1 商貿公司綜合辦公樓建設工程項目 可行性研究報告 2 第 一 章 項目總論 目名稱 目承辦單位 1. 3 項目擬建地區、地點 1. 4 承擔可行性研究工作的單位 1. 5 研究工作依據 1、國家 關于投資體制改革的決定 2、 省 計委 關于 頒發 建設項目進行可行性研究的試行管理辦法 的通知 3、 省 計委關于印發 科研 辦公用房建設標準的通知 4、 中共中央辦公廳、國務院辦公廳關于繼 續從嚴控制辦公樓和培訓中心項目建設的通知 5、關于開展企事業單位 辦公樓等樓堂館所建設項目清理工作的通知 6、 中共中央辦公廳、國務院辦公廳關于進一步嚴格控制 辦公樓等樓堂館所建設問題的通知（中辦發 2007 11號） 3 目 建設 規模 寶雞市正源商貿公司綜合辦公樓 占地面積為 500 平方米， 建筑面積為 1400平方米。 材料、燃料和動力供應 該項目所需水泥、磚、砂石、鋼筋等原料在本地和附近的 山區 及寶雞 市場可以滿足供應，所需動力電本地電網可以滿足供應。 第 二 章 項目 提出的 背景和 建設必要性 麟 游縣 位于 寶雞市東北 部， 屬渭北旱塬丘陵溝壑區，總面積 1704平方公里，轄 5 鎮 5 鄉， 100個行政村， 409個村民小組，總人口 中農業人口 游歷史悠久，文化厚重，風景秀麗，氣候宜人，麟游物產富饒，礦產資源分布廣，煤質優良。近年來，縣委，縣政府帶領全縣人民，緊緊圍繞經濟建設這一中心，以建設煤業大縣、畜牧強縣、藥業名縣、林果基地縣和隋唐文化、生態避暑旅游熱點縣為目標，大力實施科教興縣、工業強縣、項目帶動、扶貧開發四大戰略，聚力實干，狠抓落實，全縣經濟社會得到了 長足發展 。 建成區面積 11956平方米， 人 口 8 萬 人。 現有耕地 畝，農業基礎設施較好。種植主要作物有玉米、大豆、高梁、水稻、瓜菜、雜糧等。 麟游縣境內有貯量豐富的煤 、 天然氣等資源。縣域企業以制藥廠及農產品加工企業為主，主要企業煤干石發電廠、采石場、 4 磚廠、塑鋼門窗廠、屠宰冷凍廠、生豬屠宰廠、木材加工廠等。 本縣 資源豐富，等待 開發。 改革開放以來，特別是 2001 年至 2005 年的“十五”期間， 麟游縣人民 在縣委、縣政府的正確 領導下，農村經濟及社會各項事業不斷發展，農村工作取得了巨大成績。 縣黨委、縣 政府立 足于抗災自救，加強農業基礎建設，大力調整產 業結構。全縣 發展了小麥 、雜豆、葵花等特色經濟作物，同時大力發展綠色農業 . 寶雞正源商貿公司綜合辦公樓 所在地，是 麟游縣 經濟、政治 、 文化中心。 該辦公樓 位于 麟游縣永安路與青蓮路 街 交叉匯處 東 南角 ， 該項目的建設 包括 車庫， 辦公室、會議室、檔案室 ，住宿，科研室等，附屬設施有 鍋爐房 、 庫房、食堂等 ， 辦公 樓為 全現澆鋼筋混凝土 框架結構 。 5 第 三 章 市場分析與建設規模 寶雞正源商貿公司 辦公樓 項目，是 為了發展醋業，研究開發生態醋項目，造福于 麟游縣人民 而建設的。公司 為了提高辦公效率，建設現代化、信息化、智能化的辦公 體系而建設的，是 企業 發展 自用，所以無須做市場分析。 6 第 四 章 建設條件與 建設地 址選擇 本項目選址麟游縣東大街 麟游縣政府劃撥， 征地手續 齊全 。 項目建設位置周邊環境無污染，危險設施及高壓線穿越等，符合建設條件。 擬建場地 地勢平坦，構造穩定，無影響地質的大斷裂層 和不良地質現 象 等敏感點，符合工程建設需要。 綜上所述，擬建 寶雞正源商貿公司綜合辦公 樓。 