云南省2016年上半年房地產經紀人：稅收制度及構成要素模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、依據有關法律、法規的規定，直轄市、市、縣人民政府或者其設置的負責房屋登記工作的機構是法定的房屋登記和發證機關，其他部門登記和發放的房屋所有權證書，不具有法律效力，不受國家法律的保護。 A：建設主管部門 B：國土資源行政主管部門 C：規劃主管部門 D：民政主管部門 E：權利型房地產投資信托 2、業主大會規程規定，籌備組應當自組成之日起日內組織業主召開首次業主大會會議。 A：15 B：28 C：30 D：45 E：權利型房地產投資信托3、有了一段時間的市場了解、資金基本到位，但仍未形成購房意愿的客戶屬于客戶。 A：試探型 B：加強型 C：成熟型 D：關注型 E：工廠的生產設備 4、農業污染源的特點是。 A：含污染物多、成分復雜 B：面廣、分散、難于治理 C：在水中不易凈化，處理比較困難 D：含氮、磷、硫高，含有多種微生物 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信5、下列選項中，是發生頻率最高、交易量最大的一種轉讓方式。 A：房屋租賃 B：房地產轉讓 C：房地產抵押 D：房地產買賣 E：客戶資金代收代付風險 6、燃氣表所在的房間室溫應高于。 A：23 B：15 C：5 D：筏板基礎 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 7、商品房空置面積是指。 A：當年竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積 B：當年及以前年度竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積 C：當年竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積 D：當年及以前年度竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 8、房地產價格咨詢業務的操作程序中，包括設計價格評估的技術路線、擬定調查搜集的資料種類及來源渠道、安排本次業務需要的人員和經費等。 A：明確價格咨詢基本事項 B：擬定作業計劃 C：搜集、整理基本資料 D：實地查看 E：客戶資金代收代付風險 9、采掘工業、冶金工業、大中型機械制造工業等工業用地屬于。 A：一類工業用地 B：二類工業用地 C：三類工業用地 D：四類工業用地 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 10、價格制定階段的是通過分析現在與未來的市場競爭情況，了解市場的大環境及發展趨勢，同時鎖定競爭對手，提供決策的依據。 A：推導核心均價 B：市場調研 C：推售安排 D：確定價格策略及方法 E：工廠的生產設備11、關于賣方獨家代理作用的說法，正確的是。 A：增加了成交時間 B：提高了服務費用 C：降低了交易糾紛 D：降低了服務效率 E：工廠的生產設備 12、業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的，應當及時續交。 A：10 B：20 C：25 D：30 E：權利型房地產投資信托 13、關于土地的初始登記，下列說法錯誤的是。 A：依法以劃撥方式取得國有建設用地使用權的，當事人應當持原國有土地使用證、出讓合同及土地出讓價款繳納憑證等相關證明材料，申請出讓國有建設用地使用權初始登記 B：依法以國有土地租賃方式取得國有建設用地使用權的，當事人應當持租賃合同和土地租金繳納憑證等相關證明材料，申請租賃國有建設用地使用權初始登記 C：農民集體土地所有權人應當持集體土地所有權證明材料，申請集體土地所有權初始登記 D：依法抵押土地使用權的，抵押權人和抵押人應當持土地權利證書、主債權債務合同、抵押合同以及相關證明材料，申請土地使用權抵押登記 E：權利型房地產投資信托14、征收土地的公告不必包括。 A：土地補償費的標準 B：征收批準機關、文號、時間和用途 C：辦理征地補償的期限、地點 D：征地補償標準和農業人口安置途徑 E：權利型房地產投資信托 15、房地產經紀機構，是指依法設立并到工商登記所在地的縣級以上人民政府房地產管理部門，從事房地產經紀活動的中介服務機構。 