-目 錄一 總論 .4 （一） 目名 及承 位項 稱 辦單 .4 （二）可 告 制依據研報 編 .6 （三） 究范 及 究工作研 圍 研 概況 .7 （四）主要 技 指經濟 術 標 .8 （五） 建結論與 議 .9 二 項目建設的必要性與市場定位 .11 （一） 目建 的必要性項 設 .11 （二）市 定位場 .13 三 項目選址及建設條件 .15 （一） 目 址項 選 .15 （二）建 件設條 .15 四 擬建規模及方案 .21 （一） 平面布置總 .21 -（二）小 建 模區擬 規 .22 （三）基 及礎 結構 .23 （四）公用 助工程輔 .26 （五）住宅設計 .29 五 節能、環保、消防、勞動安全 .32 （一） 能 水措施節 節 .32 （二） 境保環 護 .33 （三） 消防 .36 （四） 安全 生衛 .38 六 項目管理 .40 （一） 目 施項 實 計劃 .40 （二）機 置及 定構設 勞動 員 .41 （三）招投 合同管理標與 .42 七 投資估算及資金籌措 .45 （一） 制范 及依據編 圍 .45 （二）投 估算資 .46 -（三） 金 措資 籌 .49 八 效益評價 .51 （一） 目 分析項 財務 .51 （二）社 效益 價會 評 .53 九結論與建議 .55 （一）結論 .55 （二）建議 .56 附件：1、XX市 適用住房 目申 立 表經濟 項 報 項審查2、中 建筑第五工程局第七工程公司文件國3、XX公司 適用房及廉租房平面布置經濟 圖-一 總論（一）項目名稱及承辦單位1、 目名項 稱XX公司新建廉租房和 適用房 目經濟 項2、建 性設 質新建3、承 位辦單位名 ：單 稱 XX公司公司 ：概況 XX公司 部 湖南省總 駐 XX市建湘路，其前身是始建于1953年的建工部機械施工 公司第三土石方公司總 ，1988年更名 中 建筑第五工程局第七公司，是中建集 所為 國 團 屬家一 施工企 ，主要 事工 民用建筑、大型機械土石國 級 業 從 業與方、水利水 、公路、爆破、隧道、機械強夯 工程施工 電-XX公司目前 金冊資 為50272500 ， 工現 職 539 ，管理 部類 164 ， 工程、 及其 經濟 專業職稱 員175，其中 級職稱6 ，中級職稱111 家一、二 建國 級師資 12 ， 價 冊 師資 1 家一、二、三國 級項目 理 經 資 15 ，工 技師7 XX公司 合同、 ， 施工合同 譽為 嚴 堅， ， 管理， 的 方顧 誠 約 學 續 進 質 針，建 的 工程 ： 家 水 、七機部 設 劉 峽 電 慶062 生導彈工程、湖currency1“ 工程、湖南 工程、產發 庫 東 電 貴fifl機 工程、四 南 機 工程、 水 隧道陽龍 場 場 貴陽 廠貴陽791 防工程、 公路工程 于長 并 2003年過GB/T19001-2000 ” 管理 標 質 認證XX公司1979年 湘，來 駐XX市建湘路，于 市國 場經制的 ， 大中型 的 ，濟 斷 國 業 進 經營-境的七公司 主管部 定 企 ， 生級 門 為 續 業 開 產經營 動（二）可研報告編制依據湖南省 湘 投計 計 1999099 于 適用住房 目號 關 經濟 項 和程 的 定 審 權 暫 規湘計投1998481號轉發國家關于進一步加快經濟適用住房（安居工程）建設有關問題的通知；湘價房字第193號關于降低經濟適用房（安居工程）普通新商品住宅銷售價格的通知；建設部建住房200044號關于規范房地產開發企業開發建設行為的通知；湖南省人民政府湘政發200127號關于擴大住房消費促進住房建設的通知；-XX公司 于 制 目可 性 究 告的 關 編 項 研 報 書目 位 的于 目 的 、 據 項 單 項 關 資 數家其 范、 ” 國 關規 標（三）研究范圍及研究工作概況1、 目 究范項 研 圍目可 性 究范 ：項 研 圍 