更多工程資料盡在我的主頁 希望小學建設 流程圖 責任單位 流 程 執行 文件 不合格 合格 兩個月內 不合格 合格 每月第一周 不合格 合格 不合格 合 格 縣 級 人民政府 希望小學資助項目申請書 申 請 審 核 立 項 項目 準備 書 工程項目 規劃設計 縣 級 人民政府 項目 規劃 書 及附件 資料 項目 協議 書 審 核 開工建設 團市 (縣 )委 工程施工圖 主體 工程 封 頂 進度 月報表 及照片 縣級人民政府 竣工審核 竣工報告 及附件資料 撥 第二批 款 撥款通知 青基會 青基會 青基會 青基會 青基會 業主單位 招投標 中期報告及附件資料 工程合同 團市 (縣 )委 監督 施工單位 審 核 青基會 撥第一批款 青基會 撥款通知 項目竣工 縣級人民政府 更多工程資料盡在我的主頁 希望小學建設流程 1、首先填寫希望小學援建申請表，上報至青基會。或捐助方提前確定建校地點后，當地政府向青基會補報希望小學援建申請表。 2、青基會對希望小 學援建申請表審核確認符合援建條件后立項，向捐助方推薦。捐助方認捐后，簽署三方（捐助方、基金會和受益地區縣級政府）或兩方（捐助方和青基會）“援建希望小學協議書”（捐助方對希望小學享有冠名權）。隨即，捐助方將協議中承諾援助的資金足額劃撥到青基會帳戶。 3、受益地區政府向青基會和捐助方提供建校圖紙和工程預算，供青基會和捐助方審核。 4、原則上要求申請希望小學的地方政府對新建學校給予一定的匹配資金或墊付資金先行進行主體工程建設。 5、工程的主體完工后，填寫希望小學建設中期報告上報青基會，經青基會審核情況屬實后 ，青基會按協議約定向設置在當地團委的希望小學建設資金專用帳戶撥付第一期援建資金。 6、工程全部竣工后，填寫希望小學建設竣工報告（包括建校資金審計報告、工程質檢報告）上報基金會審核。同時青基會將此報告也及時轉交捐助方審核。經捐方對相關資料審核認可后，青基會按協議約定向當地團委的希望小學建設資金專用帳戶撥付剩余援建資金。 7、根據捐方的意愿，青基會和當地旗縣政府適時舉行希望小學竣工掛牌儀式，希望小學正式投入使用。 更多工程資料盡在我的主頁 建設工程 項目 WBS分解 A 簽訂項目管理委托合同 B 項目管理部進場 C 工程圖設 計 C/01 方案設計 C/02 初步設計 C/03 初步設計報批 C/04 施工圖設計 C/04.01 施工圖設計 C/04.02 施工圖審核 C/04.03 交付圖紙 D 辦理項目規劃手續 D/01 申請規劃設計方案審查通知書 D/02 專項審批（人防、消防、交通、園林） D/03 年度開工計劃轉正式計劃 D/04 申領建設工程規劃許可證 E 辦理工程開工證 E/01 領取開工審批表 E/02 市政配套簽署意見 E/03 招標辦領取申請表 E/04 招標辦辦理審批手續 E/05 施工總承包合同運作 E/05.01 資格預審文件、招標文件的編制與送審 更多工程資料盡在我的主頁 E/05.02 投標預備會 E/05.03 發招標文件 E/05.04 勘查現場 E/05.05 招標文件編制與提交 E/05.06 開標 E/05.07 組織投標單位答辯，編制評標報告 E/05.08 定標、發中標通知書 E/05.09 商定總承包合同并簽署 E/05.10 總承包合同備案 E/06 監理合同運作 E/06.01 投標資格審查 E/06.02 發招標文件 E/06.03 勘查現場 E/06.04 招標文件編制與提交 E/06.05 發標 E/06.06 組織投標單位答辯、編制評標報告 E/06.07 定標、發中標通知書 E/06.08 監理合同簽署 E/06.09 監理合同備案 E/07 執行監理合同 E/07.01 項目監理大綱審查 E/07.02 項目實施過程的監理業績評價 E/07.02.01 工程進度控制 E/07.02.02 工程質量控制 更多工程資料盡在我的主頁 E/07.02.03 工程成本控制 E/07.02.04 工程變更、費用索賠與價格調整管理 E/07.02.05 工程施工風險防范與管理 E/07.02.06 工程計量與支付的管理 E/08 辦理委托質量監督手續 E/08.01 辦理市監督總站登記 E/08.02 政府質量監督部門批準手續 E/08.03 交納監督費 E/09 施工單位和其上級主管部門的有關簽章 E/10 粘土磚限制使用費交付 E/11 交納北京市散裝水泥專項基金 E/12 市統計局辦理手續 E/13 向市建委申領開工許可證 F 施工準備 F/01 拆除 F/01.01 市場調研、編制招標文件 F/01.02 商務談 判 F/01.03 確定拆遷單位、簽訂合同 F/01.04 申辦拆除許可證 