1、建設(shè)工程分包合同承包人： （ 以下簡稱甲方）分包人：（以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法等有關(guān)法律、法 規(guī)的規(guī)定并結(jié)合本工程的具體情況，為明確雙方在施工過程中的權(quán)利和義務， 經(jīng) 業(yè)主審批通過且雙方充分協(xié)商特簽訂本合同，以資共同遵守。第一條分包工程概況一、工程名稱：XX商業(yè)項目4#地塊工程二、工程地點：第二條承包方式及范圍一、承包方式：包工、包料、包安裝、包質(zhì)量、包工期、包安全及文明施工、 包保修。二、 承包范圍：包括不限于門窗等工作內(nèi)容，具體施工范圍及內(nèi)容以施工設(shè)計圖紙（包括其他設(shè)計文件材料）及甲方要求為準；乙方不得因 此要求上調(diào)合同價格。第三條合同工期一、開工日期：

2、竣工日期：合同工期：（已含法定節(jié)假日）。二、乙方按甲方總體施工計劃編制具體的施工進度計劃， 經(jīng)甲方審核后實施； 并作為乙方施工進度考核依據(jù)。同時，乙方應滿足甲方最新版的施工進度計劃要 求。三、因下列情況造成延誤的，經(jīng)業(yè)主簽證，并經(jīng)甲方書面同意后，工期相應 順延：1. 業(yè)主重大設(shè)計變更；2. 不可抗力。四、由上述原因引起的工期延誤，乙方不得向甲方提出有關(guān)的機械臺班停置、 人員窩工、停工等的所有損失的補償。第四條工程造價及結(jié)算一、本工程暫定合同價為 XXOOOO（ XX萬圓整）元，合同造價最終以甲方確 定的結(jié)算價為準。二、本合同價款結(jié)算，采用下列方式。1 固定綜合單價承包：該綜合單價格包括了為實施

3、承包項目進行的所有必要的工作 （包括未表明而 必須進行的工作）所需的一切所有費用（包括但不限于人工費、材料費、施工機 械和工機具使用費、臨時性工程費用、安全文明施工及冬雨季施工等各種措施費 用、管理費、規(guī)費、利潤、稅費等等）和保險費、保函費、物價上漲、政策性調(diào) 整、風險費等。除非合同另有約定，今后綜合單價均不作調(diào)整。2. 工程計量僅限于以下范圍： 施工圖工程量：指以甲方驗收合格的施工圖工程量。 簽證工程量：指因業(yè)主原因引起的增加工程量。 合同外委托項目：指甲方為滿足工程需要委托乙方施工的工程量 （包括其 它零星工程）。 設(shè)計變更工程量：指通過設(shè)計變更方式增加或減少的工程量。 因乙方原因造成的工

4、程整改、返工部分不計入工程量。3. 以上工程量計算依據(jù)如果工程量不明確時，必須取得相關(guān)方的簽證。如為業(yè)主原因引起的工作量增加必須取得業(yè)主的簽證并在業(yè)主簽證的基礎(chǔ)上取得甲 方簽證。如單獨由甲方引起的工作量增加必須取得甲方相關(guān)部門的簽證；否則， 均不計入工程量。4. 以上工程量的結(jié)算必須以甲方取得業(yè)主相應結(jié)算費用為前提三、乙方應在合同工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后 15日內(nèi)向甲方提交完整的竣工結(jié)算資料，并指定專人配合甲方的結(jié)算審核工作直至雙方簽訂結(jié)算書。原則上甲方不再受理乙方在該日以后提交的任何結(jié)算資料（但乙方按照甲方的要求補充提交的支持性材料除外）。如乙方未在上述約定的期限內(nèi)提交完整的竣工結(jié)算 資料

5、或者拒絕配合甲方的結(jié)算審核工作， 甲方有權(quán)單方面辦理工程結(jié)算，并視為 乙方已經(jīng)接受了甲方出具的工程竣工結(jié)算審核意見。四、如合同工程經(jīng)雙方結(jié)算定案并簽訂結(jié)算書等書面文件的，視為雙方已就結(jié)算事宜達成一致，并以此作為工程款的最終支付依據(jù)。 乙方不得再以任何理由 向甲方提出有關(guān)工程價款結(jié)算的異議或主張 （包括但不限于以漏算、少算的簽證 單、聯(lián)系單、委托單或其他任何形式的書面資料要求重新結(jié)算、另行結(jié)算或者結(jié) 算書無效等，上述任何形式的書面資料視為乙方在竣工結(jié)算過程中所作的優(yōu)惠或 自動放棄權(quán)利）。否則，視為乙方違反了合同義務，甲方不予另行結(jié)算，并有權(quán) 要求乙方承擔不低于工程結(jié)算書中列明的結(jié)算總價款 30%

