商鋪分租協議書范本?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（分租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），現甲方將該商鋪部分區域分租給乙方使用，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米。2.分租區域：甲方將該商鋪的[具體區域描述，如某層的某個房間或某幾個房間，面積為[x]平方米]分租給乙方使用。該區域僅用于乙方合法經營[經營范圍描述，如餐飲、零售等]。3.配套設施：乙方使用的分租區域內，甲方提供以下配套設施：[列舉設施清單，如水電設施、消防設施等]。乙方應合理使用并妥善保管上述設施，如有損壞，應負責修復或賠償。二、租賃期限1.本協議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還分租區域。如乙方續租，須在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付的租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準自租賃期限開始后的第[x]年起，每[x]年遞增[x]%。2.支付方式：乙方應于每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內開具合法有效的收款憑證。3.押金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協議提前解除時，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在乙方交還分租區域后的[x]個工作日內將押金無息退還乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及押金。有權對乙方使用分租區域的情況進行監督檢查。在租賃期限內，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，導致本協議無法繼續履行的，甲方有權解除本協議，且不承擔違約責任，但應提前通知乙方，并協助乙方辦理相關事宜。2.義務保證該商鋪及分租區域符合國家相關法律法規規定的出租條件，具備合法的產權證明或租賃權證明。按照本協議約定向乙方提供配套設施，并保證設施的正常使用功能。負責該商鋪整體的物業管理、維修保養（除乙方分租區域內由乙方自行負責維修保養的部分外），包括但不限于房屋主體結構、公共區域的水電設施、消防設施等的維修保養。在乙方遵守本協議約定的情況下，不得干涉乙方的正常經營活動。（二）乙方權利義務1.權利有權在本協議約定的范圍內合法使用分租區域進行經營活動。有權要求甲方按照本協議約定提供相關配套設施及物業管理服務。在租賃期限內，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，導致乙方無法繼續經營的，乙方有權要求甲方按照實際租賃期限退還剩余租金，并協助乙方辦理相關補償事宜。2.義務按照本協議約定按時足額支付租金及押金。按照本協議約定的經營范圍合法經營，不得擅自改變經營內容或從事違法違規活動。合理使用并妥善保管分租區域及甲方提供的配套設施，如因乙方使用不當造成設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。負責分租區域內的日常清潔衛生、安全保衛等工作，確保經營活動符合相關法律法規及物業管理規定。未經甲方書面同意，乙方不得擅自將分租區域轉租、轉借他人使用。租賃期滿或本協議提前解除時，乙方應按照原狀交還分租區域及甲方提供的配套設施，如有損壞，應負責修復或賠償。五、物業管理1.物業管理費用：乙方應按照該商鋪所在物業管理區域的規定，向物業管理公司繳納物業管理費用。物業管理費用標準為每月每平方米人民幣[x]元，乙方應于每月[具體日期]前支付。2.物業管理內容：物業管理公司負責該商鋪所在區域的公共秩序維護、環境衛生保潔、綠化養護、設施設備維修保養等工作。乙方應積極配合物業管理公司的工作，遵守物業管理規定。六、裝修及改造1.乙方如需對分租區域進行裝修或改造，應提前向甲方提交裝修改造方案，并經甲方書面同意后方可進行。裝修改造費用由乙方自行承擔。2.乙方的裝修改造方案應符合國家相關法律法規及物業管理規定，不得破壞該商鋪的主體結構及整體外觀，不得影響其他租戶的正常經營。3.租賃期滿或本協議提前解除時，乙方對分租區域進行的裝修改造部分，除甲方同意保留的外，乙方應自行拆除并恢復原狀，由此產生的費用由乙方承擔。七、水電費及其他費用1.乙方在分租區域內使用的水電費、燃氣費等費用，由乙方按照實際使用量向相關供應部門繳納。2.乙方應按時繳納上述費用，如逾期未繳納，導致甲方或相關供應部門對甲方采取停水、停電等措施的，由此給甲方及乙方造成的一切損失均由乙方承擔。八、違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方提供配套設施或未履行物業管理義務，導致乙方無法正常經營的，甲方應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應支付拖欠的租金及違約金。3.若乙方擅自改變分租區域的經營內容、轉租、轉借分租區域或從事違法違規活動，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金，乙方應按照本協議租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方的行為給甲方及第三方造成損失的，應承擔全部賠償責任。4.若乙方未按照本協議約定交還分租區域或損壞配套設施，乙方應按照評估價格賠償甲方損失，并按照本協議租金總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期交還的，每逾期一日，乙方應按照本協議租金標準的[x]倍向甲方支付占用費。5.任何一方違反本協議約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照本協議租金總額的[x]%向對方支付違約金。九、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2