XX公司廉租房和 適用房經濟目建 的必要性、 目定位、建 件、建 模、建 、項 設 項 設條 設規 設內建 方 、 目管理、投 估算、效益 價 設 項 資 評2、 究工作研 概況XX公司的 ， 公司依據 家和方 廉租房和國 關 經適用房 目建 的 和 目 位 濟 項 設 規 對項 單 實際 況進 查， 家 ， ， 據工程 目建證 并組織 關專 現場 查閱資 項 設件及 技 范要 ， 工程建 、建 模、技條 關 術規 對 設 設規 術標-”、工程投 、技 方面 分析和 ， 基資 術經濟 進 統 論證 目可 性 究 告的 制工作 礎 項 研 報 編（四）主要經濟技術指標目用面項 積11600平方， 建筑面總 積42030平方，投總 資3500 ， 工 總 18 （個 2007年8 2009年2）， 新建 適用住宅 、廉租房經濟 樓 6 主要 技 指棟 經濟 術 標表見 1-1 表1-1 主要經濟技術指標表序號 名稱 單位 指標 備 1 積 11 積 棟1 經濟 積 積 1 積 數 1 1 經濟 數 -數 1 數 1 單位 總資 1 currency1 1 （五）結論與建議1、結論目合 家住房 ， 址合currency1市 要項 國 選 總 規劃，建 、生 利的 性， 目 的設場 “ 項 備建 境 設環據 表， 目建 大程 查 項 設XX公司部分 工的 住 件，同 湖南中建 職 條 fi 產 fl公司 理 的 拓空 ， 目的建 是必要 為 業務開 項 設的 目建 主要 適用房、廉租房、及其公 項 設 經濟 設施、道路、 化 ，目前 的 和施工技 都十分 國內對 設計 術-合 址 的 形 件， 目的建 是可 的 結 選 質 條 項 設 目 用面項 總 積為11600平方， 建筑面總 積為42030平方， 目 投項 總 資3500 ， 目 施 項 實 為1.5年 2、建議按照 適用房及廉租房建 的 ， 起、 經濟 設 關” 小 標 區規劃設計按 程 妥相 手 ，加大 力，確保 關 辦 關 續 籌資目 利 施 項 實加強工程 目管理， 保 工程 、工程 ，做項 嚴 證 質 進目 控制 項做 建 拆建 的妥安置，保 拆除房屋的原住設 證目建 的基 生 件 同 方面的利益做 項 設 條 到和 拆建 -二 項目建設的必要性與市場定位（一） 項目建設的必要性1、是 民 堅 XX、全面建 小康社 的要設 會黨的十六 四中全 出 建和 社 ，要 按照民主 會 構 會治、公平正 、 友 、 力、安定 、 自然和 誠 ” 與 相 的要 ，加快 和 社 建 社 保障是保 社 進 會 設 會 會定和 社 和 的 底 機制，如果廣大 民 可 享實現 會 可靠的社 保障，就可 安 住房保障制是社 保會 業 會障制的 要 部分，建 適用住房是建立的住房構 設經濟保障的 要 ，是 建社 主 和 社 的 要 措環節 構 會 會 ,是 府 民生， ， 民的 級 關 為 為 現,是關心和 民 切身利益的 ，是 府 民 事護 實際 動 為 辦實 ，府 的 要 住房 作 的最基 的生 fl 為，是廣大 民 最 心、最直接、最迫切要解 的 事 關 實 事之一 著 XX市住房制 的 ，逐步 住房商進 實現品化，廣大市民 住 件、 住 境 大 于中低收條 環 家庭 起商品房，住房 就可能全依靠市 去 場-解 因，建立 適用住房 的住房保障， 經濟 內 足中低收家庭的基 住房 ， 到千家 中低收關 家庭的切身利益， 是 民 府 的 要 所 建 職fl適用住房， 合 件的中低收家庭 起、住 設經濟 條 、 用的住房， 于解 中低收家庭住房 ， 社經濟 實 對 護定， 社 公平，建 和會 現 會 設 XX、 建全 文currency1市 國要意 適用住房和廉租住房建 是件 事， 事一定要經濟 設，要 正把 家 出的利益，落 到每一位低收 民家辦 國 實庭中去 2007年3 20日召 