/chess95660*城鄉一體化*安置小區*建設工程可行性研究報告公司名稱日期/chess95660/chess95660目 錄第1章 概述.11.1建設單位簡介.11.2項目簡介.21.3可行性研究編制依據.2第2章 項目建設背景和必要性分析.32.1項目背景.32.1.1*市政府決定全面推進城鄉一體化建設.32.1.2*城市建設背景 .32.1.3*全力加快*開發和建設.42.2項目建設必要性.52.2.1建設創新型城市，實現產業的轉型升級的需要.52.2.2改善人居環境、加快城市化進程的需要.52.2.3加強土地集約利用的需要.6第3章 項目區域分析.8第4章 項目規劃建筑設計.114.1規劃設計理念.114.2總平面規劃設計.124.2.1總平面布局.124.2.2道路交通組織與停車系統.124.2.3景觀設計.134.2.4技術經濟指標.14第5章 項目實施進度計劃.16第6章 投資估算和資金籌措.176.1投資估算編制依據.176.2投資估算.176.3資金籌措.18第7章 社會效益分析.197.1提高農民的生活水平、增加 業.197.2 社會 定.197.3提高土地利用 .20第8章 .211 * 區* 程估算 .222 * 區*總平面 .231*城鄉一體化 * 區*建設 程 可行性研究 第 1章 概述項目名稱：建設單位：單位地址：項目聯系人：電 話：傳 真：電子信箱：郵政編碼： 1.1建設單位簡介本項目以 * 為建設主體，負責建設農民安置房用以安置當地被拆遷居民。（ 1）基本情況* 為新成立的有限公司， *年 *月 *日成立，目前公司注冊資金 *億元，實收資本 *萬元。（ 2）公司職能及經營范圍公司按照 *委、市政府關于城鄉一體化工作的要求，為農村改革創新、富民惠民工程、農民集中居住等 工作 。 體經營范圍：資 經營 、基本建設 資、項目 資、實 資、城鄉一體化中的安置房建設等。1*城鄉一體化 * 區*建設 程 可行性研究 1.2項目簡介*安置小區 * 位于 *地 。 *、*、 *、 ， 用地 22 2， 建 11 一）。項目建設 主要小住currency1、住currency1、地“等， 有 1 住currency1。地 位（ 一）2fi fl，地“位11 fl， 1fi。1. 可行性研究編 1 * 市委、市政府關于 ”城鄉一體化改革的 （ * *）2 *關于城鄉一體化，”農民”城（、區）集中居住的實 （ *委 * ）3 * 安置小區 * 設 4 資項目可行性研究 （用） （ 委 公 資 2 21）（ ） 及地 有關設 范、 。2*城鄉一體化 * 區*建設 程 可行性研究 第 2章 項目建設 要性 2.1項目 2.1.1* 市政府 ”城鄉一體化建設年 ， * 市委、市政府 的 關于 成城鄉一體化新的 ， ”城鄉一體化 改革 作為 實 的 。 * 市關于 ”城鄉一體化改革的 * * 要求” 居住 社區集中，企 園區集中，土地 模經營集中”，優化城、工 、農 、居住、生態 布，”一步拓新的空間，到 2 12 年，農村居民集中居住度達到 %左右。 * 關于城鄉一體化”農民”城（、區）集中居住的實 （ *委 * ）要求，要充 調動各 的 極性，切實為農民”城（、區）集中居住營造最優的環境。 極引導 鼓勵農民 城轉移、居住 城（、區）集聚。 確 農民安置公寓房 集中居住區的布 模，”土地集 節 利用。切實改”農村建房模式，對農民”城”居住的 行公寓房。2.1.2*城市建設 根 *城市 體 ，城市 為生活用地 3*城鄉一體化 * 區*建設 程 可行性研究 ”，生 性用地 。城市 布以 * 、 * 、 *為界 成 * 、 * 、 *、 * （即 *）四片。幾年是 * 歷史最的幾年。特別是城市建設 ，老城區改造、新城區建設都得到了很好的”。