目 錄 第一章 總 論 . 1 第一節(jié) 項目背景 . 1 第二節(jié) 可行性研究的依據(jù)與范圍 . 1 第三節(jié) 項目概況 . 3 第二章 項目背景與建設(shè)必要性 . 5 第一節(jié) 項目背景 . 5 第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性 . 8 第三章 建設(shè)規(guī)模 . 11 第一節(jié) 建設(shè)定位與目標 . 11 第 二節(jié) 建設(shè)規(guī)模方案 . 11 第四章 項目建設(shè)場地選址 . 13 第一節(jié) 地理位置及環(huán)境條件 . 13 第二節(jié) 氣候條件 . 13 第三節(jié) 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 . 16 第四節(jié) 建設(shè)場地 . 16 第五節(jié) 地質(zhì)災(zāi)害危險性分析 . 18 第五章 工程設(shè)計原則及總平面布置 . 19 第一節(jié) 規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)思想與原則 . 19 第二節(jié) 總平面布置 . 20 第六章 工程建設(shè)方案 . 24 第一節(jié) 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計 . 24 第二節(jié) 公用輔助工程 . 28 第七章 節(jié)能節(jié)水 . 49 第一節(jié) 編制依據(jù) . 49 第二節(jié) 項目能耗分析 . 50 第三節(jié) 節(jié)能方案技術(shù)設(shè)計 . 50 第四節(jié) 節(jié)能節(jié)水措施 . 50 第八章 環(huán)境影響評價 . 54 第一節(jié) 項目區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀 . 54 第二節(jié) 編制依據(jù) . 55 第三節(jié) 環(huán)境影響分析 . 55 第四節(jié) 環(huán)境保護措施 . 58 第五節(jié) 水土保持 . 61 第六節(jié) 環(huán)境影響評價 . 62 第九章 勞動安全衛(wèi)生消防 . 63 第一節(jié) 安全因素分析及措施 . 63 第二節(jié) 衛(wèi)生 . 63 第三節(jié) 消防 . 65 第十章 組織機構(gòu)與人力資源配置 . 67 第一節(jié) 項目建設(shè)管理機構(gòu) . 67 第二節(jié) 項目運營組織機構(gòu) . 67 第二節(jié) 人力資源配置 . 68 第十一章 招投標內(nèi)容和核準招標事項 . 70 第一節(jié) 工作依據(jù) . 70 第二節(jié) 招標內(nèi)容及組織形式 . 70 第三節(jié) 核準招標事項 . 71 第四節(jié) 建設(shè)項目工程監(jiān)理 . 71 第十二章 項目實施進度 . 73 第一節(jié) 項目實施階段 . 73 第二節(jié) 項目實施進度安排 . 74 第十三章 投資估算與資金籌措 . 75 第一節(jié) 投資 估算 . 75 第二節(jié) 資金籌措與償還 . 76 第十四章 財務(wù)評價 . 78 第一節(jié) 財務(wù)效益基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選擇 . 78 第二節(jié) 項目收支測算 . 78 第十五章 社會評價 . 80 第一節(jié) 社會影響分析 . 80 第二節(jié) 互適性分析 . 83 第三節(jié) 社會風(fēng)險分析 . 84 第十六章 風(fēng)險分析 . 86 第一節(jié) 項目風(fēng)險識別 . 86 第二節(jié) 風(fēng)險估計 . 86 第三節(jié) 降低風(fēng)險的主要措施 . 87 第十七章 結(jié)論及建議 . 89 第一節(jié) 可行性研究結(jié)論 . 89 第二節(jié) 建議 . 90 某某 市體育館建設(shè)項目可行性研究報告 1 第一章 總 論 第一節(jié) 項目背景 1、項目名稱： 某某 市體育館建設(shè)項目 2、項目承辦單位： 某某 市城市建設(shè)投資公司 承辦單位法人代表： 3、項目負責(zé)人： 4、 建設(shè)性質(zhì)：新建 5、建設(shè)總投資： 6300萬元 6、建設(shè)施工期： 12 個月 7、 可行性研究報告編制單位： 某某 市 某某 工程咨詢監(jiān)理責(zé)任有限公司 第二節(jié) 可行性研究的依據(jù)與范圍 1、編制依據(jù) 建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）； 投資項目可行性研究指南； 中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年（ 2006 2010年）規(guī)劃綱要； 某某 市經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要 (20062010年 ) (某某 市人民政府， 2006)； 某某 市 文化 體育事業(yè)發(fā)展第十一個 五年規(guī)劃綱要 (2006某某 市體育館建設(shè)項目可行性研究報告 2 2010年 ) (某某 市文化體育局， 2006)； 城市公共體育運動設(shè)施用地定額指標暫行規(guī)定 中華人民共和國建設(shè)部、國家體育總局 體育建筑設(shè)計規(guī)范 JGJ 31 2003； 某某 市土地利用總體規(guī)劃 (2008 2020)； 某某 市城市總體規(guī)劃（修編）（ 2003-2020）； 某某 統(tǒng)計年鑒 (2008) (某某 市統(tǒng)計局， 2008) ； 某某 大學(xué)建筑學(xué)院編制的 某某 市體育館及廣場方案設(shè)計； 某某 大學(xué)建筑學(xué)院建筑與工程設(shè)計所有限公司繪制的 某某 市體育館建筑工程設(shè)計圖 ； 某某 市 某某 工程咨詢監(jiān)理責(zé)任有限公司 收集的資料； 某某 市城市建設(shè)投資公司提供的其它資料。 