F/01.05 拆除施工 F/01.06 探察封堵地下管道 F/02 籌組施工項目部 F/03 砌筑現場圍墻、場地平整 F/04 施工用電和給排水敷設 更多工程資料盡在我的主頁 F/05 臨設搭建 F/06 規劃釘樁 F/07 完成施工準備 G 建安工程 G/01 降水、土方、護坡工程 G/01.01 分包工程合同運作 G/01.01.01 文件編制 G/01.01.02 工程招標、評標、決標 G/01.01.03 簽訂合同 G/01.02 執行合同 G/01.02.01 審定土方工程施工方案 G/01.02.02 放線、驗線 G/01.02.03 土方施工 G/01.02.04 土方工程驗收 G/02 地下結構 G/02.01 驗槽 G/02.02 墊層、防水、底板施工 G/02.03 -2層施工 G/02.04 -1層施工 G/03 主體結構 G/03.01 首層結構施工 G/03.02 2層結構施工 G/03.03 3層結構施工 G/03.04 4層結構施工 更多工程資料盡在我的主頁 G/03.05 層結構施工 G/03.06 結構工程驗收 G/04 屋面工程及屋面設備安裝 G/04.01 女兒墻、出屋面管口、設備基礎 G/04.02 防水及面層施工 G/04.03 屋面機房、設備安裝 G/04.04 屋面工程驗收 G/05 電梯工程 G/05.01 電梯工程合同運作 G/05.01.01 施工單位資格預審 G/05.01.02 電梯工程招標文件編制 G/05.01.03 報業主審批 G/05.01.04 確定投標單位 G/05.01.05 工程發標 G/05.01.06 回標 G/05.01.07 評標 G/05.01.08 編制評標報告 G/05.01.09 業主確定中標單位 G/05.01.10 簽訂施工及供貨合同 G/05.02 執行電梯工程合同 G/05.02.01 設備加工 G/05.02.02 設備到貨驗收 G/05.02.03 電梯井道設備安裝 G/05.02.04 機房設備安裝 更多工程資料盡在我的主頁 G/05.02.05 其他成組設備安裝 G/05.02.06 運行調試 G/05.02.07 電梯預驗收 G/06 高壓變配電工程 G/06.01 高壓變配電工程合同運作 G/06.01.01 施工單位資格預審 G/06.01.02 變配電招標文件編制 G/06.01.03 報業主審批 G/06.01.04 修改、定稿 G/06.01.05 確定投標單位 G/06.01.06 工程發標 G/06.01.07 回標 G/06.01.08 評標 G/06.01.09 編制評標報告 G/06.01.10 業主確定中標單位 G/06.01.11 簽訂施工及供貨合同 G/06.02 執行高壓變配電工程合同 G/06.02.01 設備加工 G/06.02.02 設備到貨與驗收 G/06.02.03 設備安裝 G/06.02.04 試運行 G/06.02.05 變配電設備驗收 G/07 空調工程 G/07.01 空調工程合同運作 更多工程資料盡在我的主頁 G/07.01.01 施工單位資格預審 G/07.01.02 空調招標文件編制 G/07.01.03 報業主審批 G/07.01.04 修改、定稿 G/07.01.05 確定投標單位 G/07.01.06 工程發標 G/07.01.07 回標 G/07.01.08 評標 G/07.01.09 編制評標報告 G/07.01.10 業主確定中標單位 G/07.01.11 簽訂施工及供貨合同 G/07.02 執行空調工程合同 G/07.02.01 設備加工 G/07.02.02 設備到貨與核查 G/07.02.03 風機盤管安裝 G/07.02.04 自燃冷熱源機組安裝 G/07.02.05 系統試運行 G/07.02.06 空調系統驗收 G/08 通風排煙工程 G/08.01 通風排煙工程合同運作 G/08.01.01 施工單位資格預審 G/08.01.02 空調招標文件編制 G/08.01.03 報業主審批 G/08.01.04 修改、定稿 更多工程資料盡在我的主頁 G/08.01.05 確定投標單位 G/08.01.06 工程發標 G/08.01.07 回標 G/08.01.08 評標 G/08.01.09 編制評標報告 G/08.01.10 業主確定中標單位 G/08.01.11 簽訂施工及供貨合同 G/08.02 執行通風排煙工程合同 G/08.02.01 設備加工 G/08.02.02 設備到貨 G/08.02.03 設備安裝 G/08.02.04 試運行 G/08.02.05 通風排煙系統驗收 G/09 變配電防雷接地 