土地入股開發(fā)合同協(xié)議?甲方（土地入股方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（開發(fā)方）：公司名稱：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有[具體土地位置]的土地使用權(quán)，乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)等相關(guān)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方以土地入股與乙方合作開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、入股土地基本情況1.土地位置：[詳細(xì)土地坐落地址，精確到門牌號(hào)等]2.土地面積：[具體面積，以平方米為單位]3.土地性質(zhì)：[如國(guó)有出讓土地、集體土地等，并注明土地用途]4.土地權(quán)屬證書編號(hào)：[若有，填寫具體編號(hào)]二、合作方式及股份比例1.甲方以其擁有的上述土地使用權(quán)作價(jià)入股，占合作開發(fā)項(xiàng)目[x]%的股份。乙方以貨幣資金、開發(fā)技術(shù)、管理經(jīng)驗(yàn)等投入，占合作開發(fā)項(xiàng)目[100x]%的股份。2.雙方同意，在合作開發(fā)過程中，按照上述股份比例享有權(quán)益、承擔(dān)義務(wù)。三、合作開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)容1.項(xiàng)目規(guī)劃雙方共同商定，合作開發(fā)的項(xiàng)目為[項(xiàng)目名稱，如某住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等]，項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積為[具體面積，以平方米為單位]，其中住宅面積[x]平方米，商業(yè)面積[x]平方米，配套設(shè)施面積[x]平方米等（根據(jù)實(shí)際規(guī)劃詳細(xì)列舉）。2.建設(shè)要求項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)建筑工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。建筑風(fēng)格、戶型設(shè)計(jì)等應(yīng)滿足市場(chǎng)需求和雙方共同確定的設(shè)計(jì)理念。配套設(shè)施應(yīng)包括但不限于物業(yè)管理用房、停車位（地上[x]個(gè)，地下[x]個(gè)）、綠化景觀等，具體按照規(guī)劃設(shè)計(jì)方案實(shí)施。四、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有合作開發(fā)項(xiàng)目[x]%的股份，有權(quán)參與項(xiàng)目決策、利潤(rùn)分配等。對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理意見和建議。有權(quán)獲取與項(xiàng)目相關(guān)的財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)等信息，但應(yīng)遵守保密義務(wù)。2.義務(wù)保證所提供土地的合法性、完整性和無權(quán)利瑕疵，不存在抵押、查封等影響項(xiàng)目開發(fā)的情況。若因土地問題給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的相關(guān)土地手續(xù)變更、規(guī)劃審批、施工許可等手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。在項(xiàng)目開發(fā)過程中，按照乙方要求及時(shí)提供與土地相關(guān)的協(xié)助工作，如場(chǎng)地交付、協(xié)調(diào)周邊關(guān)系等。遵守本協(xié)議約定及項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合乙方開展工作。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有合作開發(fā)項(xiàng)目[100x]%的股份，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理，有權(quán)自主決策項(xiàng)目開發(fā)過程中的重大事項(xiàng)，但應(yīng)事先告知甲方并聽取甲方合理意見。按照項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度和資金需求，合理安排資金投入，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程中的工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等進(jìn)行全面管理和監(jiān)督。有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和項(xiàng)目實(shí)際需求，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、銷售等方案進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定和本協(xié)議約定，并及時(shí)通知甲方。2.義務(wù)按照國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，確保項(xiàng)目質(zhì)量和安全。因乙方原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量、安全等問題的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)所需資金的籌集、使用和管理，制定合理的資金預(yù)算和使用計(jì)劃，并定期向甲方通報(bào)資金使用情況。依法辦理項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。在辦理手續(xù)過程中，應(yīng)及時(shí)告知甲方進(jìn)展情況，如遇重大問題應(yīng)與甲方協(xié)商解決。按照股份比例分配項(xiàng)目利潤(rùn)，并及時(shí)向甲方支付應(yīng)得的利潤(rùn)。在項(xiàng)目銷售過程中，制定合理的銷售價(jià)格和銷售策略，確保項(xiàng)目銷售順利進(jìn)行。銷售款項(xiàng)應(yīng)按照財(cái)務(wù)規(guī)定進(jìn)行管理和使用，保障雙方利益。負(fù)責(zé)項(xiàng)目建成后的物業(yè)管理工作，制定合理的物業(yè)管理方案，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。五、項(xiàng)目資金投入與管理1.資金投入乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)所需的全部資金投入，包括但不限于土地出讓金補(bǔ)繳（如有）、前期規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用、工程建設(shè)費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用、管理費(fèi)用等。甲方除土地入股外，不再另行投入資金，但在項(xiàng)目開發(fā)過程中，應(yīng)根據(jù)乙方要求提供必要的協(xié)助和支持，如涉及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.資金管理雙方共同設(shè)立項(xiàng)目專用賬戶，由乙方負(fù)責(zé)管理。項(xiàng)目資金應(yīng)專款專用，按照項(xiàng)目預(yù)算和實(shí)際進(jìn)度進(jìn)行支付。乙方應(yīng)定期向甲方提供項(xiàng)目資金使用情況報(bào)告，包括資金收支明細(xì)、余額等信息，接受甲方監(jiān)督。項(xiàng)目開發(fā)過程中，如遇重大資金支出事項(xiàng)，應(yīng)提前告知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。六、項(xiàng)目建設(shè)與進(jìn)度1.乙方應(yīng)按照雙方共同確定的項(xiàng)目規(guī)劃和建設(shè)要求，制定詳細(xì)的項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。2.項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格按照施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，確保工程質(zhì)量。乙方應(yīng)定期向甲方通報(bào)工程建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量情況等。3.在項(xiàng)目建設(shè)過程中，如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致工程延誤的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取合理措施減少損失。因延誤給雙方造成損失的，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)責(zé)任。七、項(xiàng)目銷售與收益分配1.項(xiàng)目銷售乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售策劃和銷售實(shí)施工作。銷售價(jià)格應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和項(xiàng)目成本等因素合理確定，銷售方案應(yīng)報(bào)甲方備案。銷售款項(xiàng)應(yīng)及時(shí)足額存入項(xiàng)目專用賬戶，按照財(cái)務(wù)規(guī)定進(jìn)行核算和管理。2.收益分配項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售并取得利潤(rùn)后，按照雙方約定的股份比例進(jìn)行收益分配。收益分配周期為[具體周期，如每季度、每半年等]，乙方應(yīng)在每個(gè)分配周期結(jié)束后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，完成財(cái)務(wù)核算和利潤(rùn)分配方案編制，并提交給甲方審核。經(jīng)甲方審核同意后，乙方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將甲方應(yīng)得的利潤(rùn)支付至甲方指定賬戶。八、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)或提供的土地存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方應(yīng)按照違約部分涉及金額的[x]%向乙方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照項(xiàng)目規(guī)劃和建設(shè)要求進(jìn)行開發(fā)，或未按時(shí)支付甲方利潤(rùn)等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照違約部分涉及金額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方違反保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議及項(xiàng)目相關(guān)信息的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。若損失難以計(jì)算的，按照違約行為給對(duì)方造成的不良影響程度等因素確定賠償金額。4.任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后在[x]個(gè)工作日內(nèi)仍未改正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償全部損失。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合作開發(fā)項(xiàng)目結(jié)束并完成全部收益分配為止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律