商用產房出租合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其擁有的商用產房出租給乙方事宜，經協商一致，訂立本合同。一、標的物具體描述1.房產位置：甲方出租的商用產房位于[具體地址]，該房產所在建筑物的具體位置為[詳細樓號、單元號等]。2.房產面積：該商用產房建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。面積以房產管理部門最終測繪報告為準，如與本合同約定面積有差異，雙方同意按照實際測繪面積多退少補。3.房產用途：乙方租賃該商用產房僅作為[具體商業用途，如辦公、店鋪經營等]使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。4.房產現狀：甲方應確保交付給乙方的商用產房符合正常使用狀態，包括但不限于房屋結構安全、水電設施齊全、消防設施完好等。乙方在接收房產時應進行驗收，如發現問題應及時向甲方提出。5.附屬設施設備：該商用產房附屬設施設備包括但不限于[列舉附屬設施設備明細，如電梯、空調系統、消防設備、監控設備等]，乙方應妥善使用和維護附屬設施設備，如有損壞應及時通知甲方進行維修或承擔相應維修費用。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該商用產房。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內原則上保持不變，但經雙方協商一致，可以根據市場行情等因素進行調整。2.租金支付方式：乙方應按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期，如每月、每季度等]，乙方應在每個支付周期開始前[x]日內向甲方支付該周期的租金。乙方可以選擇以下支付方式：銀行轉賬：乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________銀行賬號：__________________戶名：__________________現金支付：乙方應在甲方指定地點以現金形式支付租金，甲方應出具收款憑證。3.押金：乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還乙方。四、權利與義務（一）甲方權利與義務1.甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應保證該商用產房的合法性，確保乙方在租賃期間能夠正常使用。如因房產產權問題或其他原因導致乙方無法正常使用該房產，甲方應承擔相應責任。3.甲方應按照合同約定的時間和標準向乙方交付商用產房及附屬設施設備，并保證其處于正常使用狀態。4.甲方負責對房產的主體結構進行維修，但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。甲方應在接到乙方維修通知后[x]個工作日內進行維修，如因甲方未及時維修導致乙方遭受損失，甲方應承擔賠償責任。5.甲方有權對乙方使用房產的情況進行監督檢查，但應提前通知乙方。6.在租賃期限內，甲方如需轉讓該商用產房，應提前[x]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優先購買權。如乙方放棄優先購買權，甲方應保證新的產權人繼續履行本合同。（二）乙方權利與義務1.乙方有權在租賃期限內按照合同約定的用途使用該商用產房及附屬設施設備。2.乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。3.乙方應合理使用和維護該商用產房及附屬設施設備，如因乙方使用不當或人為造成損壞，乙方應負責修復或賠償。4.乙方應遵守國家法律法規及物業管理規定，不得在房產內從事違法違規活動。5.未經甲方書面同意，乙方不得將該商用產房轉租、轉借或與他人合租。6.在租賃期滿或合同解除后，乙方應按照原狀交還該商用產房及附屬設施設備，如有損壞應負責修復或賠償。7.乙方應承擔租賃期間因使用該商用產房產生的水電費、物業費、取暖費、通訊費等各項費用。五、違約責任1.若甲方未按照合同約定向乙方交付商用產房或交付的房產不符合約定條件，甲方應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方未經甲方書面同意擅自改變房產用途、轉租、轉借或與他人合租，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。4.若乙方未按照合同約定合理使用和維護房產及附屬設施設備，導致房產或設施設備損壞，乙方應負責修復或賠償。如乙方拒不履行修復或賠償義務，甲方有權自行修復或委托第三方修復，相關費用由乙方承擔。5.若一方違反本合同約定的其他條款，應按照給對方造成的損失承擔賠償責任，并支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。六、合同解除1.經甲乙雙方協商一致，可以提前解除本合同。2.因不可抗力致使本合同無法繼續履行的，本合同自行解除。3.若乙方逾期支付租金超過[x]日或出現其他嚴重違約行為，甲方有權解除合同。4.若甲方未按照合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用房產，乙方有權解除合同。5.合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續，結清費用，交還房產及附屬設施設備。七、爭議解決1.本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補