城區 路有序”行提檔改造，老小區整治逐年 力度，房地 速，住房保障體系不斷健，主要 路兩側建 立 滾動翻新，城區綠化 年年有所增，綠化養護水 不斷提等等。 * 城市 象得到了很 的改善，對外的知名度也在逐年上升，同時群眾的滿度也不斷提， * 城市精致 諧適宜人居的特性越 越得到體現，獲得群眾的認可。 2 9年， * 獲得省節水型城市稱，以 改善住房條”為主題再獲省級人居環境范例獎 2 1 年， *成為 * 。* 位于 * 郊，地處 * 、 * 、 *三城交匯的中心地帶，是 *于今年 1月份正式成立的新城區。*是立足 建設創新型城市，實現 轉型升級的要區 。根 關 ，*為 、 、化 等現 的集聚區， 于 * 老城， * 老城 不能提 的 城市 能。新城 位以居住為主，同時 有 、 、度 、化、體 、 等 能，為 *外 型經 提 。2.1. *力 * 建設目前， *的城市 態 經 步 現。 2 1 年 1月， *市委 *、市 *在 *建設情況時，4*城鄉一體化 * 區*建設 程 可行性研究 *是 * 城市建設 城市經營的要 ，要作為整市區的一 力度”，水 建設。 * 的 建設關市 ，充 調動各 的 極性，市各地、各要 極currency1 *。市 “生對 *建設提了 體要求，目前 *的 經 ，“一步 要 * 以 動遷安置區建設，在 范圍 fifl拆遷 村 整 工作，善 能， 態。要fi ，根*的 位 確 的 ，要 力引” 、 化等 ，同時要 關體建設， 力 經 、創經 、金 等力 型經 。2.2項目建設 要性2.2.1建設創新型城市，實現 的轉型升級的”要創新型城市是 、知、人力、化、體等創新要 動的城市，對 區 有 引的作用。”創新型城市建設，是 * 轉型升級，實現新一越的 。*概的提 轉型升級的要求， 化 的精 ， 建設生態環保型城市、節能型 的精 。*的建設為提升 * 主創新能力，建設創新型城市，轉經 式、實現越提 了要currency1。2.2.2改善人居環境、城市化”程的”要圍新市民安居社區主題， 建設集中居住小區，5*城鄉一體化 * 區*建設 程 可行性研究 不可以為*引 模化企 提 空間， 是改善人居環境、城市化”程的要 。本項目范圍 的居民 為 居住，市政及公 基 設不， 水 、 處 、 生環境、 保障、化 、等條 。 *的建設，對拆遷農民”行了集中安置， 的 、建設集中居住小區，農民成為社區居民，群眾生活水 有 提。主要體現在以“幾 ：一是 遷居民遷的小區各項基 設 ，水電 、 、水收集、 處 、公 生等一系市政設 一步到位，群眾可以真正 上 的現 城市生活是按照以人為本、注 能的 ，建成 的小區 設有社區中心、化 中心、 型綠地等 能區，公 設 能力 以前 增fi，能為居民創造一優越的生活、 、 環境三是安置房按照 、水 的要求建設，注居民生活的”求 節， 用（ 能置）空間（ 體 ）兩 提升社區的整體品，區別于以盈利為目的的 品房，群眾安置 采用 權調換的 式，不會因住房條改善而提價，群眾真正享受到城市建設的 實惠”。 同時，群眾能得到不同程度的經 償，為們以 的安居 增添一份保障，這也是*政府取于民、用于民、富民fi市政的 體體現。2.2. fi土地集 利用的”要土地是城市的空間 城市 能的體，土地 保障6*城鄉一體化 * 區*建設 程 可行性研究 狀況如何，直接影響到城市的空間、潛力 。 院頒布的關于 化改革嚴土地 的 是 年 院臺的關于土地 的最 、最 確、 最的一份。 我 現實 情， 珍惜、 利用土地 切實保護耕地”的基本 ， 社會主義市場經 的改革 ，針對當前土地 中存在的突問題，提了 化改革、嚴土地 的一系 。* 執行 及 * 省的有關，實行統一的土地價 用地 ，根上級“達的用地 ，確 年度各類用地，實行 性 地。*區 目前 布 的農民currency1基地 村 企 ，少 ，房屋以、三為主，土地用 程中存在 率低、利用粗 、布零亂、效率不等現象。