上海商品房銷售合同協議?合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]國籍：[甲方國籍]身份證/護照號碼：[甲方證件號碼]地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]國籍：[乙方國籍]身份證/護照號碼：[乙方證件號碼]地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方向甲方購買上海市[具體地址]的商品房事宜，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該商品房位于上海市[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，朝向為[具體朝向]，結構為[結構類型]，樓層為[X]層中的第[X]層。該商品房的規劃用途為[具體用途，如住宅、商業等]，土地性質為[國有出讓等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.附屬設施設備該商品房附帶的附屬設施設備包括但不限于：[列舉附屬設施設備，如電梯、停車位、綠地、健身設施等]。具體附屬設施設備的詳細情況以雙方在交房時共同驗收確認的為準。二、房價款及付款方式1.房價款該商品房單價為每平方米人民幣[X]元，總房價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。上述房價款為固定價格，除本合同約定的調整情形外，不受任何因素影響。2.付款方式一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，將全部房價款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，支付房價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體日期]前，支付房價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付前[X]日內，支付剩余房價款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。若乙方的貸款申請獲得銀行批準，乙方應在接到銀行通知后[X]日內，與銀行簽訂借款合同，并將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應協助乙方辦理相關貸款手續。若乙方未能獲得銀行貸款或貸款金額不足以支付全部房價款，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[X]日內，以現金或其他方式補足差額部分。三、權利義務1.甲方權利義務權利按照本合同約定收取房價款。在符合法律法規及本合同約定的前提下，對該商品房進行處置，但不得損害乙方的合法權益。義務向乙方提供符合國家及地方規定的商品房，并保證該商品房不存在質量問題及其他權利瑕疵。在本合同約定的交房期限內，將符合交付條件的商品房交付給乙方，并提供相關的交付憑證。協助乙方辦理房屋產權登記手續，提供必要的證明文件及協助工作。按照本合同約定履行保修責任，在保修期內對房屋質量問題及時進行維修。2.乙方權利義務權利按照本合同約定取得該商品房的所有權及相關權益。對該商品房質量等問題提出異議，并要求甲方按照合同約定進行處理。義務按照本合同約定的付款方式和期限支付房價款。在甲方交付房屋時，按照合同約定及相關規定進行驗收。按照法律法規及本合同約定使用該商品房，不得擅自改變房屋用途及結構。協助甲方辦理相關手續，如提供辦理產權登記所需的資料等。四、交付1.交付時間甲方應在[具體日期]前將該商品房交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理期限內交付。2.交付條件該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件。該商品房已取得房屋測繪報告。該商品房的基礎設施設備和公共配套設施已達到本合同約定的交付條件。3.交付手續甲方在交付房屋前，應書面通知乙方辦理交付手續的時間、地點及所需資料。乙方應在收到通知后的[X]日內，與甲方辦理交付手續。辦理交付手續時，乙方應查驗房屋及其附屬設施設備的質量、數量等情況，并簽署房屋交接單。若乙方在約定時間內未辦理交付手續，自通知交付之日起，視為甲方已將該商品房交付給乙方，相關風險及責任由乙方承擔，但乙方仍應按照合同約定支付房價款。五、產權登記1.初始登記甲方應在該商品房交付使用后的[X]日內，向房屋所在地的房地產登記機構申請辦理房屋所有權初始登記，并取得房地產權證書。2.轉移登記乙方應在該商品房交付使用后的[X]日內，向甲方提供辦理房屋所有權轉移登記所需的資料，并配合甲方辦理相關手續。甲方應在收到乙方提供的資料后的[X]日內，向房屋所在地的房地產登記機構申請辦理房屋所有權轉移登記，并將房地產權證書交付給乙方。因乙方原因導致房屋所有權轉移登記延遲的，由乙方承擔相應責任；因甲方原因導致延遲的，甲方應按照合同約定承擔違約責任。六、保修責任1.保修期限該商品房的保修期限自交付之日起計算，具體如下：地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為[X]年。供熱與供冷系統，為[X]個采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為[X]年。其他部位、部件的保修期限按照國家及地方有關規定執行。2.保修責任在保修期限內，甲方應按照國家及地方有關規定履行保修義務，并承擔相應費用。乙方發現房屋存在質量問題時，應及時通知甲方。甲方應在接到通知后的[X]日內派人進行維修。若甲方未按照約定履行保修責任，乙方有權自行或委托他人進行維修，維修費用由甲方承擔。甲方應在乙方提出維修費用清單后的[X]日內支付。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照已付房價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應退還乙方已付房價款，并按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，乙方有權要求甲方按照合同約定進行整改，并承擔整改期間的逾期交付違約責任。如整改后仍不符合交付條件，乙方有權解除合同，甲方應按照上述逾期交付的規定承擔違約責任。若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照已付房價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方未能在規定時間內取得房地產權證書的，甲方應按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間支付房價款，每逾期一日，應按照未付房價款的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方應按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金，甲方已收取的房價款不予退還。若乙方擅自改變房屋用途或結構，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔由此造成的一切損失。如乙方拒絕恢復原狀，甲方有權解除合同，乙方應按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決本合同履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他約定事項