商鋪合同包含物業費協議?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪用于[具體經營用途]，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方承租該商鋪事宜達成如下協議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，具體位置見附件一《商鋪位置示意圖》。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。3.商鋪用途：乙方承租該商鋪僅用于[具體經營用途]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該商鋪。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方在租賃期滿后繼續出租該商鋪，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[x]年遞增[x]%。2.支付方式：乙方應于每月[x]日前向甲方支付當月租金。乙方可以通過銀行轉賬、支票等方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、物業費及支付方式1.物業費標準：乙方應按照該商鋪所在物業管理區域的物業服務合同約定，向物業服務企業支付物業費。物業費標準為每平方米每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），該商鋪每月物業費共計人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應于每月[x]日前向物業服務企業支付當月物業費。乙方可以通過銀行轉賬、支票等方式將物業費支付至物業服務企業指定的銀行賬戶。物業服務企業指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________五、押金1.乙方應向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。2.租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用（包括但不限于租金、物業費、水電費、違約金等）以及乙方應承擔的賠償責任后，押金應無息退還給乙方。如乙方未能按照本協議約定支付租金、物業費等費用或存在其他違約行為，甲方有權從押金中扣除相應金額。六、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本協議約定收取租金、物業費及其他費用。2.甲方應保證該商鋪符合安全使用標準，能夠正常使用。甲方應在租賃期限開始前將該商鋪交付給乙方，并確保該商鋪的水、電、氣、通訊等設施設備能夠正常使用。3.甲方應協助乙方辦理相關經營手續，但因辦理經營手續產生的費用由乙方自行承擔。4.甲方有權對該商鋪進行檢查、維修，但應提前通知乙方。如因甲方維修不及時或維修不當給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。5.在租賃期限內，甲方如需轉讓該商鋪，應提前通知乙方，在同等條件下，乙方享有優先購買權。（二）乙方權利義務1.乙方有權按照本協議約定使用該商鋪。2.乙方應按照本協議約定按時足額支付租金、物業費及其他費用。3.乙方應合理使用該商鋪及其附屬設施設備，不得擅自改變該商鋪的結構和用途，不得損壞該商鋪及其附屬設施設備。如因乙方使用不當造成該商鋪及其附屬設施設備損壞的，乙方應承擔維修或賠償責任。4.乙方應遵守國家法律法規及該商鋪所在物業管理區域的管理規定，不得在該商鋪內從事違法違規活動。5.乙方應自行負責該商鋪的消防安全，并按照規定配備必要的消防設施設備。如因乙方原因導致該商鋪發生消防安全事故的，乙方應承擔全部法律責任。6.在租賃期限內，乙方如需對該商鋪進行裝修、改造，應提前書面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關手續。裝修、改造費用由乙方自行承擔，裝修、改造方案應符合國家法律法規及相關規定，不得影響該商鋪的整體結構和安全性能。租賃期滿或合同解除后，乙方對該商鋪進行的裝修、改造部分歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補償。7.未經甲方書面同意，乙方不得將該商鋪轉租給他人。如乙方擅自轉租的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。七、違約責任1.如乙方未按照本協議約定按時足額支付租金、物業費及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金、物業費及其他費用，同時乙方應按照本協議約定的租金標準的[x]%向甲方支付違約金。2.如乙方擅自改變該商鋪的用途或擅自轉租該商鋪，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金、物業費及其他費用，同時乙方應按照本協議約定的租金標準的[x]%向甲方支付違約金。乙方應在接到甲方解除協議通知之日起[x]日內騰空該商鋪，并交還甲方。3.如乙方未按照本協議約定合理使用該商鋪及其附屬設施設備，導致該商鋪及其附屬設施設備損壞的，乙方應承擔維修或賠償責任。如乙方拒不承擔維修或賠償責任的，甲方有權自行維修或委托第三方維修，維修費用由乙方承擔。同時，乙方應按照維修費用的[x]%向甲方支付違約金。4.如甲方未按照本協議約定將該商鋪交付給乙方或因甲方原因導致該商鋪無法正常使用的，每逾期一日，甲方應按照租金標準的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的租金、物業費及押金，同時甲方應按照本協議約定的租金標準的[x]%向乙方支付違約金。5.如因一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。八、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件包括《商鋪位置示意圖》等，與本協議具有同等法律效力。附件內容作為本協議的組成部分，與本協議正