哈爾濱萬達商業廣場有限公司與百盛商業發展有限公司關于哈爾濱萬達商業廣場的_租賃合同_二四年八月二十四日 租 賃 合 同目錄第一條租賃場所情況第二條租賃用途第三條租賃期限第四條進場裝修第五條租賃場所的設計變更方案及乙方裝修方案第六條租金及租金繳納第七條物業管理費第八條履約保證金第九條其他費用的承擔及繳納第十條延遲責任第十一條物業管理第十二條其他場所的提供第十三條甲方的責任與義務第十四條乙方的責任與義務第十五條新增資產的所有權第十六條投保責任第十七條租賃場所的再租賃或轉租第十八條租賃場所產權轉讓、租賃合同的概括轉讓及他項權利的設定第十九條違約責任第二十條租賃場所的交還第二十一條不可抗力第二十二條合同糾紛的解決第二十三條合同的簽署及生效第二十四條其他本租賃合同（以下稱“合同”）由下述雙方于2004年8月24日在中華人民共和國北京市簽訂：出租方： （以下簡稱甲方）注冊地址： 營業執照號：法定代表人： 通訊地址： 聯系電話：傳真：承租方： （以下簡稱乙方）注冊地址： 營業執照號：法定代表人： 通訊地址：聯系電話：傳真：甲方是位于哈爾濱市中央大街哈爾濱萬達商業廣場（以下簡稱“商業廣場”）的房屋所有權人。甲方同意將“商業廣場”中地下一層至地上六層物業（附件一平面總圖所示為百盛百貨）（以下簡稱“租賃場所”）租賃給乙方使用，乙方同意承租該租賃場所。甲乙雙方為明確各自的權利、義務，根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國房地產管理法、建設部城市房屋租賃管理辦法及其他有關法律、法規、規章之規定，經協商一致，就房屋租賃的有關事宜達成本合同，以資共同遵守。第一條 租賃場所情況（一）租賃場所地址：哈爾濱市中央大街的萬達商業廣場內。（二）租賃場所位置和面積1租賃場所（包括地上和地下部分，含承租方專用設備用房面積，地下部分不含停車場部分）的建筑面積為計算租金和物業管理費的依據。租賃場所內總建筑面積為 平方米，各層建筑面積（附件一各層建筑平面圖陰影部分）明細如下： 地下一層：建筑面積 平方米； 地上一層：建筑面積 平方米；地上二層：建筑面積 平方米；地上三層：建筑面積 平方米；地上四層：建筑面積 平方米；地上五層：建筑面積 平方米；地上六層：建筑面積 平方米。2以上約定面積為甲方暫測面積，最終面積以政府有關部門按照國家或地方的相關規定進行實際測定的面積（以下簡稱“實測面積”）為準。“實測面積”即為本合同所述租金和物業管理費收取的計算依據。如乙方對測量結果有異議，乙方有權向相關部門要求重新測量，但相關部門正式修改實測面積結果前，乙方仍應按照“實測面積”繳納租金和物業管理費。（三）租賃場所之國有土地使用權證、房產證、租賃許可證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、相關文件提供時間表、租賃場所平面總圖和各層建筑平面圖（見本合同附件一）。其中租賃場所平面總圖和各層建筑平面圖由甲乙雙方共同蓋章確認。以上各文件的詳細提供時間見附件一。（四）乙方專用設備及共用設備：1甲方向乙方交付的乙方單獨使用的設備設施清單（附件二）；2甲方提供的乙方與甲方及“商業廣場”其他承租方共同使用的設備設施清單（附件三）。附件二和附件三在本合同簽署時不能提供的，甲方須于乙方開業前完成工程整體竣工驗收的同時向乙方提供，甲乙雙方于乙方收到前述清單后五日內對前述設備設施進行驗收確認。（五）本合同所述租賃場所包括附件二、附件三所述設備設施和本合同第十二條所述其他場所。 第二條 租賃用途乙方將在租賃場所統一以“百盛”、“PARKSON”名稱、品牌對外營業，從事百貨（含珠寶、黃金、首飾、電腦、手機等）經營（為主）、餐飲、娛樂、酒吧、咖啡、茶室、中西糕點、攝影、彩印彩擴、美容美發、婚禮服務、店內附屬超市、保齡球、健身房、彈子房及商務活動中心等服務項目在內（但不得包括電影院）的經營及設置辦公室、倉庫。非經甲方書面同意，乙方不得在租賃期內變更租賃用途。乙方經營的業態不得與乙方租賃場所所在的甲方“商業廣場”的其他主力店業態發生沖突。甲方“商業廣場”的其他主力店業態包括：家電數碼廣場、家俱與家居、沃爾瑪、影院、健身俱樂部。“業態發生沖突”是指承租乙方部分租賃場所經營的第三方在租賃場所內從事的具有獨立品牌并須在租賃場所外立面懸掛其店招的業態與前述主力店業態發生沖突。如乙方擬引進與甲方商業廣場內其他主力店業態相類似的專賣店并須在租賃場所外立面懸掛其店招的，應事先書面征得甲方同意，甲方應在接到乙方書面通知之日起五日內就是否同意以及如不予同意的原因的說明等內容書面回復乙方。如甲方不能在五日內書面回復，則視為甲方同意乙方引進該業態。第三條 租賃期限（一）租賃期為十五個租約年，自乙方開始支付租金的起始日（以下簡稱“計租日”）起計算。（二）在第十個租約年期滿前的三個月內，甲乙雙方應協商第十一個租約年至第十五個租約年的租金，并由甲乙雙方簽訂有關租金的補充協議。