設地區的選擇 麟游縣 屬溫帶大陸季風性氣候，無霜期 120 125天，有效積溫 2400 2500，年降水量最高年份（ 2005 年）696 毫米左右。地處溝壑區，青蓮 山是 該縣 最高山峰 ， 山嶺上的天然次生林繁茂、 該縣盛產黑桃、山杏 等，森林覆蓋率達 有杜陽河 從轄區內流過。 供水： 當地水資源豐富， 施工過程中 直接 使用 自來水公司院內水塔 供水，辦公和 生活用水 將使用縣內 自來水 。供電：直接使用縣電力局電網供電 。生活污水的排放為 防滲 沉水井，位置在辦公樓的 東 北側， 定期抽排 ，不存在污染問題。該辦公樓 南面是青蓮 路、北面是 永安路 ， 交通 十分 便利。 中國網通公司、移動公司、聯通公司網絡覆蓋全縣 ，通訊發達 。 7 第 五 章 工程建設方案 該 辦公樓 項目， 為 框架 四層， 公共服務 、 設備用房及附屬用房為磚混結構 。 該工程結構為框架結構，基礎為筏板基礎，主體為墻梁、板、承重，墻體為加氣混凝土塊 ，屋面為 剛性防水屋面 。 外墻 為瓷磚 ， 室內水泥 抹灰，進戶門為 白鋼玻璃門， 塑窗。 平面布置原則 結合選址現狀，合理布局。 根據 功能特點，按功能分區。 合理進行綠化建設，以達到減少污染，美化環境的目的。 適當預留建設用地，確保辦公 建設的可持續發展。 平面布置 該項目南北 寬 9 米，東西 長 ， 建筑總高度 用地面積 。 總平面布置方案： 項目區的北側 和東 面為臨街面 ， 其余兩側緊礙其它建筑物 。 整體規劃科學，布局合理，功能明確，便于管理。 向布置原則 與總平面布置協調，為工程建設提供合理的高程用地。 滿足道路及管線敷設對高程的要求。 8 合理確定工程的豎向標高，使土方工程量最小。 滿足各區間的便利聯系。 保護生態環境。 筑方案 設計原則：根據項目功能要求，該樓設置充足的辦公用房，為隨時備用提供 服務條件。 充分利用空間，該樓為 地上四 層 . 該辦公大 樓采用方正的形式，室內 外 裝修簡潔 美觀 ，具有良好的室內外環境。 構方案 （ 1）設計 依據 建筑結構荷載規范 建筑抗震設計規范 混凝土結構設計規范 建筑結構可靠度設計統一標準 建筑地基基礎設計規范 建筑抗震設防分類標準 砌體結構設計規范 混凝土結構工程施工質量驗收規范 2）結構設計 抗震設防裂度為 8 度 場地土類別：類 9 建筑抗震類別為乙類建筑 抗 震等級：二級 砼強度等級為 墻體采用加氣混凝土砌塊磚，內隔墻均采用輕質材料，以減小梁柱截面尺寸，節省投資。 （ 3）結構選型：基礎類型待地質勘探后擬定。 綜合辦公樓 采用框架結構，樓層面為梁板式，垂直荷載主要由框架體系承擔，水平荷載由剪刀墻和框架共同承擔，柱截面 500 500毫米。 （ 4）公用工程 設計依據 建筑給水排水設計規范（ 室內給水設計規范（ 設計原則：根據該項目功能設計，合理觀測需水量，按用水要求，合理分布。 本項目將建設完善的給水系統，水源 于自來水公司，由給水干管接入各建筑物內，直接供給。 消防給水系統 根據建筑設計防火規范，本建筑物室內應設置消火栓給水系統。 室內消防給水系統由室內消防管網、室內消火拴和高位消防水箱組成；室內消防給水系統與生活給水系統分開獨立設置。設置 2 根 室 10 外環狀管網引入。 室外消防采用低壓消防制，控制半徑按 80外消防給水系統由環狀管網、室外消火拴滅火系統由項目建設單位統一考慮。另外，本項目建筑物應根據設置足夠數量的干粉滅火器。 水工程 1、設計依據 (1)建筑給水排水設 計規范 (1997 年版 )； (2)建設單位及相關專業提供的有關資料和設計要求。 