土地和房屋租賃合同協議?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于[土地及房屋詳細地址]的土地及房屋（以下簡稱"標的物"），乙方有意承租該標的物用于[具體用途]，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下租賃合同協議：一、標的物具體描述1.土地土地面積為[x]平方米，土地性質為[國有土地/集體土地等具體性質]，土地用途為[工業用地/商業用地/居住用地等]。土地四至范圍：東至[相鄰地塊名稱或邊界描述]，南至[相鄰地塊名稱或邊界描述]，西至[相鄰地塊名稱或邊界描述]，北至[相鄰地塊名稱或邊界描述]。2.房屋房屋建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[框架結構/磚混結構等]，房屋層數為[x]層。房屋內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如水電設施、消防設施、電梯等]。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。租賃期滿，乙方應如期交還標的物。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準土地及房屋租金為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[x]年遞增[x]%。2.支付方式乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內支付第一年租金的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。剩余租金按年支付，乙方應在每年[具體支付日期]前將當年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]日內向乙方提供合法有效的發票。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及其他費用。有權對標的物的使用情況進行監督檢查。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，有權解除本合同，但應提前[x]日通知乙方。2.義務應保證標的物的合法性及完整性，確保乙方能夠正常使用。負責提供標的物的相關產權證明文件及資料。按照合同約定的時間和標準交付標的物。對標的物進行定期檢查和維護，確保其安全性能符合相關規定。如因甲方原因導致標的物出現安全問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定使用標的物。在租賃期限內，有權對標的物進行合理的裝修和改造，但應事先書面通知甲方，并經甲方同意。裝修和改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方應將裝修和改造部分無償留給甲方。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，有權要求甲方給予合理補償。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。應按照標的物的用途合理使用，不得擅自改變其用途。如需改變用途，應事先書面通知甲方，并經甲方同意。負責標的物的日常維護和保養，因乙方使用不當造成標的物損壞的，乙方應負責修復或賠償。不得擅自將標的物轉租、轉借他人。如需轉租，應事先書面通知甲方，并經甲方同意。在租賃期滿或合同解除后，應如期交還標的物，并保證標的物的完好無損。五、保證金乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為保證金。保證金用于擔保乙方履行本合同約定的義務，如乙方在租賃期間無違約行為，租賃期滿或合同解除后，甲方應在[x]日內將保證金無息退還乙方。如乙方違反本合同約定，甲方有權從保證金中扣除相應款項，不足部分乙方應另行補足。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間和標準交付標的物，每逾期一日，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及保證金，同時甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定，擅自解除本合同或干涉乙方正常使用標的物，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未履行對標的物的維修義務，導致乙方無法正常使用標的物，甲方應承擔乙方因此遭受的損失，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間和金額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方違反本合同約定，擅自改變標的物用途、轉租、轉借他人或對標的物進行破壞性裝修改造，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方應在合同解除后[x]日內將標的物恢復原狀，如無法恢復原狀，應按照市場評估價賠償甲方相應損失。如乙方未按照本合同約定如期交還標的物，每逾期一日，應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權自行收回標的物，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方還應賠償甲方因收回標的物而產生的一切費用。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議與