的開 XX市中心currency1 新建廉租區住房和 適用住房 經濟 現場會 ,XX副市 力強 ， 部長劉 門要確保中心currency1 的低收 民和currency1建拆 中的住房 到妥區內 安置 只 確保currency1市低收 家庭安 ，才能安置 市 業府要 ， 適用住房和廉租住房建 中，要按照 整經濟 設 規、逐步 施、 把 、 范管理 的原 劃 實 嚴 關 規 進 XX市 府確定2007年XX市 適用住房建 經濟 設 務為6平方 目 切 整住房 ， 范 適用住房項 實 結構 規 發 經濟步 解 XX公司低收家庭住房 原 ，是保 社為 證 會和 定，建 民 設 XX的利民之 -2、是 工生 件、 企 可 的要職 條 實現 業 續發XX公司是湖南省的特企 ， 于 之中，公司業 長 大部分 工住房一直未 到解 之， 建巴陵中路、建職 湘路 ， XX公司 8 住宅 、生 基 施 棟 樓 礎設 計27500m2被無 拆除， 致七公司目前仍 大 工住 導 員 棚 和 建 筑 ，其 住 境 其 劣， 影 市 市貌， 制內 環 嚴約 XX市currency1市建 的步伐 面 些 ， 公司 設 對 經 導， 建和 社 ， 公司 工幸福生 ， 構 會 員 認 三 代表 思 ， 黨的 性，切 公司 工個 現 進 實為 員 辦事，毅然 定建 廉租房和 適用房 ， 能 更 實 設 經濟 的 XX公司 工的住房 件， 足 工 安 的基 員 條 員 業 ，同 能促 社 和 ，確保企 定 進 會 發 業（二）市場定位-適用房 解 一 社 住房方面的基 保障 ，經濟 個 會 府 低收者的 ，一方面 家大力支 范 現 對 關” 國 并規適用住房建 的 ， 住宅建 示廣 的經濟 設 項 為 設發 空 ， 中低收家庭 租、 適用住房 生 為 過 經濟 來 質增強 心 另一方面， 目 定向 建 目，項 屬 開發 設項 適用住房和租 廉租住房的 象 合相 的、接經濟 對 為 關資XX市房 局 公示 的產 審查并 過 XX公司 部 工 按 目 位內 職 項 單其 部 工住房 摸底 ， 目可 足對 內 職 況進 統計 項 XX公司部分 工住房 職-三 項目選址及建設條件（一）項目選址目建址位于項 XX市XX樓區XX公司 南生 東 區內建湘路加， 到東 XX市 幼保健院，南 幼保巷 用 域 原 混合砂 砌筑的區 內 為 240mm空斗 式的平房、 低 房和 住房，部分房屋安全 定 危房， 正待拆除 樓 屬 現 （二）建設條件1、自然 件條目所 域 季 性 候，四季分 其項 屬 特 ：春 多雨，夏季多旱，暑 ， 寒 短，無霜 為 長 嚴，光照足， 能裕 長 象 件 條年平均 16.9 -最 (1 )平均 4.6 最 (7 )平均 29.2 最 最低 -11.8 最 最 39.9 年無霜 256-278 年 雨 829-2336mm 年最大 積 20cm 年主 向 導 NNE(夏季為S) 水文特 最小 377m3/s(1975年10 5日) 最大 57900m3/s(1931年7 30日) 年平均 9400m3/s(1951年-1980年) 水位( 水位 )最 水位 35.94m(1998年8 20日) 最低水位 17.27m(1960年2 16日) 水 最 水 33.2 季平均水 6.9 -2、 件 條XX市的 特是 一（ ）、一湖（fi庭湖）、 長三 （ 廣 路、 、 107 道）、三省（湘、 、 ）、四國 水（湘、 、 、 ）的多 ， 目資 項 XX市XX樓區新路 ， currency1陵 和 、 、 均只 之 ， 位 ， 十分 利 區 “勢 顯3、 目 工程 件項 條目項 XX市XX樓區XX公司生 ， 水、 水區內、 、 、 力 市 施 全 訊 網絡 電 設 齊 水目 水 自項 來 XX市自 水 的currency1市管 ，其 水能力來 廠 