2、設計原則 結合 消防站 設計情況，建立合理完善的排水系統，有效地收集輸送 消防站 污水，同時盡可能考慮降低工程造價和運行管理維護費用。 3、排水方式 根據 擬建消防站 現狀地形圖，排水采用雨污分流制，根據匯水區域及建筑布置，設兩條排水管。 生活污水經化糞池處理后，排入城市排水管網。 雨水排放結合豎向設計，采用排水暗管與地面坡度相結合的排水方式，地表涇流盡量利用道路和地面的坡度。地面最小坡度設計為 將大部分雨水 匯集到 消防站 主次路面上，由路下的排水暗管排入城市雨水管網。排水管最小設計坡度為 11 氣系統 1、設計依據 (1)供配電系統設計規范 ( (2)民用建筑照明設計標準 (90)： (3)民用建筑電氣設計規范 (92)： (4)建筑設計防火規范 (96； (5)建筑物防雷設計規范 (94)； (6)建設單位及相關專業提供的有關資料和設計要求。 2、電源、電源設施和外部條件 本項目供電電源線路由附近變電所直 接引線接入，用電負荷為二級負荷，可滿足本項目的需求。 3、低壓配電 消防站宿辦樓 配電方式采用放射式和干線相結合的混合方式，電壓為 220V/380V，由變配電站直接引入 宿辦 樓，配電設備中的主要干線敷設于建筑物內的管道井內，采取插接式母線槽，水平干線采取電纜橋架和穿管暗敷相結合的方式。 4、照明 照明燈具若安裝在有吊頂部分時，采用嵌入式格柵熒光燈或嵌入筒燈。無吊頂時，采用吸頂式熒火燈。 5、防雷與接地 該建筑為二級民用防雷建筑，應采用全面的防雷保護 12 措施，建筑物頂部采用避雷網作防雷接閃器，突出屋面的物體應沿其頂部 裝設避雷針。每三層沿建筑物四周設均壓環，并與建筑物內各種豎向金屬管道相連。避雷針、避雷網、均壓環、引下線及所有引入室內的金屬管線均與接地裝置可靠連接在一起。避雷帶、避雷網、均壓環、弓下線及防雷接地裝置均可是利用建筑物金屬體。 用電設備接地、防雷接地、弱電系統接地及其它電力系統接地可采用聯合接地形式，接地電阻不大于 1Q。 電 系統 l、設計依據 (1)民用建筑電氣設計規范 (92)； (2)民用閉路監視電視系統設計規范 ( (3)火災自動報警系統設計規 范 (98)； (4)建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范； (5)綜合布線設計技術規定； (6)建設單位及相關專業提供的有關資料和設計要求。 2、火災自動報警系統及消防聯動裝置 火災報警制采用集中系統、總線結構、模擬量智能探測器、自動與手動相結合的控制方式，使系統布線簡單，報警準確，又可避免誤動作造成損失。 暖系統 1、設計依據 13 (1)采暖通風與空調設計規范 ( (2)建筑設計防火規范 ( (3)民用建筑采暖通風設計 技術措施； (4)建筑專業及其他專業提供的設計資料。 2、取暖系統方案 供熱采用 單 管系統，室內供暖方式 采用上供下回，機械循環的采暖方式， 供水 熱媒為 85。 本項目熱源由 寶雞正源商貿公司辦公樓 院內鍋爐房 集中采暖供給。 防系統 按照國家防火規范要求劃分防火分區。根據消防類別按照建筑設計防火規范要求設置室內消火栓。建筑內部的裝修設計，應符合現行國家標準建筑內部裝修設計防火規范 (2001)的有關規定。 第 六 章 環境保護與勞動安全 和 能源 節約 設地區的環境現狀 該項目建設地 址距離居民居住區較遠， 所以 建設地區的環境 屬于非敏感區。 目主要污染源和污染物 分析 該 項目主要污染源和污染物 是 建筑施工產生的噪聲、粉塵，供熱采暖鍋爐排放的煙塵。 