如甲乙雙方不能就租金的增減達成一致，則本合同終止，甲方可將租賃場所出租給第三方，但在其它租賃條件不發生變化的情況下，甲方出租給第三方的租金不得低于其向乙方要求的租金數額，否則，此時乙方在同等條件下仍享有租賃場所的優先承租權，甲方必須以此價格與乙方簽署有關租金的補充協議。（三）續租乙方須在本合同租賃期限屆滿至少六個月前以書面方式通知甲方續約。如果甲方在前述期限前未收到乙方書面續租通知，則視為乙方放棄續租和優先承租權，本合同自租賃期限屆滿之日終止。甲方在前述期限內接到續約通知的，則雙方應就續約條件進行協商，如果雙方未能就續約條件達成一致，則本合同自租賃期限屆滿之日終止；在雙方簽訂續租合同前，甲方有權尋招新的承租方，但在其它租賃條件不發生變化的情況下，甲方出租給第三方的租金不應低于其向乙方要求的租金數額，否則，此時乙方在同等條件下仍享有租賃場所的優先承租權。如果雙方就續約條件達成一致，續約后的租賃期限應從租賃期限屆滿的次日開始計算。第四條 進場裝修（一）雙方確認，2004年11月30日為乙方進場裝修日（以下簡稱“進場日”），乙方應在該日進場裝修，甲方保證在該日已完成乙方進場裝修所需的以下基本條件（以下簡稱“進場條件”）：甲方完成應由甲方完成的天花、墻面、地面（即：天、地、墻和柱工作完成，天花燈具和噴淋頭安裝完畢，消防試壓完成，乳膠漆工作完成，無濕作業），保證照明，貨梯可投入試運行，上下水、洗手間完工并可以使用，提供市政供暖，地面垃圾清除完畢，甲方施工隊伍撤場，同時保證乙方正常用電（甲方保證在乙方開業前提供正式用電）、用水和交通條件。甲乙雙方同意，若甲方于2004年11月30日之前完成前述進場條件，在經雙方協商同意的前提下，乙方可以提前進場，但進場日仍以2004年11月30日為準。除前款另有約定外，乙方應在收到甲方進場通知后5日內對進場條件進行確認。若乙方在前述期限內既未提出合理改正意見也不簽字確認的，則視為確認；若乙方在前述期限內提出進場條件未滿足的意見，并經雙方簽字確認進場條件確實未滿足的，乙方將不進場；同時雙方必須重新約定整改期限，甲方將全力進行整改直至滿足前述進場條件，整改完畢后甲方將再次向乙方發出進場書面通知，乙方應在收到甲方書面通知后3日內對進場條件再次進行確認，并以該滿足進場條件的日期作為按照第六條租金及租金繳納之（二）租金繳納方式中計算免租期的起始日。如甲方在2004年12月15日（含2004年12月15日）前不能按照本款約定完成進場條件，則甲乙雙方應另行協商確定進場日。（二）乙方進場后三日內，甲方應向乙方提供按照附件四應由甲方完成的剩余工程（以下簡稱“收尾工程”）的交付計劃，并按照計劃完成和交付各項工程。乙方應在收到甲方交付通知后48小時內對甲方交付的收尾工程進行確認，乙方在前述期限內既未提出合理改正意見也不簽字確認的，則視為確認。如果甲方未按照收尾工程交付計劃交付但經甲乙雙方共同確認不影響乙方完成裝修的，乙方須繼續完成應由乙方完成的裝修，同時甲方也應繼續完善前述各項工程。（三）甲方須在乙方開業前完成按照附件四租賃場所交付狀況要求清單（以下簡稱“附件四”）中應由甲方完成的工程，達到國家相關驗收標準交付乙方。在乙方開業前，乙方應完成按照附件四所述全部應由乙方完成的二次裝修工程（“二次裝修工程”）。如果乙方未能在乙方開業前完成二次裝修工程或二次裝修工程影響甲方主體消防驗收，乙方至少應當保證在乙方開業前應由乙方提供的報消防審核的施工圖紙通過消防審核。甲方應在乙方開業前負責通過由甲方主體工程部分的消防驗收或取得政府出具的替代性文件，因乙方原因使甲方無法完成工程及消防驗收的除外。雙方應當共同完成全部裝修工程的消防報審、報驗工作（以甲方名義進行），并按照下列原則各自承擔相應責任：乙方負責應由乙方提供并報消防審核的裝修施工圖紙通過消防審核，二次裝修工程按照國家要求通過消防驗收，并承擔相應責任和費用；甲方負責應由甲方按照審核合格的施工圖紙完成的全部工程通過消防驗收，并承擔相應責任和費用。（四）甲方完成附件四中應由甲方完成的全部工程后應書面通知乙方。甲乙雙方應派代表共同到現場進行驗收。如驗收合格，甲乙雙方應在書面通知發出后三天內書面確認。如果甲方交付乙方的工程存在與附件四約定不完全一致的地方，但不嚴重影響乙方在免租期屆滿后第二日開業的，甲方應全力改正，并在三日內向乙方書面提交合理的改正計劃，并按該計劃完成改正工作，但第六條（二）款所述免租期不予順延；如果嚴重影響乙方在免租期屆滿后第二日開業的，則甲方應按照附件四的約定進行整改，直至達到附件四交付條件，免租期順延，但乙方在免租期順延期間內實際開業的，以實際開業日作為計租日。如果在免租期屆滿后的15日內甲方仍然未能滿足乙方要求的開業條件，則雙方應另行協商開業日期，并以該約定開業日為計租日。在甲方書面通知驗收后三天內，乙方既未提出改正意見也不簽字確認的，以甲方發出書面通知后第四天視為驗收合格。（五）如果甲方提供的租賃場所和設備設施在交付時因存在當時無法驗明的暇疵，而在乙方開業后出現的損壞或不符合使用要求和使用目的的情況，則甲方仍負有完善義務。除本合同另有約定外，甲方須在乙方發現并向甲方作出書面說明之日起合理的最短期限內完成改善工作。因前述瑕疵給乙方造成的相應損失應予賠償。