商鋪買賣合同和協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣人：姓名：[出賣人姓名]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于出賣人擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"），買受人愿意購買該商鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商鋪買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳情1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[x]層，房號(hào)為[具體房號(hào)]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。面積誤差處理方式按照《商品房銷售管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。3.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體描述]，買受人承諾僅將該商鋪用于合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.商鋪現(xiàn)狀：該商鋪為[毛坯/裝修狀況描述]，出賣人應(yīng)保證交付時(shí)商鋪符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無明顯質(zhì)量瑕疵。二、價(jià)格及付款方式1.商鋪價(jià)格：該商鋪總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不受市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素影響，雙方均不得擅自變更。2.付款方式：買受人選擇一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至出賣人指定的銀行賬戶。買受人選擇分期付款：第一期：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體日期]前，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在商鋪交付之日起[x]日內(nèi)，支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。買受人選擇銀行貸款付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并支付購房款的[x]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款應(yīng)支付至出賣人指定的銀行賬戶。若買受人貸款申請(qǐng)獲批，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理相關(guān)貸款手續(xù)。買受人應(yīng)按照銀行要求按時(shí)足額償還貸款本息。如因買受人原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額部分。若買受人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足差額，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒收買受人已支付的首付款，買受人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本合同約定追究買受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證對(duì)該商鋪擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因出賣人原因?qū)е略撋啼伌嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，影響買受人正常使用及取得產(chǎn)權(quán)的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償買受人因此遭受的一切損失。在本合同簽訂后，按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向買受人交付該商鋪。交付前，負(fù)責(zé)對(duì)商鋪進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪符合交付條件。向買受人提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。自本合同簽訂之日起至商鋪交付之日止，承擔(dān)該商鋪的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在支付全部購房款或按照合同約定履行付款義務(wù)后，有權(quán)要求出賣人按照合同約定交付該商鋪，并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在商鋪交付后，有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行合法使用和經(jīng)營(yíng)，享有該商鋪的占有、使用和收益權(quán)。2.義務(wù)：按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付購房款。如逾期付款，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。接受出賣人按照合同約定交付的商鋪，并在交付時(shí)對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收后的合理時(shí)間內(nèi)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)及時(shí)予以解決。在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，積極配合出賣人提供相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用該商鋪，不得擅自改變商鋪用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如因買受人原因?qū)е律啼伿艿綋p壞或給第三方造成損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。四、商鋪交付1.交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前將該商鋪交付給買受人。如因不可抗力或政府原因等導(dǎo)致交付延遲的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人。2.交付條件：該商鋪已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，符合國(guó)家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。商鋪的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備（包括但不限于水、電、氣、通訊等）已具備正常使用條件。出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照約定承擔(dān)保修責(zé)任。3.交付手續(xù)：出賣人應(yīng)提前[x]日書面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，填寫《商鋪交接單》。如發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，買受人有權(quán)拒絕接收，并要求出賣人限期整改。整改合格后，出賣人應(yīng)再次通知買受人辦理交付手續(xù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及延誤的交付時(shí)間由出賣人承擔(dān)。買受人接收商鋪后，視為出賣人已按照合同約定完成交付義務(wù)。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時(shí)間：出賣人應(yīng)在該商鋪交付后的[x]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因買受人原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)積極協(xié)助買受人解決問題。2.登記費(fèi)用：辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整等原因?qū)е沦M(fèi)用承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.買受人違約責(zé)任：若買受人未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒收買受人已支付的首付款。買受人應(yīng)按照本合同總價(jià)款的[x]%向出賣人支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)出賣人損失的，買受人還應(yīng)賠償出賣人因此遭受的全部損失。若買受人擅自變更商鋪用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，出賣人有權(quán)解除本合同，收回商鋪，并沒收買受人已支付的全部款項(xiàng)。買受人應(yīng)按照本合同總價(jià)款的[x]%向出賣人支付違約金。如因買受人的行為給出賣人或第三方造成損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.出賣人違約責(zé)任：若出賣人未按照本合同約定的時(shí)間交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照本合同總價(jià)款的[x]%向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人返還已支付的全部購房款，同時(shí)按照本合同總價(jià)款的[x]%向買受人支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)買受人損失的，出賣人還應(yīng)賠償買受人因此遭受的全部損失。若出賣人交付的商鋪存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改或修復(fù)。如因整改或修復(fù)導(dǎo)致交付延遲的，按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。如因商鋪質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若出賣人未能按照合同約定協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本合同總價(jià)款的[x]%向買受人支付違約金。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法取得產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償買受人因此遭受的一切損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合