地產總代合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有[具體房地產項目名稱]（以下簡稱"該項目"）的開發權，有意委托乙方作為該項目的獨家銷售總代理；乙方具備房地產銷售代理的專業能力和經驗，愿意接受甲方委托。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方代理銷售該項目事宜達成如下協議：一、委托事項1.標的物描述甲方委托乙方作為該項目的獨家銷售總代理，負責該項目[具體物業類型，如住宅、商鋪、寫字樓等]的銷售推廣工作。該項目位于[項目詳細地址]，占地面積為[x]平方米，總建筑面積為[x]平方米，其中可售面積為[x]平方米。項目規劃建設[具體棟數]棟建筑物，包括[詳細戶型及面積區間，如90平方米兩居室、120平方米三居室等]多種戶型。2.服務內容乙方負責制定該項目的銷售策劃方案，包括但不限于市場調研、項目定位、營銷推廣策略、廣告宣傳計劃等，并根據市場變化及時調整優化。乙方應組建專業的銷售團隊，負責接待客戶咨詢、組織客戶看房、協助客戶辦理購房手續等銷售相關工作。乙方需定期向甲方匯報銷售進展情況，提供銷售數據統計分析報告，并根據銷售情況提出合理的銷售建議。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的銷售工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權了解銷售進度、客戶反饋等銷售相關信息。對乙方違反本協議約定的行為，有權要求乙方糾正并承擔違約責任。2.義務向乙方提供該項目的相關資料，包括但不限于項目規劃圖紙、戶型圖、銷售許可證等，確保資料真實、準確、完整。協助乙方辦理與銷售相關的手續，如提供必要的蓋章文件、協調與相關部門的關系等。按照本協議約定向乙方支付銷售代理費用。不得擅自與第三方簽訂與該項目銷售代理相關的協議或從事其他影響乙方獨家代理權益的行為。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協議約定收取銷售代理費用。根據銷售工作需要，要求甲方提供必要的支持和協助。在法律法規允許的范圍內，自主制定銷售策略和方案。2.義務遵守國家法律法規及房地產銷售相關規定，依法開展銷售代理活動。按照本協議約定的服務內容和標準，認真履行銷售代理職責，積極推廣銷售該項目。建立健全客戶檔案管理制度，妥善保管客戶資料，保護客戶隱私。定期向甲方報送銷售報表、客戶分析報告等資料，及時反饋銷售過程中的問題和情況。不得泄露甲方的商業秘密和項目相關信息。未經甲方書面同意，不得將本協議項下的代理事項轉委托給第三方。三、銷售價格與銷售款管理（一）銷售價格1.甲方應根據市場情況和項目成本等因素，制定該項目的銷售底價。乙方應按照甲方確定的銷售底價進行銷售，未經甲方書面同意，不得擅自低于銷售底價銷售該項目。2.若乙方通過優化銷售策略等方式，在保證銷售底價的前提下，成功促成高于銷售底價的銷售價格，甲方應給予乙方相應的獎勵，獎勵辦法另行協商確定。（二）銷售款管理1.客戶支付的購房款應統一存入甲方指定的銀行賬戶。乙方應協助甲方做好銷售款的收款工作，及時將客戶購房意向和收款情況告知甲方。2.甲方負責對銷售款進行管理和核算，乙方應配合甲方進行相關財務核對工作。未經甲方書面同意，乙方不得擅自收取、挪用或截留銷售款。四、銷售代理費用及支付方式（一）銷售代理費用計算方式1.乙方按照成功銷售該項目物業的實際成交金額的一定比例收取銷售代理費用。具體比例為：住宅物業：實際成交金額的[x]%。商鋪物業：實際成交金額的[x]%。寫字樓物業：實際成交金額的[x]%。2.若客戶采用分期付款方式購買該項目物業，乙方代理費用按照實際到賬金額計算收取。（二）支付方式1.甲方應在每筆銷售款到賬后的[x]個工作日內，按照本協議約定的比例計算乙方應得的代理費用，并向乙方支付。2.乙方應在收到甲方支付的代理費用后的[x]個工作日內，向甲方提供合法有效的發票。五、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]個月。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續[x]個月。在合同延續期間，雙方應按照本合同約定繼續履行各自的義務。若任何一方在合同期滿前[x]天書面通知對方不再延續合同，則本合同期滿后終止。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方提供相關資料、協助辦理手續或支付銷售代理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付已完成銷售部分對應的代理費用及違約金。2.若甲方擅自與第三方簽訂與該項目銷售代理相關的協議或從事其他影響乙方獨家代理權益的行為，應向乙方支付違約金[x]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定履行銷售代理職責，如未完成銷售任務、未按時報送相關資料等，每逾期一日，應按照本協議約定應收取代理費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的代理費用及支付違約金。2.若乙方擅自低于銷售底價銷售該項目，應按照低于銷售底價部分金額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自將本協議項下的代理事項轉委托給第三方，應向甲方支付違約金[x]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方泄露甲方的商業秘密或項目相關信息，應向甲方支付違約金[x]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方應承擔因泄露信息而引發的一切法律責任。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于項目資料清單、銷售報表格式等。甲方（蓋章）：____________