在 寶雞正源商貿公司辦公樓 建設 過程 中， 為保護生態 14 環境和周邊環境，維護公共利益，在建筑施工產生的噪聲等要得到 得到控制。 對周邊的環境造成影響 的 ，主要是機械塔吊的電動機、混凝土攪拌機、鋼筋切割機、砼用震動棒等造成的噪聲對周邊的居民有一定的影響；施工建筑材料的運輸和堆放也對道路暢通、路面衛生等帶來不便。 理環境的方案 1、運輸建筑材料時 ，對外出的黏土和進入的沙石嚴格控制散落，杜絕建筑材料占道和亂堆、亂放現象，保持周邊道路暢通。 2、樓房建筑施工時，臨街面側必須綁掛安全防護布，既防止建筑垃圾及空中散落的沙石等對環境的影響，又保證了周邊人民群眾的安全。 3、采用單獨鍋爐供熱 系統， 供熱方式 為地熱 。 鍋爐 選擇和 鍋爐房 的建設 ， 必須選用環保達標鍋爐；煙囪高度不得低于 30米；采取可行措施，控制施工 噪聲。 6. 4 勞動保護與安全衛生 遵循： (1)遵循建設項目（工程）勞動安全衛生監察規定 (中華人民共和國勞動部令第 3 號 96年 10 月 )，貫徹“安全第一， 預防為主”的方針，嚴格執行建設項目中的勞動安全衛生設施必須與主體工程“三同時”原則。 (2)環境安全質量標準（ (3)建筑防雷設計規范（ 2002 年版 15 (3)建筑設計防火規范（ 2001年版 (4)建筑抗震設計規范（ (5)建筑滅火器配置設計規范（ 97 年修訂版 6. 5 勞動安全與衛生防護措施 （ 1）高空安裝、維修操作均設有檢測平臺、欄桿和扶梯。防止墜落傷害。 （ 2）設置完善的聯絡、指 示、聯鎖、報警系統以確保運行安全。在裝置區內設置各種安全消防標志。 （ 3）各種機電設備、機電設施等應按順序編號掛牌，掛于醒目位置，管道應標明流向、介質、閥門應有開關標記，以防止誤操作事故的發生。 （ 4）為保證設備的安全運行和監控，所配備的各種儀表，在安全使用之前，必須由計量檢定部門進行檢定，出具檢定證書，并做好登記。壓力容器及管道的設計、施工、購置須符合國家有關管理規定。 （ 5）定期發放勞動保護用品， 區 內 設廁所。 （ 6） 設立安全管理機構，由安全部門統一管理，設立一位專職安全員，項目經理負責建筑工地的安全和勞 動保護管理工作。 （ 7） 本項目設有 專用投資 僅作為勞保用品的購置費用。 （ 8） 本項目在采用以上措施后， 加上嚴格管理， 操作 16 人員 經培訓考核上崗， 再按操作規程精心操作，可有效地防止事故的發生?？傊踩a，警鐘長鳴，萬一發生事故也可有效地控制，進行及時搶救。該項目的建設，可達到安全生產和衛生要求。 6. 6 消防措施和設施方案建議 遵循： （ 1）建筑設計防火規范 (2001 年版 ) （ 2）建筑滅火器配置設計規范 (97 年修訂版 ) （ 3）建筑防雷設計規范（ 20001年版） （ 4）自動噴水滅火系統設計規范（ （ 5）火災自動報警系統設計規范 （ （ 6）爆炸和火災危險環境電力裝置設計規范（ 消防措施和設施： 嚴格控制建筑的防火占地面積及防火間距，并滿足安全疏散要求。（ 1）對建構筑物主體進行火災危險性判定，確定其耐火等級，設置防火墻、防火門窗等設施。（ 2）建筑物內部裝修嚴格執行建筑設計防火規范2001 年版）和建筑內部裝修設計防火規范（ 要求，采用符合規范的材料進行設計施工。（ 3） 本項目消防給水包括消火栓給水系統、貯罐消防冷卻水系統。設置室內消火栓和簡易滅火器（泡沫滅火器） （ 4） 17 該樓生活、消防用水均由城市自來水干線引入。設計消防用水流量 15L/S，消火栓連續給水時間 2h ，另外設有貯水池，消防儲水量 100（ 5） 本 項 目 設有 專用 消防投資 工期間的環境影響與治理 工期環境影響因素 項目建設期，施工過程中可能產生的施工噪音、機械噪音、粉塵、廢氣、廢熱、廢水、棄渣等可能對環境造成影響。 