夜宵店出租合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其所有的夜宵店出租給乙方事宜，經協商一致，達成如下協議：一、標的物具體描述1.夜宵店位置：甲方出租的夜宵店位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，店內設施包括但不限于桌椅、爐灶、冰箱、冰柜、消毒柜、空調等（詳見附件《夜宵店設備清單》）。2.經營范圍：該夜宵店經營范圍為提供各類夜宵食品及飲品，包括但不限于燒烤、炒菜、小吃、啤酒等。乙方應在法律法規允許的范圍內，按照甲方交付時夜宵店的現狀及本協議約定的經營范圍進行經營活動。二、租賃期限1.租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計__年__個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還夜宵店。乙方如需續租，應在租賃期滿前__個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優先續租權。若乙方續租，雙方應另行協商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]。2.租金支付時間：采用按月支付方式的，乙方應在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶；采用按季支付方式的，乙方應在每季度首月__日前支付當季租金。甲方應在收到租金后__日內向乙方提供合法有效的租金發票。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，在乙方結清所有費用且無違約行為的情況下，甲方應在__個工作日內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權對夜宵店的使用情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方限期整改。在租賃期限內，如因政府規劃、拆遷等不可抗力因素導致本合同無法繼續履行，甲方有權解除本合同，但應提前通知乙方，并按照法律法規的規定對乙方進行合理補償。2.義務甲方應保證夜宵店的合法性及所有權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，且不存在任何可能影響乙方正常經營的瑕疵。如因甲方原因導致乙方無法正常經營或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。甲方應在本合同簽訂之日起__日內將夜宵店及附屬設施設備交付給乙方，并確保其正常使用。交付時雙方應簽署《夜宵店交接清單》，明確交接內容及狀態。租賃期間，甲方應負責夜宵店主體結構及公共設施設備的維修保養，但因乙方使用不當或故意損壞的除外。甲方應在接到乙方維修通知后__日內進行維修，如因甲方未及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。甲方應尊重乙方的經營自主權，不得干涉乙方的正常經營活動。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權在本合同約定的租賃期限內，按照本合同約定的經營范圍合法使用夜宵店及附屬設施設備。乙方有權要求甲方按照本合同約定履行相關義務，如維修夜宵店設施設備等。在租賃期限內，乙方在符合法律法規及本合同約定的前提下，有權對夜宵店進行必要的裝修、改造，但應提前通知甲方，并不得損害夜宵店主體結構及公共設施設備。裝修、改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方有權拆除可移動的裝修部分，但應恢復夜宵店原狀。2.義務乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的__%向甲方支付違約金；逾期超過__日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方應承擔因此給甲方造成的損失。乙方應按照法律法規及本合同約定的經營范圍合法經營，遵守國家相關法律法規及地方行政管理規定，不得從事違法違規經營活動。如因乙方違法經營導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應合理使用夜宵店及附屬設施設備，不得擅自改變其用途或損壞。如因乙方使用不當或故意損壞的，乙方應負責修復或賠償；如乙方拒不修復或賠償的，甲方有權從押金中扣除相應費用，不足部分乙方應另行支付。乙方應承擔夜宵店的水電費、物業費、衛生費、稅費等因經營產生的所有費用，并按照相關部門規定的時間和方式及時繳納。租賃期滿或合同解除后，乙方應在__日內將夜宵店及附屬設施設備完好無損地交還甲方，如有損壞或丟失的，乙方應按照市場價格進行賠償。乙方應負責清理夜宵店內的所有物品及垃圾，恢復夜宵店交付時的原狀。乙方在經營過程中應做好安全防范工作，確保食品安全、消防安全等。如因乙方原因發生安全事故，導致甲方或第三方人身傷亡或財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并承擔因此產生的一切法律后果。五、合同的解除與終止1.雙方協商一致：經甲乙雙方協商一致，可以提前解除本合同，但應簽訂書面協議，并按照本合同約定承擔相應的責任。2.乙方違約：若乙方出現以下違約行為之一，甲方有權解除本合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失：未按照本合同約定按時足額支付租金或押金，逾期超過__日的；擅自改變夜宵店經營范圍或用途的；擅自將夜宵店轉租、轉借他人的；因乙方違法經營導致甲方遭受損失或受到行政處罰的；未經甲方書面同意，擅自對夜宵店進行裝修、改造，損害夜宵店主體結構或公共設施設備的；拖欠夜宵店水電費、物業費、衛生費、稅費等經營費用超過__日的；其他嚴重違反本合同約定的行為。3.甲方違約：若甲方出現以下違約行為之一，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還押金，賠償因此給乙方造成的損失：未按照本合同約定按時交付夜宵店及附屬設施設備，影響乙方正常經營的；夜宵店存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常經營的；未按照本合同約定履行維修義務，影響乙方正常經營的；擅自干涉乙方正常經營活動的；其他嚴重違反本合同約定的行為。4.不可抗力：因不可抗力因素導致本合同無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件結束后，雙方應協商決定是否繼續履行本合同或解除本合同。5.租賃期滿：租賃期滿，本合同自動終止。乙方應按照本合同約定交還夜宵店及附屬設施設備，結清所有費用。六、違約責任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應向對方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；如因違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應承擔賠償責任，補足損失差額。2.乙方逾期支付租金、押金或其他費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的__%向甲方支付逾期違約金。3.乙方擅自解除本合同或在租賃期滿后不按時交還夜宵店及附屬設施設備的，應按照本合同約定租金標準的__%向甲方支付占有使用費，并承擔因此給甲方造成的損失。4.甲方擅自解除本合同或未按照本合同約定履行相關義務，給乙方造成損失的，應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向夜宵店所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