G/09.01 設備安裝 G/09.02 防雷接地驗收 G/10 熱水自引水工程 G/10.01 熱水自引水工程合同運作 G/10.01.01 施工單位資格預審 G/10.01.02 空調招標文件編制 G/10.01.03 報業主審批 G/10.01.04 修改、定稿 G/10.01.05 確定投標單位 G/10.01.06 工程發標 更多工程資料盡在我的主頁 G/10.01.07 回標 G/10.01.08 評標 G/10.01.09 編制評標報告 G/10.01.10 業主確定中標單位 G/10.01.11 簽訂施工及供貨合同 G/10.02 執行熱水自引水工程合同 G/10.02.01 設備加工 G/10.02.02 設備到貨 G/10.02.03 設備安裝 G/10.02.04 試運行 G/10.02.05 熱水自引水系統驗收 G/11 初裝修 G/11.01 隔墻、維護墻砌筑 G/11.02 墻地面抹灰、修補 G/11.03 初裝修驗收 G/12 精裝修 G/12.01 委托精裝修設計 G/12.01.01 設計單位資格預 審、評價 G/12.01.02 簽訂精裝修合同 G/12.01.03 精裝修設計方案 G/12.01.04 業主審定方案 G/12.01.05 施工圖設計 G/12.02 精裝修施工合同運作 G/12.02.01 編制施工招標文件 更多工程資料盡在我的主頁 G/12.02.02 招標文件討論 G/12.02.03 招標文件報業主審批 G/12.02.04 精裝修發標 G/12.02.05 精裝修回標 G/12.02.06 精裝修評標 G/12.02.07 編制評標報告 G/12.02.08 確定中標單位 G/12.02.09 簽訂施工合同 G/12.03 執行精裝修施工合同 G/12.03.01 二次設計 G/12.03.02 二次設計確認 G/12.03.03 樣板間施工 G/12.03.04 執行精裝修施工計劃 G/12.03.05 精裝修成果驗收 G/13 外裝修 G/13.01 外裝修施工合同運作 G/13.01.01 編制外裝修招標文件 G/13.01.02 招標文件討論 G/13.01.03 招標文件報業主審批 G/13.01.04 外裝修發標 G/13.01.05 外 裝修回標 G/13.01.06 施工隊伍考察 G/13.01.07 外裝修評標 G/13.01.08 編制評標報告 更多工程資料盡在我的主頁 G/13.01.09 確定中標單位 G/13.01.10 簽訂外裝修施工合同 G/13.02 執行外裝修施工合同 G/13.02.01 二次設計 G/13.02.02 二次設計確認 G/13.02.03 預留預埋施工圖 G/13.02.04 材料訂貨、加工 G/13.02.05 外窗安裝 G/13.02.06 玻璃幕墻施工 G/13.02.07 干掛石材施工 G/13.02.08 外裝修驗收 G/14 消防工程 G/14.01 消防工程合同運作 G/14.01.01 編制招標文件 G/14.01.02 招標文件討論 G/14.01.03 招標文件報業主審批 G/14.01.04 發標 G/14.01.05 回標 G/14.01.06 評標 G/14.01.07 編制評標報告 G/14.01.08 確定中標單位 G/14.01.09 簽訂施工合同 G/14.02 執行消防工程合同 G/14.02.01 二次設計 更多工程資料盡在我的主頁 G/14.02.02 二次設計 確認 G/14.02.03 設備訂貨、加工 G/14.02.04 消防系統安裝 G/14.02.05 安裝結束 G/15 弱電工程 G/15.01 弱電工程合同運作 G/15.01.01 系統功能確定 G/15.01.01.01 樓宇自控系統 G/15.01.01.02 有線及衛星電視系統 G/15.01.01.03 綜合布線系統 G/15.01.01.04 保安監控及廣播系統 G/15.01.01.05 紅機電話手機直放系統 G/15.01.01.06 車庫管理系統 G/15.01.01.07 業主確定系統功能 G/15.01.02 編制招標文件 G/15.01.03 招標文件討論 G/15.01.04 招標文件報業主審批 G/15.01.05 確定投標單位 G/15.01.06 發標 G/15.01.07 回標 G/15.01.08 評標 G/15.01.09 編制評標報告 G/15.01.10 確定中標單位 G/15.01.11 簽訂施工合同 更多工程資料盡在我的主頁 G/15.02 執行弱電工程合同 G/15.02.01 二次設計 G/15.02.02 二次設計確認 