網 達100噸/年，水 水目 項 污 6 ， 水 市 水管， 水管個 污 污 徑1 雨水 用 溝 電目 自項 電 來 XX市 局，所 名 用電業 電網 稱為 用 路 路 ， （ ） 名 電 電 為單 電 變 電 稱為110KV前路 ，其 能力足，能 保 目建 所的用 要變電 電 證項 設 電-4、生 施 件設 條目項 為XX公司 生 域，出 、文化 、規劃 區 教 醫生、 生 施 療衛 銀 郵電 設5、工程 件質條目建 的 依據 果，自 “可項 設場 內 結分 土、 currency1土、 土、 “強 化和中 化為 填 質 殘積 ，其 ， 建 中 土， 建筑 為簡單 擬 場 屬 軟 類 場 ，無fi、土fi、 fl、 化 無 象，工程邊 質構 現 質條件 據 建建筑特及 特 ， 部分基 擬 場 場出 ， 土 ， 位 均 ，可 基 形式 淺 質 勻 選擇淺 礎局部 可 用 立 基 獨 樁 礎6、水文 件質條目 “水主要表 水及水，水項 場 現為于 部土 中，水 于基中， 賦 賦 過 質-，未 承 水及“水”，“水主要表水發現 壓， 均 水性，水力 小，一水 補fi 場 內 為 據 境水分析， 照 “水環 對場 環 并參 鄰 區 質分析 果，“水 無 作用 結 對鋼 砼 蝕7、 效質構 與 大 ， 目位于 fi庭 ，構 項 漢 區邊緣起 接 一的 ，其基底 “ 家 區與 連 統 為 其 定性主要 湘 的影 ， 淺變質 斷 生發 63.54 ， 仍 ， 據 空 及級 動 鉆 資 ， 基 ， 相 鄰區 質資 場 為單 質構 對簡單依據建筑 范（設計規 GB500112001） 定， 場土 效 切 140m/s， 15, 中場 為 軟土， 建筑 類 場 ,其基 為7，建 工程按照議 7 防 基 加進 設 設計 0.1g， 特 設計 值-0.35s -四 擬建規模及方案（一）總平面布置1、基 要 布局力 整性、 性、 代性、 前性， 規劃 經濟 為XX公司生 的 機 部分， 新建住宅 建筑區 組 與 邊一致 的 原 ，著 于 境的立堅 為 規劃設計 環意和 ， 一 方 、安全、 適、和 的 境 畫 個 環 住宅建筑 力 到 方 、 適、安全、 住生 設計 達空 能布局合理， 施 全 設 齊 布置 足 要 總圖 規劃2、平面布置據XX市currency1市建 的要 、 境 及原小設總 規劃 邊環 區布局 ，因制 布置 住宅 現 況 靈化布局和道路工程布局 ， 意 住宅 原 道進 與 區路及 化 的 一致 -住宅 出 ：新建住宅 靠巴陵中路、建湘區 設計為 區路 及 南面均 置出 和消防道 東 設（二）小區擬建規模依據住宅 范 、currency1市用分 建筑用設計規 類與規劃 標” 、currency1市 住 范 、民用 ， 域區規劃設計規 設計 針對候特 和文化 ， 及同的 象和消 ， 傳統 務對 費 出市 能 接 的 適 住 境， 的原 場 環 現 為 住宅的 型 ，合理的空 ，確的 能分 ， 結構 區一 、步、 的方， 一 的 住 境 個 動 閑 個 環心的立面 ， 住宅分 適用房住宅小設計 現 經濟 區強 的商住 一 ， 出 住生 與 開發 區統 劃 從設計 營 與相合的空 ， 的原 ， 強 其文 結構 貫徹 為 化 和品性，增強空 內 主要技 指 如“：術 標目面 ：項 積 11600平方建筑面 ：總 積 42030平方， 6 、棟 512 ，2 按棟 9， 設計 3 按棟 16 、 設計 1 按棟 12 設計其中： 適用房建筑面經濟 積為33930平方，377 ，每-建筑面積為90平方 廉租房建筑面積為8100平方，135，每 建筑面積為60平方 ：積 3.67 ： 30.2%建筑 ：38.8%安置 模： 住規 數為512 ， 住 數1792 （按3.5 / ） 計（三）基礎及結構1、工程 ：概況目 件 ，可 基 