外墻陽臺租房合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方外墻陽臺事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.租賃標(biāo)的：甲方同意將位于[房屋具體地址]的外墻陽臺出租給乙方使用。該外墻陽臺為[詳細(xì)描述陽臺的位置、面積、結(jié)構(gòu)等特征]，其現(xiàn)狀以交付時的實(shí)際情況為準(zhǔn)。2.使用用途：乙方租賃該外墻陽臺僅用于[明確約定乙方使用陽臺的具體用途，如晾曬衣物、擺放綠植等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.起始日期：本合同租賃期限自[起始年月日]起至[結(jié)束年月日]止。2.續(xù)租約定：租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同；若甲方不同意續(xù)租或乙方未在規(guī)定時間內(nèi)通知甲方續(xù)租意愿，則本合同到期后自動終止。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方應(yīng)在每月/季的[具體日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用且無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃陽臺的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定使用陽臺，有權(quán)要求乙方改正或解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。租賃期間，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或部分無法履行，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.義務(wù)應(yīng)保證租賃陽臺符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用功能，且不存在危及乙方人身、財產(chǎn)安全的隱患。負(fù)責(zé)對租賃陽臺進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其結(jié)構(gòu)安全和正常使用。如因甲方原因?qū)е玛柵_出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全事故，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期間，如需對陽臺進(jìn)行維修、改造等工作，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方使用陽臺的影響。如因維修、改造等工作給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。尊重乙方的合法權(quán)益，不得干涉乙方正常使用陽臺。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用租賃陽臺。在租賃期間，如發(fā)現(xiàn)陽臺存在質(zhì)量問題或安全隱患，有權(quán)要求甲方及時維修。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。應(yīng)合理使用租賃陽臺，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、外貌或進(jìn)行其他損害陽臺及周邊環(huán)境的行為。如因乙方原因?qū)е玛柵_損壞或造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃陽臺轉(zhuǎn)租給他人。租賃期間，乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得在陽臺內(nèi)從事違法違規(guī)活動。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀返還租賃陽臺，并清理干凈陽臺內(nèi)的物品。如乙方逾期不返還或不清理的，甲方有權(quán)自行清理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任租賃期間，甲方負(fù)責(zé)租賃陽臺主體結(jié)構(gòu)及公共部分的維修保養(yǎng)，確保其安全可靠。對于乙方使用過程中發(fā)現(xiàn)的陽臺非主體結(jié)構(gòu)及非公共部分的損壞，如屬乙方使用不當(dāng)造成的，由乙方負(fù)責(zé)維修；如屬自然損耗或其他非乙方原因造成的，由甲方負(fù)責(zé)維修。無論何種原因?qū)е碌木S修，維修方應(yīng)及時通知對方，并在合理時間內(nèi)完成維修工作，盡量減少對對方使用陽臺的影響。2.保養(yǎng)義務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好租賃陽臺的日常保養(yǎng)工作，保持陽臺的整潔衛(wèi)生。甲方定期對陽臺進(jìn)行檢查保養(yǎng)時，乙方應(yīng)予以配合，提供必要的便利條件。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用陽臺的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。如因甲方維修不及時給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方擅自解除本合同或因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變租賃陽臺用途、轉(zhuǎn)租給他人、損壞陽臺結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他違反本合同約定的行為，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方逾期返還租賃陽臺或不清理陽臺內(nèi)物品，每逾期一日，應(yīng)按照合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付違約金。甲方有權(quán)自行清理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.合同變更與解除：本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本合同過程中，如遇法律法規(guī)或政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。若因不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)按照實(shí)際租賃期限結(jié)算租金及費(fèi)用，多退少補(bǔ)。2.通知與送達(dá)：本合同履行過程中，雙方的通知或其他文件應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)地址以本合同首部填寫的地址為準(zhǔn)，如有變更，應(yīng)提前書面通知對方。如通過郵寄方式送達(dá)，以郵件發(fā)出之日起[x]個工作日視為送達(dá)；如通過專人送達(dá)，以對方簽收之日視為送達(dá)