l、對當地水域環境的影響施工 過程中，主要是施工人員產生的生活污水以及抽排出的地下水、生活污水以及設備清洗廢水。這些廢污水不經處理直接排入水域，將對當地徑流和施工人員生活用水造成一定影響。 2、施工對環境空氣質量的影響 施工期對大氣環境的影響主要是由于施工過程中砼拌和、砂石料粉碎、篩分以及機動車輛運輸等過程引起的。將對施工人員及周圍居民的身體健康有一定影響。 汽車尾氣：施工階段，頻繁使用機動車輛運輸建筑材料、施工設備及器材等，機動車尾氣將對環境有一定影響，其主要污染物包括 揚塵：工程開挖土石方、車輛運輸、裝卸建筑材 料時將產生揚塵。影響起塵量的因素包括：基礎開挖起塵量、施工渣土堆場起塵量、進出車輛泥砂量、水泥搬運量、以及起塵高度、采取的防護措施、空氣濕度、風速等。 18 裝飾材料廢氣：裝飾工程用油漆、涂料等揮發的廢氣，主要有甲醛、苯等，屬無組織排放。為減少裝飾材料廢氣污染，應采用環保型油漆、涂料及裝飾材料，盡可能降低有害揮發性物質對人群健康潛在危害。 3、噪聲對環境的影響 施工噪聲源主要是鉆孔、破碎、震動和建材攪拌混合等。這種連續性或突出性噪聲對操作人員有一定影響。 施工運輸車輛也會產生噪音對環境產生影響；施工期將使用大量的 施工機械如：挖土機、打樁機、起重機、推土機、電鋸等。 在距聲源處 50工機械晝間、夜間等效 A 聲級均不能達到建筑施工場界噪聲限值 (90)規定，在距聲源處 ，施工機械晝間等效 A 聲級能達到建筑施工場界噪聲限值 (90)規定，而夜間等效 筑施工場界噪聲限值 (90)規定。因此，施工噪聲對周圍聲學環境的影響不容忽視，施工方應加強管理，要求施工單位停止夜間強噪聲作業。 4、施工棄渣對環境的影響 施工期會產生棄土、建筑垃圾、生活垃圾。該項目施工期基礎工程挖土方量與回填土方量工程棄土在場內周轉，就地平衡和用于綠地和道路建設，無外運土。施工作業中產生的砂石、碎磚瓦、廢木料、廢金屬、廢鋼筋等雜物。廢金屬、 19 廢鋼筋等回收利用，廢建筑材料運至指定的建筑垃圾堆放場。施工人員每日產生的生活垃圾應經袋裝收集后由環衛部門統一運送到垃圾處理場集中處理。 5、施工便道的修建、施工車輛的運行可能會造成部分既有管網、線路或植物的損壞；施工期間的占地可能會對片區交通環境產生影響。 種污染的處理措施 根據上述污染源的情況， 項目建設應采取具有針對性的、嚴格的環保措施，以確保周邊環境不受任何危害影響。采取措施應符合國家各項有關的環境質量標準。 1、水污染物的處理措施 本工程排水系統采取生活污水與雨水分流設計。本項目產生的廢水主要是生活污水。所有生活污水經排水管網，匯集在化糞池內，經自然發酵處理后排入污水處理池，再采用化學方法二氧化氯發生器進行消毒；使廢水排放達標后再排入城市管網。 2、垃圾處理措施 本項目所產生的生活垃圾，擬采取垃圾分類的方式進行處理。 設封閉式垃圾處理站，對無回收再生價值垃圾，定期定點由市政有關部門及時處理。 3、噪聲污染處理與保護措施 20 對空調系統中所有設備采用隔振措施 ， 并設置一定寬度的綠帶。 全衛生 建筑項目 (工程 )勞動安全衛生監督規定 (中華人民共和國勞動部第 3 號令 )； 爆炸和火災危險環境電力裝置設計規范 ( (1)、安全措施 在總平面及單項工程的布置上均根據流程，做到科學分區、合理布局，使各區互不干擾，符合國家有關規定。 