A：備案 B：監督 C：監管 D：注冊 E：客戶資金代收代付風險 16、根據，可將合同分為要式合同和不要式合同。 A：合同當事人是否互相享有權利、承擔義務 B：合同當事人是否為從合同中得到的利益支付代價 C：合同是否必須以其他合同的存在為前提而存在 D：法律是否規定合同必須符合一定的形式才能成立 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 17、關于房地產登記手續代辦的說法，錯誤的是。 A：房地產登記手續代辦是居間服務應有的服務內容 B：房地產經紀機構可以多筆業務集中代辦，具有成本優勢 C：房地產登記手續代辦可以收取報酬 D：房地產登記手續代辦可以節約委托人的時間和精力 E：客戶資金代收代付風險 18、外墻面裝飾類型中，是我國傳統的飾面做法。 A：涂刷類外墻面裝飾 B：抹灰類外墻面裝飾 C：貼面類外墻面裝飾 D：鋪釘類外墻面裝飾 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 19、購房人通過房地產經紀機構居間介紹購買了房屋后，委托該房地產經紀機構辦理抵押貸款，該房地產經紀機構。 A：可以收取一定費用 B：只能代替銀行收費 C：只能收取交通費等必要費用 D：不能收取任何費用 E：客戶資金代收代付風險 20、寫字樓項目的銷售策略中，適用于寫字樓初始進入非成熟商務區域，或同期市場不存在明顯競爭對手情況的方式是。 A：以市場競爭優勢為主導的銷售策略制定 B：以目標客戶需求為主導的銷售策略制定 C：以項目差異化特點為主導的銷售策略制定 D：以影響項目定位的專業要素為主導的銷售策略制定 E：工廠的生產設備 21、存量房居間業務與代理業務相比多了的步驟。 A：房屋查驗 B：洽商議價 C：配對撮合 D：展示房地產 E：工廠的生產設備 22、買賣二手房，房地產經紀人應提醒賣方將戶口遷出。 A：在房屋交接日前 B：在簽訂買賣合同后 C：在收取房款后 D：在房屋交接后 E：工廠的生產設備23、在成熟的房地產市場中，是房地產業的主體。 A：房地產經紀業 B：房地產咨詢業 C：房地產估價業 D：房地產服務業 E：權利型房地產投資信托 24、民法通則規定，被代理人知道代理人的行為違法而不表示反對的由。 A：被代理人單獨承擔責任 B：代理人承擔責任 C：被代理人承擔主要責任 D：被代理人和代理人承擔連帶責任 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信25、經以上的業主提議或發生重大事故或者緊急事件需要及時處理的以及業主大會議事規則或者管理規約規定的其他情況時，業主委員會組織召開業主大會1臨時會議。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、人身保險是以自然人的壽命或身體為保險標的，以被保險人的死亡、傷殘或者疾病等為保險事故的保險，可分為。 A：財產損失保險 B：人壽保險 C：責任保險 D：健康保險 E：意外傷害保險 2、企業流程是由活動和活動之間的邏輯關系組成的，活動與活動通過的邏輯關系組織起來，從而實現一定的目標。 A：串聯 B：交叉 C：并聯 D：反饋 E：合并3、下列消費者群體中，屬于按照消費者購買動機劃分的是。 A：低收入消費者群體 B：農村消費者群體 C：求廉消費者群體 D：對價格敏感的消費者群體 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 4、現代企業戰略管理主要內容包括。 A：企業使命的確定 B：外部環境與內部條件的分析 C：制定戰略目標 D：業務領域選擇 E：制定營銷策略5、國家收回土地使用權有多種原因，具體包括等。 A：使用期限屆滿 B：沒收 C：60日內支付全部地價款 D：提前收回 E：司法機關決定收回土地使用權 6、客戶關系管理的功能包括。 A：改進營銷方式 B：優化客戶選擇 C：協助客戶分析 D：提供更好的客戶服務支持 E：加強銷售管理 7、征收土地的特點包括。 