6、勺違約金。五、按照國家稅法和地方規(guī)定，本工程所須繳納的稅金由乙方承擔并自行繳納。若根據(jù)施工所在地稅務部門規(guī)定，營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加須由甲方代扣代繳的，在竣工結(jié)算中扣除（決算稅率與實際代扣稅率不一致時， 以甲方實際代扣代繳的稅率為準）。六、乙方在施工過程中如需使用甲方的機械、 工具或其他資源的，按甲方規(guī) 定辦理，相應費用從工程款中直接扣除。第五條價款支付一、進度款的支付1 每月20 日前，乙方向甲方申報當月完成工作量報表。2甲方按審核批準的合格工作量的70%支付進度款。如果乙方當月完成工 程量達不到當月進度計劃 % 的，則甲方有權(quán)暫停支付本期進度款，與下月 過考核達標的進度款一并支

7、付。3 當工程進度款支付達到合同暫定總價的 70 %時，甲方開始止付，待辦 理完工程竣工結(jié)算后恢復支付。二、質(zhì)保金的預留和支付1 甲方在支付進度款時，按比例預留合同總價 5%的質(zhì)保金。2工程竣工驗收合格，并且工程質(zhì)量保修期滿未發(fā)生質(zhì)量問題的，甲方扣除相應維修費用后向乙方無息退還質(zhì)保金。三、甲方在收到乙方提供的相應正式建安發(fā)票后付款，乙方任何一次不及時 提供合法發(fā)票的行為，都將導致甲方有權(quán)拒絕繼續(xù)付款而不承擔任何責任。四、甲方向乙方支付合同價款是以甲方按約足額獲得了業(yè)主 （本工程發(fā)包方） 的量價確認和付款，甲方公司審批流程順利通過為前提。 如業(yè)主付款逾期，甲方 有權(quán)相應逾期，不視為甲方付款違約，

8、乙方不得要求甲方承擔違約責任或賠償實 際損。同時，乙方向甲方提出結(jié)算的工程量、價不得超過甲方和業(yè)主（本工程發(fā)包方）之間的結(jié)算量、價”。乙方對此表示理解和同意。第六條：材料供應一、本合同材料供應采用下列方式：由乙方自行采購。二、由乙方提供的主要原材料、設(shè)備、構(gòu)配件、半成品等材料必須出具質(zhì)量 合格證，并符合合同、設(shè)計、標準、技術(shù)規(guī)范的規(guī)定和甲方的要求且經(jīng)甲方和監(jiān) 理驗收合格。否則，乙方不得在工程中使用該材料，并應無條件更換，重新采購 符合要求的材料，直至符合要求為止，并承擔所有相關(guān)費用、延誤的工期及給甲 方造成的所有損失。三、甲方有權(quán)對乙方提供的材料進行復核檢驗，復驗不合格的，乙方應予以 更換、修

9、復，直至符合要求為止，并承擔復驗費用和損失。甲方的檢查、復核檢驗并不免除乙方對于該等材料及設(shè)備質(zhì)量擔保的責任以及根據(jù)本合同應承擔的 責任和義務。乙方需要使用代用材料時，必須事先取得甲方同意才能使用，否則 甲方有權(quán)要求乙方無條件更換，因此增加的費用、工期及損失均由乙方自行承擔。第七條工程質(zhì)量、驗收及保修一、 經(jīng)雙方協(xié)商，本工程質(zhì)量要求達到：標準。二、工程質(zhì)量評定、驗收，以國家有關(guān)部門制訂的竣工驗收規(guī)定及施工圖紙 及說明書、施工技術(shù)文件，以及主合同中有關(guān)的標準規(guī)范執(zhí)行，若標準不一致， 以要求較高的標準為依據(jù)。三、乙方在組織施工過程中必須嚴格按照施工圖紙、現(xiàn)行施工技術(shù)規(guī)范和標 準進行施工，并遵守甲方