G/15.02.03 設備訂貨、加工 G/15.02.04 弱電系統集成 G/15.02.04.01 樓宇自控系統安裝調試 G/15.02.04.02 有線及衛星電視系統安裝調試 G/15.02.04.03 綜合布線系統安裝調試 G/15.02.04.04 保安監控及廣播系統安裝調試 G/15.02.04.05 紅機電話手機直放系統安裝調試 G/15.02.04.06 車庫管理系統安裝調試 G/15.02.05 弱電系統驗收 H 市政工程 H/01 圖紙及報裝 H/01.01 施工總平面圖 H/01.02 完善其它報裝 H/01.03 確定各管口位置 H/01.04 豎向平面圖 H/01.05 市政管線綜合圖 H/01.06 各專業設計單位問題協調 H/01.07 完成市政工程設計 H/02 市政施工 H/02.01 供電工程 H/02.01.01 報裝 更多工程資料盡在我的主頁 H/02.01.02 施工圖設計 H/02.01.03 施工 H/02.01.04 竣工驗收 H/02.02 排水系統 H/02.02.01 報裝 H/02.02.02 施工圖設計 H/02.02.03 施工 H/02.02.04 竣工驗收 H/02.03 電信工程 H/02.03.01 報裝 H/02.03.02 施工圖設計 H/02.03.03 施工 H/02.03.04 竣工驗收 H/02.04 有線電視工程 H/02.04.01 報裝 H/02.04.02 施工圖設計 H/02.04.03 施工 H/02.04.04 竣工驗收 H/02.05 供水開通 H/02.06 熱水開通 H/02.07 燃氣工程 H/02.07.01 報裝 H/02.07.02 工程設計 H/02.07.03 燃氣內管線施工 更多工程資料盡在我的主頁 H/02.07.04 燃氣外管線施工 H/02.07.05 燃氣內外管線連接 H/02.07.06 燃氣內外管線驗收 H/02.08 園林綠化工程 H/02.08.01 報裝 H/02.08.02 施工圖設計 H/02.08.03 施工 H/02.08.04 竣工驗收 H/02.09 室外照明工程 H/02.09.01 報裝 H/02.09.02 施工圖設計 H/02.09.03 施工 H/02.09.04 竣工驗收 H/02.10 雨污水及道路工程 H/02.10.01 報裝 H/02.10.02 施工圖設計 H/02.10.03 施工 H/02.10.04 竣工驗收 H/02.11 其它市政工程 I 驗收、移交 I/01 電梯驗收 I/02 人防工程驗收 I/03 消防工程驗收 I/04 項目竣工驗收 更多工程資料盡在我的主頁 I/05 項目竣工備案 I/06 辦理結算手續 J 項目管理 房地產建設工程 開發工程建設流程管理 第一章 施工準備階段工作流程管理 房地產開發建設過程中，工程建設工作早在開發報建時即已展開，在企業取得建 設用地規劃許可證和國土證后工程口即可介入。 第一節 施工準備階段工作流程 更多工程資料盡在我的主頁 第二節 施工準備階段主要節點工作內容詳述 一 . 圍蔽工程 1. 圍蔽前應進行的準備工作： （ 1） 開發中心辦理齊全的收地手續后 (取得國土證及建設用地規劃許可證 )，由工程部進行收地圍蔽工作。圍蔽工程可按零星工程的委托辦法委托施工單位施工。對征收地塊的圍蔽應做到圍蔽范圍準確，圍蔽速度快捷，避免或減少與當地群眾的糾紛。 （ 2） 明確征地紅線。工程部根據國土局提供的紅線控制坐標點，按征地紅線圖放出征地紅線，做好標記。若征地紅線圖中給出 的坐標點與國土局提供的紅線控制坐標點出入較大，應聯系開發部更多工程資料盡在我的主頁 協調相關部門解決。 （ 3） 測算圍蔽工程量、辦理圍蔽工程委托、做好圍蔽工程的實施方案、做好圍蔽工程的材料準備、做好圍蔽工程的人員準備、做好機械設備的進場準備。 2. 圍蔽工程注意事項 （ 1） 積極與當地政府部門溝通，取得當地政府部門的支持。 （ 2） 按已制定的實施方案組織施工。 （ 3） 工程部應與企發部（開發部）、保安部等部門協同做好解決突發事件的應急處理措施。 （ 4） 圍蔽完成后，應安排保安部門巡視，防止圍蔽遭受惡意破壞。 二 . 申報臨水臨電 申報 臨水臨電時，應會同總工室確定臨水臨電的容量，同時了解申報流程及辦理周期。臨電系統盡可能有足夠的富余容量，在條件容許的情況下，應考慮首期交樓可能采用臨時供電的需要，根據廣州的經驗，很多樓盤交樓后較長一段時間小業主的生活用電仍使用臨電系統供電。 三 . 現場查勘，進一步清理場地 收地后，工程部應對場地內的情況進行詳細的了解。