1、BF20030203 北京市家庭居室裝飾裝 修工程施工合同 2003 版） 發(fā)包方（甲方） 承包方（乙方） 合同編號(hào): 北京市工商行政管理局 00二四年三月修訂 使用說明 1、本市行政區(qū)域內(nèi)的家庭居室裝飾 裝修工程適用此合同文本。此版合同 文本適 用期至新版合同文本發(fā)布時(shí)止。 2、工程承包方（乙方），應(yīng)當(dāng)具備 工商行政管理部門核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照， 和建設(shè)行 政主管部門核發(fā)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì) 證書。 3、甲、乙雙方當(dāng)事人直接簽訂此合 同的，應(yīng)當(dāng)一式兩份，合同雙方各執(zhí) 一份； 凡在本市各市場(chǎng)內(nèi)簽訂此合同的， 應(yīng)當(dāng)一式三份（甲、乙雙方及市場(chǎng)主 辦單位各執(zhí) 一份）。 4、開工：雙方通過設(shè)計(jì)方案、首期 工程款

2、到位、工程技術(shù)交底等前期工 作完成 后，材料、施工人員到達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng) 開始運(yùn)作視為開工。 5、竣工：合同約定的工程內(nèi)容（含 室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)）全部完成，經(jīng)承 包方、 監(jiān)理單位、發(fā)包方驗(yàn)收合格視為竣 6、驗(yàn)收合格：承包方、監(jiān)理單位、 發(fā)包方在工程竣工驗(yàn)收單上簽字 蓋章或 雖未辦理驗(yàn)收手續(xù)但發(fā)包方已入住 使用的，均視為驗(yàn)收合格。 7、工期順延：是指非因乙方的責(zé)任 導(dǎo)致工程進(jìn)度受到影響后，工程期限 予以相 應(yīng)延展。在工期順延的情況下，乙 方不承擔(dān)違約責(zé)任。 粘貼印花稅票處 北京市家庭居室裝飾裝修工程施工 合同協(xié)議條款 發(fā)包方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 委托代理人（姓名）： 民族 本工程設(shè)計(jì)人:聯(lián)系電話 手機(jī)號(hào)

3、: 聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話: 住所：身份證號(hào): 聯(lián)系電話: 承包方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)： 住所： 法定代表人： 委托代理人： 建筑資質(zhì)等級(jí)證書號(hào): 依照中華人民共和國(guó)合同法及其他有尖法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合 本市家庭居室裝飾裝修 的特點(diǎn)，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ) 上，就乙方承包甲方 的家庭居室裝飾裝修工 程（以下簡(jiǎn)稱工程）的有尖事宜，達(dá)成如下協(xié)議： 第一條工程概況 1.1工程地點(diǎn)： 1.2T程裝飾裝修面積： 13工程戶型： 14工程內(nèi)容及做法（見報(bào)價(jià)單和圖紙） 1.51程承包，采取下列第 種方式： （1）乙方包工、包全部材料（見附表三）。 （2）乙方包工、包部分材料，甲方提

4、供其余部分材料（見附表 、三）。 1 -6工程期限 日（以實(shí)際工作日計(jì)算）； 開工日期 年 月曰； 竣工日期 年 月曰。 17工程款和報(bào)價(jià)單 （1）工程款：本合同工程造價(jià)為（人民幣） 金額大寫： (2) 報(bào)價(jià)單應(yīng)當(dāng)以北京市家庭裝飾工程參考價(jià)格為參考依據(jù)，根據(jù)市 場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)作規(guī)則，本著優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則由雙方約定，作為本合同的附件。 (3) 報(bào)價(jià)單應(yīng)當(dāng)與材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、制安工藝配套編制共同作為確定工程價(jià) 款的根據(jù)。 第二條工程監(jiān)理 若本工程實(shí)行工程監(jiān)理，甲方應(yīng)當(dāng)與具有經(jīng)建設(shè)行政主管部門核批的工 程監(jiān)理公司另行簽訂 工程監(jiān)理合同，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程 師的職責(zé)等通知乙方。 第三條