場區交通流暢，在道路布局上考慮防火要求，在總圖布置中考慮建筑物的安全距離、防火規范以及采光、通風等，均能保 證安全做工。 各種電器設備均設置保護裝置 ,并有接地和避雷裝置。該建筑系二類建筑，防火等級為二級。 6. 10能源節約 設計依據： （ 1） 節約能源管理暫行條例 （ 2）國家計委、經委、統計局 第 7 號文關于能源節約能量計算方法（試行稿）的通知 主要節能措施： 21 （ 1）在保證室內合理工作、生活環境的前提下，合理確定建筑物體形和朝向、改進圍護結構、采用新型墻體材料（粘貼苯板保溫）、選擇低耗能設施以及充分利用自然光源等綜合措施減少照明、采暖的能耗。 （ 2）采用散裝水泥，減少編制袋等物料的浪費。 （ 3） 選 擇最小的供電半徑設立低耗能 型配電變壓器 ，配電變壓器深入用電負荷中心；照明選用高效節能型光源和燈具。 （ 4）購置 節能 鍋爐供熱 ，合理 鋪設供熱管網，降低熱能損耗。 國能源資源供應與經濟社會發展的矛盾十分突出，建筑能耗已占全國能源消耗將近 30，建筑節能對于促進能源資源節約和合理利用，緩解我國能源供應與經濟社會發展的矛盾，加快發展循環經濟，實現經濟社會的可持續發展，有著舉足輕重的作用，是保障國家能源安全、保護環境、貫徹落實科學發展觀的一項重要舉措。提高能源利用 率，降低能源消耗，是我們一項長期的任務。 “十一五”規劃綱要提出：“落實節約資源和保護環境基本國策，建設低投入、高產出，低消耗、少排放，能循環、可持續的國民經濟體系和資源節約型、環境友好型社會?！痹诮ㄖO計中，應嚴格按照 建設部頒布的民用建筑節能條 22 例和陜西省人民代表大會常務委員會通過的陜西省建筑節能條例及其規定中節能要求和規范設計，包括建筑材料的使用以及取暖、照明、熱水等采取有效節能措施。 中華人民共和國節約能源法； 民用建筑節能條例； 公共建筑節能設計標 準 2005； 陜西省照明設計標準 2004； 陜西省建筑節能條例； 關于進一步推進墻體材料革新和推廣節能建筑的實施意見陜政辦發 200886 號； 1、節地 土地既是人類賴以生存的物質基礎，也是社會經濟可持續發展必不可少的條件。該項目由麟游縣政府劃撥土地作為建設用地，應根據實際情況對 項目區 現有占地科學規劃、合理布局，使其建設符合土地節約化和集約化利用的原則。 2、節水措施 (1)供水系統采用合理的工藝流程，衛生器具管件等采用節水型設備。衛生 獨立單位的給水、總入口處均設水表，并考慮采用遠程式水表。采取防滲漏措施，杜絕水量流失。衛生潔 23 具選用為節水型產品。 (2)本工程給水系統采用二級計量有效控制用水。此外熱水系統、冷卻系統采用循環使用，降低熱能損耗，并采用環保節能型鍋爐、降低能耗，減少廢氣排放。 (3)本工程各裝置均設置流量儀表，對流量進行控制管理，以達到節水的目的。計量系統采用遠程電子計量系統。 3、節能措施 (1)建筑節能措施 建筑設計中注重節能設計。根據國家及陜西省有關建筑節能的有關規定，通過 對建筑物圍護結構包括外墻、屋面以及外門窗等進行合理設計和優化，提高其隔熱保溫水平，外窗擬采用保溫、隔音、隔熱效果好的 L,E 中空玻璃窗，外窗遮陽系數 44(玻璃遮陽系數 50)，傳熱系數降低至 3 5W/(下。 外墻選用保溫隔熱性能好的建筑材料，如采用陶?？招钠鰤K、設置內保溫層等方法，減少能源消耗。外墻外表吸收系數 p=熱系數 K= 面 外表吸收系數p=熱系數 K= 外窗采用單框雙玻，斷熱鋁合金平開窗，氣密性達到 溫性能要求達到傳熱系數 下，外墻的氣密性不低于建筑外窗氣密性性能分級及其檢測方法定的 4 級，滿足節能設計要求 。 