工程物業維修合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有[物業名稱]的物業權益，需要對物業進行維修及相關服務，乙方具備提供該等服務的專業能力和資質，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行工程物業維修事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.維修范圍乙方負責對[物業名稱]內的[具體建筑物名稱或區域]進行全面維修，包括但不限于建筑物結構、電氣系統、給排水系統、暖通系統、消防系統、電梯系統等設施設備的維修、保養及故障排除。2.維修內容建筑物結構：檢查并修復建筑物的墻體、屋頂、樓板等結構部件的裂縫、滲漏、變形等問題，確保建筑物結構安全。電氣系統：維修和更換損壞的電線、電纜、插座、開關、燈具等電氣設備，檢查和維護配電箱、配電柜等電氣設施，確保電氣系統正常運行，保障用電安全。給排水系統：疏通和清理排水管道，修復漏水的水龍頭、馬桶、地漏等給排水器具，檢查和維護水箱、水泵等給排水設備，保證給排水系統暢通無阻。暖通系統：維修和保養空調機組、通風管道、散熱器等暖通設備，檢查和調試供暖、制冷系統，確保室內溫度適宜，通風良好。消防系統：檢查和維護火災報警系統、消火栓系統、自動噴水滅火系統等消防設施，確保消防設施完好有效，符合消防安全要求。電梯系統：定期對電梯進行維護保養，檢查電梯的機械部件、電氣控制系統、安全裝置等，及時排除故障，確保電梯安全運行。3.服務內容乙方應定期對物業進行巡檢，及時發現并記錄設施設備存在的問題，制定維修計劃，并按照計劃進行維修。在接到甲方的維修通知后，乙方應在[具體時間]內到達現場進行維修，特殊情況除外。對于緊急維修項目，乙方應立即響應，采取必要的應急措施，確保物業正常使用。乙方應向甲方提供維修服務的詳細記錄，包括維修時間、維修內容、更換的零部件等信息，定期向甲方匯報物業設施設備的運行狀況。乙方應根據物業的實際情況，為甲方提供合理的設施設備維護建議和改造方案，協助甲方提高物業的使用功能和管理水平。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議的約定提供優質、高效的工程物業維修服務。有權對乙方的維修工作進行監督和檢查，提出意見和建議。有權知曉物業設施設備的維修情況和運行狀況。2.義務向乙方提供物業的相關資料，包括但不限于建筑物圖紙、設施設備清單、維修記錄等，以便乙方了解物業的實際情況，開展維修工作。為乙方的維修工作提供必要的協助和配合，包括但不限于提供工作場地、協調相關人員等。按照本協議的約定及時支付維修費用。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議的約定收取維修費用。在維修工作中，有權要求甲方提供必要的協助和配合。對于甲方提出的不合理維修要求，有權拒絕，并說明理由。2.義務具備從事工程物業維修服務所需的資質證書和專業技術人員，確保維修工作的質量和安全。嚴格按照國家相關法律法規、行業標準以及本協議的約定進行維修工作，確保維修質量符合要求。遵守甲方的物業管理規定，愛護甲方的物業設施設備和場地，不得因維修工作對甲方的物業造成不必要的損壞。對維修過程中知悉的甲方商業秘密和物業信息予以保密，不得泄露給任何第三方。定期對維修工具和設備進行維護保養，確保其正常使用，維修工作完成后，及時清理工作現場。三、維修費用及支付方式1.維修費用本協議項下的維修費用總計為人民幣[具體金額]元（大寫：____________________元整）。該費用為固定總價，不因任何因素調整，但因甲方提出的額外維修項目或變更維修內容導致費用增加的除外。2.支付方式甲方應在本協議簽訂后[具體時間]內支付維修費用的[預付款比例]作為預付款，即人民幣[預付款金額]元（大寫：____________________元整）。乙方完成全部維修工作并經甲方驗收合格后，甲方應在[驗收合格后支付時間]內支付剩余維修費用，即人民幣[剩余金額]元（大寫：____________________元整）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、維修質量及驗收1.維修質量標準乙方應按照國家相關法律法規、行業標準以及本協議約定的維修范圍和內容進行維修，確保維修質量達到合格標準。維修后的設施設備應能夠正常運行，滿足甲方的使用要求。2.驗收程序維修工作完成后，乙方應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[驗收時間]內組織相關人員對維修項目進行驗收。驗收過程中，甲方如發現維修質量不符合要求，有權要求乙方限期整改，直至達到驗收標準。整改費用由乙方承擔，整改時間不計入本協議約定的維修期限。經甲方驗收合格后，雙方應簽署驗收報告，作為乙方完成維修工作的證明。驗收報告應包括維修項目、維修內容、維修質量情況、驗收結論等內容。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定及時支付維修費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期付款期限]日的，乙方有權暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應的費用及違約金。若因甲方原因導致乙方無法按時開展維修工作或增加維修工作量，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間、質量標準完成維修工作，每逾期一日，應按照維修費用總額的[逾期維修違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期維修期限]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的預付款，同時乙方應按照維修費用總額的[違約賠償比例]向甲方支付違約金。若乙方維修后的設施設備不符合質量標準，乙方應負責無償返工直至合格，由此給甲方造成的損失，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方違反本協議約定的保密義務，應向甲方支付違約金人民幣[保密違約金金額]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[協議有效期截止日期]。協議期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續[延續期限]。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（蓋章