通 本項目的實，充 挖掘 *區 有建設用地的潛力， 提土地用效率，盤活現有存土地，實現有限土地資源的 再生”利用，達到 嚴控建設用地 、土地節 集 利用的目的，為 *未 城市提 可的用地保障。7*城鄉一體化 * 區*建設 程 可行性研究 第 章 項目區 * 年 * 城市經 實力”一步增fi。 步核算，年實現地區生 值（ GDP） *億元，按可比價 算，比上年增 *%。中，第一 增值*億元，增 *%第 增值*億元，增 *%第三 增值 *億元，增 *%。按常住人口 算，人 地區生 值達到 *元，增 *%。市三 比例為 .2:9. : . 。財政收 幅增。年成財政收 *億元，比上年增2 .fi%。中，地 一般fl算收*億元，增 1 .2%。地 一般fl算currency1*億元，增 1 .1。農林牧漁 穩 。年成農林牧漁 值 *億元，比上年增 . 。工 經 續增 。市成工 值* 億元，比上年增 11. 。建 穩步。資以 建企 成 值 * 億元，比上年增 1 . %。房地 速，市房地 成 資 * 億元，比上年增 fi. %，占社會固 資 資的比為 1fi.fi%。* 現 化穩步”，前三年園率為 1 %，義 鞏固率為 1 %，三類殘疾兒童率為 1 %，中階段毛率為 99. %，等 毛率達 . %。市公 生 能力 生 水 不斷提，年末 生機構擁有床位8*城鄉一體化 * 區*建設 程 可行性研究 2fi 萬張，擁有 生 術人員 2 9fi 人，中執 師 1 fi 人，別比上年增 .fi%、 . % 1.%。化 。市化藝術中心、圖博中心工程”。實 極就 政，關注民生本，”充 就 ，農村勞動力轉移率達 %，就 率達9 %。實行政關懷，”社會保障。市 fi 萬城鄉居民各類社會養老保險參保率、 保險參保率保 在 99. 以上。城鄉居民生活水 日 改善。城鄉住抽 調查，城居民人 可currency1收 *元，農村居民人 純收*元， 別比上年增 11% 1 %。城鄉居住條”一步改善，城人 住房建9.m2 ，農村人 鋼筋、磚木結構住房 m2 。本項目地處*， *位于 * 、 * 、 * 三城交匯的中心地帶，是連接* * 的首要，立體化交通網 *暢通對接。* 12 公里， 人口 1 萬。*交通達，區位優勢 ，*不有優越的區位，且交通達、路網密集， * 暢通對接。 * 、沿江沈海速（ G1） 別在* 兩側” * ， 建的滬通鐵路在 * 設有站 ，沿 * *交界的 *速正在 *路網 中， *11 輕 段 經 。滬通鐵路輕站 在*界 一。在輕 通前， 通了滬 城 ，且 * 公 交通 * 實現一 通用， * *成了同城效 。 特的區位、 的交通 有利于人 9*城鄉一體化 * 區*建設 程 可行性研究 動 資源整 ， 成 不在* 、就是 * 、 *”的優勢。*是整體 、區 一體化建設的。各類基 設 能 ”、布 、 前。通 路、綠化、水系、電力、公 等 項 ， 力在生態化、 化、 能化、城鄉一體化 程中善城市 能。 * 體布為 一心兩 ”，即水系匯聚的型中 、綠化 主 水 主 ，兩 交匯于中 ，充 體現了人 的 諧，突了生態環保 能。*注 用 ”的 ， 置 、 居住能，在城市可 續 生活中充 。 *特別注通 善 的現 生活系統 化人 的品生活式，以保 人 創新活力、 創 情。 中的*體 健 中心、 、 、會中心、品 、 、中式、生態林、時 動、等級 院、中小currency1，中 房項目等一 。建設中的 * 經 現 “。10*城鄉一體化 * 區*建設 程 可行性研究 第 fi章 項目 建 設 fi.1 設 本 是 利用好現有的土地資源，在 的范圍 創造最 的社會效 經 效 。設 本 以人為本，再現 居住的都市生活環境，以滿足人們對生活不斷提的求，同時滿足建設主 的基地控 。