、施工現場應建立有效的管理體系；3、施工現場應制定施工質量控制和檢驗、復驗制度；4、施工現場應有相應的技術標準與施工驗收規范；5、施工單位應制定建筑節能專項施工方案或節能工程施工工藝標準，并經監理單位總監理工程師簽批。6、如甲方要求設計變更，設計單位應辦理有關變更手續，并經審查機構重新審查合格；7、承擔建筑節能工程的施工企業應具備相應的資質，現場施工人員應經過培訓，并經考試合格后方可上崗；二、施工方案一般應包括的內容：1、施工工序及施工間隔時間：為使材料充分硬化，需規定保溫層、抹面層和飾面層各層施工的間隔的時間。2）抹面膠漿應隨用隨拌，已攪拌好的抹面

26、膠漿已在2h內用完，抹面層宜采用兩道抹灰法施工，第一遍抹2mm立即將網格布壓入濕的抹面膠中，待抹面膠漿稍干硬至可以碰觸時抹第二道，使網格布被全部覆蓋（每遍抹灰厚度20mm，間隔24h）；3）保護層和保溫漿料干灶硬化過程可能需要幾天，可視天氣、溫度等決定是否進行下一步工藝；4）最后做飾面層。2、施工機具 ： 由施工單位根據不同外墻外保溫系統選用不同的施工機具。3、基層處理（規程P10P12）： 基層表面應清潔、無油污、脫膜劑等妨礙粘接的附著物、凸起、空鼓和疏松部位應剔除。4、環境溫度和養護條件要求（見規程P8P9）與材料用量：1）外保溫工程施工期間以及完工后，基層及環境空氣溫度不應低于50，夏季

27、應避免陽光暴曬，必要時可以采取遮陽保護措施。2）在5級以上的大風天氣和雨天不得施工，突然降雨可采取防雨、防風措施，必要時可采取采暖措施；3）各工地材料用量可以根據工程具體情況經過計算確定。5、施工方法與各工序質量要求：1）建筑節能工程應當按照審查合格的設計文件和經審批的節能施工措施技術方案進行施工。2）現場配制的材料如保溫材料、聚合物砂漿等，應按設計要求或試驗室給出的配合比配制，當無上述要求時應按照施工方案和產品說明書執行。3）建筑節能工程施工前，對于采用相同建筑節能設計的房間和構造做法，應在現場采用相同材料和工藝制作樣板間或樣板構件，經有關各方確認后方可進行施工（設計、建設、監理）。4）建筑

28、節能工程的施工作業環境，應滿足相關標準和施工工藝要求。在5級以上的大風天氣不宜施工，必要時可以采取遮陽、防雨、防風、保暖措施；5）外保溫系統應包覆門窗框外側洞口，女兒墻以及封閉陽臺等熱橋部位。6）對于具有薄抹灰面層系統，保護層厚度大于3mm且小于6mm厚；厚抹面層厚度為2530mm。7）應做好外保溫工程的密封和防水構造設計，重要部位應有詳圖，外門窗洞口應通過驗收，伸出墻面預埋件應安裝完畢，并按外保溫系統厚度留出間隙。8）墻體節能工程應在主體結構及基層質量驗收合格后施工。9）保溫材料的厚度應符合設計要求（檢查時不得有負值）。10）漿料保溫層應分層施工，每層間隔24小時，第一遍壓實，最后搓平；外墻

29、采用漿料做外保溫，漿料保溫層與基層之間及各層之間的粘接必須牢固，不應脫層，空鼓和開裂。保溫層硬化后，應在施工中制作同條件試件，檢測其導熱系數，保溫層厚度、干密度，壓縮強度、軟化系數和凝結時間（進行見證取樣）。11）抹面膠漿應隨用隨拌，已攪拌好的抹面膠漿應在2小時內用完。12）在高濕度和低溫天氣下，保護層和保溫漿料干燥過程可能需要幾天的時間，新抹涂層表面看似硬化和干燥，但往往仍需要采取措施，使其在整個厚度內充分養護，特別是在凍結溫度、雨、雪或其他有害氣侯條件下有可能出現的情況，5OC以下溫度時，應適當養護，防止出現涂層開裂、分離、破碎。6、外墻外保溫施工分部工程成品保護措施：1）、防曬、防風雨、

