1、中原國際商貿城規劃設計方案規劃設計方案4.1 規劃設計目標商貿城占地2000畝（1 334 000平方米），總建筑面積1 056 000平方米（其中二層半框架復式商鋪600 000平方米，多層半框架住宅174 000平方米，多層框架辦公園區11 000平方米，小高層框架商務休閑區48 000平方米，單層鋼架大棚223 000平方米）。項目建成將成為周口地區規模最大、配套最全、幅射最廣、理念最新的豫東南工業品聚散基地，也是周口城市一道亮麗的風景。在進行商貿城規劃時，不但要從市場需求出發，了解市場的發展動態，同時也要從開發商的角度出發，總結開發經驗，吸收其它類比專業市場的優良經驗，務求把商貿城規劃

2、設計做得更好。 規劃超前化。第一、在主體風格上要體現時代特征，符合當今時代潮流。第二、建筑的材料選用，要大量運用環保型，推行國家鼓勵的新型材料。第三、服務意識的超前化，包括物業管理配套、生活住宅配套等，都要從市場人文思想為出發點。這些都能體現商貿城的超前意識。 商鋪、住宅戶型合理化。作為今后的產權化商鋪銷售，要充分考慮目標市場的接受能力與接受程度，二層復式的面積既能適應經營需要又能滿足總價控制和能力。住宅部分要結合市場經營戶的特點，以中型戶型為主力戶型為宜。 建筑藝術化。一方面，商貿城定位的目標是中產階層的經營業主和投資業主，他們的生活水平己達到小康，具有一定的藝術審視能力；另一方面，商貿城須

3、體現出時代潮流特征。所以在規劃時，要求建筑包括整個園區設計和商貿城環境設計藝術化。 質量標準化。對于質量標準，商貿城要達到國家的優良水平，要有明顯可量化的標準。 建材環保化。引入商貿城生態導入理念，一方面符合社會對環保的要求，迎合消費者的需要；另一方面，使用環保建材不僅會降低建筑成本，而且可以有效延長建筑的使用壽命。 配套完善化。商貿城周圍城市配套不全，在商貿城設計時要完善商貿城區配套，在商務休閑部分增加超市、會所等，方便園區經營者與消費者。 服務星級化。對于今天的房地產市場尤其商業地房，服務營銷從理論到實踐做得越來越好，已經成為樓盤銷售主要手段，所以商貿城要做到服務星級化，把星級酒店服務運用

4、到商貿城營銷服務上。 環境公園化。商貿城主要配套的住宅小區，要求按公園環境設計，有別于商貿城商業區，同時也是商貿城推廣銷售的一個賣點。 流通信息化。作為商貿城導入的信息概念，商貿城內部要實現信息網絡化、管理有效化、溝通世界化等。 營銷人文化。商貿城主要導入人文概念之一，從營銷著手，從宣傳出發，營造人文營銷理念，搭好開發商與承建商、開發商與經營商、管理者與消費者之間的文化橋梁。4.2 項目規劃設計要點1、容積率：總容積率：0.8（以占地2000畝計算） 其中：大型展銷交易區：0.9 大型倉儲區：0.7 物流配送中心：0.7 區域貨場：0.7 無污染加工區：0.7 辦公園區：1.6 配套住宅：1.

5、3 商務休閑區：1.8 2、建筑密度：45%3、綠化率：20%4、建筑紅線退讓道路邊線60米5、建筑物間距14-38米6、規劃道路：主干道路30米加兩側各3米人行道， 內街道路12米加兩側各2米分流道。7、商貿城交通主要出入口方向：東、南、西、北。8、商貿城主入口方向：東面（大慶路上）9、區域貨場及停車場要求，每分市場中心，面積在10畝左右。10、商貿城中心主題廣場要求，面積約30畝，中心為旱噴廣場。11、商貿城主入口廣場兩側設計不銹鋼旗桿，桿高20米，分兩側，每側18根，共36根。4.3 規劃構思4.3.1 功能分區商貿城由八大區域組成： 大型展銷交易區：由專業市場組成，結構為二層半框復式，

