四人合伙買房協議合同?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________丙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________丁方：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲、乙、丙、丁四方經友好協商，決定共同出資購買房產，以滿足各方的居住或投資需求。為明確各方的權利義務，保障各方的合法權益，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，特訂立本協議。一、標的物描述1.房產基本信息所購房產位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]。該房產為[現房/期房]，房屋所有權證號為[具體證號]（如為期房，需注明預計取得時間及相關情況）。2.房產價格及購買方式該房產總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四方約定通過[一次性付款/銀行貸款等具體方式]支付購房款。若采用銀行貸款方式，各方應按照銀行要求提供相關資料并承擔相應手續費用，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），貸款期限為[x]年，貸款利率為[x]%。各方同意按照各自所占份額承擔貸款本息的償還責任。二、各方權利義務（一）甲方權利義務1.權利享有本協議約定的房產份額，并有權按照該份額享有房產的占有、使用、收益及處分權（處分權行使需經其他各方一致同意）。有權了解房產購買及后續相關事宜的進展情況，查閱與房產相關的文件資料。2.義務按照本協議約定的出資比例及方式，按時足額向指定賬戶支付購房款及相關費用。協助其他各方辦理房產購買過程中的各項手續，提供必要的身份證明及文件資料。在房產交付后，按照法律法規及本協議約定合理使用房產，不得損害其他各方利益。（二）乙方權利義務1.權利同甲方享有本協議約定的各項權利。有權對房產的裝修、使用等重大事項提出合理建議，與其他各方協商一致后實施。2.義務履行與甲方相同的出資及協助辦理手續等義務。負責房產交付后的部分日常管理工作，如水電費繳納、房屋設施設備維護檢查等，費用按照各方所占份額分擔（具體分擔方式另行約定）。（三）丙方權利義務1.權利與甲方、乙方同等享有本協議賦予的權利。有權參與房產相關決策事項的討論和表決，按照所占份額行使表決權。2.義務承擔與甲方、乙方相同的出資及協助義務。如因自身原因導致房產購買或后續事宜出現問題，應承擔相應的賠償責任。（四）丁方權利義務1.權利享有本協議規定的房產份額相關權利。有權對房產的經營管理提出合理化建議，促進房產的保值增值。2.義務履行與其他三方相同的出資及相關義務。積極配合其他各方處理房產購買及使用過程中的各種問題，維護共同利益。三、出資及份額約定1.各方出資比例甲方出資人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占房產份額的[x]%。乙方出資人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占房產份額的[x]%。丙方出資人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占房產份額的[x]%。丁方出資人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占房產份額的[x]%。2.出資方式及時間各方出資方式均為[現金/轉賬等具體方式]。購房款支付時間為：[詳細約定每筆出資的時間節點]。3.份額調整如因特殊情況需要調整各方房產份額，須經四方協商一致，并簽訂書面協議。調整后的份額及出資比例按照新協議執行。四、房產管理與使用1.共同管理四方共同推舉[具體人員或方式]負責房產的日常管理工作，包括但不限于安排房產的出租、維修、保養等事宜。涉及房產重大決策事項，如出售、抵押、重大裝修改造等，須經四方一致書面同意，并按照法律法規及相關規定辦理手續。2.輪流使用在不影響其他各方正常使用及房產整體利益的前提下，各方可按照約定輪流使用房產居住或經營（具體輪流使用方式及時間安排另行協商確定）。使用方應合理使用房產，不得擅自改變房屋結構及用途，如需進行裝修或改造，應提前通知其他各方，并經書面同意后按照相關規定進行。五、收益分配與費用承擔1.收益分配房產產生的收益，如租金收入等，在扣除相關稅費、管理費用及維修費用等成本后，按照各方所占房產份額進行分配。收益分配時間為每年的[具體時間]，各方應在分配前對收益情況進行核算確認。2.費用承擔房產購買過程中產生的各項稅費、中介費、公證費等費用，按照各方所占份額分擔。房產交付后的物業管理費、水電費、燃氣費、房屋維修費用等日常費用，按照實際發生金額及各方所占份額分擔。六、違約責任1.若一方未按照本協議約定按時足額支付出資款，每逾期一日，應按照未出資金額的[x]%向其他各方支付違約金。逾期超過[x]日的，其他各方有權解除本協議，并要求違約方按照房產總價款的[x]%支付違約金，違約方已支付的款項不予退還。2.任何一方違反本協議約定的房產管理與使用規定，擅自改變房屋結構、用途或進行重大裝修改造等，給其他各方造成損失的，應承擔全部賠償責任。3.如一方未經其他各方書面同意，擅自處分其名下房產份額的，該處分行為無效，由此給其他各方造成損失的，應承擔賠償責任。4.若因一方原因導致房產購買或后續手續辦理出現延誤、受阻等情況，給其他各方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.各方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自四方簽字（或蓋章）之日起生效，一式四份，甲、乙、丙、丁四方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由四方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章