24 建筑設計中注意利用自然通風技術，控制空調面積，降低空調能耗。在春秋季，依靠自然通風來維持室內舒適的條件?？照{器 A+4/，三鋼化夾層E 中空玻璃。 在圍護結構保溫隔熱良好的情況下，室內用各種重質材料建成厚重結構，以利于蓄存室內熱能，調節室溫。采用新型節能材料、利用太陽能等新能源及采用節電技術等措施。 建筑外形盡量 方整，減少外墻表面。機房布置盡量靠近負荷中心，縮短管線，降低能耗。 (2)照明系統節能措施 根據 宿辦樓 各層的實際需要配置照明，既保證照明效果需要又達到節能目的。 照明光源采用新型高效節能光源，并配置以節能型電子鎮流器，從面降低照明用電量，創造以人為本的綠色照明環境。 選用效率高、壽命長、安全和性能穩定的電光源、燈具、配線器材以及調光控制設備和光控器件。既在提高照度節省電能及改善照明質量的同時保證經濟運行，又有利于環境和人的身心健康。 建成后，制定相關的節能制度，針對用能部門和部位加強管理，對崗位相關操作人員 進行深入的節能教育和節能技術培訓。充分滿足使用功能條件的能源計量測定，建立科學 25 實用的能源使用考核制度。 本項目為多層建筑，耐火等級為 二 級。消防設計嚴格執行建筑設計防火規范及人民防空工 程設計防火規范。項目區內 建筑 物“一”字形排布 . 1、本項目各建筑物均按建筑消防要求進行設計，執行建筑設計防火規范 ( 2、總體布局：各建筑物耐火等級均為 二 級，在各建筑物內重要場所設煙感探測器；室內外設消火栓系統 ， 樓內設安全疏散系統。 3、報警消防： 項目區內 設消防控制報警 中心，其主要功能：根據探測器信號自動判斷火災，聯動相關消防設備，指揮人員疏散。 4、通風空調系統送回風管道的下列部位均設置防火閥。 5、穿越防火分區的隔墻和樓板處；豎風道與各層水平支風道的聯接處。 防措施 1、防火分區及安全疏散 本工程設置煙感報警系統、自動噴水系統，根據規范 建筑物均設封閉的疏散樓梯。 2、消防水量 室外消火栓設計流量 20/s，室內消火栓設計流量 26 30/度 50 米為 20L/s；室內自動噴水消防用水量21 3L/S；室內水噴霧滅火系統，噴水強度為 20L/內消防一次用水 量為 155m。；室內外消防一次用水量為260 3、室外消防給水系統 由于泵房內的室外消火栓給水泵、氣壓管和消防水池供水，管網設地下式消火栓。 4、室內消火栓系統 各建筑室內配置消火栓系統，消火栓間距不超過 50m，并確保相鄰兩股充實水柱達到同層任何部位；根據各樓房不同的危險等級和滅火器的滅火級別，按一支泡沫滅火器保護面積為 40 50 m。，配置磷酸銨鹽干粉滅火器。重要房間室內消防管網環狀布置，兩根進水管與室外環狀管道的不同段連接。設備間等規范應設自動噴水滅火系統，均設置玻璃噴頭進行保護，自動噴水系統按中 危級別設計。 5、火災自動報警及消防控制系統 按火災自動報警系統設計規范 98 要求，在 該項目區 安裝火災自動報警系統。 消防報警總控制室內設置一臺 048總線區域報警控制器， 系統根據各區域的火災情況及時出警撲救。 報警及控制采用二總線綜合系統，各報警和控制支路均采用短路隔離器保護。 27 火警系統信號線采用阻燃型 1 00源控制線采用 4架明敷或穿鋼管暗敷 。 