城鄉別墅買賣合同協議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[別墅具體地址]的城鄉別墅（以下簡稱"該別墅"），乙方有意購買該別墅，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下買賣合同協議：一、標的物具體描述1.別墅基本情況該別墅為[別墅類型，如獨棟、聯排等]，建筑面積為[x]平方米，占地面積為[x]平方米。房屋結構為[具體結構類型]，層數為[x]層。別墅配套有獨立的庭院，面積約為[x]平方米，庭院內有[具體設施，如花園、停車位等]。2.房屋現狀該別墅目前處于[已裝修/毛坯等具體狀態]，屋內包含[列舉主要裝修及設施設備，如水電線路、門窗、廚衛設備等]。甲方保證所提供的房屋及附屬設施設備現狀真實、完整，無任何質量問題或隱藏瑕疵。3.土地性質該別墅所占用土地性質為[集體土地/國有出讓土地等具體性質]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。對該別墅享有合法的所有權及處分權，保證該別墅未設定任何抵押、質押、查封等權利限制，且無任何權屬糾紛。2.義務向乙方如實告知該別墅的真實情況，包括但不限于房屋質量、設施設備狀況、土地性質、周邊環境等信息。協助乙方辦理該別墅的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關文件資料，并按照法律法規及相關部門要求履行必要的手續。辦理產權過戶手續所產生的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在合同約定的交付期限內，將該別墅及其附屬設施設備完好地交付給乙方，并保證交付時房屋及設施設備能正常使用。交付前，甲方應負責結清該別墅的物業管理費、水電費、燃氣費等所有相關費用。如該別墅存在質量問題或因甲方原因導致的其他糾紛，甲方應負責解決，并承擔由此給乙方造成的一切損失。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間、方式交付該別墅及其附屬設施設備。在甲方交付別墅符合合同約定的情況下，有權要求甲方協助辦理產權過戶手續。在合同履行過程中，有權對甲方的履約情況進行監督檢查。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。接受甲方交付的該別墅及其附屬設施設備，并按照合同約定進行驗收。如發現問題，應及時通知甲方。在辦理產權過戶手續過程中，積極配合甲方提供相關資料，按照法律法規及相關部門要求履行必要的手續。承擔該別墅交付后所產生的物業管理費、水電費、燃氣費等相關費用。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方購買該別墅的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方支付全部購房款時，抵作購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]），首付款金額為購房總價款的[x]%。尾款：剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應在辦理該別墅產權過戶手續當日，一次性支付給甲方。3.支付賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、交付時間及方式1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將該別墅及其附屬設施設備交付給乙方。如因不可抗力或政府原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付方式雙方應在交付日期當日共同對該別墅及其附屬設施設備進行驗收。驗收合格后，甲方將該別墅的鑰匙及相關資料交付給乙方，視為完成交付。乙方應在驗收單上簽字確認。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，共同向房屋所在地的不動產登記部門申請辦理該別墅的產權過戶手續。如因一方原因導致未能在約定時間內辦理過戶手續的，應承擔違約責任。2.過戶費用承擔辦理產權過戶手續所產生的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。但因甲方原因導致過戶稅費增加的部分，由甲方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間交付該別墅及其附屬設施設備，每逾期一日，應按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（扣除定金部分），同時按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的該別墅存在質量問題或權屬糾紛，導致乙方無法正常使用或取得產權的，甲方應負責解決，并承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款損失、裝修損失、維權費用等。若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（扣除定金部分），同時按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定接受該別墅及其附屬設施設備的交付或在驗收時故意挑剔、無理拒絕，導致交付延遲的，乙方應承擔相應的責任，并按照購房總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定協助辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房總價款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房總價款的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補