正常情況下，已收地塊內的拆遷、墳地遷移、青苗補償、高壓線的遷移等都應在企發部的協調督促下由當地政府相關部門完成。然而往往因各種原因的影響，收地后仍有部分遷移工作尚未完成，影響工程建設進度，因此 ，工程部進場后，也應積極協助企發部（開發部）協調當地相關部門解決，進一步清理場地。企發部應向工程部通更多工程資料盡在我的主頁 報原有地下管網的概況，工程部應探明地塊內電信、煤氣、給排水管，特別是軍用光纜的分布、走向情況，如影響工程施工，應及時協調相關部門解決。所收地塊內的林木砍伐，須協調開發部取得砍伐證后，根據總工室下發的砍伐圖組織砍伐，并根據實際地形與總規進行比較，砍伐如果對周邊環境破壞大，應及時反饋并進行調整后，再實施砍伐。 四 . 工程部組織詳勘 1. 取得總規批復后，工程部可組織勘察單位進場，對阻礙詳勘鉆孔的障礙物，工程部應提 前組織清理。 2. 勘察單位根據總工室提供的詳勘方案、總規圖上的坐標點定出孔位，工程部應復核。 3. 根據公司工期要求，督促勘察單位組織足夠的鉆機進場。一般一臺鉆機一個工作日 可鉆一個孔（ 30 米計）。 4. 所有鉆孔工程量必須有兩名監理人員進行驗收，并在驗收記錄上簽字，及時存檔。 5. 現場鉆孔取樣完成后，應督促勘察單位在詳勘開鉆后 15 天內出柱狀圖并按合同要求提供勘察報告。 五 . 小區分區開發綜合策劃 小區分區開發綜合策劃，是小區開發、建設、銷售的總綱，須由各外地公司總經理主持，召開由分管開發、招標、設計 、工程、銷售、資金、合同管理、物業管理的副總經理和各部門負責人參加的小區分區開發綜合策劃會，策劃會討論和確定的內容包括：分區開發目標、融資目標、銷售目標、工程建設目標，并根據這些目標制定招標計劃、圖紙需求計劃、工程開工及竣工計劃、物更多工程資料盡在我的主頁 業移交計劃。 六 . 綜合策劃方案編制 綜合策劃方案包含以下內容： 1. 施工給水系統：給水管道走向規劃、管道管徑、用水量及用水計量等。 2. 施工排水系統：排水管道走向規劃、管道管徑、排水量等。 3. 施工用電系統：施工用電線路走向規劃、用電總容量、用電計量等。 4. 施工道路系統：滿足施工需要、安全文明施工需要、與永久規劃路的關系等。 5. 施工場地劃分、圍蔽及臨時設施的規劃：滿足安全文明施工需要、滿足銷售需要等。 6. 施工場地的土方平衡：考慮場地的豎向布置及標高協調、挖方與填方盡量平衡等。 （適當考慮分期開發之間的土方平衡） 7. 小區的公用工程（供電、備用電源、電信、消防、供水、供暖、污水處理等）的建 設是否能滿足首期交樓的使用要求。 8. 制定各期開發樓盤的分批銷售計劃。 9. 制定各期開發樓盤的分批移交物業管理計劃。 10. 制定圖紙需求計劃。 11. 制定合 同需求計劃 , 制定主體總包、詳勘、土方施工、基礎檢測等前期合同提交計劃。 其中除第 8 項和 9 項方案的內容外，其他的是屬于工程建設范疇，更多工程資料盡在我的主頁 具體由工程部負責編 制。 七 . 綜合策劃方案會審 時間：新開發項目在詳規批復后的一周內 組織者：工程部 負責人：外地公司總經理 參加人員：建筑設計院（總工室）、工程部、招投標中心、開發中心、合同管理部、營銷中心、物業公司部門負責人（項目負責人）。內容：對各部門編制的綜合策劃方案進行審查，審定后明確落實時間。 八 . 0.000 以下圖紙會審 基礎開工 5 天前，工程部必須組織 召開由主管工程的公司領導主持的，由總工室、預決 算部、開發部、工程部、質量監督部、當地設計院、施工單位參加的 0.000 以下圖紙會審。工程部在圖紙會審 7 天前通知參加會審的單位和工程管理中心，并收集和匯總各部門圖紙審查意見，在圖紙會審 24 小時前將意見提交設計院。 九 . “三通一平”的實施 1. “三通” 開發部應及時辦理臨水、臨電的報批及施工手續，臨時道路出入口報批手續（包括市政道 路綠化遷移報批手續）、辦理余泥排放證等。工程部應馬上組織場地平整、臨時道路的施工。 2. “一平” 更多工程資料盡在我的主頁 （ 1） 場地平整的主要 步驟： a. 場地標高根據審定后的綜合策劃方案確定。 b. 場地及邊坡土方量計算 場地土方量計算的方法有兩種：方格網法和斷面法。場地比較平坦時，一般采用方格網 法；場地地形較為復雜或挖填深度較大、斷面不規則時，一般采用斷面法。 c. 土方調配 對挖土的利用、堆棄和填土的取得三者之間關系進行綜合處理，確定挖 填方區的調配 方向和數量，使土方工程的施工費用最小、工期短，施工方便。土方調配步驟包括：劃分調 配區、計算土方調配區之間的平均運距（或單位土方運價或單位土方施工費用）、確定土方 的最優調配方案、繪制土方調 配圖表。 （ 2） 場地平整需注意的問題： a.注意勘察地下已有給排水管道、電線電纜的情況。 