A：具有一定的強制性 B：要妥善安置被征地單位和農民的生產和生活 C：征用后的土地所有權屬于國家 D：被征地單位和農民必須服從政府的需要 E：被征收后的土地所有權發生轉移 8、客戶信息管理是以潛在客戶的為中心。 A：交易信息 B：個人信息 C：價格信息 D：需求信息 E：物業類型 9、法律適用的基本原則中，原則是在效力相等的法律有沖突時適用。 A：上位法優先于下位法 B：特別法優先于普通法 C：新法優先于舊法 D：強行法優先于任意法 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 10、在房地產廣告策劃中，廣告的戰略目標可以分為。 A：通知性廣告 B：說服性廣告 C：訪談性廣告 D：講座性廣告 E：提醒性廣告11、房地產經紀機構代理預售商品房時，應向商品房購買人出示的資料有。 A：商品房銷售委托書 B：商品房選址意見書 C：商品房銷售許可證 D：預售房屋所有權證書 E：銷售場所的房屋租賃合同 12、下列關于居間、代理、行紀三種經紀活動的表述中，正確的有。 A：在居間活動中，經紀人要以委托人的名義同參與交易的另外一方進行談判 B：在代理活動中，經紀人在委托權限內從事活動所產生的權利和義務均由委托人承擔 C：在代理活動中，經紀人以自己的名義與第三方進行交易 D：在行紀活動中，經紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易 E：在居間活動中，經紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易 13、根據所促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業務分為。 A：房地產轉讓經紀業務 B：房地產租賃經紀業務 C：房地產擔保經紀業務 D：房地產抵押經紀業務 E：房地產顧問經紀業務14、新建商品房售樓處的選擇原則是具有一定。 A：專業性 B：互動性 C：昭示性 D：易達性 E：指導性 15、下列行為中，應繳納契稅的有。 A：國有建設用地使用權出讓 B：國有建設用地使用權贈與 C：國有建設用地使用權交換 D：房屋使用權轉移 E：房屋所有權繼承 16、品牌的市場作用主要表現在方面。 A：品牌是企業與消費者之間的一份有形契約，是對消費者的一種保證，有品牌與無品牌的產品相比，消費者更多地信賴有品牌的產品 B：品牌是消費者選擇商品的依據，是消費經驗的積累與運用 C：品牌是企業實現利潤最大化的保證，每一個新產品的推出，都可以借助原品牌增加價值 D：品牌是規避單純價格競爭的一種手段，因為消費者愿意為品牌的特有附加價值，支付一定的費用 E：品牌是身份和地位的象征，有利于促進產品銷售，樹立企業形象 17、風險管理的方法通常包括。 A：預防控制 B：決策控制 C：損失控制 D：內部風險控制 E：損失融資控制 18、玻璃幕墻作為一種圍護或分隔結構，在用料方面的質量指標應符合的要求有。 A：滿足自身強度要求 B：滿足防火性能要求 C：滿足平面內變形性能要求 D：滿足保溫隔熱性能要求 E：滿足空氣滲透性能要求 19、根據房地產經經機構是否通過店鋪來承接和開展房地產經紀業務，房地產經紀機構的經營模式可分為。 A：單店經營模式 B：無店鋪經營模式 C：有店鋪經營模式 D：特許加盟連鎖經營模式 E：直營連鎖經營模式 20、用慣常的方法、固定的模式來解決問題的思維是。 A：直覺思維 B：常規思維 C：邏輯思維 D：發散思維 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 21、業態定位考慮因素有等。 A：項目整體功能組合、單層功能組合設計 B：商圈融合性 C：各業態商家對樓層、位置、進深、面寬等要求 D：項目整體市場需求 E：周邊的商業配套完善性 22、商品房可預售面積是指。 A：已實際成交的登記備案的商品房買賣合同載明的面積 B：房地產主管部門核發給房地產開發企業的商品房預售許可證上裁明的面積 C：報告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預售合同的正在建設的商品房屋面積 D：報告期內經批準預售仍未竣工的商品房面積連同上期結轉的可預售總建筑面積之和 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信23、