30、防凍。2）、防止施工污染。3）、吊運物品或拆除腳手架時防止撞擊墻面。4）、防止踩踏窗口。5）、對碰撞壞的墻面及時修補。三、出廠檢驗報告內容與型式檢驗報告內容（見JG149-2003 JG158-2004）膠粉聚苯顆粒外墻外保溫系統（JG158-2004）（一）膠粉聚苯顆粒出廠檢驗報告（7.1.1）內容：1、界面砂漿2、膠粉料：初凝、終凝時間、安定性。3、聚苯顆粒：堆積密度、粒度。4、膠粉聚苯顆粒保溫漿料。5、抗裂劑。6、耐堿網布。7、彈性底漆。8、柔型耐水膩子。9、飾面層涂料。10、面磚粘接砂漿。11、面磚勾縫料。12、飾面磚。（二）膠粉聚苯顆粒型式檢驗報告內容：（檢驗報告二年內有限）1、膠粉

31、聚苯顆粒外保溫系統的性能指標2、界面砂漿性能指標。3、膠粉料性能指標。4、聚苯顆粒性能指標。5、膠粉聚苯顆粒保溫漿料性能指標。6、抗裂劑及抗裂砂漿性能指標。7、耐堿網布性能指標。8、彈性底涂性能指標。9、柔型耐水膩子性能指標。10、外墻外保溫飾面涂料抗裂性能指標。11、面磚粘接砂漿的性能指標。12、面磚勾縫料性能指標。13、飾面磚性能指標。（三）對于夏熱冬冷地區的墻體節能材料尚應符合下列規定：1、外保溫使用的粘接材料，應進行凍融試驗，且符合有關規定，每類粘接材料不少于一次。2、采用漿料保溫時，在抹面層施工前應控制封閉在保溫漿料層內的實際含水率，使其不應降低保溫效果（每個檢驗批不少于2處）。四、

32、墻體保溫材料和粘接材料復驗內容。（詳見驗收規定）對于墻體節能工程采用保溫材料和粘接材料，進場應對其下列性能進行復驗：同一種產品不少于一次1、保溫漿料的導熱系數2、粘接材料的粘接強度3、增強網的力學性能、抗腐蝕性。4、其他保溫材料的熱工性能。五、隱蔽工程驗收的內容：（見驗收規范4.1.4）墻體節能工程應對下列部位或內容進行隱蔽工程驗收并有詳細的文字和圖片資料：1、保溫層附著的基層及其表面處理2、增強網鋪設3、墻體熱部位處理4、現場噴漆或澆注有機類保溫材料的界面5、保溫材料的厚度六、建筑節能性能現場檢驗1、對涉及圍護結構的節能效果應選擇重要部位進行現場檢驗2、圍護結構節能性能檢驗包括：1）墻體：傳

33、熱系數、保溫系統種類、厚度、構造做法是否符合設計與規范要求2）外窗：氣密性和傳熱系數（如首次檢驗不合格，可采取2倍復查，復查不合格，應找出原因，采取彌補措施，評估、加固）外墻：至少處外窗：至少樘，二種以上，每種不少于樘。外窗首次檢驗不合格，修補后，再檢驗，達到合格方可驗收。）實施：監理人員先見證，由施工單位委托。墻體可現場采用鉆心法檢測；外窗可委托有檢測資質的單位進行檢測。七、竣工驗收的程序：、在檢驗批，外窗、圍護結構進行實體檢驗合格、工程節能檢驗批、分項、隱蔽工程驗收，由監理工程師、施工單位項目部技術負責人、質檢員驗收。、工程節能分部驗收：總監理工程師主持，施工單位技術與質量部門負責人參加，

34、主要有設計單位、提供材料廠家有關人員參加。、驗收資料應單列，齊全。八、竣工驗收應提供的資料：、保溫系統的設計文件、圖紙審查、圖紙會審記錄、設計變更和洽商記錄。、施工方案和施工工藝、保溫系統的主要材料產品合格證、出廠檢驗報告、型式檢驗報告、進場復驗報告和現場驗收記錄、施工交底、施工記錄（旁站方案及旁站記錄、監理日志、施工日志）、檢驗批、分項、分部工程驗收記錄、隱蔽工程驗收記錄、現場抽樣檢測報告（外墻、外窗等）、工程質量評估報告、質量問題的處理記錄、其他必須提供的資料門窗節能保溫細則一、一般規定：1、寒冷地區的建筑外窗不應采用推拉窗；2、寒冷地區的建筑外窗不宜采用凸窗；3、建筑外窗進入施工現場時，