b.場地的挖方與填方盡量平衡，避免在短期內既有土方外運又要土方外購。 c.根據總規進行放線，如存在開挖過大影響了周邊環境的情況，應及時進行反饋并進行總規調整。 十 . 編制項目總進度節點控制計劃 綜合策劃會后一周內，工程部應編制項目總進度節點控制計劃，根據該計劃編制圖紙需求計劃和合同需求計劃，并將綜合策劃會更多工程資料盡在我的主頁 會議紀要、總進度節點控制計劃報工程管理中心備案。 1. 編制進度節點計劃需要收集的信息： （ 1） 收集圖紙信息。 （ 2） 地下室層數、層高，裙樓層數、層高，總層數，屋面做法，外墻做法，交樓標準（若主體圖紙未下發，可向總工室了解）。 （ 3） 現場已收圖紙，所欠圖紙種類。 （ 4） 了解合同信息。 （ 5） 主體合同范圍、工期（合同未下發時可向定標部了解）。 （ 6） 現場已有合同，所欠合同。 （ 7） 了解當地政府的驗收要求，如：基礎檢測、材料檢測、土壤氡濃度檢測、防雷檢測、專項方案審查、中間驗收、竣工驗收等。 （ 8） 了解公司制度要求。 2. 編制方法： 詳細列出工程從開工到完工的各項節點工作，結合圖紙要求、合同需要、工序搭接 、公司制度要求等編排節點開工、完工時間，從而編制確保節點計劃實現的合同需求計劃、圖紙需求計劃和材料配送需求計劃。合同需求計劃、圖紙需求計劃編制完成后，召集總工室、定標部討論商定后執行，并報綜合計劃部考核。 十一 . 編制審查監理規劃、監理細則和旁站方案 詳見監理規劃編制規定、監理實施細則編制規定、旁站監理規定。 十二 . 審查施工組織設計和施工方案 項目主體開工前，工程部應督促施工單位提交施工組織設計，并更多工程資料盡在我的主頁 負責組織由建筑設計院（總工室）、工程部、營銷中心、施工單位等參加的施工組織設計審查會。施工組織設 計審查應重點審查場地布置是否滿足安全文明施工、銷售通道和銷售環境、后續工程的施工要求。審查總進度計劃的重大節點是否滿足公司開發和銷售要求，總進度計劃應明確專業分包單位的插入時間節點，審查時應充分考慮專業分包單位的合理施工工期。施工組織設計的審查內容主要包括施工方案（技術工藝方法、手段、流程），施工進度計劃，施工平面圖，施工措施，各類材料采購供應計劃，各類施工設備進場計劃。施工組織設計的審查要點詳見施工組織設計審核制度。專項施工方案的編制和審核應符合建設部建質2004213 號 危險性較大工程安全專 項施工方案編制及專家論證審查辦法的通知）要求。 十三 . 前期的其他準備工作 1. 督促施工單位按已審批的臨時設施搭設方案搭設臨設。 2. 工程部辦公環境及辦公條件的規劃。 （ 1） 資料文件柜標準統一，數量滿足全過程需要；柜內文件夾應分階段，按類型分類。 （ 2） 工程所需的各類表格應準備齊全，應配備本工程需要的工程建設標準書籍或電子圖書。 （ 3） 上墻文件應符合集團公司統一要求，內容包括：質量方針、質量目標、質量體系認證、項目組織架構、崗位職責、規劃許可證、施工許可證、規劃總平圖、綜合管線總平面圖、晴雨表等 。 （ 4） 應按公司制度設置樣板庫。 （ 5） 辦公室周圍要做到美觀，整潔，有綠化。 更多工程資料盡在我的主頁 3. 工程監理例會 詳見工程例會規定 4. 熟悉工程圖紙、編制各種臺帳 在熟悉工程圖紙的基礎上，根據工程的構成事先編制好隱蔽驗收臺帳和檢驗批驗收臺帳，這既是對施工驗收工作的規劃，也為施工階段的工作做好了鋪墊，既減少了施工過程中臺帳登記的勞動，也使臺帳一目了然，便于統計和檢查。 5. 放線點的及時復核和保護 （ 1） 對于規劃局提供或認可的建筑物定位放線點，工程部應進行復核并做好保護措施。（ 2） 監理工程師應要求施工承包單位 ，對建設單位給定的原始基準點、基準線和標高等測量控制點進行復核，并將復測結果報監理工程師審核，經批準后施工承包單位方能進行準確的測量放線，建立施工測量控制網，并應對其準確性負責，同時做好基樁的保護。 （ 3） 復測施工測量控制網。抽檢建筑方格網、控制高程的水準網點以及標樁埋設位置等。 6. 審查施工單位的組織架構及質量保證體系、安全文明施工保證體系。 7. 審查施工單位人員資質及特種作業人員資格證，對于施工單位的主要管理人員，應到其總公司進行核查，核查內容包括其工資單、社保等。 8. 審查施工單位進場設備 數 量滿足施工組織設計及施工進度要求；性能滿足工程特點及地質條件要求；設備狀況能滿足連續工作及施工安全要求。 更多工程資料盡在我的主頁 9. 驗收進場施工材料。（按公司的材料驗收制度） 10. 了解當地政府及行業的相關要求，各分部分項工程的驗收標準和驗收要求。 第二章 施工階段工作流程管理 第一節 施工階段總工作流程 施工階段工作流程（圖 2-1-1） （以帶一層地下室 32 層的高層住宅為例） 第二節 施工階段主要節點工作要點 更多工程資料盡在我的主頁 一 . 