第五條 租賃場所的設計變更方案及乙方裝修方案（一）甲方應按照其工程進度要求提前向乙方書面說明乙方根據附件四租賃場所交付狀況要求清單應由乙方完成的裝修施工圖紙向甲方提交的時間，乙方應按照前述甲方書面說明的圖紙提交時間向甲方按時、按量提交根據附件四租賃場所交付狀況要求清單應由乙方完成的裝修施工圖紙。乙方逾期提供乙方裝修施工圖紙或乙方變更工程設計或其他乙方原因導致甲方無法按期完工或完成主體工程消防驗收和竣工驗收的，不影響計租日的起算。在甲乙雙方對乙方施工圖紙進行確認后，原則上不再變更。為滿足乙方設立商業項目的需要，如乙方在已確認的相關施工圖紙和附件四內容之外提出租賃場所設計變更方案，在符合國家及地方有關設計規范且不影響甲方按照第四條（一）款約定期限完成交付乙方裝修的前提下，甲方應按照該變更方案對租賃場所的各項設施及布局進行修改和建設，并作為已確認的相關施工圖紙和附件四租賃場所交付狀況要求之補充，因修改和變更所增加的費用由乙方承擔。如果乙方變更方案將導致甲方無法按照本合同第四條約定期限交付乙方裝修或完成附件四中應由甲方完成的工作，則甲方應在乙方提出變更方案要求后三日內書面通知乙方有關影響程度的情況，由乙方選擇是否變更；如果乙方仍確定變更的且該等變更實際導致甲方工期延遲的，則免租期仍從本合同第四條（一）款約定的進場日起算，不予順延，免租期屆滿仍不能完工的，不影響計租日的起算，甲方不因此承擔延期交付的責任。因該變更方案所涉及的政府計劃、規劃、建設、消防、市政、交通、環保、環衛等部門審批的事項，由甲方負責辦理有關手續，乙方應自行承擔相關費用，且該等變更不影響計租日的起算。（二）甲方按照本合同約定向乙方交付租賃場所后，可由乙方對租賃場所進行二次裝修。乙方在裝修前應按照國家和地方的法律、法規、規章以及租賃場所所在地建設主管部門物業裝修管理的規定報批裝修方案及設計。如果按照中國法律或當地政府的規定，乙方裝修應報政府批準的，乙方自行負責辦理相關手續，經甲方確認并取得當地政府相關部門批準后方可實施。甲方應在收到乙方裝修方案后48小時內進行確認，甲方在前述期限內既未提出合理改正意見也不簽字確認的，則視為確認。甲方有權監督乙方的裝修工程，并可隨時要求乙方對違反乙方負責的裝修設計和方案的地方進行改正，由此產生的費用由乙方承擔。施工不得因任何理由損壞甲方已施工完畢的公共設施、設備及租賃場所結構及結構安全，不得影響或妨礙公共設施的正常使用，不得不合理地影響公共設施的正常維護、維修、保養，不得不合理地影響“商業廣場”內甲方或其他承租方的正常經營活動。違反前述約定的，乙方應賠償甲方和/或第三人相應損失。（三）乙方開業后，租賃場所的裝修方案凡涉及消防、建筑安全須報行政主管部門批準的或涉及甲方提供的設備設施的，須報行政主管部門或甲方或物業管理公司審批同意后方可實施。第六條 租金及租金繳納（一）租賃場所租金租金計算方式如下：第一年至第二年：每月每平方米建筑面積人民幣 元，合計租金每月人民幣 元（ ）。 第三年至第五年：每年月租金在上一年月租金的基礎上 ；第六年至第十年：每年月租金在上一年月租金的基礎上遞增；第十一年至第十五年：月租金按照本合同約定另行協商。前述“年”均指租約年。（二）租金繳納方式 從進場日（2004年11月30日）起計算，乙方享有120天免租期（“免租期”）。租賃場所租金自計租日起計算，計租日為免租期屆滿后的第二天或乙方百貨商場的實際開業日（兩個日期中以先到者為計租日），不受其是否按期開業或其他因素影響（但因甲方原因造成的延遲開業除外）。在計租日前，乙方無須支付租金，但仍須按照獨立計量的實際使用數額全額繳納水、電、燃氣、熱力等公共事業費。 乙方應按月支付租金。如果計租日不是該月第一天，則計租日當月的租金按實際天數計算，并于免租期屆滿七天前支付。但首付租金應付至計租日當月后第二個月的月底。除首付租金外，其余各月租金均應于每月十號前向甲方繳納當月的租金。甲方將按此約定每月初向乙方發出當月租金收繳通知書，乙方應確保按期足額繳納。乙方應將本合同項下應付的所有款項，以人民幣形式支付到甲方指定的銀行帳戶上。如乙方以支票方式支付，則以支票交付甲方視為乙方完成付款；如乙方以其他付款方式支付，則以乙方取得銀行蓋章的回單視為乙方完成付款，乙方應于取得回單之次日前將該回單之復印件交甲方備案。非因乙方原因（乙方原因包括但不限于乙方延遲支付，或乙方以支票方式支付時開具空頭支票，或乙方以其他付款方式支付時，未將收款人正確信息告知銀行）導致應付款項未如期到帳的，乙方不承擔違約責任。（三）乙方按照本合同規定向甲方支付的租金及其他應繳費用，甲方須在收到乙方付款后三個工作日內向乙方出具可以計入經營成本的發票。第七條 物業管理費（一）租賃場所物業管理費乙方應向甲方或其委托的物業管理公司（以下簡稱“物業管理公司”）支付物業管理費。乙方租賃場所（包括地上和地下部分，含承租方專用設備用房面積，地下部分不含停車場部分）的建筑面積為計算物業管理費的依據。甲方征收的物業管理費所包含的責任內容見本合同第十一條（二）款。物業管理費按人民幣 元每月每平米建筑面積為標準收取，合計每月人民幣 元（ ）。