35、應按下列要求進行復驗，夏熱冬冷地區應對氣密性、傳熱系數、進行復驗；4、外門窗工程施工中，應對門窗框與墻體縫隙的保溫填充進行隱蔽工程驗收；5、外門窗工程的檢驗批應按下列規范劃分：1）同一品種、規格、類型和廠家門窗（金屬、塑料、木質、復合）每100樘劃分為一個檢驗批；2）特種門每50樘應劃分為一個檢驗批；3）對于有特殊要求的門窗檢驗批的劃分，應根據其特點和數量由監理單位與施工單位協商確定；4）檢查數量符合下列規定：建筑門窗每個檢驗批至少抽查5%，不少于3樘；特種門窗每個檢驗批至少抽查50%，不少于10樘；二、主控項目1、建筑外窗的氣密性、傳熱系數，玻璃透過率和可見光透射比應符合設計要求和相關標準中

36、對建筑物所在地區的要求。檢查產品技術性能檢測報告，進場復驗報告和實體抽樣檢測報告；2、建筑門窗玻璃應符合下列要求：建筑門窗采用的玻璃品種、傳熱系數、可見光透射和遮陽系數應符合設計要求，玻璃的安裝方向應正確（檢查技術性能報告與施工記錄）；3、中空玻璃的中空層厚度和密封性能應符合設計要求，和相關標準規定，中空玻璃應采用雙道密封，同時檢查產品合格證、技術性能報告；4、外門窗框與副框之間應使用密封膠密封，門窗框或副框與洞口之間的空隙應采用符合設計要求的彈性閉孔材料填充飽滿，并使用密封膠密封（隱蔽工程驗收記錄）；5、窗周邊與室外空氣接觸的圍護結構，應采取節能保溫措施。檢查保溫材料厚度。三、一般項目：門窗

37、扇和玻璃的密封條，其物理性能應符合相關標準中對建筑物所在地區的規定，密封條安裝位置正確、鑲嵌牢固、接頭處不得開裂，關閉門窗時密封條應確保密封作用，不得脫槽，同時要檢查產品合格證、技術性能報告及起閉檢查。建筑屋面節能保溫措施1、用于屋面的保溫隔熱材料，其干密度或密度，采熱系數，壓縮（10%）強度，阻燃性必須符合設計要求和有關標準的規定，檢查產品的合格證，技術性能報告，進場驗收記錄和復檢報告，（復檢報告必須有第三方見證取樣）2、屋面保溫隔熱層的敷設方式、厚度、縫隙填充質量及屋面熱橋部位的保溫隔熱做法，必須符合設計要求和標準的規定，（可采取針插法或剖開法用尺量其厚度）三、一般要求：1、屋面保溫隔熱層

38、敷設施工應符合下列要求：1）松散材料應分層敷設，壓實適當，表面平整、坡向正確。2）現場噴、澆、抹等施工的保溫層配合比用計量正確，攪拌均勻、分層連續施工、表面平整，坡向正確，檢查現場配料記錄。六 隱蔽工程檢查質量控制1、本工程為框架結構，在施工過程隱蔽工程較多，必須先由施工單位進行自檢認為符合要求后再向監理方報驗經有關方檢查驗收合格后施工方才能進行隱蔽。2、本工程中需要隱蔽的主要部位：地基與基礎1、基礎砼、模板、鋼筋、全部工程。主體部分1混凝土工程中鋼筋安裝、預埋鐵件、砌體配筋及砼試塊強度。2磚砌工程，斷面形成和尺寸，組砌方法，基頂標高及砌體外觀質量、試塊強度、配筋設置。屋面部分屋面基層處理，保