2、研究范圍 根據(jù)國家對建設(shè)項目可行性研究階段的工作范圍和深度規(guī)定，我公司對項目建設(shè)的選址和建設(shè)條件進行了實地勘察。 本可行性研究報告依據(jù)國家有關(guān)部門的法規(guī)、政策和規(guī)范，對項目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件以及場館工程的總圖規(guī)劃、主要工程技術(shù)方案、環(huán)保 、 節(jié)能、配套設(shè)施、投資估算及資金籌措、風(fēng)險分析等進行分析研究，供建設(shè)單位和項目審批部門決策參考。 某某 市體育館建設(shè)項目可行性研究報告 3 第三節(jié) 項目 概況 1、建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 建設(shè) 內(nèi)容 本項目按乙級體育館標準建設(shè)。 項目 建筑分 A、 B 兩區(qū)，其中 A區(qū)為訓(xùn)練場地， 由游泳池，籃球場、網(wǎng)球場、健身房、新聞發(fā)布及輔助用房構(gòu)成。 B區(qū)為主體育館 ， 館 內(nèi) 有座位數(shù) 3414座，其中固定座 2948 座，活動座 466 座，比賽場地尺寸（長寬）41m 28m=1148 ，可以滿足文娛表演，中型場地體育比賽，訓(xùn)練等多功能使用要求。 建設(shè)規(guī)模 本項目 總 占地面積 238.9畝， 建筑基 底 面積 12616， 總建筑面積 13733 ， 主體 建 筑高度 20.55m。 2、主要建設(shè)條件 本項目選址位于 某某 市 某某鎮(zhèn)某某 村 某某 湖畔，南臨 某某路，西鄰 某某 路。 按照城市總體規(guī)劃要求，本塊土地規(guī)劃為城市文化體育用地。建設(shè)用地符合城市規(guī)劃要求并已取得 某某 市規(guī)劃部門的認可，項目建設(shè)用地有保證。 擬建場址位處 城市 城東新區(qū)，距城市主干道僅 200m 左右，交通極為 便利 、環(huán)境條件良好、城市公用基礎(chǔ) 設(shè)施 配套完善、施工條件具備，完全能夠滿足項目建設(shè)需要。 3、 投資估算與資金籌措 本項目估算總投資為 6300萬元，其中： 地方配套 1300萬元，某某 市體育館建設(shè)項目可行性研究報告 4 申請農(nóng)發(fā)行貸款 5000萬元。 4、實施進度 計劃 本項目建設(shè) 施工 期為 12個月。 從 2009 年 8月底動工興建，至 2010年 9月 初 竣工 驗收 ，投入運營。 5、主要經(jīng)濟技術(shù)指標表 某某 市體育館主要經(jīng)濟技術(shù)指標見下表 1-1。 表 1-1 主要經(jīng)濟技術(shù)指標表 序號 指標名稱 單位 數(shù) 據(jù) 備 注 1 用地面積 畝 238.9 2 建筑面積 13733 3 基底面積 12616 4 建筑高度 m 20.55 5 建筑層數(shù) 層 地上兩層 局部地下一層 6 比賽場地 1148 41m 28m 7 座位數(shù) 個 3414 7.1 固定座 位 個 2948 7.2 活動座位 個 466 8 停車位數(shù)量 輛 380 9 自行車車位 個 420 10 項目總投資 萬元 6300 10.1 地方配套 萬元 1300 10.2 農(nóng)發(fā)行貸款 萬元 5000 10 勞動定員 人 25 某某 市體育館建設(shè)項目可行性研究報告 5 第二章 項目背景與建設(shè)必要性 第一節(jié) 項目背景 1、項目承辦單位概況 本項目承辦單位是 某某 市城市建設(shè)投資公司。 某某 市城市建設(shè)投資公司成立于 *年 *月 , 是經(jīng) 某某 市人民政府批準成立的從事城市建設(shè)資金籌措、城市建設(shè)資產(chǎn)經(jīng)營和城市建設(shè) 項目建設(shè)的專門機構(gòu)，公司設(shè)經(jīng)理室、辦公室、計劃財務(wù)部、投資發(fā)展部、工程管理部兩室三部共 *人，公司注冊資金*億元。 某某 市城市建設(shè)投資公司作為市政府授權(quán)范圍內(nèi)的城市建設(shè)國有資產(chǎn)的投資主體，負責(zé)城市建設(shè)項目資金的籌措、融通、投放和償還，實現(xiàn)城建資金、資本的集中營運和滾動發(fā)展。該公司牢固樹立經(jīng)營城市理念，不斷探索運用市場機制加快城市建設(shè)的新途徑，力求為 某某 城市建設(shè)實現(xiàn)跨越式發(fā)展做出積極貢獻。 2、 項目 所在 地社會經(jīng)濟基本情況 2008年 某某 市轄 *個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 *個國營農(nóng)場、 *個大型水庫，總?cè)丝?*萬人，其中城 鎮(zhèn)人口 *萬人，占總?cè)丝诘?*。 2008年全市地區(qū)生產(chǎn)總值 *億元，農(nóng)民人均純收入 *元，城鎮(zhèn)居民人均年可支配收入 *元，全市綜合經(jīng)濟實力位居全省縣（市）前某某 市體育館建設(shè)項目可行性研究報告 6 茅。 某某 市有著悠久的歷史和燦爛的文化，有文字記載的歷史就有 *多年，古稱 *為 *國的陪都，三國時屬吳，稱 *。 *皇帝以自己生養(yǎng)發(fā)跡于此，取“ *”之意，故取名為 某某 縣，在明代為*府，與 *府、 *府成三大府，齊名于天下，為當(dāng)時的政治、經(jīng)濟、文化、教育中心，盛極一時。 