形式，局部 項 場 質條 選擇淺 礎 立 基 ， 基 據選擇獨 樁 礎 樁 礎參數 XX市 院所規劃 測設計的基承 力 定， 型、 、 建筑 部載 值選 樁 樁長 樁徑 設計 門計算確定 主 用 防 據結構 結構 設 GB18306-2001中 及國 動參數區劃圖 XX市 院 規劃 測設計的 于 工程的 告，按照關 質 報 XX市 主管部門確定的 防要 按照設 7 防 進 設-2、 依據：設計工程 依據建筑、 水、 的 設計 fi 電 專業 關圖及 紙 資范 程關規 規建筑 范（結構 載規 GB50009-2001） 混 土 范（結構設計規 GB50010-2002） 建筑基基 范（礎設計規 GB50007-2001） 建筑 范（設計規 GB50011-2001） 砌 范（結構設計規 GB50003-2001） 建筑 基技 范（樁 術規 JGJ94-94） 建筑基 理技 范（ 術規 JGJ79-91） 置 混 土 多 房技 程設 鋼 構 磚 術規（JGJ/T13-94） 載 值a、 ”載標 值 ” 均按 面及 載標 值 實計 樓 1.5KN/m2 b、 ”載標 值商 及商 場 場樓 3.5KN/m2住宅 2.0KN/m2生衛 2.5KN/m2-出 及 廊陽 2.5KN/m2屋面 2.0KN/m2 屋面 0.5KN/m2c、 基 載 壓值 W0=0.40KN/m2d、基 壓值 S0=0.55KN/m23、 型結構選工程 力 結構4、基礎設計工程 定 用大 工 灌 ，一一 保暫 徑 挖 樁 樁 為基 的”確合理性，要 建 方 方 施工證 礎設計 設 設計 進 圖設之前， 施工 的工程 告 計 圖設計階 質 報5、 防 結構建筑耐 一 ，建筑 件的 性能和耐 級為 級 構 燒 如“：況 混 土，保 為鋼 護 為35mm，耐 大于3.0h 梁：所 梁均 混 土 梁，保 為鋼 現澆 護 為25mm，耐 為2.0h - 保 樓 護 為15mm，耐 大于 1.5h 屋面 用 混 土屋面，保 現澆鋼 護 為15mm，耐 大于 1.5h 非承 用混 土小型砌 或土空心 ， 塊 磚 為240、190，耐 大于 2.0h 所 用材 均 ，均 足 民用建筑選 為 燒 設防 范 （計 規 GB50045-95）的要 （四）公用輔助工程、 水fi制依據編 外 水 范 fi 設計規 GBJ13-86（1997年版） 外 水 范 設計規 GBJ14-87（1997年版） 建筑 水 范 fi 設計規 GBJ15-88（2001年版） 建筑 防 范 設計 規 GBJ16-87（2001年版） 水 合 ” 污 綜 標 GB8978-1996 建筑 器 置 范 滅 設計規 GBJ140-90 制范編 圍目 外、 水及消防 項 內fi- 水（生 水及消防用水）fi fia.水 目的生 用水、消防用水及其 用水均市 水管項 ，其水 、水 均可 足 目的要 網 fi 質 項b.用水 生 水：住宅按fi 300 L d ，用水 計 500噸/ ，化 變 數 2.0，商 按業 50 L d ，用水 計 30噸/ ，化 變 數 2.0 沖洗道路、 用水按場 10L/m2.d 用水 計 10噸/ 化用水按 2L/m2.d 用水 計 10噸/ 未 用水 按 用水 的預見 總 15% 計生 用水 為630噸/ 消防 水： 外消防用水 fi 30L/S 消防用水 內40L/S， 災延 按續 2小 計c.生 水fi 統據 建筑的 、布局， 能考 ， 目 多 建從節 慮 項 為 筑，生 水靠市 管 直接 水能 足 目 市 水fi 網 項 水保 統 證 為99.9%， 停水小 零 目只 巴數為 項 從陵中路接管徑為150的 水管就能 足用水要 ， 水管fi fi 總長 約90， 外管 ，公 、生 、消防合一， 按防網 環狀 并-范要 置消防栓 規 設 水外 水 雨 分 制，雨水