商鋪出租合同附加協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[商鋪出租合同簽訂日期]簽訂了《商鋪出租合同》（以下簡(jiǎn)稱"主合同"），為了進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特簽訂本附加協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱"本協(xié)議"）。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置本協(xié)議所涉及的商鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。該商鋪的具體位置以主合同所附的商鋪位置圖為準(zhǔn)。2.商鋪用途乙方租賃該商鋪的用途為[具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)撋啼伒挠猛尽?.商鋪裝修及附屬設(shè)施甲方應(yīng)按照主合同約定向乙方交付商鋪時(shí)，商鋪應(yīng)具備以下裝修及附屬設(shè)施：地面：[地面材質(zhì)及狀況描述]墻面：[墻面材質(zhì)及狀況描述]天花板：[天花板材質(zhì)及狀況描述]門窗：[門窗材質(zhì)及狀況描述]水電設(shè)施：[水電設(shè)施狀況描述，如供電容量、供水管道情況等]消防設(shè)施：[消防設(shè)施狀況描述，如消防栓位置、煙感報(bào)警器等]其他附屬設(shè)施：[詳細(xì)列舉其他附屬設(shè)施及其狀況]乙方應(yīng)在租賃期間妥善使用和維護(hù)上述裝修及附屬設(shè)施，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀返還商鋪及其附屬設(shè)施，但合理?yè)p耗除外。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議及主合同的約定收取租金及其他費(fèi)用。對(duì)乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議或主合同約定，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期間，如因城市建設(shè)、政府規(guī)劃等原因需要提前收回商鋪，有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)及主合同的約定提前通知乙方，并給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)按照本協(xié)議及主合同約定的時(shí)間和條件向乙方交付商鋪及其附屬設(shè)施。負(fù)責(zé)商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共部分的維修、保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用除外。協(xié)助乙方辦理與商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的手續(xù)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防許可證等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期間，不得擅自提高租金或增加其他不合理的費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期間，有權(quán)按照本協(xié)議及主合同約定的用途使用商鋪及其附屬設(shè)施。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議及主合同的約定履行義務(wù)，如商鋪維修、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。在租賃期滿或合同解除后，在符合本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該商鋪。2.義務(wù)按照本協(xié)議及主合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及其他費(fèi)用。按照本協(xié)議約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，必須事先取得甲方書面同意。妥善使用和維護(hù)商鋪及其附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照原狀返還商鋪及其附屬設(shè)施。遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，由乙方自行承擔(dān)。負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的衛(wèi)生、消防等安全管理工作，確保符合相關(guān)規(guī)定。如因乙方原因?qū)е律啼伋霈F(xiàn)安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。三、租金及其他費(fèi)用（一）租金1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照主合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，即每月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付方式，如每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金]。2.租金調(diào)整租賃期間，如遇市場(chǎng)行情變化或其他因素需要調(diào)整租金，甲方應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知乙方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。租金調(diào)整幅度應(yīng)合理，不得超過市場(chǎng)同類商鋪?zhàn)饨鹕蠞q幅度的[x]%。（二）其他費(fèi)用1.物業(yè)費(fèi)乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，每月向物業(yè)管理公司支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)費(fèi)包含商鋪公共區(qū)域的清潔、綠化、保安、設(shè)施維護(hù)等費(fèi)用。2.水電費(fèi)乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量，每月向供水供電部門支付水電費(fèi)。水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。3.其他費(fèi)用如因乙方經(jīng)營(yíng)需要產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)。四、租賃期限及續(xù)租（一）租賃期限本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。租賃期限與主合同約定的租賃期限一致。（二）續(xù)租1.在租賃期滿前[x]個(gè)月，乙方應(yīng)向甲方書面提出續(xù)租申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租申請(qǐng)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同及相關(guān)協(xié)議。2.在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。同等條件是指租金價(jià)格、租賃期限、租賃用途等主要條款與其他潛在承租人相同。3.如乙方未在租賃期滿前[x]個(gè)月提出續(xù)租申請(qǐng)，或甲方不同意續(xù)租，本協(xié)議租賃期滿后自動(dòng)終止。乙方應(yīng)在租賃期滿后[x]日內(nèi)騰空商鋪，并按照本協(xié)議約定返還給甲方。五、合同的解除與終止（一）合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面解除本協(xié)議及主合同。2.如一方違反本協(xié)議或主合同約定，另一方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議及主合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）合同終止1.本協(xié)議租賃期限屆滿，本協(xié)議自動(dòng)終止。2.本協(xié)議因解除、不可抗力、政府行為等原因終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行清算，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，并辦理商鋪及附屬設(shè)施的交接手續(xù)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議及主合同約定的時(shí)間和條件向乙方交付商鋪及其附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.如甲方未按照本協(xié)議約定履行商鋪維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。3.如甲方擅自提高租金或增加其他不合理費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照原租金標(biāo)準(zhǔn)履行合同。甲方應(yīng)返還多收的費(fèi)用，并按照多收費(fèi)用的[x]倍向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議及主合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空商鋪，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。2.如乙方擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空商鋪，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方轉(zhuǎn)租所得的收益歸甲方所有。3.如乙方未按照本協(xié)議約定妥善使用和維護(hù)商鋪及其附屬設(shè)施，導(dǎo)致商鋪及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如因乙方原因?qū)е律啼伋霈F(xiàn)安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。4.如乙方違反國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，從事違法違規(guī)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議作為主合