夫妻出售房子合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方夫妻雙方共同擁有位于[房屋詳細地址]的房產（以下簡稱"該房屋"），現甲方夫妻雙方愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋結構為[結構類型]。房屋所有權證號為：[房產證號]，土地使用權證號為：[土地證號]。該房屋附屬設施設備及裝修情況如下：[詳細描述附屬設施設備，如水電設施、門窗、廚衛設施等情況；描述裝修情況，如裝修風格、裝修程度等]2.房屋現狀該房屋目前為空置狀態，甲方保證在交付房屋時保持現狀，但正常使用損耗除外。甲方應向乙方如實告知該房屋是否存在質量問題、抵押、查封、租賃等權利受限情況以及其他可能影響乙方權益的事項。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取房屋出售價款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定及法律規定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該房屋擁有合法處分權，保證該房屋未被查封、抵押或存在其他權利受限情況，且未拖欠任何費用（包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等）。若因甲方原因導致乙方無法取得該房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關部門要求配合乙方完成各項手續。在辦理過戶過程中產生的應由甲方承擔的稅費等費用，由甲方負責繳納。在合同約定的交付期限內，將該房屋及附屬設施設備完整、無損壞地交付給乙方，并協助乙方辦理房屋交接手續。交付時，應提供房屋鑰匙、水電氣卡等相關物品。向乙方如實告知該房屋的使用歷史、質量狀況、周邊環境等相關信息，不得隱瞞或虛報任何影響乙方購買決策的重要事項。若因甲方隱瞞或虛報導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。在房屋交付前，負責處理該房屋相關的物業費用、水電費、燃氣費等各項費用的結算，并承擔交付前的所有費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間、條件交付房屋及辦理產權過戶手續。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定及法律規定追究甲方的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房屋出售價款。配合甲方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的資料，并按照相關部門要求繳納應由乙方承擔的稅費等費用。在房屋交付時，對房屋及附屬設施設備進行驗收，如發現問題應及時向甲方提出。驗收合格后，簽署房屋交接確認書。在房屋交付后，承擔該房屋的物業管理費、水電費、燃氣費等各項費用。三、房屋出售價款及支付方式1.房屋出售價款雙方協商確定該房屋的出售總價為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行合同義務后，可抵作房屋價款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，甲方應出具收款憑證。尾款：剩余房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在房屋產權過戶手續辦理完畢且房屋交付后[x]個工作日內支付給甲方。乙方應通過銀行轉賬方式將款項支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房屋交付及產權過戶1.房屋交付甲方應在收到乙方首付款后[x]個工作日內，將該房屋及附屬設施設備交付給乙方。交付地點為該房屋所在地。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行查驗，如發現問題應及時記錄并協商解決。甲方應保證交付的房屋及附屬設施設備符合本合同約定的狀態。甲方應在房屋交付前結清該房屋相關的物業費用、水電費、燃氣費等各項費用，并提供相關繳費憑證。雙方應簽署房屋交接確認書，確認房屋已交付。房屋交接確認書應包括房屋交付時間、房屋現狀、附屬設施設備情況等內容。2.產權過戶雙方應在本合同簽訂后[x]個工作日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。辦理產權過戶手續過程中，雙方應按照房地產管理部門的要求提供真實、有效的資料，并積極配合辦理各項手續。因一方原因導致產權過戶手續延遲辦理的，由該方承擔相應責任。辦理產權過戶手續所需的稅費等費用，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。但如因政策調整等原因導致稅費等費用增加或減少的，雙方應協商解決。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間、條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋出售價款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋出售價款的[x]%向乙方支付違約金。若乙方要求繼續履行合同的，甲方應繼續履行，并承擔逾期交付期間給乙方造成的損失。若甲方隱瞞或虛報該房屋的重要信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償金額包括但不限于乙方已支付的款項、乙方為購買該房屋支出的合理費用（如中介費、稅費等）以及乙方因此遭受的其他直接經濟損失。若甲方未能按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋出售價款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋出售價款的[x]%向乙方支付違約金。若乙方要求繼續履行合同的，甲方應繼續履行，并承擔因延遲辦理過戶手續給乙方造成的損失。若甲方擅自將該房屋再次出售給第三方或設置抵押、查封等權利受限情況，導致乙方無法取得該房屋所有權的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋出售價款的[x]%向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為購買該房屋支出的合理費用（如中介費、稅費等）、乙方因房屋增值所預期的利益損失等。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間、方式支付房屋出售價款，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。若甲方要求繼續履行合同的，乙方應繼續履行，并承擔逾期付款期間給甲方造成的損失。若乙方未能按照本合同約定配合甲方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋出售價款的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。若甲方要求繼續履行合同的，乙方應繼續履行，并承擔因延遲辦理過戶手續給甲方造成的損失。若乙方擅自解除本合同或拒絕購買該房屋，已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋出售價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