第 七 章 項目實施進度安排 目實施的各階段 決策階段： 2009 年 12 月 進行項目的建設規模、建設方案， 工藝技術、投資規模、融資方案的決策，進行可行性研究并編制項目可行性研究報告； 實施前準備階段： 2010年 1月 報批項目可行性研究報告，進行項目施工圖設計，編制招標文件，籌集項目建設資金；進行項目施工圖的審查，項目招標，確定項目施工單位，簽定施工、監理、質量監督等合同， 施工場地和施工條件準備，原材料訂貨； 實施階段： 2010年 7 月 2011年 7 月，施 工建設； 投產竣工階段： 2011年 7 月 2011 年 8 月，組織工程設計、工程監理、質量監督等單位，進行項目竣工驗收； 生產運 營（投入使用）階段： 2011 年 8 月 2011 年 12月，作好項目總結評價工作。 立項目實施管理機構 該項目建設 工程，嚴格 按照“四制”即：項目法人責任制、 招投標 制、監理制、合同制的要求管理， 一是實行法人制，嚴把組織領導關。成立由一把手為組長，聘請有關專業技術人員參加的領導組織。把有形的管理 28 工作全部納入制度管理之中。 二是實行招投標制，嚴把招投標關，簽訂工程 施工 合同書。通過招投標選擇 信譽最好的建筑公司 施工， 并嚴格按合同進行建設，與 麟游 縣 質量監督站、監理公司等簽訂合同，聘任總監理工程師 成立 整套監理班子 ，確保工程質量達到規范標準，保證對工程質量全方位監控。 三是嚴把人員素質關?；ㄞk在進駐工地前，對甲方施工人員進行崗前技術培訓，并制定施工人員手冊。建立完善的質量保證體系，全天候地監控質量，發現問題及時處理，基建辦配備整套質檢作業工具，用以工程、基礎、裝飾、層面、水暖、電氣各部分工程檢查。 四是實行監理制，嚴把施工質量關。要求施工單位質檢體系上墻。責任分工明確，每一施工段完畢時必須嚴格執行自檢制度，總監理隨時檢查施工單位自檢及內業情況，施工單位每施工一個分項工程，必須有甲方現場施工員，監理工程師，認證合格， 準予下道工序施工 ， 保證工程質量。 五是嚴把檢查監督關。堅持每天巡回檢查、處理問題，督促質量、及時向施工單位提供就近、可靠的材料堆放場地，積極向施工單位提供技術數據，堅持設計原則進行大量的測量放樣，確保施工質量。 六是嚴把資金使用關。確定專人負責工程建設的財務支出 ,規范財務管理程序，強化資金的監管力度。有效杜絕 政府 投資的流失，保障工程建設資金的合理使用。 七是嚴把工程材料采購供應關。確定專人對施工單位現 29 場直接參與監督，由監理人員對建材采購進行跟蹤檢查；當建材運到工地后由施工單位負責人、工地廉政建設監督員、監 理人員共同驗收；對工程管理人員要求做到 “ 五個不準 ” ，即不準為建材采購招投標說情；不準為施工單位介紹建筑材料；不準干預建材采購過程中的正常監督；不準插手計量支付；不準與采購供應單位亂拉關系 ， 保證采購工程建材的質量。 工驗收 根據 陜西 省基本建設項目竣工驗收暫行辦法的通知 ，認真組織有關單位進行項目竣工驗收工作，作好工程檔案移交工作，并及時向 麟游 縣 建設局申請工程竣工備案工作。 第 八 章 投資估算與資金籌措 目總投資估算 該 項目 ， 總投資估算 為 150萬元， 見 投資估算表（附件） 項目總投資 由 建 筑工程費、項目前期 費和不可預見費組成 。 建筑 工程費 135 萬元 ,包括土建、裝修、水暖、電照、上下水、附屬設施等等綜合造價，各項 前期 收費 13 萬元 ,包括各種行政事業性收費、 各種企業性質的收費 等 ，不可預見費 2 萬元 。 資估算 本項目 的投資估算 ,主要依據項目建設方案確定的建設任務及其工程量的建設投資和設備配置投資。 30 項目投資估算參考的文件： 國家發改委、建設部建設項目經濟評價方法與參數（第三版）； 國家發改委投資項目可行性研究指南（試用版）； 建筑工程費用以現行建筑工程費用標準及費率為依據； 設備工程材料 價格以市場價格并參考陜西