0.00 以下施工階段工作要點 1 施工準備 （ 1） 放線、復核。對于規劃局提供或認可的建筑物 定位放線點，工程部應進行復核和做好保護措施。 （ 2） 施工計劃編制。 （ 3） 施工方案審查。 （ 4） 質量、安全技術交底。 （ 5） 檢查施工單位施工用電、機械、人員等的到位情況。 （ 6） 了解當地政府及行業的要求： （ 7） 樁基礎檢測要求，鋼筋、混凝土、防水材料見證取樣送檢和監督檢驗要求，土壤氡濃度檢測要求，土壤承載力檢測要求，防雷施工、檢測及驗收要求， 0.00 以下部分中間驗收要求，資料整理歸檔要求。 （ 8） 需要簽訂的合同： 樁基礎檢測合同（含土壤承載力檢測合同），土壤氡濃度檢測合同，防雷施工合同，人 防工程施工合同，基坑沉降觀察委托合同、消防工程施工合同。 2 基礎施工 詳見房地產開發建設管理流程 3 基礎檢測 （ 1） 檢測方案編制（應結合國家規范和當地政府文件要求進行編制）。 （ 2） 檢測方案審查。（建設、勘察、設計、監理、施工等單位簽字蓋章后報質監站） 更多工程資料盡在我的主頁 （ 3） 簽訂檢測合同。 （ 4） 檢測準備工作。 （ 5） 檢測結果咨詢。 4 基坑開挖 （ 1） 邊坡支護方案審批。 （ 2） 基坑開挖時，應檢查土方開挖流程、邊坡支護及基坑觀測是否按審批的專項方案進行施工。 5 地下室施工注意事項 （ 1） 基 坑土方開挖時，根據承臺的方量適當考慮超挖，以使承臺土方開挖時不需外運，加快進度。 （ 2） 地下室地板施工前應做好塔吊基礎的施工及塔吊安裝，并取得準用證或辦理備案。塔吊的安裝位置應考慮銷售的要求，不應將塔吊設置在樣板房所在的塔樓外。塔吊基礎面的標高應考慮室外管網的敷設，塔吊基礎面或平地下室底板標高或低于附近室外管網標高。 （ 3） 施工縫止水帶安裝、檢查。 （ 4） 底板防爆地漏、預留孔洞預留、預埋、檢查。 （ 5） 側壁鋼筋安裝：人防設備構件、給排水管、線管預留孔洞預留、預埋、檢查。 （ 6） 地下室頂板防水施工應 在后澆帶完工后立即穿插進入。 （ 7） 地下室頂板后澆帶完工模板拆除后，應穿插進入泵房、高低壓房等土建的施工。 （ 8） 化糞池的施工應在地下室頂板（ 0.00）完工時同時完工。 （ 9） 專業協調： 更多工程資料盡在我的主頁 地下室施工完成后，應組織外電、外水、泵房設備、消防、人防、發電機組設備、泳池設備、通風、空調、機械車庫設備等施工單位到現場實地勘查，要求總工室與專業施工單位溝通，深化機房布置平面設計，土建施工應以總工室審查的專業分包單位的圖紙為準，不可盲目按照建筑圖施工，上述功能房的土建施工和場地移交應作為重要節點加以控制。 6 基礎、地下室中間驗收 按公司制度要求在基礎、地下室實體施工完成后三個月內取得中間驗收登記表。 二 . 裙樓結構施工階段工作要點 1. 準備工作 （ 1） 開工前組織 0.000 以上大規模圖紙會審。 （ 2） 涉及高支模施工的，督促施工單位提交高支模方案報審。 （ 3） 督促施工單位外排柵搭設方案報審。 （ 4） 協調總工室取得沉降觀測測點布置圖；了解當地沉降觀測的具體規定，需實行第三方觀測的，應協調定標部簽訂沉降觀測合同。 （ 5） 轉換梁厚大體積混凝土澆筑專項施工方案報審。 2. 控制要點： （ 1） 首層墻、柱位 置放線后，項目監理部應組織測量工程師進行復核，外邊線應符合規劃要求。 （ 2） 首層墻柱搗砼前，聯系沉降觀測單位設置沉降觀測點。 （ 3） 高支模搭設必須嚴格按照已審批的搭設方案進行。驗收時視當地要求確定是否通知安監人員進行驗收。 更多工程資料盡在我的主頁 （ 4） 二層樓面鋼筋經監理工程師驗收合格后，應根據當地要求，確定是否通知設計，質監站監督員參加驗收。 （ 5） 模板、鋼筋、混凝土等分項工程驗收除應符合國家規范規定外，還應符合集團公司的相關制度要求。 （ 6） 首層施工的天數應控制在集團公司計劃管理要求的 10 天以內。 （ 7） 砼泵送管 道立管的設置位置應考慮樣板房施工，宜設置在塔樓建筑外圍位置，不得設置在擬設樣板房的塔樓內，不得已時，應在外圍繞開樣板房所在樓層。 （ 8） 本階段安全文明施工控制要點：地下室外壁防水施工完成后，應及時進行土方回填，后澆帶部位未進行回填的，應在坑邊做好圍護措施；材料堆放，鋼筋加工場，施工道路等布置，場地硬化等應根據施工組織設計方案進行完善，各種安全標牌應及時督促施工單位掛設。外排柵的搭設應按已審批的搭設方案進行，外排柵內側立柱與建筑物之間的距離應綜合考慮安全規范要求及裙樓外墻總裝飾工作面預留位置的要求，在保證安 全的前提下避免因外墻裝飾操作面不足而重新搭設。 