回遷物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為[回遷小區(qū)名稱]的回遷安置房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人，乙方為具有合法資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，為維護(hù)雙方合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供回遷物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)區(qū)域及標(biāo)的物1.服務(wù)區(qū)域：本合同服務(wù)區(qū)域?yàn)閇回遷小區(qū)具體地址]，該區(qū)域占地面積為______平方米，建筑面積為______平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、配套設(shè)施等。2.服務(wù)標(biāo)的物房屋建筑：包括回遷小區(qū)內(nèi)的所有建筑物，如住宅樓房、商業(yè)樓、物業(yè)用房、門衛(wèi)室等，乙方負(fù)責(zé)對(duì)房屋建筑的共用部位（如屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道等）進(jìn)行日常巡查、養(yǎng)護(hù)和管理，確保其結(jié)構(gòu)安全、外觀整潔。共用設(shè)施設(shè)備：涵蓋小區(qū)內(nèi)的給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、電梯、消防設(shè)施、智能化系統(tǒng)等。乙方需對(duì)這些設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)、保養(yǎng)、維修，保證其正常運(yùn)行，滿足居民的使用需求。公共綠地、景觀：包含小區(qū)內(nèi)的草坪、樹木、花卉、景觀小品等。乙方負(fù)責(zé)公共綠地的日常養(yǎng)護(hù)、澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，維護(hù)景觀的美觀和整潔。道路、場(chǎng)地：小區(qū)內(nèi)的道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等公共場(chǎng)地，乙方應(yīng)保持其平整、清潔，做好道路的日常巡查和維修，確保車輛和行人通行安全。環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔工作，包括樓道、電梯轎廂、垃圾收集點(diǎn)、公共衛(wèi)生間等，及時(shí)清運(yùn)垃圾，保持小區(qū)環(huán)境干凈衛(wèi)生。安全防范：建立健全安全防范制度，配備專業(yè)的安保人員，負(fù)責(zé)小區(qū)的門禁管理、巡邏防控、車輛停放管理等工作，保障小區(qū)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議，并要求乙方及時(shí)整改。有權(quán)了解乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。對(duì)乙方違反法律法規(guī)或本合同約定的行為，有權(quán)向相關(guān)部門投訴或通過法律途徑解決。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作。不得擅自改變房屋用途，不得損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。如實(shí)向乙方提供與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的業(yè)主信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務(wù)需要，制定和調(diào)整物業(yè)服務(wù)方案，但應(yīng)提前通知甲方。對(duì)違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為，有權(quán)進(jìn)行制止和勸阻，情節(jié)嚴(yán)重的可報(bào)告相關(guān)部門。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。建立健全物業(yè)服務(wù)檔案，妥善保管與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的文件、資料。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)水平。對(duì)小區(qū)內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和更新，確保其正常使用。及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議，做好記錄并反饋處理結(jié)果。三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋管理與維修養(yǎng)護(hù)1.對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常巡查，每周不少于____次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。2.按照房屋修繕技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對(duì)房屋共用部位進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、外觀整潔。3.每年對(duì)房屋進(jìn)行一次全面檢查，建立房屋維修檔案，對(duì)存在安全隱患的房屋及時(shí)采取措施進(jìn)行維修。（二）共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理1.建立共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理制度，配備專業(yè)技術(shù)人員，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查，每天不少于____次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。3.按照設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，定期對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和維修，確保其性能良好。4.對(duì)電梯、消防設(shè)施、智能化系統(tǒng)等重要設(shè)施設(shè)備，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)和維護(hù)，確保其符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度，明確清掃保潔標(biāo)準(zhǔn)和頻次。2.每天定時(shí)對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清掃保潔，保持環(huán)境整潔。3.及時(shí)清運(yùn)垃圾，做到日產(chǎn)日清，垃圾收集點(diǎn)周邊無垃圾堆積。4.定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行消毒殺菌，預(yù)防疾病傳播。（四）綠化養(yǎng)護(hù)管理1.制定綠化養(yǎng)護(hù)管理制度，明確綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和頻次。2.定期對(duì)公共綠地進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，保持綠化景觀美觀。3.及時(shí)清理綠化區(qū)域內(nèi)的雜物，確保綠化環(huán)境整潔。（五）安全防范管理1.實(shí)行封閉式管理，設(shè)立門禁系統(tǒng)，24小時(shí)值班。2.安排安保人員進(jìn)行定時(shí)巡邏，每天巡邏不少于____次，做好巡邏記錄。3.對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛和人員進(jìn)行登記，確保小區(qū)安全。4.制定應(yīng)急預(yù)案，定期組織演練，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。（六）車輛停放管理1.合理規(guī)劃停車位，確保車輛有序停放。2.對(duì)停放車輛進(jìn)行登記和管理，收取停車費(fèi)用。3.負(fù)責(zé)停車場(chǎng)的日常巡查和維護(hù)，確保停車設(shè)施正常使用。（七）社區(qū)文化建設(shè)1.定期組織開展社區(qū)文化活動(dòng)，豐富居民業(yè)余生活。2.建立社區(qū)文化宣傳陣地，傳播文明風(fēng)尚。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.本合同物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積____元。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)行情和小區(qū)實(shí)際情況，每____年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整前需提前____個(gè)月通知甲方。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月____日前，將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.如甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的____%向乙方支付違約金。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并暫停提供部分物業(yè)服務(wù)直至甲方支付欠費(fèi)及違約金。2.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展物業(yè)服務(wù)工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，乙方應(yīng)承擔(dān)整改費(fèi)用。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方支付違約金。2.因乙方原因造成甲方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為____年。合同期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)____年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。