10、制定的有關(guān)程序、標準和體系管理制度，隨時接受甲方 的監(jiān)督檢查和檢驗。四、乙方應嚴格執(zhí)行隱蔽工程和中間驗收制度，凡隱蔽工程完成后，必須經(jīng)過驗收做好記錄方能進行下一工序的施工。一般隱蔽工程由乙方自行檢查驗收， 并做好記錄；重大或復雜的隱蔽工程，乙方應在隱蔽或中間驗收48小時前（不含甲方休息日）書面通知甲方共同進行驗收，并辦理隱蔽驗收手續(xù)，乙方若擅自 隱蔽的，甲方有權(quán)要求乙方重新進行驗收， 因此增加的費用、工期及損失均由乙 方承擔。五、甲方對工程的檢查和檢驗均不應免除乙方在本合同項下的任何責任和義務，也不能解釋為甲方對乙方工作的批準或接受。六、工程竣工，質(zhì)量達到標準后，乙方應提交竣工驗收申請報告，并

11、按業(yè)主 要求準備好工程移交資料，提交甲方總體驗收。如工程移交資料不符合要求，乙 方須在限期內(nèi)補齊資料，方可進行驗收，否則甲方有權(quán)延期驗收，一切后果均由 乙方承擔。七、工程竣工后，乙方按建設(shè)工程質(zhì)量管理條例的規(guī)定對工程實行保修。 本工程的質(zhì)量保修期為驗收合格移交甲方且 甲方正式（主合同工程）移交業(yè) 主后2 年。八、在工程質(zhì)保期內(nèi)乙方負責工程的維修工作，對屬于乙方責任的質(zhì)量問題，負責無償返修，直至合格為止。若因乙方責任造成的質(zhì)量問題導致返修工作跨越 質(zhì)保期，則質(zhì)保期順延至返修工作通過驗收合格之日。必要時，甲方有權(quán)委托他方返修，費用從乙方質(zhì)保金中扣除，不足部分乙方另行支付。第八條安全生產(chǎn)與文明施工一

12、、乙方應嚴格遵守安全生產(chǎn)法、建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例等所有 現(xiàn)行的有關(guān)工程建設(shè)安全生產(chǎn)管理的法律法規(guī)及甲方制定的有關(guān)安全文明施工 的規(guī)章制度。甲方安全部門對乙方的安全施工有監(jiān)督、指導、教育和處罰的權(quán)力， 罰款金額從乙方安全治安保證金或工程款中扣除。二、乙方應制定措施，加強管理，不斷改善勞動條件，保障其施工人員在勞 動過程中的安全、健康，做好職業(yè)病防治工作。三、乙方對其施工人員應加強安全教育，保證現(xiàn)場和工程施工保持良好的秩 序。乙方因施工發(fā)生的一切人身財產(chǎn)等安全事故， 其引起的經(jīng)濟及其他責任，概 由乙方自行承擔。乙方應使甲方免于此類安全事故引起的任何糾紛和各種影響， 否則因此造成的甲方損失均由乙

13、方承擔，四、每個分項工程開工前，乙方必須編制安全施工技術(shù)措施并交底， 完善安 全措施（設(shè)施），具備安全施工條件后方可開工。五、乙方應采取一切合理措施，保護現(xiàn)場及周圍的環(huán)境，避免污染、噪音或 由于其施工造成的對公共人員或財產(chǎn)等的危害或干擾。 如因乙方原因造成上述危 害，所發(fā)生的費用由乙方承擔。六、乙方施工區(qū)域內(nèi)材料堆放要整齊，現(xiàn)場設(shè)置廢料堆場，并定期清理（每天施工完畢做到工完料盡場地清）。若乙方不按期清理，由甲方組織清理，清理 費用在安全治安保證金中扣除。七、勞動保護用品安全帽、安全帶及工作服由乙方自行配置，但工作服（包 括安全帽）的款式、顏色必須按甲方的要求制作，樣衣由甲方提供。乙方不得 以增

14、加成本為由拒不執(zhí)行。第九條雙方主要職責一、甲方職責：1. 負責提供施工用水源、電源接口位置，完成施工現(xiàn)場開工前的準備。2. 向乙方提供設(shè)計圖紙，負責施工圖紙的綜合會審和設(shè)計交底工作。3. 編制施工組織設(shè)計、安全施工技術(shù)措施或方案及工程月度報表。4. 協(xié)調(diào)乙方與其他承包人之間的交叉作業(yè)，組織施工協(xié)調(diào)會議。5. 負責工程質(zhì)量、進度、安全的監(jiān)督。6. 組織工程的竣工驗收，辦理竣工結(jié)算。二、乙方職責：1 開工前30天內(nèi)自行辦妥外經(jīng)證和施工許可證等手續(xù)， 做好各項施工準備 工作，并根據(jù)甲方進度計劃向甲方提出開工報告，經(jīng)甲方審核批準后實施。2 負責施工區(qū)域內(nèi)的用水、用電、道路和臨時設(shè)施的施工、管理和維修。