物業管理不應該以贏利為目的，管理帳目應向乙方公開，如能合理節約物業管理工作的運營成本，價格可以下調；如物業管理費因運營成本合理增加等因素出現虧損，則價格可以上調。上述調整由甲方或甲方委托或授權的物業管理公司與乙方另行協商確定。（二）物業管理費繳納方式乙方應按月支付物業管理費，自本合同第六條租金及租金繳納（二）租金繳納方式中約定的計租日開始計算，每月直接向物業管理公司交付，除非本合同有約定或雙方協商一致，否則，乙方不應以工程等方面的原因不繳納或延遲支付物業管理費。首付物業管理費在實際開業日前支付，以后的物業管理費在每月十號前支付當月的物業管理費。如果物業管理費的起算日不是該月第一日的，則起算日當月的物業管理費按實際天數計算，但首付物業管理費應付至起算日當月后第二個月的月底。物業管理公司須在收到乙方付款后三個工作日內向乙方出具可計入經營成本的發票。第八條 履約保證金（一）履約保證金的交付乙方應向甲方一次性支付 作為履約保證金，但由于甲乙雙方同意履約保證金的支付原則按照大連萬達集團商業開發管理有限公司（以下簡稱“萬達商業”）與上海獅貿投資咨詢有限公司（以下簡稱“上海獅貿”）簽訂的聯合發展協議書及其補充協議（以下簡稱“聯合發展協議書”）執行，因此甲方同意乙方暫時無須支付前述履約保證金。如果萬達商業按照聯合發展協議書約定扣留、沒收任何合作項目的履約保證金后，上海獅貿未能按聯合發展協議書補足扣留、沒收的部分，則乙方應在甲方通知后十天內付清本合同約定的履約保證金。（二）履約保證金的使用 如乙方未能按照本合同約定向甲方或物業管理公司支付租金、物業管理費或經雙方確認或仲裁機構裁定后的違約金，甲方可以扣留、沒收全部或部分履約保證金沖抵。 如乙方違反本合同的約定造成甲方或第三方損失（甲方須已對該第三方進行了合理賠償）的，在雙方確認或仲裁機構裁定后，甲方也可扣留、沒收與上述損失等額的履約保證金沖抵。甲方按本合同規定扣除、沒收履約保證金后，所持履約保證金的總額少于本合同約定金額時，乙方須在接到甲方書面通知后七天內將履約保證金補足，未及時補足的，按欠費承擔違約責任。前述保證金不足以補償甲方或第三人損失的，乙方仍應補足實際損失。租賃期限屆滿且不再續約時，在乙方按本合同約定交還租賃場所并繳清所有費用、延期利息并完全履行本合同其他義務后七天內，甲方須將乙方為履行本合同而支付的履約保證金足額無息退還乙方。第九條 其他費用的承擔及繳納（一）公用事業費 乙方應支付因其使用公用事業設施、設備所產生的全部費用。甲方須為乙方獨立設置水 、電、燃氣、熱力等計量設施。甲方應于乙方開業前為乙方辦理完畢水、電、燃氣、熱力等公用事業部門（以下簡稱“公用事業部門”）的用戶分戶交費過戶手續并承擔相應費用。在甲方辦理完畢前述手續后，乙方應立即自行與前述公用事業部門簽訂供應合同。租賃場所的水、電、燃氣、熱力、通訊、有線電視等公共事業費由乙方根據政府價格主管部門批準或確認的標準和計量設施記載的數據據實按月向公用事業部門繳納。如果甲方不能為乙方辦理分戶交費過戶手續，則應為乙方前述付款提供能夠抵扣增值稅的發票。2在乙方簽訂前述供應合同前，乙方應向甲方或物業管理公司支付各項公用事業費。3乙方租賃場所的電、水等能源損耗應每月按照租賃場所實際用量占總用量的比例分攤，即租賃場所實際用量商業廣場總表用量商業廣場總損耗量。“商業廣場”內其他部分的水、電等能源損耗也應按照前述原則進行分攤。乙方分攤的費用應在其向甲方支付相應的各項公用事業費的同時支付給甲方或物業管理公司，甲方應在此之前就各項損耗向乙方書面提供數據依據。（二）甲方保證向乙方提供的用水量不少于200噸/天，用電量為不少于5500千瓦（含機電設備及消防用電），燃氣量不少于200立方米/小時。如果甲方不能保證租賃場所用水、用電量及燃氣量達到前述約定，由甲方負責增容，所發生的費用由甲方承擔。（三）雙方因簽訂和履行本合同而應繳納的稅費，根據中國和租賃場所所在地地方的相關規定各自繳納和承擔。無論本合同是否明確約定，凡屬于向租賃場所承租人征收的政府稅費均由乙方承擔。（四）乙方應負責支付其在租賃場所內從事經營所引起的一切稅費。第十條 延遲付款責任如果乙方未按約定向甲方支付或補交租金、物業管理費、履約保證金、水、電、熱力、燃氣等公用事業費（在乙方與公用事業部門簽訂供應合同并應向其直接付費后的公用事業費欠費不再適用該條約定），則每延遲一天，乙方應支付應付而未付金額萬分之五的款項作為逾期付款違約金，并于支付前述該期租金、物業管理費等費用時一并支付甲方。在承租期內，乙方不得以任何理由拖欠、拒付或抵扣租金和物業管理費（本合同另有約定的除外）。第十一條 物業管理（一）乙方負責的部分乙方應負責乙方租賃場所內的物業管理，包括但不限于租賃場所內的保潔（含：（1）若甲方在租賃場所適當位置為乙方設置專用的垃圾收集點，則垃圾收集點的垃圾清運由乙方負責，乙方應保持其專用的垃圾收集點的衛生，做到日產日清；（2）排污費；（3）乙方專用的化糞池清理清運費）、保安、消防、裝修、租賃場所檔案資料的歸集備案和甲方提供給乙方單獨使用的設備設施的日常維修保養（以保修合同規定為準，但不低于國家或行業標準規定）和管理（但乙方對前述設施、設備的維護（含法定的檢驗和檢測）、保養計劃須交甲方審批后執行），并承擔由此產生的相應責任和費用。 