土地出讓協議和民事合同?出讓方（甲方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯系方式：[甲方聯系電話]受讓方（乙方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯系方式：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[土地詳細地址]，面積為[x]平方米的國有土地使用權（土地地號：[具體地號]），并擬將該土地使用權出讓給乙方，乙方愿意受讓該土地使用權。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經友好協商，就土地出讓事宜達成如下協議：一、土地基本情況1.土地位置：該土地位于[土地詳細地址]，四至為：東至[具體東至界限描述]，南至[具體南至界限描述]，西至[具體西至界限描述]，北至[具體北至界限描述]。2.土地面積：經有權部門測量，該土地面積為[x]平方米。3.土地用途：[土地規劃用途，如工業用地、商業用地、居住用地等]4.土地現狀：該土地目前為[土地現狀描述，如已平整、未開發等]二、土地出讓價格及付款方式1.土地出讓價格：雙方經協商一致，確定該土地出讓總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因任何因素調整，除非本協議另有約定。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照本協議約定支付全部土地出讓款后，抵作土地出讓款。第一期款項：乙方應在甲方辦理完成土地出讓相關手續，并取得有權部門頒發的土地使用權證書后[x]個工作日內，向甲方支付土地出讓款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期款項：乙方應在本協議約定的土地交付日期前[x]個工作日內，向甲方支付土地出讓款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在甲方按照本協議約定將土地交付給乙方，且乙方確認土地符合交付條件后[x]個工作日內，乙方應向甲方支付剩余土地出讓款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協議約定收取土地出讓款。對乙方使用土地的情況進行監督檢查，如發現乙方違反本協議約定或法律法規規定使用土地，有權要求乙方糾正，并追究乙方違約責任。2.義務：保證對擬出讓土地擁有合法的處分權，土地不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況。按照法律法規規定及本協議約定，辦理土地出讓相關手續，包括但不限于向有權部門申請土地出讓、繳納相關稅費、取得土地使用權證書等，并承擔辦理手續過程中產生的一切費用（法律法規另有規定的除外）。在本協議約定的時間內，將土地交付給乙方，并保證土地交付時符合本協議約定的交付條件。協助乙方辦理與土地相關的其他手續，如土地規劃變更、建設工程規劃許可證、施工許可證等，所需費用由乙方承擔。（二）乙方權利義務1.權利：按照本協議約定的價格和方式取得土地使用權。在符合法律法規及本協議約定的前提下，對受讓土地進行開發、利用和經營。2.義務：按照本協議約定的時間和金額支付土地出讓款。按照法律法規規定及本協議約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應按照規定辦理相關手續，并經甲方書面同意。在土地開發建設過程中，遵守國家及地方有關土地管理、城市規劃、環境保護等法律法規的規定，承擔因開發建設土地而產生的一切費用和責任。接受甲方及相關部門對土地使用情況的監督檢查，積極配合甲方辦理與土地相關的手續。四、土地交付1.交付時間：甲方應在本協議簽訂后[x]個工作日內開始辦理土地交付手續，并在取得土地使用權證書后[x]個工作日內將土地交付給乙方。如因不可抗力或政府原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件：土地已達到現狀交付條件，即土地已完成[交付時應達到的現狀條件，如場地平整、通水通電等，詳細描述]。甲方應向乙方提供土地交付時的相關資料，包括但不限于土地出讓合同、土地使用權證書、土地現狀照片等。3.交付方式：雙方應在約定的交付時間，在土地現場進行交付確認。甲方應將土地的實際情況向乙方進行詳細說明，并由雙方簽署土地交付確認書。土地交付確認書應包括土地位置、面積、現狀、交付時間等內容，作為雙方完成土地交付的依據。五、土地開發建設1.開發建設期限：乙方應在取得土地使用權后[x]個月內開工建設，并在開工建設后[x]個月內完成主體工程建設。如因不可抗力或政府原因導致開發建設延遲的，開發建設期限相應順延，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。2.開發建設標準：乙方應按照國家及地方有關土地開發建設的標準和規范進行開發建設，確保工程質量符合要求。同時，乙方應遵守土地規劃用途及相關規定，不得擅自改變建設規劃和設計方案。如需變更，應按照規定辦理相關手續，并經甲方書面同意。3.配套設施建設：乙方應按照規劃要求，配套建設與土地開發相關的基礎設施和公共服務設施，如道路、供水、供電、排水、綠化等。配套設施建設應與主體工程建設同步進行，并在規定時間內完成。配套設施建設完成后，應經相關部門驗收合格。六、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照本協議約定的時間辦理土地出讓相關手續或取得土地使用權證書，每逾期一日，應按照土地出讓款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部土地出讓款（如有），同時按照土地出讓款的[x]%向乙方支付違約金。如甲方未按照本協議約定的時間將土地交付給乙方，每逾期一日，應按照土地出讓款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部土地出讓款（如有），同時按照土地出讓款的[x]%向乙方支付違約金。如甲方交付的土地不符合本協議約定的交付條件，乙方有權要求甲方限期整改。整改后仍不符合交付條件的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部土地出讓款（如有），同時按照土地出讓款的[x]%向乙方支付違約金。如甲方違反本協議約定或法律法規規定，導致乙方無法正常取得土地使用權或使用土地，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。2.乙方違約責任：如乙方未按照本協議約定的時間支付土地出讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照土地出讓款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變土地用途，甲方有權要求乙方限期改正。乙方應在甲方要求的期限內恢復土地原狀，并按照規定辦理相關手續。如乙方逾期未改正，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照土地出讓款的[x]%向甲方支付違約金。乙方還應承擔因改變土地用途而產生的一切法律責任和經濟損失。如乙方未按照本協議約定的開發建設期限進行開發建設，每逾期一日，應按照土地出讓款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照土地出讓款的[x]%向甲方支付違約金。乙方還應承擔因開發建設延遲而產生的一切法律責任和經濟損失。如乙方違反本協議約定或法律法規規定，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于土地現狀圖、土地規