6、主要功能為相對可分割（根據經營戶需求）商業單元。 大型倉儲區：為交易區商業單元作配套倉儲服務，結構為單層大跨鋼構大棚。 物流配送中心：作為市場第三方物流配送配套場地，結構為單層大跨鋼架大棚。 區域貨場：為專業市場臨時停車，裝卸物資服務，結構為單層大跨鋼構大棚。 無污染加工區：按標準加工廠房設計，主要為市場配套加工服務，結構為單層大跨鋼構大棚。 辦公園區：商貿城管理與經營辦公區，結構為半框架多層建筑，主要在大慶路二層復式以上。 配套住宅：為商貿城經營業主配套生活住宅，為多層（六-七層）半框架結構。 商務休閑區：商貿城內配套，設計超市、會所、酒店等，為小高層框架結構。4.3.2 綠化系統規劃商貿城

7、綠化重點應在配套住宅部分，形成相對獨立的小區設計，采用草皮鋪蓋，商貿城內以灌木、喬木等耐寒植物交替。商貿城整體綠化從住宅小區到商業區、商貿城內部、外部的自然環境，應充分考慮周口北方地區的特點，引入當今園林設計潮流，采用多景點布局而又重點突出，從而形成一個點、線、面相結合，層次分明，全方位的綠化系統。其具體層劃分為：住宅小區綠地園區組團綠地道路綠化。4.3.3 公建設施規劃為形成商貿城商業交易場所流動要求和住宅小區的人居要求：1、休閑文化設施: 露天運動場所，高品味酒店，悠閑康樂文化等。2、大型商業購物中心：設計大型超市，引入品牌組團加盟等。3、商業服務機構：設計銀行、通訊等機構，商務辦公配套等

8、機構。4、物業管理設施：環境、保潔、保安等安全服務機構、配電、供水、修茸等。5、生活服務設施：公廁、垃圾處理、公共事業服務等。4.4 商鋪設計與分期開發4.4.1 分期開發計劃（用地平衡表）項目內容 占地面積 結構 層數 開發時段 大型展銷交易區 1000畝 半框架 二層復式 123期 大型倉儲區 200畝 鋼架 單層 23期 物流配送中心 50畝 鋼架 單層 23期 區域貨場 80畝 鋼架 單層 23期 無污染加工區 150畝 鋼架 單層 23期 辦公園區 10畝 框架 多層 123期 配套住宅 200畝 半框架 多層 23期 商務休閑區 40畝 框架 小高層 23期 道路及公建 270畝

9、123期 合計 2000畝 4.4.2 項目總體建筑規模（建筑面積規模平衡表）項目內容 占地面積 建筑面積 容積率 結構 層數 大型展銷交易區 1000畝 60萬 0.9 半框架 二層復式 大型倉儲區 200畝 93萬 0.7 鋼架 單層 物流配送中心 50畝 23萬 0.7 鋼架 單層 區域貨場 80畝 37萬 0.7 鋼架 單層 無污染加工區 150畝 7萬 0.7 鋼架 單層 辦公園區 10畝 11萬 1.6 框架 多層 配套住宅 200畝 174萬 1.3 半框架 多層 商務休閑區 40畝 48萬 1.8 框架 小高層 道路及公建 270畝 合計 2000畝 1056萬 0.8 4.5

10、 建筑風格4.5.1 項目總體建筑風格及色彩計劃 風格構思： 體現時代特征，采用大線條結構，表現力強，大手筆，大氣勢。 色彩計劃：主色以單色為主，配相間、對比色等。4.5.2 建筑單體外立面設計提示 交易展銷區二層樓頂設計飛檐或者坡檐，二樓向外伸出1.1米作為一樓雨檐。 多層外立面半凸羅馬柱，坡型屋頂。 小高層外立面設計半弧外飄窗臺，斜塔式屋頂。4.6 主力戶型4.6.1 大型展銷交易區主力戶型設計 柱網：7.89m 標高：一層4m，二層2.9m 單體二層復式面積：74.1（一層35.1,二層39） 一層內梯寬1.5m水、電分戶入室，獨立水衛4.6.2 住宅主力戶型設計 面積：80-90占30% 100-120占50% 120以上占20% 標高：2.8m 一梯二戶、一梯三戶 獨立水衛、水電分戶，集中單元管理4.6.3 商務休閑區和辦公園區按功能要求進行設計4.7 室內空間布局提示4.7.1 室內空間布局裝修提示 大型展銷交易區一層為彩鋼卷閘門 塑鋼窗，