某某 市是國家歷史文化名城，中國優(yōu)秀旅游城市， *世界文化遺產(chǎn)所在地，全國 *地區(qū)之一，全國雙文明縣市，全國主要的*基地之一。 項目所在地 某某 市 某某鎮(zhèn) 是 某某 的政治文化和經(jīng)濟中心，位于 某某 市中部，版土面積 *平方公里，轄 *個村民委員會， *個居民委員會，總?cè)丝?*萬人，其中城鎮(zhèn)人口 *萬人。 2008年，某某鎮(zhèn) 實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 *億元，財政收入 *萬元，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值*萬元，農(nóng)民人均純收入 *元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入約 *元，位居全省縣（市）前茅。 3、 某某 市體育設(shè)施現(xiàn)狀 建市以來， 某某 市體育場館的建設(shè)步伐緩慢，基本上沒有大的動作。 目前， 某某 市的體育 基礎(chǔ) 設(shè)施絕大多數(shù)分布在城區(qū)的各所學(xué) 校 、機關(guān)和事業(yè)單位 里。而學(xué)校 、機關(guān)事業(yè)單位 的體育設(shè)施一般不對外開放，供市民使用的公共體育設(shè)施基本為零。城區(qū)僅有的 建于 建國初期 的 *體育場，由于當(dāng)時條件所限，建設(shè)標準較低，設(shè)施 非常 落后 ，由于缺乏管理， *體育場早已 不復(fù)存在，某某 市體育館建設(shè)項目可行性研究報告 7 場內(nèi)雜草叢生 ， 成了“大排檔”聚集區(qū)、農(nóng)用車停車場。 某某 市籃球、足球、乒乓球田徑等項目均沒有正規(guī)的室內(nèi)訓(xùn)練、比賽場所，缺少舉行大型文體活動和商貿(mào)展覽活動的場地。 從橫向比較上看， 某某 市的體育設(shè)施現(xiàn)狀落后于省內(nèi)其它兄弟城市，達不到國家有關(guān)規(guī)定標準，與 某某 市建設(shè)經(jīng)濟強市和現(xiàn)代化城市的目標極不 相稱。 隨著城市規(guī)模的不斷擴大， 城市職能的不斷 增加 ， 某某 市體育設(shè)施落后的矛盾將越來越突出，遠遠滿足不了體育事業(yè)發(fā)展的需要，這不僅影響 到 某某 市競技運動水平的提高和體育人才的培養(yǎng)，還造成群眾體育活動無場地設(shè)施，影響全民健身計劃的實施，同時也影響 了 城市品位和檔次的提高。 4、項目提出的過程 體育基礎(chǔ)設(shè)施是城市體育事業(yè)發(fā)展和人們體育活動的重要載體，體育基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)是城市發(fā)展的必然要求。改革開放以來， 某某 市經(jīng)濟發(fā)展日新月異，人們的生活水平日益提高，但體育基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)卻相對滯后，人們?nèi)找嬖鲩L的精神文化需要與現(xiàn)狀文化基 礎(chǔ)設(shè)施不相適應(yīng)，尤其是多功能、高檔次公共體育活動設(shè)施缺乏，不能滿足人們多層次的體育活動需要。 同時，城市的可持續(xù)發(fā)展也需要包括體育活動設(shè)施在內(nèi)的公益設(shè)施建設(shè)提供精神動力支持，以達到物質(zhì)文明和精神文明兩個文明建設(shè)的相互促進、協(xié)調(diào)發(fā)展。 隨著城市發(fā)展和人們生活水平不斷提高，盡快建設(shè)一座多功某某 市體育館建設(shè)項目可行性研究報告 8 能、高品位的文化體育廣場，一直是市政府的設(shè)想和廣大市民的愿望。 同時， 某某 省第 *屆全省運動會將于 *年 *月在 某某 市舉行，我市將承擔(dān)一部分賽事的舉辦， 因此， 某某 市委、市政府 借此東風(fēng)， 從“以人為本”出發(fā)，從“發(fā)展體育運動，增強人 民體質(zhì)”出發(fā)，把建設(shè) 某某 市 體育館提到議事日程 上面來 。 第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性 1、 城市建設(shè)發(fā)展和完善城市基礎(chǔ)設(shè)施的需要 某某 市體育館的建設(shè)，既完善了城市基礎(chǔ)設(shè)施，解決城市體育用地和體育設(shè)施不足的矛盾，又使城市整體功能得到充分發(fā)揮，給城市發(fā)展注入新的生機和活力。項目選址于 某某 市 某某鎮(zhèn)某某 村，位于 某某 市規(guī)劃的城東新區(qū)與老城區(qū)之間的聯(lián)接部位 、“ 某某 湖旅游 景觀帶”的入口部位，距離 某某 市火車站僅 500m，地理位置十分優(yōu)越。項目的建設(shè)，可以推動項目帶附近其它建設(shè)項目的快速發(fā)展，提高 某某 市 城市化水平，這也符合 某某 市城市建設(shè)目前的開發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略。 2、 推動 某某 市經(jīng)濟發(fā)展的需要 某某 市體育館的建設(shè)，可提高 某某 市的知名度和競爭力，通過舉辦大型的體育比賽和文娛、商貿(mào)活動等，可吸引大量的外地人員來 某某 參觀、游覽，從而帶動交通、商業(yè)、旅游、賓館服務(wù)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提供更多的就業(yè)崗位，增加就業(yè)人口，保持社會穩(wěn)定，推動 某某 經(jīng)濟的發(fā)展，同時也可以促進 某某 市對外某某 市體育館建設(shè)項目可行性研究報告 9 經(jīng)濟技術(shù)和文化的交流。 