乙方自行購置的設施、設備的維修、保養、更新均由乙方自行承擔。甲方有權對前述維護、保養計劃的實施情況進行監督，并根據設施設備的狀況要求乙方作出相應的維修和保養。當乙方怠于維修時，甲方可代為維修，所發生的合理費用由乙方承擔。甲方不因對維保計劃的審核和監督而承擔相應責任，乙方在本合同項下的任何義務也不因此而獲得任何減免。乙方單獨使用的設備設施（1）經甲方安裝運行合格并提供與此相關的文件；（2）附與該設備設施安裝使用有關的相關文件；（3）附隨機備件、專用工具（如有），由甲乙雙方共同驗收合格并交付乙方正式使用的為前述設備設施的正式交付。（二）甲方負責的部分甲方應負責乙方租賃場所外公共區域的保安、保潔（含“商業廣場”共用垃圾收集點的垃圾清運及“商業廣場”共用化糞池的清理清運）、環境綠化、乙方租賃場所所屬建筑物的外立面的維護和每年一次清潔、乙方與甲方或其他承租方共用的設施設備的日常維修保養和管理、大修、更換、更新以及甲方提供給乙方單獨使用的設備設施的更換、更新。甲方可將上述工作委托物業管理公司統一管理，但不減免甲方相關責任。當甲方或物業管理公司未履行或未完全履行物業管理責任時，乙方將書面通知甲方或物業管理公司限期完成。如甲方或物業管理公司未在通知規定的限期內完成，則：（1）乙方有權自行或委托他人完成該應由甲方或物業管理公司履行的責任，所發生的合理費用由甲方或物業管理公司承擔。該費用應自乙方向甲方發出費用清單后的十日內由甲乙雙方協商確定完畢，并由乙方在雙方往來帳結算時抵消相應費用。（2）對于乙方未自行或委托他人完成該應由甲方或物業管理公司履行的責任的，乙方免交甲方或物業管理公司當月未履行之物業管理責任相應之合理物業管理費。該費用應自乙方向甲方發出費用清單后的十日內由甲乙雙方協商確定完畢，并由乙方在雙方往來帳結算時抵消相應費用。甲方對負有更新責任的設備設施，應在具備下列情形之后及時更新完畢：1須進行法定檢驗的設備（如電梯年檢），不能達到合格標準，不能領取合格證或許可證的，但因乙方未按期進行維修、保養，及時更換損壞配件導致無法通過年檢的除外；2無須進行法定檢驗的設備，出現運行故障，經雙方認可的具備法定資格的檢測機構檢測建議報廢的；3設備使用說明書標明有使用期限的設備，使用期限屆滿的（但經甲乙雙方或有關權威機構確認仍具備使用價值，并能達到使用期限內應達到的安全使用效果的除外）。（三）進出權乙方允許甲方或物業管理公司通過租賃場所或在租賃場所內安裝、使用和維修管道、線路或其他設施、設備。如在完成前述工作時損壞乙方租賃場所的布局、裝修，甲方應予在完成前述工作后修復，但因乙方原因造成前述維修所產生的費用由乙方自行承擔。在事先書面通知乙方后（緊急情況下可不作通知，但事后應作書面說明），甲方或物業管理公司有權在營業時間內，與乙方有關人員一起進入租賃場所檢查，對租賃場所進行必要的維修、更換、改建或增建工作。甲方或物業管理公司在進行上述檢查、維修、更換、改建或增建時，不應不合理地干擾乙方的業務，或使乙方由于此種檢查或維修而遭受損害或損失。因甲方或物業管理公司的過錯造成乙方或第三方的相應損失應予賠償。在租賃期限屆滿前六個月內，在書面通知乙方后，甲方有權陪同租賃場所潛在的承租方或使用人察看、了解租賃場所及其設施、設備，乙方應當提供所有與此有關的便利條件。第十二條 其他場所的提供（一）停車場 停車場具體位置見附件五。 甲方須負責按照國家規范標準將停車場鋪設水泥地面或地磚，以適于停放機動車。 停車場由物業管理公司管理，用于公共停車的車位數量不低于200個。 本合同有效期間，甲方在停車場內無償向乙方提供三個機動車標準停車位（乙方可在附件五靠近乙方租賃場所的停車場優先選擇）。 甲方在停車場應安裝安全設施、消防設備和防火設施、照明設施，并在商場營業期間提供保安人員，定期提供清潔服務。甲方應在租賃場所附近盡量為乙方職工、顧客安排非機動停車場。7乙方開業前，甲方應保證停車場至少具備以下條件：（1）有明確的停車位劃線；（2）有充足的照明；（3）有明顯的進出標志；（4）滿足安全需要的的保安措施；（5）地面干凈、平整。（二） 建筑紅線范圍內租賃場所四周道路（范圍見附件一租賃場所平面總圖）須鋪設水泥或地磚，地面平整、交通順暢，能正常使用，保證在乙方開業前乙方之車輛、人員及顧客可全天無障礙通行。甲方保證，在進場裝修日后，乙方二次裝修施工進場道路暢通。（三）招牌和廣告乙方可按照如下約定設置招牌、廣告（包括商標、商號、標志、店招、霓虹等）： 乙方可在租賃場所內設置招牌、廣告，在不違反法律、法規的前提下，甲方不予干涉。 “商業廣場”外墻面、租賃場所樓頂的使用、受益權由甲方享有。甲方同意，在“商業廣場”樓體外立面免費為乙方提供三塊廣告位（具體位置由乙方在甲方統一確定的尺寸和位置范圍內優先選擇），乙方“商業廣場”樓體的其余廣告位由甲方進行統一管理、使用、收益。 