39、溫層，防水層、細部做法電氣部分線路位置、規格、標高、彎度、防腐、接頭測試等水暖部分管道的安裝位置、標高、坡度試壓、通水試驗等隱蔽工程的質量要求施工單位完成隱蔽自檢合格后，報監理驗收，由專業監理工程師及相關人員驗收合格后，方可進行下一道工序的施工。隱蔽工程報驗單要求詳細填寫驗收分部分項工程名稱，被驗收內容和質量情況，與次驗收項目，監理工程師必須詳細填寫隱蔽驗收內容，在審查意見欄填寫“符合設計要求”。如檢驗不合格，拒絕簽字隱蔽工程驗收流程圖：工程驗收流程圖：承包單位自檢合格向監理工程師報工程報驗單附隱蔽檢查記錄、質評表及有關資料承包單位施工現場檢查驗收專業監理工程師下達監理通知并提出整改要求監理工

40、程師 不合格整改后再次申請驗收承包單位隱蔽記錄單簽字認可專業監理工程師再次檢查驗收監理工程師進入下一道工序的施工下達不合格項目通知，限期整改監理工程師 整改后第三次申請驗收承包單位第三次檢查驗收監理工程師下令停工整改或簽發更換施工隊伍通知監理工程師 七 階段性工程中的監理控制1、基礎和主體工程：在本住宅工程監理中，對于使用在工程上的原材料進行見證取樣，每個檢驗批嚴格按照國家規范進行檢查驗收，認真做好檢驗并作好記錄。在分部驗收時，由施工單位自檢合格后，提交工程申請驗收單，在我監理部復驗工程實體合格、資料齊全的情況下，由我監理工程師或建設單位項目負責人組織勘察、設計及有關單位共同按設計要求和有關規

41、范進行分部驗收，簽署驗收單。2、竣工工程在工程竣工時，施工單位自評自檢合格后，監理部根據有關驗收規范，設計圖紙等要求，對工程進行全面的檢查，對于不合工程質量缺陷，簽發監理通知，限期施工單位進行修補整改。在復檢合格，確認工程質量符合法律、法規和工程建設強制性標準規定；符合設計及合同要求的情況下，提交工程竣工評估報告，通知建設單位要求進行竣工驗收，協助建設單位組織工程的有關單位，在市質檢站的監督下，進行工程竣工驗收，簽署竣工驗收意見。八 施工階段的進度控制1、施工進度的事前控制1）根據建設單位與承包單位正式簽訂的建設工程施工合同中所約定的工程工期作為進度控制的總目標。2）審查承包單位呈報的施工組織

42、設計，對其總進度計劃是否能保證“工程合同約定工期”簽署意見。3）應要求承包單位充分利用時間、空間，合理組織全天候施工，積極采取各類經濟有效的趕工措施。對承包單位計劃安排欠妥當之處，提出調整要求，或限期要求其補報調整措施。2、施工進度的事中控制1）定期及不定期地進行進度檢查，抓動態控制和調整，用及時進行工程計量等方法刺激施工單位努力實現進度目標。2）建立監理日志，如實記載每日施工動態和監理活動，工程進展部位和已完成的實物工程量，記載影響工程進度的內因、外因、人為和自然等影響因素（如暴雨、大風、停水、停電或錯誤指令）而影響工程進度的起止時間。3）進行工程進度檢查，審核承包單位報送的季、月、旬工程進

43、度計劃，掌握計劃與實際進度的差異，掌握實物工程量與報告工程量情況的差異。4）進行有關進度、計量方面簽證：進度、計量簽證是支付進度款、順延工期和工程索賠的重要依據，具體情況和處置意見由現場監理工程師（及相關人員）在原始憑證上簽署總監審核后備案。4）開展進度動態管理：當實際進度滯后于計劃進度時，應找相應施工管理部門分析原因，指令采取有效調整措施報送監理與建設單位。5）如確須進行工期目標的調整，應取得業主的認可，且應形成完善的文件資料。6）施工單位應定期向監理和建設單位匯報工程進度情況。現場監理應定期向總監匯報工程進度情況，并及時編寫監理月報， 由總監簽認后于次月五日報業主單位一份。3、施工進度的事