3、 發(fā)展體育事業(yè)，推動全民健身運動的需要 在社會經(jīng)濟發(fā)展進程中，文化體育既為經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)發(fā)展提供強大的精神動力，也是社會發(fā)展的重要內(nèi)容。當(dāng)前， 某某市群眾 性體育活動蓬勃開展，參加體育活動的人數(shù)不斷增加，群眾性體育活動的內(nèi)容和形式更加豐富多彩，體育在提高人民整體素質(zhì)，促進社會主義精神文明和物質(zhì)文明建設(shè)方面發(fā)揮著越來越顯著的作用。但是，經(jīng)濟建設(shè)和社會發(fā)展對人民的整體素質(zhì)提出了新的更高要求，隨著城市發(fā)展和人們生活水平不斷提高， 某某市群眾的體育基礎(chǔ)設(shè)施還相當(dāng)缺乏，現(xiàn)有體育場地設(shè)施根本無法滿足群眾開展體育鍛煉的需要，群眾性體育活動的開展還不夠廣泛，經(jīng)常參加體育鍛煉的人數(shù)還不夠多，全民健身工作的現(xiàn)狀還不能適應(yīng)社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的需要。 為進一步增強人民體質(zhì)，適應(yīng)我國社會 主義現(xiàn)代化建設(shè)的需要， 某某 市政府?dāng)M實施 某某 市體育館建設(shè)， 以進一步加強全民健身，發(fā)展群眾體育，實現(xiàn)體育與國民經(jīng)濟和社會事業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。 4、 精神文明建設(shè)的需要 “國運盛、體育興”。隨著人們物質(zhì)和文化生活水平的不斷提高，人們有更多的休閑時間和更強的經(jīng)濟能力，人們更需要有一個健康的體魄投入到經(jīng)濟建設(shè)的大潮中，因此，體育運動與全民健身活動日益成為人們關(guān)注的熱門話題。人們需要健康，健康離不開運動，體育設(shè)施的建設(shè)和體育運動水平的高低已成為一個某某 市體育館建設(shè)項目可行性研究報告 10 國家和地區(qū)綜合國力的象征。同時，依托先進的體育設(shè)施，有利于開展各類體育比賽，可 以激發(fā)人們積極進取、永不言敗的拼搏精神和昂揚斗志，提高民族的凝聚力和愛國心，成為愛國主義教育的一個窗口。群眾性體育健身活動的開展已成為我國社會主義精神文明建設(shè)的重要組成部分，成為社會進步與文明發(fā)展的重要標志之一。 5、改善城市環(huán)境，塑造城市景觀，樹立城市形象，提高城市品位，完善城市功能的需要 體育場館的建設(shè)是現(xiàn)代化城市 建設(shè) 的需要，它不但體現(xiàn)了城市的發(fā)展水平和綜合實力，也是衡量城市文化素質(zhì)和文明修養(yǎng)水平的標志之一。 某某 市 體育館建成后，將成為 某某 市的 一個重要景觀，一個亮點，對于體現(xiàn)新時期 某某 市 的城市建設(shè)水平、樹 立某某 市 城市形象、提升城市品位和檔次，完善城市功能以及提高我市的知名度都將起到重要的作用。同時因體育館周邊設(shè)施綠化用地較多，還具有較好的環(huán)境效益。 某某 市體育館建設(shè)項目可行性研究報告 11 第三章 建設(shè)規(guī)模 第一節(jié) 建設(shè)定位與目標 根據(jù)國家、 某某 省有關(guān) 體育場館 建設(shè)標準的規(guī)定及 某某 市的具體情況，并參考國內(nèi)同等規(guī)模城市體育館規(guī)模現(xiàn)狀， 某某 市體育館定位為縣（區(qū)）級體育館，同時兼顧 某某 市及 某某 市承辦省、市級專項體育比賽 、 全國 性 單項 室內(nèi) 比賽、 舉行 公共 集會和演藝演出活動，項目建設(shè)按乙級體育館標準建設(shè)。 建設(shè)等級 參考標準見下表 3-1。 表 3-1 體育建筑 等級表 等級 主要使用要求 特級 舉辦亞運會、奧運會及世界級比賽主場 甲級 舉辦全國性和單項國際比賽 乙級 舉辦地區(qū)性和全國單項比賽 丙級 舉辦地方性、群眾性運動會 第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模 方案 1、 建設(shè)規(guī)模及 結(jié)構(gòu)形式 本項目用地面積 238.9畝，建筑基底面積 12616，總建筑面積 13733，主館高度 20.55m。 本項目建筑分 A、 B 兩區(qū)，其中 A區(qū)為訓(xùn)練場地，由游泳池，籃球場、網(wǎng)球場、健身房、新聞發(fā)布及輔助用房構(gòu)成。 B 區(qū)為主某某 市體育館建設(shè)項目可行性研究報告 12 體育館，館內(nèi)有座位數(shù) 3414 座，其中固定座 2948 座，活動座466座。 2、 使用功能 某某 市體育館按照相關(guān)競技體育標準進行建設(shè)，功能完備，設(shè)施先進，力圖為運動員創(chuàng)造良好的比賽和訓(xùn)練環(huán)境，為觀眾創(chuàng)造安全和良好的視聽環(huán)境，為工作人員創(chuàng)造方便有效的工作環(huán)境。 某某 市體育館由 A、 B兩區(qū)組成 。 其中 A區(qū)為訓(xùn)練場地，由游泳池，籃球場、網(wǎng)球場、健身房、及輔助用房構(gòu)成。 B 區(qū)為主體育館。主體育館中心場地尺寸為 41 米 28 米，可滿足籃球、乒乓球 、排球、羽毛球 等室內(nèi)運動比賽需要。 體育館 首層建筑平面布局為貴賓用房、運動員用房、賽會組織辦公用房、新聞中心以及各種輔助用房、訓(xùn)練房、設(shè)備用房、后勤管理用房等； 二層為休息廊和存衣、衛(wèi)生間等服務(wù)設(shè)施，休息廳與位于一層屋頂上的 A 區(qū) 室外大平臺相連通成整體，通過室外大臺階，可將觀眾人流疏散到各方向疏散廣場。 某某 市體育館建設(shè)項目可行性研究報告 13 第四章 項目建設(shè)場地選址 第一節(jié) 地理位置及環(huán)境條件 1、地理位置 本項目建設(shè)地點位于 某某 市 某某 湖 路， 某某 市位于 某某 省中部，漢水中游，漢江自北向南穿境而過，東與 某某 交界，西與 某某 接壤，南與 某某 為鄰，北與 *、 *毗連，交通便利，通訊發(fā)達，電力充沛。 