項目的 fifl以“基本 ：1 ）人本 設 中 以人為本的 。設 建造一 、 諧且 力的人居環境，提升本地 的生活品。適 * 人口結構的化勢，在居住區中障設 。2 ）生態的、可 續的 設 經 水 的 調，以可 續為目 ，置公 設，“有地。設 中生態設 ， 確 居住區生態，綠地設 注生態效 。）地 化性 創造 諧的居住圍，為營造小區特”化提 基。在創造適的生活空間的同時， 注傳統化的移 續。增fi居住區 的人的交 、 通、提 適的空間 環境。fi ）注城市 態設 11*城鄉一體化 * 區*建設 程 可行性研究 在營造優小區環境的同時，充 立 的特 ，創造好的城市， 成 諧統一的城市 。fi.2 設 fi.2.1 布小區 成以住currency1為主中間低四的空間 ，地上 建為 11 。沿主口布置了 設。小區 住currency1以 小為主，基地中間主要為住currency1，四 為小住currency1。住currency1的化 成了富的 。型以一 兩為主，有少的一 三，在 體布置上本 好的 。fi.2.2 路交通系統小區以一條 路作為主要行 ，通整小區， 暢。主 ， ，currency1間路 2. 。主 連通了 的建 單體，同時 用一 的環 構成了整小區的路網。小區 位根住currency1的 布 設置，不單 建造地 ，力求達到地 的整性。住currency1小區機動位按 . fl設置，采用地“、及地 集 的 式。 有設位 。中地“位 11 fl， 位 fl，地 19 fl。小區 居民 機動位按 fl設置， 別布置在12*城鄉一體化 * 區*建設 程 可行性研究 住currency1的 住currency1的地“ 。水 房 布置在地“， 地“時 人 ，人 按 級人員 所設 。fi.2. 設 體設 ：小區綠化系統建設 力創造適、安、健 、的生態型 環境。1 ） 系統利用現有 水系，沿水 成生態綠地， 木及 生 ，體現生態要求。 布置 化，有 ，有人工，有 水 臺，有臺階 ，有 步，水的 態也 化設 ，可、可 、可。沿 是小區 城市的 口，也是城市空間 住currency1小區空間的 區 ， 區通 度、比例、 的處 ，營造一 社區居住化的圍，成為城市一 。綠化 到 一 中，構成 、 、 位立體 系統。2 ）綠地系統fifl 好性” ，結 主題 地、林木 。在小區中心設置 綠地，逐步 兩地 成各 的中心 ，再 引導， 成了以 帶 、沿中心 圍的綠化 系統， 都能充 享受 ，充 體現 好性。力求 活的，建造 各，富的人工 群 布置充 住currency1的通、采、 等 能，13*城鄉一體化 * 區*建設 程 可行性研究 處 好地“及地“ 的關系的綠化設 充 效果，滿足居民的俯要求 用傳統園林的設 手法，充 利用建 、樹木、地 、水體、 路等條，設置對 、借 、 等不同 ， 區 的 空間優雅適，化富。a）立體綠化行 綠到的 ，fi調環境的 好性可別性， 成收 有致、 諧有序的社區綠化系統， 路綠化、庭院綠化、 臺垂直綠化 連， 成 、 、 、立體交的網絡狀綠化體系。精心處 小區綠地，園林化、藝術化、增fi環境的可參性， 建設小區中心綠地。充 利用健 場地、活動體 場地、小品、雕塑等中 造園手法 、造 、 ，富社區的園林化圍。b）栽 栽取 ：注常綠灌木 葉 木的 ，富季節化少病蟲害、抗 染、適 性fi，樹 潔凈以減少 護困難在可 的條“，可能用誘 蜜源 ，以動 食源棲息所基于 路的效果 ，性用 花樹 ，以構成花間 效果。fi.2.fi 術經 本項目農民安置房建設 術 詳 “表：14*城鄉一體化 * 區*建設 程 可行性研究 項目 用地 22 2m2建 11 2.99m2 中住currency1 fi21 . 2m2住currency1 1 .1 m2，電房及2 m2建 基 .fi2m2綠地 1fi 2. m2 率 1. 