經政府有關部門批準后，乙方應按照附件六確定的數量、位置、尺寸、圖樣和形式在租賃場所外立面設置招牌，但不得破壞租賃場所的外立面，并符合國家相關規范要求，實施前須將施工圖紙報甲方備案。乙方設置的招牌、廣告的報批、安裝、更換、清理、維護和保養均由乙方自行負責，并承擔由此產生的全部費用和責任，造成甲方或第三人的損失應予賠償。甲方應協助乙方辦理安裝店招、廣告發布的相關政府報批手續。4對承租乙方租賃場所的下列知名品牌承租戶，甲方同意其可免費使用租賃場所外立面懸掛其店招：肯德基、必勝客、麥當勞、星巴克、青鳥（NIRVANA）或寶迪沃（Bodyworks）（二者取其一）。前述品牌之外的其他知名品牌，經協商甲方可同意其可免費使用租賃場所外立面懸掛其店招。前述店招的店招方案（店招方案包括但不限于店招位置、大小尺寸、顏色）應經甲方審核并同意。與懸掛店招有關的政府審批工作由乙方自行負責，甲方全力配合乙方該規劃的報批和其他與懸掛店招有關的工作。5甲方在進行上述工作時，須按照下列原則辦理：（1）甲方對廣告位的規劃、管理及甲方發布廣告的內容應符合乙方經營形象要求，甲方應按照附件七所示的外立面設計圖使用、管理外立面，未經甲乙雙方協商一致，甲方不得變更附件七所示外立面廣告、燈箱、裝璜及其他外立面上的懸掛物的數量、位置等；（2）廣告內容應與乙方所經營的項目或品牌有關；（3）甲方在安排每一廣告位時，應將該廣告的內容、設計等提前知會乙方；（4）禁止懸掛與乙方的經營業態或業務存在競爭的企業的廣告。（四）租賃場所外的促銷乙方利用“商業廣場”公共區域舉辦商品促銷、展示等活動應與物業管理公司協商后有償使用，但甲方同意乙方可無償使用租賃場所面向市政道路顧客出入口前合理區域內舉辦促銷、展示活動，面向其他道路的顧客出入口的活動須與物業管理公司協商同意后無償使用，但前述活動均應按照下列原則進行： 前述顧客出入口面向市政道路的，乙方應自行與政府相關主管部門協商； 前述顧客出入口面向“商業廣場”內其他建筑物或公共廣場的，乙方活動范圍最遠處距離租賃場所的距離不應超過租賃場所與其他建筑物或公共廣場之間距離的三分之一，并保證相鄰公共區域通行暢通； 活動不應占據“商業廣場”消防通道，不得不合理地影響“商業廣場”其他承租方合法經營； 乙方應將活動內容、方式和范圍提前兩天報物業管理公司備案；乙方負責維持、保持活動區域的保安、保潔、安全，并承擔由此引發的一切責任，造成公共設施、設備、綠化等損壞的應予修復。6 因舉辦上述活動而產生的責任由乙方承擔。第十三條 甲方的責任與義務（一）甲方聲明及保證： 甲方作為本合同的出租人依法成立、存續，具備簽訂和持續履行本合同的主體資格。 甲方系租賃場所土地使用權及房產權的唯一合法所有權人，在租賃期限內持續擁有土地使用權及房屋所有權。甲方同時保證租賃場所內不存在甲方向第三方的出租區域。 甲方保證租賃場所作為商業使用功能及所屬國有土地使用權作為商業用途已經被合法批準在本合同期內有效存續。甲方確認至本合同簽訂前沒有收到過、也不知悉政府、上級行政機關或其他相關部門發出的收回租賃場所、改變租賃場所用途、禁止進入租賃場所等的通知。 甲方保證因租賃場所房產產權的轉讓、抵押以及因違反與第三人合同而引起的異議和訴訟不對乙方在租賃場所的經營活動產生實質性的影響或影響本合同的法律效力。 租賃場所的出租已獲得甲方全體股東的同意。 租賃場所不屬于違章建筑。 甲方可以對乙方經營的“百盛”、“PARKSON”品牌進行對外宣傳，但宣傳內容甲方應提前與“百盛”、“PARKSON”的商標許可人上海獅貿投資咨詢有限公司進行溝通。（二）甲方應于乙方開業前向當地有關部門辦理租賃登記手續，雙方應當按照國家或當地政府的規定承擔相關費用，在乙方開業前取得租賃許可證或經當地有關政府部門出具的替代性文件，并向乙方提供有效復印件。（三）在甲方按照本合同附件一約定時間向乙方提供相關正式證照前，甲方提供的由政府出具的替代性文件應保證乙方對租賃場所的正常使用，否則乙方因此受到相關主管部門處罰或訴訟由甲方承擔相關法律責任或賠償乙方相應損失。（四）租賃期間，甲方應保證乙方對租賃場所持續享有使用權，根據實際情況的變化或政府有關主管部門的要求及時辦理房屋所有權證書、國有土地使用權證、租賃許可證的續證、變更、查驗和年檢手續，持續保持租賃行為的合法性，雙方應當按照國家或當地政府的規定承擔相關費用。（五）甲方應按本合同的約定向乙方交付租賃場所進行裝修，并保證乙方開業前租賃場所所有設備完好，保證乙方及其供應商、聯營商、合作商、承租商等合作方和顧客之車輛、人員在“商業廣場”四周甲方管理責任范圍內的道路及進出通道和出入口的全天無障礙通行權，違反法律、法規、本合同和物業管理合同約定的除外。（六）甲方保證租賃場所及其附件二、附件三所述設備均遵照國家及當地建筑、防火、保安、衛生、交通等方面法律、法規、規章等。（七）為乙方提供完整、全面的租賃場所總平面圖，各層建筑平面圖，有關空調、電梯等機電設備技術參數、合格證明、驗收證明、使用說明書等及其他有關租賃場所所屬建筑物結構、給排水、電氣、空調、通訊、燃氣、消防、供暖、裝修的現有設計和工程狀況說明。