某某 城區(qū)距 某某 市區(qū) *公里，東南至 某市 *公里，處*、 *、 *、 *之中心地帶，全市版土面積 *平方公里，是 *平原重要的物質(zhì)集散地和 某某 中西部經(jīng)濟發(fā)展的橋梁與紐帶。 2、地理環(huán)境條件 某某 市地處東經(jīng)約 *度，北緯約 *度之間，位于 *江之濱，屬 *河谷地帶，東北為 *山，西部為 *山支脈，中部沿 *江為 *河谷平原的一部分，境內(nèi)東部和西部是山丘地區(qū)，中部沿 *江兩岸自北向南緩緩降低，是典型的河谷平原。 第二節(jié) 氣候條件 某某 市地處中緯度地區(qū)，屬北亞熱帶季風(fēng)氣候，其特點是：四季分明，氣候溫和濕潤，光能充足，日照時間長，雨熱同季，為農(nóng)作物的生長發(fā)育提供了有利的氣候條什。山、丘、平原湖泊某某 市體育館建設(shè)項目可行性研究報告 14 均有，地形比較復(fù)雜，又處于 某某 省南北、東西氣候過渡區(qū)之間，所以各地農(nóng)業(yè)氣候資源豐富多樣。總的特點是：熱量資源豐富，降水東多西少，光能資源充足。 1、氣溫 年平均氣溫 15.9，穩(wěn)定通過 1O的活動積溫為 5086.1，其中南部為 5204，南部和北部為 5112。最冷月 (1 月 )平均氣溫 3，最熱月 (7月 )平均氣溫 27.8。歷年極端最高氣溫為39.7，出現(xiàn)在 1961 年 6 月 22 日；歷年極端最低氣溫為零下15 3，出現(xiàn)在 1977 年 1 月 30 日。年平均無霜期 262 天，初霜日一般在 11月 20口左右，終霜日一般在 3月 4日前后。降雪日年平均 10天 左右，一般在 12月和 1月。 2、地溫 年平均地面溫度 18.5。歷年地面極端最高溫度 69.5，出現(xiàn)在 1966年 8月 14日；歷年地面極端最低溫度為零下 15.7，出現(xiàn)在 1955 年 l 月 5 口。地面溫度的差值較大，一般日較差在20以上，而氣溫只在 1O左右；最高月和最低月差值為29.2，而氣溫的差值為 24.9。就氣溫與地溫比較，地溫一般高于氣溫。但地中在夏季隨著深度的加深，溫度有所降低 ， 冬季又隨著深度的加深而有所升高。 3、降水量 年降水量 800至 1lOOmm之間，平均為 961 6mm。在地理分布上，大體是 南多于北，東高于西，南部為 1079mm，北部為 923mm，某某 市體育館建設(shè)項目可行性研究報告 15 東部為 1026mm，西部為 878mm。在季節(jié)分布上，以夏季最多，春秋次之，冬季最少。各季降水量占全年降水量的比例是：春季占29.5，夏季占 41，秋季占 22.1，冬季占 7.4，具有明顯的雨熱同季的特點。 4、相對濕度 年平均相對濕度為 77， 1964年最大為 81， 1956 年最小為 72；月平均相對濕度以 7月最大為 81， 1月最小為 71；歷年月最大相對濕度是 1964年 9月、 10月為 89 ； 月最小相對濕度是 1963年 1月僅為 50%。 5、太陽輻 射和日照時數(shù) 太陽輻射和日照時數(shù)偏多，是 某某 省和 某某 地區(qū)的高值區(qū)。太陽輻射量年平均為 112.1千卡 /cm2，年內(nèi)各月分布呈單峰型。年際變化不大，最大的 1959年為 120 4千卡 / cm2，最小的 1980年為 104.1 千卡 /cm2。輻射量在地理分布上，南部為 107.7 至108.6 千卡 /cm2，中部為 108.9 至 112.4 千卡 /cm2，北部為 106至 108.4千卡 /cm2，年平均日照日寸數(shù)在 1930.8至 2114.3小時之間，年日照百分率為 48%。在空間分布上，大體是以郢中鎮(zhèn)為高值中心，向南北兩方遞減。在季節(jié)分 布上，以夏季最多，輻射量占總量的 36.4%，冬季最少，輻射量占總量的 16.2%，日照時數(shù)占總時數(shù)的 12.8%。全市光能利用率很低，只在 l%左右。 某某 市體育館建設(shè)項目可行性研究報告 16 第三節(jié) 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 某某 地處 *山南麓，地質(zhì)特征為褶皺斷塊山地，由古生界、中生界碳酸鹽巖、碎屑巖以及元古界變質(zhì)巖構(gòu)成，形成低山或丘陵，發(fā)育著殘積坡積物、洪積沖積物、河流階地等地貌景觀。 某某 區(qū)域內(nèi)地層出露較全，從元古界到第四系均有分布。主要為第四系堆積物所覆蓋，其成因類型主要為沖積、湖積、沖湖積，厚度大于 16.Om，常具二元結(jié)構(gòu)或多元結(jié)構(gòu)，下伏基巖為白堊系 (K)長石砂巖。 從地形特點看，上端 *江故道與 *河連接，地面高程46.9m(黃海高程，下同 )，城區(qū)中心地面高程 45.04m，下端護城河匯入 *湖，地面高程 39.11m，地勢東北高，西南低。 在 *江縱貫全市 *公里的河段上，呈葉狀分布著 *河、 *河、 *河、 *河、 *河、 *河、 *河等 *條水系。這些河流，每年都有大量客水過境。據(jù) *水文站多年觀測資料計算， *江年均過境客水量為 *億立方米， *條支流年過境客水量為 *億立方米，客水的分布具有面廣線長的特點。 第四節(jié) 建設(shè)場地 1、項目建設(shè)條 件 本項目區(qū)位于 某某 市 某某 湖路，本地自然資源充足，水、電均能夠充分供應(yīng)；公路、水路、鐵路條件優(yōu)越，交通便利，對項目建設(shè)十分有利。項目區(qū)內(nèi)公用設(shè)施及社會依托條件較好，通訊某某 市體育館建設(shè)項目可行性研究報告 17 通暢，程控電話連天下，電力供應(yīng)充足，水、電、氣及其它基礎(chǔ)設(shè)施完備，符合 某某 市行業(yè)布局和國土開發(fā)整治規(guī)劃，能充分滿足項目建設(shè)和運營需求。 