9建 密度 21. %綠地率 fifi.% 1fi位 fl 中地上一位 fl地“位 11 fl地 19 fl15*城鄉一體化 * 區*建設 程 可行性研究 第 章 項目實”度 今年 *月份 工， 階段工，第一階段：打樁，用 *時間第階段：主體工，用 *時間第三階段：裝修、小區 建設及 收，用時*， 年 *月份成建設。16*城鄉一體化 * 區*建設 程 可行性研究 第 章 資估算 資金籌 .1 資估算編 （ 1 ） （ 2 ） 本工程設 圖紙及說 （ ） 本估算是在 設 基 上，參照同地區類 工程的費用水 ， 到同地區 價行市水 對本工程造價的作用，及圍地段市政基 設的條對本工程的影響等因而編的。.2 資估算本工程 建 為 1 ，估算 資 1 fifi. 萬元，中建 安裝工程 1 2 .1萬元，fl 費11. 萬元。單位 資為 199.fi元 。本 資估算為工程費用，但未以“各項 :工程前期費用（土地、拆遷、 費、 設 費） ；紅 外市政工程 費用及各類增、 貼費等勘、設 、監 等各類咨詢費用裝修費。工程 資估算表序 工程 費用名稱 建 （m2）單位價值（元m2）價值（萬元）占百 比（%）一 建 安裝工程費用（1） 住currency1一般土建工程 1 .1 9 1 . 水、 工程 O 9 . 電 工程 1 . 217*城鄉一體化 * 區*建設 程 可行性研究 電工程 l 2 .1電 工程 O O小 1 2 191 .fi 1 . （2） 小住currency1一般土建工程 fi21 . 2 12 . 1水、 工程 O 29.1 電 工程 2 fi.fi1電工程 l .2電 工程 1 fi .1 小 1fi 2fi .99 . （ ） 地“一般土建工程 99 2 1 . 水、消 工程 O 29.9 電 工程 O 29.9 電工程 lO 通工程（不 主機） 2l小 2 fi 1 fi. 1. 2（fi） 外工程路、綠化等 29 1. 1 fi . fi. 建 安裝工程費用 12 .2 1 2 .1 9.2fi fl 費% 11. fi. 估算 資 199.fi 1 fifi. 1 . . 資金籌 本項目建設資金 建設單位 籌解。18*城鄉一體化 * 區*建設 程 可行性研究 第 章 社會效 .1提農民的生活水 、增就 * 范圍 的現狀用地以農用地為主，居住用地以鄉村居住為主，是 年 修建的農村住currency1， 體居住環境 差，市政及公 基 設不 善。 *政府農民安置作為 *建設的頭等 ，本項目安置房小區設 新穎、優、設，建成 成為 * 中典型的綠”節能、環保能化的小型居住社區，安置房也成為新城的一 ，真正讓農民住在城中。本項目安置工程的實，在滿足拆遷安置人口的同時，農民住房條得到越式的。生活也得到 著提， *經 速同步增 。.2保 社會穩 新城區建設的不斷”， 的集體土地被征用， 有的農民成為了失地、失 的 雙失”農民。如何做好失地農民問題是關社會 穩 的 。 * 為集 利用土地， 解經 中的人口、資源 環境各要間的矛盾口， 統籌建設農民集中安置房。要求新城拆遷安置房 前建設，不再讓拆遷群眾在外 期 等房，而要建好房等群眾住在提 住房的同時， 法為當地農民 辟就 渠 ， * 委會fi失地農民的再就 培訓，對就 年齡段或有就 愿的失地農民，19*城鄉一體化 * 區*建設 程 可行性研究 保潔、 、綠化 關工作的 能培訓，創建社區勞 作社等再就 臺。同時善社會保障， *政府對 臺了 *征地 償 被征地農民基本生活保障實 法， 法 予被征地農民 償，建立被征地農民基本生活保障度，失地農民納社保體系，且根 * 經 社會情況， 地提失地農民生活保障 。真正實現 農村到城市的轉，最 限度體現了社會公 ， 而營造一 諧的社會圍，保 了社會 期穩 。. 提土地利用價值我 是一人地