（八）為便于及保證乙方就附件二單獨使用的設備設施進行日常維修保養，甲方、甲方委托的物業管理公司須負責與設備供應商和/或保修方協調，將設備保修條款或保修合同中的權利轉讓（不含保修金的轉讓）給乙方。具體方式由甲方、甲方委托的物業管理公司及乙方共同協商辦理。同時，甲方須于設備設施正式交付的同時向乙方提供相應的設備保修文件，。因甲方未履行或未及時履行前述義務，導致乙方不能對前述設備履行日常維修保養義務，該設備的維修保養義務轉由甲方承擔，乙方不承擔由此造成的一切損失。（九）本合同履行期間，未經乙方同意，甲方不得在“商業廣場”內自營百貨企業或將“商業廣場”其他物業出租給其他百貨企業。（十）甲方不得干涉乙方正常的經營活動，乙方不受限制地享有租賃場所排他的、不間斷的及不受影響的使用權。（十一）在合同租賃期限內，凡屬房屋結構的損壞，甲方須及時修理，所需費用及相關責任由甲方承擔。凡因乙方原因造成的房屋結構的損壞，由乙方自行承擔。（十二）在合同履行期限內，因甲方原因引起的下列事項，甲乙雙方同意依據以下原則處理：1因施工工程質量問題造成嚴重跑水漏水，乙方有權按照本合同約定的租金標準，免交受到影響的租賃場所的相應面積及相應時間的租金，并按照下列約定賠償乙方因此遭受的損失：A、直接損失：因甲方工程問題給乙方造成的直接損失，由甲方賠償乙方如下損失：（1）該區域內的受損貨物；（2）受損裝修（按照乙方將該區域的裝修按照原裝修標準重新裝修所需費用為賠償額）。B、間接損失：因甲方工程問題對乙方經營造成的間接損失的認定與賠償問題，由雙方協商解決，協商無法解決的，由評估機構進行損失評估，如評估仍不能解決爭議，則按照本合同第二十二條的約定采取仲裁方式解決。2水、電、燃氣的緊急維修A、如因甲方原因出現停水、停電、停燃氣，漏水、漏電、漏燃氣現象，造成乙方局部停業的，甲方或甲方委托的物業管理公司的人員應在1小時內到達現場勘察并確認，并在2小時內開始組織維修工作，最遲在7日內維修完成，在甲方維修完畢前的期間內，甲方應按照下列方式向乙方支付賠償金：（1）甲方應按照相當于停業部分面積的租金數額向乙方支付賠償金；（2）賠償乙方因此受損的貨物；（3）對由此給乙方經營造成的間接損失的認定與賠償問題，由雙方協商解決，協商無法解決的，由評估機構進行損失評估，如評估仍不能解決爭議，則按照本合同第二十二條的約定采取仲裁方式解決。B、如因甲方原因停水、停電、停燃氣，漏水、漏電、漏燃氣現象造成乙方整體停業的，則甲方應在48小時內搶修完成，如無法完成，甲方應按照下列方式向乙方支付賠償金：（1）甲方應按照相當于停業時間的租金數額向乙方支付賠償金；（2）賠償乙方因此受損的貨物；（3）對由此給乙方經營造成的間接損失的認定與賠償問題，由雙方協商解決，協商無法解決的，由評估機構進行損失評估，如評估仍不能解決爭議，則按照本合同第二十二條的約定采取仲裁方式解決。3空調的調試及維修A、在首個租賃年度內（指乙方開業日起至第二年同日之前一日止），甲方確保該年度4月25日前完成空調制冷整體調試并達到使用條件。該年度11月15日完成空調供暖調試。 B、如甲方在首個租賃年度內的4月25日及11月15日前未按約定分別完成空調系統的制冷及供暖的調試，并使其達到使用條件，則甲方應按照相當于首個租賃年度延遲實際天數每日租金數額向乙方支付賠償金，直到空調正常運行達到使用條件為止。達到使用條件是指：經調試后的空調運轉時達到附件四的溫度要求。4電梯（包括扶梯、客梯和貨梯）的維護A、電梯正式交付前由甲方負責維修及保養。 B、電梯正式交付后由乙方負責維修及保養。C、電梯正式交付前出現問題，甲方或甲方委托的物業管理公司的人員應在1小時內到達現場，同時與乙方協調采取應急措施，最遲在7天內維修完成。如7天內無法完成，則自次日起甲方需每日向乙方支付1000元的罰金，作為補償，直至完成維修工作。5緊急維修在合同履行期限內，甲方不應違反合同約定停止提供水、電、空調、燃氣及其相關的設備設施，非因甲方原因除外。如甲方按照本合同約定因緊急維修或因市政需要確須停止供水、供電、空調或其他必要設備、設施的供應，須提前書面通知乙方。按照合同約定應由甲方管理的前述設備、設施因甲方或第三方毀壞原因而中斷，則甲方應在接到中斷通知的一小時內迅速開始搶修，直到上述設備、設施恢復正常為止。 6正常工程整改和維修按照合同附件四約定的租賃場所交付狀況要求清單需甲方進行工程缺陷正常整改的，甲方在收到乙方通知后應迅速開始進行整改工作。若甲方未及時開始整改，或在約定時間限制內未給予整改，乙方亦有權自行進行整改工作。乙方整改前應將預算提交甲方審核，甲方應在5個工作日內審核完畢，工程開始后7天內甲方應將約定的費用支付乙方。如7天內未給予支付，則乙方可在雙方往來結算時抵消相應費用。如甲方在5個工作日內未將審核預算結果書面通知乙方，則視為甲方已認可該預算費用。如甲方書面通知乙方其預算費用超過甲方可認可的范圍而不予認可，則甲方須按照其預算的費用在48小時內委托第三方進行整改。由甲方進行的任何整改工作不應超過乙方通知之日起的30天，如超過，則每延遲一天，甲方應按照每日1000元向乙方支付違約金。7按照前述原則予以確定的各項損失或賠償額，甲方應在確定后的七日內匯入乙方指定帳戶，否則，乙方可自雙方往來帳結算時抵銷該費用。