2、地震烈度 據(jù)中國地震目錄記載， 某某 于 1407年、 1469年和 1603年共發(fā)生過三次較大地震，其烈度為 6 7度，震級 5 5.5級。地震發(fā)生的時間，主要集中在三個時段，即 1 月 1 日至 2 月 10日， 3月 10日至 6月 28日， 9 月 20日至 11月 20日，上述三次大震即發(fā)生在此時期內(nèi)。 某某 市地震烈度為 6度，震源深度一般在 8千米左右，震級亦不大，歷史上從未發(fā)生過破壞性地震，工程設(shè)計按 6級地震裂度考慮。 3、交通條件 某某 市屬國務(wù)院第一批列入對外開放縣市之一，市內(nèi)交通發(fā)達， *國道、 *高速、 *鐵路、 *鐵路、 *江黃金水道及 *高速公路縱貫東西南北，交通十分便利。 、原材料供應(yīng) 項目所需建筑材料可立足本市及周邊縣市供應(yīng)，以本市供應(yīng)為主。磚材可由本市環(huán)保磚廠及周邊縣市等眾多生產(chǎn)廠家供應(yīng)；某某 市的 *集團生產(chǎn)的 425#、 525#等各種品質(zhì)和型號的水泥常年供應(yīng)，生產(chǎn)能力有保障；碎石、木材等均可在本地采購；石灰可由 某某 *等地石灰廠供應(yīng)；黃砂可由 *江從 *、 *等地購進。 某某 市體育館建設(shè)項目可行性研究報告 18 、施工條件 某某 市有多家具有資質(zhì)等級的建筑公司，他們有較強的建設(shè)與開發(fā)能力和十分豐富的開發(fā)和建設(shè)經(jīng)驗；同時為了便于項目的快速建設(shè)，本項目將采取公開招標、詢價采購等多種渠道和形式進行項目的建設(shè)，可充分保證項目建設(shè)的質(zhì)量。本項目建設(shè)地點目前均通路、通水、電力電訊也均十分暢通，施工條件完全具備，項目施工建設(shè)條件優(yōu)越。 、項目布局規(guī)劃情況 本項目利用閑置土地資 源進行建設(shè)，對整個城市的規(guī)劃及布局不會產(chǎn)生影響。同時本項目的規(guī)劃布局與城市公用工程設(shè)施配套，不會產(chǎn)生資源浪費。 第五節(jié) 地質(zhì)災(zāi)害危險性分析 本項目為一般建設(shè)項目，建設(shè)場地地質(zhì)環(huán)境條件復(fù)雜程度為簡單，評估分級級別為三級。 通過地層、構(gòu)造、地震、水文、粘土等特征的綜合評估，認為本區(qū)內(nèi)發(fā)生地質(zhì)災(zāi)害或潛在地質(zhì)災(zāi)害的可能性微乎其微，但還是應(yīng)采取適當(dāng)?shù)姆乐未胧?某某 市體育館建設(shè)項目可行性研究報告 19 第五章 工程 設(shè)計原則及總平面布置 第一節(jié) 規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)思想與原則 1、 指導(dǎo)思想 某某 市體育館建設(shè)應(yīng)滿足城市整體規(guī)劃和 某某 湖旅游景觀帶的建設(shè)要求， 并與周圍環(huán)境和諧統(tǒng)一，充分體現(xiàn)一個現(xiàn)代化的、自然環(huán)境良好的旅游城市風(fēng)貌。 體育館的建設(shè)既要從長遠考慮，也要從現(xiàn)實出發(fā)，設(shè)施的建設(shè)要考慮具有較長期的先進性，建筑設(shè)計依照適用、經(jīng)濟、美觀的原則，在滿足使用功能的前提下， 應(yīng)體現(xiàn)新時代的城市建筑風(fēng)貌，無論是在空間布局和建筑體量上，還是在建筑功能、設(shè)施上都應(yīng)追求 21世紀體育建筑多功能化的要求。 體育館作為城市大型公益性建筑，應(yīng)以人為本，從不同人群的不同層面需求出發(fā)，親人、為人設(shè)計良好的訓(xùn)練比賽、健身休閑、交流發(fā)展的現(xiàn)代化設(shè)施、環(huán)境。 設(shè)計應(yīng)充分發(fā)掘本地的歷史文化內(nèi)涵， 充分理解、尊重地域文化，利用特定的符號、特征，充分利用地方建筑材料，通過有機組織，體現(xiàn)地方特色，延續(xù)和創(chuàng)新歷史文脈。 該項目屬大型公共設(shè)施，設(shè)計建設(shè)應(yīng)使物流、人流通暢，交通便利，并符合國家的有關(guān)設(shè)計規(guī)范和法律法規(guī)。 某某 市體育館建設(shè)項目可行性研究報告 20 2、原則 依據(jù)以上指導(dǎo)思想，確立如下規(guī)劃原則： 整體綜合性的原則：建筑從功能安排和視覺空間形象上應(yīng)協(xié)調(diào)共生，獨具特色，使城市空間形象既統(tǒng)一又豐富多彩。 特殊性的原則：具有自身的個性特征，別具一格。 超 前性的原則：規(guī)劃設(shè)計應(yīng)有一定的超前性，符合長遠（可持續(xù)發(fā)展）的要求。 可操作性的原則：以現(xiàn)實條件為基礎(chǔ)，做到規(guī)劃設(shè)計在建設(shè)實施階段現(xiàn)實可行。 第二節(jié) 總平面布置 1、設(shè)計理念 某某 是楚國文化的發(fā)祥地， 某某 市體育館的設(shè)計不僅應(yīng)該擔(dān)當(dāng)起傳播本土文化的重任，還應(yīng)該在造型形象上彰顯楚地文化特色。 體育建筑是反映一座城市“精、氣、神”的公共藝術(shù)， 某某文體中心的設(shè)計更應(yīng)該彰顯城市的文化特質(zhì)、文化情趣、文化追求以及演變的文脈軌跡。 功能方面，方案采用了三位一體的設(shè)計原則，即：大型比賽、市民 健身、公共集會。 本方案將該項目定位為文體中心，而非單一的體育館，并將其 作為 某某 市長期的公共活動中心。具體而言，體育館主體主要某某 市體育館建設(shè)項目可行性研究報告 21 是用來進行大型比賽的，而平臺則主要是供平時市民健體以及休閑娛樂、文化展陳之用，他們具有較強的商業(yè)性，可以用來維持平日場館的維護。本方案在設(shè)計中充分考慮了兩大功能區(qū)之間的流通性，比如大平臺一層的比賽場地通過大臺階直接與平臺二層相連，這不但方便了人流在不同空間層次上的流通，而且，在視覺上也形成了一種樓上樓下渾然一體的獨特空間體驗。 