44、后控制1）完成工期目標成因分析：對是否兌現工期目標作出科學結論，且分析其成因與責任；2）對工程進度提前的獎勵（或滯后懲罰）表明意見；3）處理其他因進度問題而導致出現的索賠事宜。九 施工階段的投資控制1、投資控制的原則1）根據建設單位與承包單位正式簽訂的建設工程施工合同中所確定的工程總價款，作為投資控制的總目標；2）根據施工合同中所確定的工程款支付方式，審核簽認承包單位的各類“付款申報表”；3）工程竣工驗收后，根據施工合同中所確定的工程結算方式，參與建設單位進行竣工結算初審工作。2、投資控制的內容1）核實工程量，進行實際量測（計算）審核簽認。2）設計變更、技術經濟簽證、洽商簽證。3）建設單位提出

45、的變更，如提出新的設計要求，工程范圍和內容發生變更等；4）施工單位由于施工的需要而提出的變更，由于材料、設備的供應問題而產生的變更，以及由于人力不可抗拒的破壞而引起的變更等；5）其它涉及工程投資的洽商簽證。3、投資控制的措施1）審核承包單位編制的工程項目各階段及各年、季、月度資金使用計劃，并控制其執行；2）嚴格按圖紙復核已完成工程的實際數量，嚴格進行審核后簽發（ ）月工程計量審報表、合同項目月付款申報表等；3）嚴格審核設計變更，未經監理工程師簽發的設計變更不得施工，否則監理作不予受理處置；4）認真作好工程資料，嚴格審查索賠申請；十 施工階段的監理合同、信息管理1、合同管理1）認真貫徹施工承包合

46、同和監理委托合同，站在公正的立場上，充分發揚監理的控制作用與第三方的特殊作用，注意協調好業主、承包商及各協作部門的關系，管理好合同以規范約束合同各方的行為，提高管理水平。2）主要具體工作有工程階段性工期及總工期管理、工程暫停及復工、延期處理、合同爭議的調解等。2、信息管理1）建立高效可行的信息管理系統，包括設計溝通渠道、建立信息管理組織和信息管理制度及業主的特殊要求等。2）在施工準備期主要要收集本工程的難點、特點；施工單位的人員組成情況；施工現場的有關情況；相關的坐標、水準點、道路、規劃紅線、地質地形等情況；設計圖紙及有關施工圖會審、技術交底的情況、相關合同及與本工程施工有關的法律、法規、規范

47、及規程；3）在施工階段主要要掌握施工單位的設備、人員、材料等方面的動態情況；收集施工中發生的各種工程數據，如各種驗收記錄、各種材料檢測記錄等；4）對收到的各種信息要本著及時、準確、適用、經濟的原則進行分析處理；十一、施工中的安全控制總體措施1、監理部監督施工單位建立健全各級安全生產責任制，職責明確，落實到人。項目部要建立以項目經理為第一責任人的安全生產領導小組。2、施工單位安全生產領導小組要擬訂安全管理目標，制定安全保證計劃，落實資源的配置，負責安全體系實施過程中，實施監督、檢查，對出現的安全隱患，制訂糾正和預防措施。3、在施工過程中協助施工單位明確安全指標和獎懲措施，定期或不定期進行安全檢查

48、，檢查出的安全隱患及時下達監理通知書，要求施工方定人、定時、定措施整改完畢。4、對于專業性較強、有特殊要求的項目應編制單獨、專項的安全施工組織方案，確保施工安全。如本工程中所涉及到的：土方開挖、腳手架搭設、臨時用電、塔吊安拆等。5、檢查施工現場的安全標志是否到位，場內道路的硬化情況，保證道路、排水暢通，材料必須堆放整齊，掛牌標識。6、施工安全與環境保護，要認真審查承包商提交的施工安全措施和環境保護措施，現場考察安全設施和環境保護的落實情況，盡量杜絕安全事故的發生，減少環境污染。十二 監理工作的方法及措施1、組織措施1）現場組建專業齊全的項目監理部，總監、監理員崗位職責明確，持證上崗，各司其職。

49、2）公司經常開展定期（年度）、不定期（日常性）的工作檢查與巡查，考核監理人員行業作風、工作業績，建立“監理人員工作善考核臺帳”，由一名公司領導分管，考查工作，以督促監理工作不斷改善；3）對素質不良或工作不力的監理人員采取撤換或下崗措施。4）加強施工隊伍素質的控制，選擇質量管理、技術管理和質量保證體系健全，管理得力，業績卓著的高素質施工隊伍；5）要求承包單位進場即申報施工項目部管理系統設置，人員分工明確，人員一律持證上崗；6）要求承包人員必須主動協助與配合監理開展工作。監理有權要求承包單位更換不稱職的管理人員。對于稱職的管理人員，未經監理工程師的同意不得隨意更換。2、技術措施1）強化監理工作紀律