5、施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評(píng)價(jià)計(jì)算書 3.1施工圖紙采取下列第種方式提供： (1) 甲方自行設(shè)計(jì)的，需提供施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評(píng)價(jià)計(jì)算 書一式三份，甲方執(zhí)一 份，乙方執(zhí)二份。 (2) 甲方委托乙方設(shè)計(jì)的，乙方需提供施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù) 評(píng)價(jià)計(jì)算書一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)二份。 3.2雙方提供的施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評(píng)價(jià)計(jì)算書必須符合民 用建筑工程室內(nèi)環(huán) 境污染控制規(guī)范(GB50325-2001 )的要求。 3.3雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評(píng)價(jià)計(jì)算書予以簽收確 認(rèn)。 3.4雙方不得將對(duì)方提供的施工圖紙、設(shè)計(jì)方案等資料擅自復(fù)制或轉(zhuǎn)讓給 第三方，也不得用 于本

6、合同以外的項(xiàng)目。 第四條甲方工作 4.1開工三日前要為乙方入場(chǎng)施工創(chuàng)造條件，以不影響施工為原則。 4.2無(wú)償提供施工期間的水源、電源和冬季供暖。 4.3負(fù)責(zé)辦理物業(yè)管理部門開工手續(xù)和應(yīng)當(dāng)由業(yè)主支付的有尖費(fèi)用。 4.4遵守物業(yè)管理部門的各項(xiàng)規(guī)章制度。 4.5負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方施工人員與鄰里之間的矢系。 4.6不得有下列行為： (1) 隨意改動(dòng)房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。 (2) 在外墻上開窗、門或擴(kuò)大原有門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)門窗的墻體。 (3) 在室內(nèi)鋪貼一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載。 (4) 破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。 (5) 強(qiáng)令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。 4.

7、7凡必須涉及4.6款所列內(nèi)容的，甲方應(yīng)當(dāng)向房屋管理部門提出申請(qǐng)， 由原設(shè)計(jì)單位或者 具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位對(duì)改動(dòng)方案的安全使用性進(jìn)行審定并出具書 面證明，再由房屋管理 部門批準(zhǔn)。 3 4.8施工期間甲方仍需部分使用該居室的，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)配合乙方做好保 衛(wèi)及消防工作。 4.9參與工程質(zhì)量施工進(jìn)度的監(jiān)督，參加工程材料驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收、 竣工驗(yàn)收。 第五條乙方工作 5.1施工中嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全操作規(guī)程、防火規(guī)定，安 全、保質(zhì)、按期完 成本合同約定的工程內(nèi)容。 5.2嚴(yán)格執(zhí)行市建設(shè)行政主管部門施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定： (1) 無(wú)房屋管理部門審批手續(xù)和加固圖紙，不得拆改工程內(nèi)的建筑主體和

8、 承重結(jié)構(gòu)，不得加大樓地面荷載，不得改動(dòng)室內(nèi)原有熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè) 施。 (2) 不得擾民及污染環(huán)境，每日十二時(shí)至十四時(shí)、十八時(shí)至次日八時(shí)之間 不得從事敲、鑿、刨、 鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動(dòng)。 (3) 因進(jìn)行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停 電等，由乙方承擔(dān)修理和損失賠償?shù)呢?zé)任。 (4) 負(fù)責(zé)工程成品、設(shè)備和居室留存家具陳設(shè)的保護(hù)。 (5) 保證居室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔。 (6) 保證施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔，每日完工后清掃施工現(xiàn)場(chǎng)。 5.3通過告知網(wǎng)址、統(tǒng)一公示等方式為甲方提供本合同簽訂及履行過程中 涉及的各種標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、計(jì)算書、參考價(jià)格等書面資料的查閱條件。 5

9、.4甲方為少數(shù)民族的，乙方在施工過程中應(yīng)當(dāng)尊重其民族風(fēng)俗習(xí)慣。 第六條工程變更在施工期間對(duì)合同約定的工程內(nèi)容如需變更，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié) 商一致。由合同雙方共同簽訂書面變更協(xié)議，同時(shí)調(diào)整相矢工程費(fèi)及工 期。工程變更協(xié)議，作為竣工結(jié)算和順延工期的根據(jù)。 第七條材料供應(yīng) 7.1按由乙方編制的本合同家裝工程材料、設(shè)備明細(xì)表所約定的供料 方式和內(nèi)容進(jìn)行提 供。 (1) 應(yīng)當(dāng)由甲方提供的材料、設(shè)備，甲方在材料設(shè)備到施工現(xiàn)場(chǎng) 前通知乙 方。雙方就材料、設(shè)備質(zhì)量、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)共同驗(yàn)收并辦理交接手續(xù)。 (2) 應(yīng)當(dāng)由乙方提供的材料、設(shè)備，乙方在材料、設(shè)備到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知 甲方。雙方就材料、設(shè)備質(zhì)量、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)共同驗(yàn)收，由甲