2、 整體設(shè)計 方案 項目建設(shè)用地地處 某某 市老城東北，是 某某 市新城區(qū)與老城區(qū)的交接點。整個用地地勢平坦，它東鄰 某某 湖，與 某某 博物館遙相呼應(yīng)，其東北是世界文化遺產(chǎn) *；地段西側(cè)以及北側(cè)均為由魚塘開墾形成的農(nóng)田，南側(cè)則是 某某 市新城區(qū)。 項目建設(shè)用地西南角有鐵路高架橋，不但在聽覺上而且在視覺上都是不利因素，應(yīng)盡量避開，而用地東側(cè)的 某某 湖為一難得的景觀要素，設(shè)計應(yīng)當(dāng)對其加以充分利用，因此建筑用地選擇在遠離高架鐵道的北側(cè)，并將主場館緊臨湖面設(shè)置，以形成建筑與湖面交相輝映的詩意景象和視覺景觀優(yōu)美的親水空間。 項目建設(shè)用地西南角是城市交通干道的交叉口，建筑的選址應(yīng)盡量遠離城 市道路交叉口。用地西側(cè)為城市過境道路，而南側(cè)道路為連接城市中心以步行為主的城市干道，因此基于人車分流的原則，將地段主要車行出入口設(shè)置在場地的西側(cè)，而將人流主入口以及輔助車行出入口設(shè)置在場地南側(cè)。 3、 總體布局 某某 市體育館建設(shè)項目可行性研究報告 22 根據(jù) 某某 市體育館總體規(guī)劃方案，體育館位于項目建設(shè)用地中部靠東的位置，體育館建筑主體緊鄰 某某 湖， 人流 主入口位于體育館南側(cè)，正對東西走向的 某某 湖路，另外，其它幾個方向均設(shè)置出入口，便于組織觀眾人流的集散。體育館建筑主體結(jié)合緊靠體育館西側(cè)兩層建筑的網(wǎng)球訓(xùn)練場、游泳池、籃球訓(xùn)練場及設(shè)置在第二層的活動平臺，形成 一個開放性的、規(guī)整的綜合性體育建筑。 體育館在南側(cè)和西側(cè)城市道路分別設(shè)置主要機動車主入口，并在體育館南、西、北三個方向形成 15 米寬環(huán)形道路，建筑物南側(cè)、北側(cè)形成疏散廣場，解決大量觀眾人流的疏散問題。觀眾機動車集中停放在體育中心南部主入口 和西側(cè)主入口 的專用停車場內(nèi)，自行車停放在入口西側(cè)臨街的綠化停車場中。體育館建筑主體西側(cè)設(shè)置主要 活動 廣場，便于組織各類社會活動，形成獨特的城市標志性景觀。 觀眾由體育館前廣場上大臺階進入 體育館內(nèi) 。貴賓、運動員、工作人員、記者以及安保、消防等特殊車輛，按照不同出入口設(shè)置停放在體育 館周邊的指定停車位內(nèi)。貴賓 、工作人員、新聞記者和運動員入 口位于 體育館 首層 北 面， 觀眾 入口位于首層 東、南、西 面。不同人流互不干擾，形成 某某 市 體育館有序的交通組織體系。 體育館總圖設(shè)計強調(diào)環(huán)境景觀，建筑、廣場、綠化相結(jié)合，共同構(gòu)成 某某 市 體育 館 優(yōu)美宜人的環(huán)境，形成城市建設(shè)的亮點。 某某 市體育館建設(shè)項目可行性研究報告 23 4、功能要求 主體育館：主館作為整個建筑的制高點，位于項目用地中部靠東的部分，緊鄰 某某 湖。建筑高 20.55m，呈倒圓臺形；于東南西北四個方向設(shè)置出入口，其中主入口規(guī)劃與體育廣場相連。 附屬設(shè)施：附屬設(shè)施呈東西向布置，室外運動場以下沉式院落 的形式布置，而平臺之上則為供人們休閑娛樂的室外活動平臺。室外運動場包括兩大部分，一部分是作為院落與副館結(jié)合在一起的網(wǎng)球場、籃球場和游泳池等商業(yè)性收費場地，另一部分位于整個地段西側(cè)的免費開放的籃球場和網(wǎng)球場。附屬設(shè)施作為一綜合型場館則設(shè)有訓(xùn)練館、休閑酒吧、文化展覽、健身娛樂以及其它各類體育活動用房。 根據(jù)城市道路建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范的要求，體育館首層各主要出入口均設(shè)計殘疾人坡道，并就近設(shè)置殘疾人專用停車位，殘疾人通過內(nèi)部專用殘疾人通道進入比賽廳。觀眾廳內(nèi)東西看臺結(jié)合入口設(shè)置了殘疾人觀眾席位，館內(nèi)設(shè)置殘疾人 專用衛(wèi)生間。 某某 市體育館建設(shè)項目可行性研究報告 24 第六章 工程 建設(shè) 方案 第一節(jié) 建筑 結(jié)構(gòu)設(shè)計 1、設(shè)計依據(jù) 民用建筑設(shè)計通則 GB50352 2005 體育建筑設(shè)計規(guī)范 JGJ31 2003 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB50009-2001) 建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB50016 2006 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 GB50007-2002 鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 GBJ50017-2003 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 GB50010-2002 建筑抗震設(shè)計規(guī)范 GB50011-2001 建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范 GB50222 95 公共建 筑節(jié)能設(shè)計標準 GB50189 2005 濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范 GB50025-2004 建筑樁基技術(shù)規(guī)范 JGJ94-2008 高層建筑箱形與筏形基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范 JGJ6-99 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 GB50003-2001 2、 建筑 工程概況 建筑工程等級：二級 某某 市體育館建設(shè)項目可行性研究報告 25 設(shè)計使用年限： 50 年 結(jié)構(gòu)安全等級：二級 耐火等級：一級 建筑與抗震設(shè)防烈度： 6度 建筑結(jié)構(gòu)類型：主體為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，屋面為球節(jié)點網(wǎng)架屋蓋，復(fù)合金屬屋面保溫板。 