琴湖 萬家廣場招商手冊 2014/8/7 中宏公司簡介 江蘇中宏投資實業有限公司，是一家專業從事商業地產開發建設與營運管理的房地產企業，具有國家二級開發資質的房地產領軍企業。旗下擁有江蘇、南京、揚州、南通、徐州等地區 10多家直營分公司，是一家專業的以房地產開發及銷售為一體的實體公司。公司旗下有蘇州中茂置業發展有限公司、常熟天茂物業管理有限公司、蘇州中宏商業經營管理有限公司、常熟市中宏新農百貨超市有限公司徐州中宏置業有限責任公司、南京中宏置業有限公司等子公司。 公司自 2006年 3月成立以來，緊緊圍繞著“城鎮商業城市化、農貿市場標準化”的發展目標，積極響應政府號召，高瞻遠矚，順勢有為，以標準化農貿市場 中宏新農中心為依托，建立城鎮商業綜合體，實行“統一規劃、統一業態、統一招商、統一形象、統一管理”的連鎖市場經營管理模式，秉承“誠信、創新、服務、共贏”的經營理念，先后在常熟的東南、新橋、古里、海虞、周行、支塘六個地方成功開發運營了“中宏新農中心”連鎖品牌市場。累計總投資 40億元，建筑面積達 50萬，商業服務輻射人口 60多萬人，受到常熟市委、市政府的高度贊譽和社會廣泛的好評！ 3 在常熟， 6年，我們走過的路 在未來，我們將走更遠的路 中宏萬家廣場，是我們 2013年在常熟的第一步 它所肩負的，絕不僅僅是項目回款和利潤。 品牌的落地 新農中心的崛起 逆市的招商 一 常熟的商業 壹、方塔街 傳統的城市核心商圈：方塔街經營情況 業態： 中高檔品牌服飾、百貨商場、電信、以及娛樂消費為主； 珠寶、黃金、新華書店、百貨商場、賓館、大型中西餐、酒店、特色餐飲、快餐等等 店面基本情況： 沿街店面數量： 580間左右 店面面積：大部分 40-60之間 店面租金： 10-25元 /天 / 貳、印象城 印象城坐落于海虞南路，是一家大型國際購物中心，于 2008年 6月 5日正式對外營業。目前出租率達 75， 主要商家：沃爾瑪、棒約翰批薩、絲芙蘭美容化妝品店、運動 100、 C&A、 MANGO、 Forever 21 項目總出租面積： 46,000 平方米，超市出租面積： 17,000平方米；商鋪出租面積： 29,000平方米。 業態：以超市、服飾、餐飲、休閑娛樂等為主。 店面數量： 150多間 店面面積：大部分 50-100之間 位置 租金價格 1F 5元 /天 /或扣點 6% 2F 3.5元 /天 /或扣點 5% 3F 2.5.元 /天 /或扣點 4% 4F 1.5元 /天 /或扣點 3% 屈臣氏（ 1F） 扣點 6% 叁、虞景文華廣場 項目概括： 該項目位于虞山東麓。總占地面積 1.7萬平米，建筑面積 5萬平米， 由常熟市投資建設開發有限公司前期開發，上海同濟大學建筑設計院建筑設計。項目由四棟主樓組成，有臨街鋪面和內街鋪面兩種形式。樓層多為三層建筑，進深約 12米，一層高約 4.8米。地下有一個擁有 600個停車位的停車場。目前所有鋪面只對外出租，不銷售。該項目定位為時尚消費廣場，具體規劃業態布局為：時尚餐飲（休閑餐飲、酒吧、異國料理、中西餐等），休閑娛樂（桑拿、健身、美容、KTV、 CEC會所等），常熟風情（常熟土特產、小吃、旅游商店、民俗紀念等），商務辦公（創意產業園，英語兒童培訓等），名品走廊（國際時尚名品的潮流展示，常熟著名品牌的前沿展示）。 樓層 租金價格 三層 1.5元天 二層 2.5元天 一層 4.5元天 叁、常熟世茂世紀中心 項目概況：該項目位于昭文路、泰山北路和長江路交匯處。由世茂集團投資開發建設，總占地約 70萬平米，總建筑面積約 170萬平米。項目是一個集住宅、 SHOPPINGMALL、寫字樓、酒店、服裝展示等多種功能為一體的都市綜合體項目。有世茂國際商務中心廣場、世茂國際服裝展示中心和世茂“一站式” SHOOPPINGMALL組成。 世茂國際商務中心廣場：超高層寫字樓建筑。 世茂國際服裝展示中心：一精品女裝展示、零售為主，建成后及服裝批發、零售、展示、倉儲物流、電子信息、配套服務等多種功能與一體。 世茂“一站式” SHOPPINGMALL:是以服裝、餐飲、休閑娛樂為主，國際品牌聚集區域。規劃搜秀活力城、生活熱力城、歐尚、麥當勞、百安居等匯聚的商業中心。 一期：生活活力城 歐尚、麥當勞、錢貴、玉麒麟川菜和妙足堂足浴等現已經簽約入駐。 