商鋪使用權租賃合同協議?合同編號：[合同編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"）的使用權，乙方有意租賃該商鋪用于[乙方經營用途]，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[具體地理位置]，建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。2.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅用于[乙方明確的經營用途]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。3.附屬設施：甲方應保證該商鋪現有附屬設施（包括但不限于照明設備、水電設施、消防設施等）能正常使用，并在交付商鋪時向乙方進行詳細交接。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.續租：租賃期限屆滿前，乙方如需續租，應在租賃期限屆滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方繼續出租該商鋪，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的商鋪使用權租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標準在租賃期限內保持不變，但因國家政策調整或市場因素導致租金變動的除外。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每年等]支付。乙方應在每個支付周期開始前[x]天向甲方指定的銀行賬戶支付租金。甲方應在收到租金后[x]天內向乙方提供正式發票。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[退款期限]內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權監督乙方合理使用該商鋪，如發現乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方改正或解除合同。2.義務應保證其對該商鋪擁有合法的使用權，并有權將該商鋪的使用權出租給乙方。應按照本合同約定的時間和標準向乙方交付該商鋪及其附屬設施，并保證其能正常使用。負責對該商鋪的主體結構進行維修和保養，但因乙方使用不當造成的損壞除外。在租賃期限內，如需提前收回該商鋪的使用權，應提前[x]個月書面通知乙方，并按照合同未履行部分的租金總額的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方權利與義務1.權利有權在租賃期限內按照本合同約定的用途使用該商鋪。有權要求甲方按照本合同約定履行相關義務。在租賃期限屆滿或合同解除后，有權要求甲方按照本合同約定退還押金。2.義務應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金及押金。應合理使用該商鋪及其附屬設施，不得擅自改變其結構或用途，如需進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意。裝修或改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方應恢復該商鋪原狀。應遵守國家法律法規及物業管理規定，合法經營，不得利用該商鋪從事違法違規活動。負責該商鋪內的消防安全、環境衛生等工作，并承擔相應費用。如因乙方原因導致該商鋪發生安全事故或違反環境衛生規定，乙方應承擔全部責任。在租賃期限內，如需將該商鋪的部分或全部轉租給第三方，應事先征得甲方書面同意，并與第三方簽訂轉租合同。乙方應對第三方的行為承擔連帶責任。五、物業管理1.物業管理費用：乙方應按照該商鋪所在物業管理區域的規定，向物業管理公司繳納物業管理費用。物業管理費用標準為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整），費用包含但不限于環境衛生清潔、公共設施維護、安保等服務。2.物業服務內容：物業管理公司應按照物業服務合同的約定，為該商鋪所在區域提供物業服務，包括但不限于公共區域的日常保潔、綠化養護、電梯運行維護、消防設施檢查等。六、合同的解除與終止1.合同解除經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，雙方可以解除本合同，且互不承擔違約責任。如一方違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。2.合同終止租賃期限屆滿，本合同自動終止。本合同因解除或其他原因終止后，雙方應按照本合同約定進行結算和交接。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間和標準向乙方交付該商鋪及其附屬設施，每逾期一天，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方在租賃期限內擅自提前收回該商鋪的使用權，應按照合同未履行部分的租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但未使用期限的租金及押金。如甲方違反本合同約定的其他義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金及押金，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時要求乙方支付拖欠的租金及違約金。如乙方擅自改變該商鋪的用途或結構，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方拒不改正，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。如乙方未經甲方書面同意擅自將該商鋪轉租給第三方，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時要求乙方支付拖欠的租金及違約金。乙方應承擔因此給甲方造成的損失。如乙方違反本合同約定的其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。八、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.通知與送達：本合同履行過程中，雙方的通知、文件等應按照本合同約定的地址和方式送達。如一方地址或聯系方式發生變更，應及時書面通知對方。否則，因通知未送達導致的不利后果由責任方承擔。2.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.附件：本合同附