3、 結(jié)構(gòu)方案 本項目工程結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為 50 年，結(jié)構(gòu)安全等級為二級。 抗震設(shè)計 本工程抗震設(shè)防分類為乙類。 根據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范（ GB50011-2001）的有關(guān)要求，框架按照“強剪弱彎、強柱弱梁、強節(jié)點、強錨固”的原則進行設(shè)計，以增強其延性和耗震能力。對非結(jié)構(gòu)件采用設(shè)置拉墻筋、構(gòu)造柱、水平系梁等構(gòu)造措施增強其抗震能力。 荷載取值 項目所在地基本風(fēng)壓 0.3KN/，抗震設(shè)防烈度 6 度，地面粗糙度 B 類，設(shè)計基本地震加速度 0.05g，基本雪壓： 0.35kn/。 本工程設(shè)計采用的均面活荷載標準值為： 不上人屋面： 0.50KN/，上人屋面 2.00 KN/，走道： 3.50 KN/，樓梯： 3.50 KN/，衛(wèi)生間（分隔蹲便）： 8.00 KN/。 某某 市體育館建設(shè)項目可行性研究報告 26 主要結(jié)構(gòu)材料 熱軋鋼筋 -HPB235(0235) 鋼筋強度設(shè)計值 fy=fy =210N/m -HPB335 鋼筋強度設(shè)計值 fy=fy =300N/m -HPB400(20MnSIV 20MnNb 20MnTi) 鋼筋強度設(shè)計值fy=fy =360N/m 鋼筋使用前應(yīng)按混凝土施工質(zhì)量驗收規(guī)范（ GB50204-2002）的相關(guān) 標準 進行檢驗。 注： a.吊鉤、吊環(huán)均采用 HPB235級鋼筋，不得采用冷加工鋼筋。 b.鋼筋的強度標準值應(yīng)具有 95%的保證率，抗震等級為一二級的框架結(jié)構(gòu)，其縱向受力鋼筋的抗拉強度實測值與屈服強度實測值的比值不應(yīng)小于 1.25，且鋼筋的屈服強度實測值與強度標準值的比值不應(yīng)大于 1.3，且鋼筋在最大拉力下的總伸長率實測值不應(yīng)小于 9% 混凝土 本工程鋼筋混凝土構(gòu)造抗震等級見下表 6-1。 表 6-1 鋼筋混凝土構(gòu)造抗震等級表 項目名稱 結(jié)構(gòu)類型 剪力墻抗震等級 框架 抗震等級 某某 市體育館 框架 三（ A區(qū)） 某某 市體育館 框架 二（ B區(qū)） 縱向受力鋼筋的混凝土保護層厚度要求見下表 6-2。 某某 市體育館建設(shè)項目可行性研究報告 27 表 6-2 混凝土構(gòu)件縱向受力鋼筋的混凝土保護層厚度表 位置 地下部分 構(gòu)件名稱 基礎(chǔ)、板、 底部鋼筋 外墻外側(cè) 鋼筋 基礎(chǔ)、板、 頂部鋼筋 其它墻及地下室頂板鋼筋 地下室周邊梁柱外側(cè)鋼筋 其他梁 /柱鋼筋 保護層厚度 40 35 35 20 35 25/30 位置 地下部分 構(gòu)件名稱 柱 梁 樓板、樓梯 板 鋼筋混凝土墻鋼筋 梁、板中預(yù) 埋管 保護層厚度 30 25 15 15 30 基礎(chǔ)、基礎(chǔ)拉梁混凝土強度等級： C30； 框架柱混凝土強度等級： C30； 梁、樓板、樓梯混凝土強度等級： C30； 基礎(chǔ)墊層混凝土強度等級： C15； 其余混凝土構(gòu)件混凝土強度等級： C25。 墻體 承重墻： 0.000以下外圍護墻為灰砂磚。 承重墻（填充墻）：為 200厚后加氣塊（ A3.5）用 M5號水泥石灰砂砌筑。 型鋼、鋼板、鋼管： O235-B 焊條： HPB235采用 E43XX， HPB335、 HPB400鋼筋采用 E50XX型，鋼筋與型鋼焊接隨鋼筋定焊條。 油漆：凡外露鋼鐵件必須在除銹后涂防腐漆、面漆兩道，并經(jīng)常注意維護。 某某 市體育館建設(shè)項目可行性研究報告 28 第二節(jié) 公用輔助工程 本項目 公用輔助工程主要包括給排水、 電氣 、 弱電系統(tǒng) 、消防、空調(diào) 等。 1、給排水 設(shè)計依據(jù) 建筑給排水設(shè)計規(guī)范 GB50015-2006 室外排水設(shè)計規(guī)范（ GB50014-2006） 室外給水設(shè)計規(guī)范（ GB50013-2006） 室外排水設(shè)計規(guī)范（ GB50015-2006） 固定消防炮滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 GB50338-2003 建設(shè)設(shè)計防火規(guī)范 GB50016-2006 建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范 GB50140-2005 自動噴水滅火器配置設(shè)計規(guī)范 GB50140-2005 游泳池和水上游樂池給水排水設(shè)計規(guī)程 CECS14-2002 虹吸式屋面雨水排水系統(tǒng)技術(shù)規(guī)程 CECS183-2005 設(shè)計范圍 本建筑物內(nèi)的給水、局部熱水、排水、雨水、消火栓、自動噴水、水炮系統(tǒng)及游泳池設(shè)計。 給 排 水 水源