三 . 標準層結構施工階段工作要點 1. 模板的安裝質量應能達到模板分項工程的驗收要求，若夾板模板脫皮、疏松、變形嚴重，應督促施工單位及時更換新模板，以免影響混凝土澆筑質量。 2. 外排柵卸荷鋼絲的設置應盡量避開飄窗臺位置，以免影響以后飄窗安裝，影響外墻收邊收口。 3. 督促施工單位提交砌筑砂漿配合比，水泥、砂、砌塊檢驗報告。 更多工程資料盡在我的主頁 4. 為達到集團公司 5.5 天 /層的進度要求，必須督促施工單位至少準備三套模板。 5. 7 層樓面模板安裝完成時，應督促施工單位進行 3 層砌體施工， 3 層室內給水管、電線管、開關底盒安裝，并按公司制度要求組織 3 層會驗。 6. 當主體結構上至 56 層時，應督促施工單位安裝調試鋼井架或人貨籠等垂直運輸設備，盡早驗收合格投入使用，以利拆模板的各樓層清運建筑垃圾，運輸砌體材料，促進現場文明施工及砌體施工進度。 7. 電梯在主體結構封頂前三個月給電梯生產廠家下單排產。 8. 主體結構的屋頂結構在主體結構完工后兩個月內完工。 9. 市政管網（排污、排水、給水）應在主體結構至六層時穿插進入施工，至單體時可預留接駁井，主體的外排柵應盡量避免市政管網 的位置。 10. 外電（含高壓管網）的施工應在主體結構封頂前插入施工。 11. 施工現場平面布置及文明施工管理必須完全達到施工組織設計要求。 12. 砂漿機、提升機、人貨梯、塔吊等機械設備的安全裝置維護、保養，人員操作情況等的檢查。 13. 三寶”的使用，“四口”“五臨邊”的防護，用電管理，防火器材配置等。 四 . 砌體施工施工階段工作要點 1. 準備工作 施工前應向當地有關部門了解以下事項：墻體材料的使用及施工更多工程資料盡在我的主頁 工藝、驗收標準，節能方面的要求、驗收標準。 2. 應注意的事項 （ 1） 根據主體施工進度，適時地安 排施工單位完成三層（通常是第二個標準層）砌體的施工，并通知總工室組織三層會驗，根據三層會驗的決議進行大面積砌體的施工。（ 2） 混凝土小型空心砌塊特別容易出現裂縫現象， 2004 年建設部新出了混凝土小型空心砌塊建筑技術規程 JGJ/T14-2004，工程管理中心編制了混凝土小型空心砌塊墻體防開裂措施，各公司應認真組織學習并貫徹落實。 （ 3） 門洞孔洞預留在以往的工程中常常出現問題，導致裝修階段出現大面積打鑿。主要原因，一是各個階段施工圖紙門洞尺寸矛盾，二是施工單位預留門洞時沒有準確放線。所以砌體施工時，一定 要結合裝修施工圖進行。 五 . 樣板房及銷售環境施工工作要點 1 銷售環境策劃、樣板房位置的確定 完成 0.000 前，落實綜合策劃和施工組織設計審查有關銷售環境的內容，并聯系銷售策劃部進一步核實銷售環境及樣板房的布置要求。 2 圖紙會審 3 材料定板 4 場地移交 5 樣板房的門窗、外墻磚的施工應考慮與上下樓層的對應，避免樣板房使用完成后拆除重新裝修。 6 樣板房所在樓層的上一樓層的水電、衛生間、廚房、內墻天更多工程資料盡在我的主頁 花批蕩等應在樣板房裝修完工前施工完畢，樓地面宜施工防水砂漿，以免后續的施工影響樣板房的正 常使用。 六 . 毛坯裝修施工階段工作要點 1. 準備工作 施工前應向當地有關部門了解以下事項：外墻裝修有關節能方面的要求，施工工藝、驗收標準，鋁合金門窗、陽臺欄桿安全及節能方面的要求、驗收標準，防火門的驗收要求及驗收標準等，消防驗收要求及驗收標準。 2. 應注意的事項 （ 1） 外墻飾面工程，應考慮鋁合金門窗安裝位置及門窗尺寸是否與外墻磚的模數相匹配。事前應組織主體施工單位及鋁合金門窗安裝單位召開專題會議，做到施工難點解決于施工前，施工質量問題解決于施工中。 （ 2） 室內各安裝和裝修分部分項工程（如電梯安裝、 入戶門安裝、陽臺門安裝、防火門安裝、消防栓安裝、電梯前室地面施工、戶內地面施工、消防樓梯地面施工、電梯前室的各種強弱電及消防的開關按鈕底盒安裝、戶內強弱電底盒安裝）施工前，應以統一的標高控制線及相關圖紙確定各部位標高，并逐層以書面形式向各專業施工單位進行交底。防止標高控制不準確，導致電梯門、入戶門、陽臺門、防火門的標高及消防箱、開關插座的高度不符合要求。 （ 3） 外墻飾面磚、鋁合金窗、攔桿等的施工應安排施工單位先做樣板； （ 4） 外墻清洗時，應檢查清洗單位所使用的外墻清洗液，嚴禁更多工程資料盡在我的主頁 有腐蝕液體。清洗時，不得污染 和腐蝕外墻上安裝的排水管道、煤氣管道、消防管道及管道支架，不得污染和腐蝕鋁合金門窗、空調百葉窗、陽臺欄桿。 （ 5） 塔吊、提升機等垂直運輸設備拆除前，工程部應審批施工單位的專項拆除方案及拆除計劃，拆除時應安排監理人員對拆除施工的安全措施進行檢查。 3. 應協調