50、，促進工作正常開展，監理公司對監理部、總監，總監對現場監理員不斷進行巡查、抽檢；a.行業作風情況，勞動紀律情況和工作到位情況；b.正確理解與全面執行規章制度情況與業績。分級建立檢查情況登記臺帳。2）項目監理部應按工程需要情況，建立所需的工作臺帳：a.收發文件臺帳，并有統一的編序；b.原材料見證取樣、監理通知、監理備忘錄、整改復查申報表、技術核定等均應有分類登記臺帳。總監應定期（或每周）查核臺帳，并簽寫評語。3）由總監定期核簽監理日志，保證其內容齊全、真實、記錄清楚及時，現實中起到鞭策監理工作的效果，成為有珍貴存檔價值的原始資料。3、經濟措施1）辦理好簽證，保證監理工作到位、有效和正確合理：2）

51、未經監理參與或有意識不讓監理的簽證書，監理一律不予簽字認可；3）凡未正常履行報驗程序，或監理通知要求未執行到位，未辦理整改復查文件和質量未取得合格評定的簽證，均不得簽認。4）辦理簽證要充分尊重現場實際，當意見不一致時，應會同建設、承包方充分協商達到一致。5）認真處理月度分期付款申報，未達到驗收合格的工程，不得列入“（ ）月工程計量申報表”，監理審核時如發現承包方報表中有此類工程量時，可予一概扣除；6）不準有違“工程合同”約定簽署付款申報，不得超前工程進度申報。4、合同措施1）遵守“合同法”中“建設工程施工合同”的約定，努力督促甲、乙雙方依約定開展工作。2）遇有甲、乙雙方繞開監理簽具分包、供貨合

52、同契約，監理可以“未參與不處置”處理。但當違規方愿改正錯誤時，監理方仍應熱情參與，從監理工作角度發揮積極作用。3）努力幫助甲、乙雙方，防止重大的違約與費用索賠事件的發生。一旦出現的索賠事件，一定要科學、公正地依法簽署監理意見附一：施工監理工作總程序簽訂監理合同組織項目監理部進行監理準備工作施工準備階段的監理審批工程開工報告申請表施工監理交底會施工過程監理組織竣工預驗收、參加建設單位組織的竣工驗收總監會同參加驗收的各方簽署竣工驗收報告建設單位與承包單位簽訂工程保修合同建設單位向政府監督部門申辦有關手續審核工程竣工結算工程保修期的監理附二：工程進度控制程序承包單位編制施工總進度計劃并報審總監理工程

53、師審批請表承包單位編制年、月、季進度計劃并報審總監理工程師審批請表按計劃組織實施監理工程量對進度實施情況進行檢查、分析基本實現計劃目標嚴重偏離計劃目標承包單位編制下一期計劃總監簽發監理通知指示承包單位調整采取措施不同意附三：工程材料、構配件和設備質量控制程序承包單位重新選購承包單位填寫材料/構配件/設備報驗單監理工程師審核方法：1、 審核證明資料2、 到廠家考察3、 進場材料檢驗4、 進行驗證復試承包單位使用不合格合格口承包單位使用附四：設計變更、洽商管理程序承包、設計、建設單位任一方提出設計變更、洽商提出設計變更、洽商承包、設計、建設、監理單位有關人員分別在上簽字認可承包單位按設計變更、洽商施工承包單位提交工程變更費用申請表現場監理審核、總監理工程師簽署意見建設單位審批同意不同意現場監理、總監理工程師簽發認可書合格現場監理審核承包單位填寫工程報驗單承包單位達到分部工程報驗條件進行自檢不合格附五：分部（工序）工程簽認程序附六：月工程計量和支付程序總監理工程師對分部（工序）工程已簽發認可承包單位填寫（ ）月工程計量申報表監理工程師審批承包單位按審批量填寫工程費用支付匯總表監理工程師審核總監理工程師簽