（十三）為使乙方能在租賃場所正常經營，甲方應協調乙方與“商業廣場”其他經營者間的關系，乙方自行轉租、分租的經營者除外。（十四）乙方負責辦理經營、設計、裝修所須的或可能發生的規劃、環保、水電、通訊、消防、衛生、工商、稅務、銀行及其他國家規定的申請報批手續，因報批而發生的費用由乙方承擔，甲方應予協助。（十五）租賃期間，甲方負責交納因土地使用權、房產所有權及租賃而產生的國家或地方規定的應由出租人承擔的任何稅收或費用或其他向出租人征收的政府稅費。（十六）甲方保證，在乙方開業前，租賃場所已取得當地有關政府部門對主體工程的消防及主體工程驗收合格文件或政府出具的替代文件，并向乙方提供有效復印件，因乙方報消防審核的施工圖紙未獲批準或二次裝修工程影響甲方完成主體工程竣工驗收和消防驗收的除外。如在免租期屆滿前，甲方仍不能取得前述消防及主體工程驗收的合格文件或政府出具的替代性文件，則免租期相應順延。如果乙方在免租期順延期間內實際開業的，以實際開業日作為計租日。如果免租期屆滿后的15天內甲方仍未取得前述文件又不能保證乙方在此情況下開業的，則雙方另行協商開業日期，并以該約定開業日為計租日。（十七）甲方應積極協助乙方辦理營業執照。（十八）甲方應自行承擔風險、費用，按照附件四的約定施工。（十九）甲方須保證其對租賃場所及其所屬“商業廣場”的掃尾工程或改擴建（若有）不得不合理地影響乙方的正常經營，否則應當賠償乙方相關損失。甲方應確保乙方及其職工、顧客或轉租承租人在租賃期間可按照乙方規定的制度隨時不受妨礙地進入租賃場所。（二十）甲方對下列事宜承擔責任： 按照本合同約定甲方負責提供的建筑平面圖及設備說明的質量； 甲方委托第三方完成的相關工作； 租賃場所的建筑質量； 由甲方提供的適用于租賃場所的有關設計、建筑修理或維護的任何當地的規定。（二十一）遵守萬達商業和上海獅貿簽署的聯合發展協議書及其他將要簽訂的協議中相關約定。（二十二）除本合同明確約定或法律、政府規定應由承租方承擔的費用外，甲方不再向乙方收取其他費用。（二十三）因違反本條前述約定導致乙方或第三人的相關損失均由甲方負責賠償。第十四條 乙方的責任和義務（一）租賃場所交付裝修后，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變或損壞房屋結構、外墻部分以及甲方提供的任何設施、設備。（二）乙方在租賃場所從事經營活動時，應遵守中國包括環境保護、衛生、防疫、文化、治安管理在內的法律、法規、尊重社會公德，負責治安綜合治理、消防、安全和保衛工作，并承擔由此可能產生的全部責任，不得以甲方名義從事各項經營活動。（三）及時繳納作為商業項目經營主體依法應繳納的各種稅費。（四）乙方應按照本合同第六條的規定按期支付租金。（五）乙方保證在經營范圍內按使用規范正常合理地使用租賃場所及其設施、設備，并按照約定完成應由其負責的物業管理，不得損壞租賃場所結構及附屬設備設施，不得影響、妨礙公共設施、設備的正常使用和正常維護、維修、保養，不置放任何超過建筑物設計荷載范圍的物品，不采取任何可能導致甲方保險賠償減少、取消或保險費用增加的行為，不采取任何可能導致不合理地縮短建筑物使用期限的行為。（六）乙方在裝修過程中，應嚴格按照經甲方和政府相關部門確認的裝修方案和施工圖進行裝修，未經甲方同意，不得破壞租賃場所的房屋基本結構或從事危及基本結構安全的行為。（七）未經甲方同意，乙方不得將租賃場所的使用權整體轉租給第三方。（八）乙方需轉租部分租賃場所的，應按其內部規定辦妥轉租手續。乙方保證甲方不因轉租產生的糾紛承擔任何責任，但由甲方原因造成的除外。（九）乙方應按照本合同約定的用途使用租賃場所，未經甲方同意，乙方不得擅自變更租賃場所用途。（十）本合同終止且不再延期，乙方應按照本合同規定將租賃場所交還甲方，并保證租賃場所和設備設施的完好（正常損耗除外）。（十一）乙方只以“百盛” 、“PARKSON”品牌為商場商號在租賃場所中進行經營，未經甲方同意，乙方不得擅自變更“百盛”、“PARKSON”商號和品牌。甲乙雙方另有約定的除外。（十二）保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區域內甲方或其他承租方合法權利的行為和其他不合理地干涉、擾亂或影響甲方或其他承租方正常經營的行為。（十三）采取嚴格的安全防范措施，對因乙方原因引致的水、煙、燃氣或其他物體外泄以及任何導致甲方或第三人人身、財產的損害承擔相應賠償責任。（十四）在本合同確定的物業管理的原則下，經乙方與物業管理公司協商后，另行簽訂物業管理合同。（十五）乙方自行負責其經營，并承擔相應風險及相關責任。（十六）在甲方推薦的銀行服務系統能夠滿足乙方對銀行的業務要求、服務水平的前提下，乙方在該銀行開立帳戶進行業務結算。（十七）遵守萬達商業和上海獅貿簽署的聯合發展協議書及其他將要簽訂的協議中相關約定。（十八）保證由乙方提供的施工圖紙符合國家、地方的相關規定，并對由乙方負責裝修部分的施工承擔全部責任（因甲方原因造成的損失除外）。因乙方報消防