15、3按時參加甲方組織的施工協(xié)調(diào)會議，服從甲方的協(xié)調(diào)。在需要時，乙方 應給其它承包人在現(xiàn)場施工提供必要的工作條件， 包括進度的協(xié)調(diào)，工序的銜接。4乙方應遵守甲方公司及項目部有關(guān)各項內(nèi)部管理制度。按甲方要求移交 合格的工程竣工資料。5為滿足甲方工期、質(zhì)量、安全需要，乙方必須根據(jù)甲方要求配備人力、 材料、機具等足夠資源，服從甲方的現(xiàn)場監(jiān)督和管理。甲方有權(quán)要求乙方更換甲 方認為不合格的施工管理人員。6乙方指定（姓名）為項目經(jīng)理或工地負責人，對其承包范圍內(nèi)的工程質(zhì)量、進度、安全等負責，未經(jīng)甲方同意不得更換。項目經(jīng)理缺勤三天以 上必須提前3天書面通知甲方，經(jīng)甲方批準后并另行指定負責人。7. 工程未移交前，負

16、責對其施工范圍內(nèi)的現(xiàn)場設(shè)施和工程成品進行保護和保 管，在此期間若發(fā)生損壞的，乙方應自費負責修復并賠償甲方因此受到的損失。8. 工程竣工后，必須對現(xiàn)場進行清理，拆除臨時設(shè)施，按甲方要求堆放、移 交；如竣工后七天內(nèi)乙方不清拆、整理，甲方有權(quán)委托他人清理，清理費由乙方 負擔，從乙方工程款內(nèi)直接扣除。9. 乙方應為其聘用的人員辦理進駐施工現(xiàn)場的必要許可，并按國家和地方規(guī)定簽訂勞動合同、勞務合同、臨時用工合同，辦理各項保險并按時發(fā)放薪水，其 一切管理事務由乙方負責。不得發(fā)生任何拖欠勞動報酬的現(xiàn)象， 否則，甲方有權(quán) 從乙方的工程款中直接扣除相應款項用于支付勞動工資，乙方對此予以認可10. 乙方應按照甲方的

17、要求，以甲方名義或不以甲方名義對外履行本合同項 下的權(quán)利和義務。11. 乙方應及時支付勞務人員工資；否則，甲方有權(quán)代為支付，且支付款項 有權(quán)從工程款中直接扣除，乙方對此予以認可。第十條違約責任一、甲方違約責任甲方未能按照本合同約定支付工程款，因按逾期支付金額的銀行同期存款利 率向乙方支付利息；除此以外，乙方不得再要求甲方承擔其他任何損失。二、乙方違約責任1. 如因乙方自身原因無法在合同約定日期開工或提交開工報告的，應向乙方應按元/天向甲方支付違約金；逾期 天，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付合同價款10%勺違約金。2. 如分包工程因非甲方原因施工延誤，乙方應按元/天向甲方支付違約金；逾期

18、天，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付合同價款 10%勺違約 金。3. 如分包工程質(zhì)量不合格無法通過甲方、業(yè)主或政府部門驗收，乙方必須無 條件返工直至符合要求為止，并承擔由此發(fā)生的費用（損失）和增加的工期；如 經(jīng)整改仍不符合合同及設(shè)計約定，甲方有權(quán)委托第三方整改，該費用由乙方承擔， 且乙方應向甲方支付合同價款10%勺違約金。4. 如分包工程發(fā)生安全文明事故，因此所造成的損失及責任均由乙方承擔。如該事故為一般事故，乙方還應向甲方支付元/次的違約金；如為重大及以上事故，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方應按合同價款的%支付違約金。5. 本工程乙方不得分包、轉(zhuǎn)包或掛靠，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙 方支付合同價款20%勺違約金。6. 乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自更換項目經(jīng)理或負責人承擔100000元的違約金；擅自離崗承擔500元/天的違約金。7. 乙方未經(jīng)甲方書面同意不得擅自停工或不得以任何理由拒絕甲方停工、緩工的要求；否則，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付元的違約金，因此所造成的損失均由乙