10、方確認(rèn)備案。 (3) 雙方所提供的建筑裝飾裝修材料，必須符合國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總 局發(fā)布的室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)，并具有由有矢行政主管部門 認(rèn)可的專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)合格報(bào)告。 (4) 如一方對(duì)對(duì)方提供的材料持有異議需要進(jìn)行復(fù)檢的，檢測(cè)費(fèi)用由其先行 墊付；材料經(jīng)檢測(cè)確實(shí)不合格的，檢測(cè)費(fèi)用則最終由對(duì)方承擔(dān)。 4 (5) 甲方所提供的材料、設(shè)備經(jīng)乙方驗(yàn)收、確認(rèn)辦理完交接手續(xù)后，在施 工使用中的保管和質(zhì)量控制責(zé)任均由乙方承擔(dān)。 第八條工期延誤 8.1對(duì)以下原因造成竣工的日期延誤，經(jīng)甲方確認(rèn)，工期應(yīng)當(dāng)順延： (1) 工程量變化或設(shè)計(jì)變更； (2) 不可抗力； 甲方同意工期順延的其他情況。 8

11、.2對(duì)以下原因造成竣工的日期延誤，工期應(yīng)當(dāng)順延： (1) 甲方未按合同約定完成其應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的； (2) 甲方未按合同約定支付工程款影響正常施工的； (3) 因甲方責(zé)任造成工期延誤的其他情況。 8.3因乙方責(zé)任不能按期完工的，工期不順延；因乙方原因造成 工程質(zhì)量 存在問題的返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延。 8.4判斷造成工期延誤以“雙方認(rèn)定的文字協(xié)議”為確定雙方責(zé)任的依 據(jù)。 第九條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 9.1裝修室內(nèi)環(huán)境污染控制方面，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境 污染控制規(guī)范 (GB50325-2001)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 9.2本工程施工質(zhì)量按下列第項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行： (1) 北京市家庭居室 裝飾

12、工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(DBJ/T01-43- 2003)。 (2) 北京市高級(jí)建筑裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(DBJ/T01-27- 2003) 9.3在竣工驗(yàn)收時(shí)雙方對(duì)工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng) 由相矢行政主管部門認(rèn)可的專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)予以認(rèn)證；認(rèn)證過程支出的相尖費(fèi) 用由申請(qǐng)方墊付，并最終由責(zé)任方承擔(dān)。 第十條工程驗(yàn)收 10.1在施工過程中分下列階段對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收： (1) 材料驗(yàn)收； (2) 隱蔽工程驗(yàn)收； (3) 竣工驗(yàn)收。 10.2工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收，甲方自接到竣工驗(yàn)收通知單后 三日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方辦理移交手續(xù)，結(jié)清尾款，簽署保修 單，乙方應(yīng)向甲方提交

13、其施工部分的水電改 造圖。 10.3雙方進(jìn)行竣工驗(yàn)收前，乙方負(fù)責(zé)保護(hù)工程成品和工程現(xiàn)場(chǎng)的全部安 全。 10.4雙方未辦理驗(yàn)收手續(xù)，甲方不得入住，如甲方擅自入住視同驗(yàn)收合 格，由此而造成的損 5 失由甲方承擔(dān)。 10.5竣工驗(yàn)收在工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量及經(jīng)濟(jì)方面存在個(gè)別的不涉及 較大問題時(shí)經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂“解決竣工驗(yàn)收遺留問題協(xié)議”（作為竣 工驗(yàn)收單附件）后亦可先行入住。 10.6本工程自驗(yàn)收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下室內(nèi)裝飾裝 修工程保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為 五年。 第十一條工程款支付方式 11.1合同簽字生效后，甲方按下列表中的約定向乙方支付工