二期：搜秀活力城 搜秀活力城總建筑面積約 100662，有 6個主題區域組成：歡樂趣味館、青春流行館、運動休閑館、創意生活觀、異彩亮麗館和休閑美食館；其各自業態規劃如下： 主題 歡樂趣 青春流行館 運動休 創意生 異彩亮 休閑美 樓層 味館 閑館 活館 麗館 食館 4F 主題餐廳 主題餐廳、男性保養 3F 電影院（星美電影院） 特賣場 健身器材、運動用品、戶外用品 玩具、童裝、帽、鞋、包、教學用品、文具、辦公用品、出氣玩具 領帶、帽襪手套、箱包皮具 2F 動漫、電玩、模型、玩具、趣味小商品、影音 另類流行服、包、帽、飾品 牛仔裝、運動服、運動鞋、休閑配件 裝飾用品、主題趣味 DIY店、寵物用品、汽車用品 男女套裝、應季時裝、針織內衣、襯衫、淑女裝、內睡衣 大型中式餐廳 1F 通訊用品、家用用品、手機、通訊商 女裝、化妝品、 中性、男性休閑服、鞋、包、帽 眼鏡、鐘表、家居生活用品 化妝品、珠寶、飾品、女鞋、包、銀行 品牌主題店、咖啡店、面包店 女鞋 世貿主要樓層業態布局 二 項目周邊的住宅 壹、某某小區 小區總建、產品、大概戶數、入駐率、大約人口 項目 1公里居住人口 項目名稱 總戶數 人口數量 備注 1 備注 2 弘陽尊邸 810 2430 商品房 本案 1公里內有 14個小區、一個城中村，絕大多數為拆遷安置房且工程規模較大 百盛花園（南區） 510 1530 安置房 百盛花園（北區） 520 1560 安置房 琴湖家園 5500 16500 安置房 琴湖壹號 3000 9000 商鋪房 公館 1400 4200 商鋪房 東區鉑宮 450 1350 商品房 金山苑（ 3個區） 4500 13500 安置房 明日星洲 2000 6000 商鋪房 錦荷佳苑（ 2個區） 2400 7200 安置房 富鑫苑 2500 7500 安置房 富康苑 3000 9000 安置房 恒基曼城 471 1413 商鋪房 昆承湖國際花園 1676 5028 商鋪房 本案東邊民房 330 990 城中村 原藕渠鎮菜場安置在本案 藕渠鎮 27457 70019 鄉鎮 總人口 157220 市場部分總結： 根據常熟地區商業的發展情況、項目周邊的住宅人口結構以及本項目的區域，我們大概的定位為或者參考某項目的定位做業態布局： 三 項目本體分析 項目區位解讀 swot分析 優勢 劣勢 威脅 機會 1、持有物業，保證后期運營的統一性 2、本土優質的開發公司，具有豐富的商家資源和政府 資源 3、周邊居民區集中，人口較多 1、區域目前屬于待開發片區 2、周邊居民的消費習慣有待教育 3、公共交通不夠完善 4、目前的建筑條件不滿足很多的商家要求，后期改造成本偏高 1、項目本身符合購物中心的形態 2、體量滿足做一個購物中心的條件 3、周邊有巨大的消費人群 1、常熟本身的商業體量比較大 2、常熟有幾個比較成功的項目 精品休閑娛樂購物廣場 主題定位 業態占比 “中宏 萬家廣場”業態定位方案 樓層 西 區 業 態 方 案 東 區 業 態 方 案 4F 快捷酒店 大型主題餐飲 3F 綜合休閑娛樂（動漫體驗中心、網絡會所、沐足中心） /高檔會所 KTV會所 2F（ 內） 大賣場（樂購、大潤發、蘇果、華地等） 特色餐飲 1F（ 內） 社區配套 兒童 主題商業（飾品、服裝、化妝品） +農貿市場 1-2F （ 外街） 銀行、藥店、數碼、裝飾、房屋中介、洗衣房、美容美發、熟食店、快餐廳、婚紗攝影、甜品店、面包房、花店、移動 /電信、首飾、眼鏡、保險、旅行社 西餐廳、茶樓、酒吧、茶餐廳、川菜、湘菜、東北菜、本幫菜、私房菜、火鍋店 一層品牌落位（ MP） KTV迎賓 農貿市場 工行 電信 移動 郵政 全家 好人民間小吃 King bang 85 百特喜 集集小鎮 太平洋 主入口 坡梯 精品零售 精品零售 精品零售 寶島眼鏡 精品零售 備注：中間原來的階梯式手扶梯需要改造成坡梯， 1部電梯， 12 角、 1米寬，包安裝的價錢大約在 18萬。 二層品牌落位（ MP） 入口 出口 華潤萬家 禮安醫藥 味優特 黃天源 DIY烘焙 Black lock 點名數碼 悠游堂 愛嬰坊 童裝區 童裝區 鞋帽區 星動力 萬仟堂 包天下 阿拉丁 多樂星 咔咔 芙蘭朵 林記 趣撈 備注：超市荷載需大約 350KG/平方米 ,涉及生活區荷載需要超過 800KG/ 三層品牌落位（ MP） 欣網 E家 花都 藍天動漫 金仕堡健身 金莎 SPA 永琪 清沐足浴 備注：引進娛樂會所，包廂內需要同層排污、排水系統，需要跟商家一起協商包廂的大小個分布，來定奪工程總量 23 四層品牌落位（ MP） 上影國際 備注： 如需要引進影院，則 4F局部需要加高至 7.5M，由此涉及的工程改造可以在后期跟影院方洽談的時候一起做方案，還有中間的中空部分需要填上，由此產生的增容費用，需要甲方跟規劃部門協商。 東北風 千彩火鍋 蘇州人家 新石器 黃記煌 川色滿園 四 租金測算 租金測算： 類比周邊商業項目實際情況（檔次、經營狀況、業態結構等）、本案定位及物業條件（地段、商業氛圍、交通、規劃、發展條件