14、程 款： 支付次數(shù)支付時(shí)間工程款支付比率應(yīng)支付金額第一次開工三日前55% 第二次工程進(jìn)度過半40%第三次竣工驗(yàn)收合格5% 11 -2工程進(jìn)度過半，指工程中水、電管線全部鋪設(shè)完成，墻面、頂面基層 按工序要求全部完成，門、窗及細(xì)木白茬制品基本制安完成為界定工程過半 的標(biāo)準(zhǔn)。 11.3工程驗(yàn)收合格后，甲方對(duì)乙方提交的工程結(jié)算單進(jìn)行審核。自提交 之日起二日內(nèi)如未有 異議，即視為甲方同意支付乙方工程尾款。 11.4工程款全部結(jié)清后，乙方向甲方幵具正式統(tǒng)一發(fā)票為工程款結(jié)算憑 證。 第十二條違約責(zé)任 12.1 一方當(dāng)事人未按約定履行合同義務(wù)給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠 償責(zé)任；因違反有尖法律規(guī)定受到處罰的，

15、最終責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。 12.2 一方當(dāng)事人無(wú)法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知另一方，并由責(zé)任 方承擔(dān)因合同解除而 造成的損失。 12.3甲方無(wú)正當(dāng)理由未按合同約定期限支付第二、三次工程款，每延誤 一日，應(yīng)當(dāng)向乙方支 付遲延部分工程款2%o的違約金。 12.4由于乙方責(zé)任延誤工期的，每延誤一日，乙方支付給甲方本合同工程 造價(jià)金額2%。的違 約金。 12.5由于乙方責(zé)任導(dǎo)致工程質(zhì)量和室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格，乙方按下列約定 進(jìn)行返工修理、綜 合治理和賠付： (1) 對(duì)工程質(zhì)量不合格的部位，乙方必須進(jìn)行徹底返工修理。因返工造成 工程的延期交付視同 工程延誤，按12.4的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。 (2) 對(duì)室內(nèi)空氣

16、質(zhì)量不合格，乙方必須進(jìn)行綜合治理。因治理造成工程的 延期交付視同工程延 6 誤，按12.4的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。 (3) 室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)治理仍不達(dá)標(biāo)且確屬乙方責(zé)任的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方返還 工程款在扣除乙方提供的與不達(dá)標(biāo)無(wú)尖的材料的成本價(jià)后的剩余部分；甲方 對(duì)不達(dá)標(biāo)也負(fù)有責(zé)任的，乙方可相應(yīng)減 少返還比例。 第十三條爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商或向市場(chǎng)主 辦單位、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等申請(qǐng)調(diào)解解決，協(xié) 商或調(diào)解解決不成時(shí)，向人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲 裁協(xié)議申 請(qǐng)仲裁。 第十四條附則 14.1本合同經(jīng)甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。 14.2本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。 14.3雙方可

17、以書面形式對(duì)本合同進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但變更或補(bǔ)充減輕或 免除本合同規(guī)定應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的責(zé)任的，仍應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。 14.4因不可歸責(zé)于雙方的原因影響了合同履行或造成損失的，雙方應(yīng)當(dāng) 本著公平原則協(xié)商解 決。 14.5乙方撤離市場(chǎng)的，由市場(chǎng)主辦單位先行承擔(dān)賠償責(zé)任；主辦單位承 擔(dān)責(zé)任之后，有權(quán)向 乙方追償。 7 甲方（簽字） 14.6本合同履行完畢后自動(dòng)終止。第十五條其他約定事項(xiàng) 蓋章）： 法定代表人： 委托代理人： 月年 月曰 市場(chǎng)主辦單位（蓋章） 法定代表人: 委托代理人: 聯(lián)系電話： 年月日 附表 工程報(bào)價(jià)單 序 項(xiàng)目單位單價(jià) 數(shù)量合計(jì)金額 工藝做法、用料說明號(hào) 甲方代表（簽字蓋章）：乙方代表（簽字蓋章） 備注：此表用量較多企業(yè)可復(fù)印作為合同附件。 9 附表二 甲方供給工程材料、設(shè)備明細(xì) 序 材料名稱 單位 品種 規(guī)格 數(shù)量供應(yīng)時(shí)間供應(yīng)驗(yàn)收地點(diǎn) 號(hào) 甲方代表（簽字蓋章）：乙方代表（簽字蓋章） 備注：所供給的材料、設(shè)備須有經(jīng)行政管理部門批準(zhǔn)的專業(yè)檢驗(yàn)單位提供的 檢