上海公寓房購買合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于上海市[具體地址]的公寓房（以下簡稱"該公寓房"），乙方有意購買該公寓房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.公寓房基本信息該公寓房位于上海市[具體地址]，所在樓棟為[樓棟號]，單元為[單元號]，房號為[房間號]。建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/辦公等具體用途]。該公寓房為[毛坯/精裝修]交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：[詳細(xì)描述裝修所用材料、設(shè)備等標(biāo)準(zhǔn)]。2.房屋現(xiàn)狀該公寓房目前為空置狀態(tài)（如有租戶，需詳細(xì)說明租賃情況，包括租戶姓名、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等）。房屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[列舉房屋內(nèi)包含的設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器等，并注明品牌、型號、數(shù)量]，上述設(shè)施設(shè)備隨房屋一并出售給乙方。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格該公寓房的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含房屋價款、配套設(shè)施設(shè)備費(fèi)用、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的各項稅費(fèi)（如有約定由甲方承擔(dān)的部分除外）等一切費(fèi)用。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方違約，無權(quán)要求返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），首付款金額為房屋成交價格的[X]%。首付款支付后，雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的相關(guān)事宜。尾款：剩余房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方將房屋及相關(guān)資料交付給乙方后的[X]日內(nèi)，通過銀行貸款或其他雙方認(rèn)可的方式支付給甲方。如乙方選擇銀行貸款支付尾款，乙方應(yīng)積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，因乙方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照本合同約定的付款期限支付尾款。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的款項。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時間和方式履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對該公寓房擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)出售該房屋，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋及相關(guān)資料，包括但不限于房屋鑰匙、房產(chǎn)證、購房發(fā)票、契稅完稅證明等。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。在辦理過戶手續(xù)過程中，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該房屋所涉及的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項費(fèi)用，確保房屋交付時不存在欠費(fèi)情況。保證交付的房屋及設(shè)施設(shè)備符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，如存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及相關(guān)資料。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在房屋交付后，有權(quán)對房屋進(jìn)行合理使用和裝修，但不得違反法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得損害房屋及其他業(yè)主的合法權(quán)益。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付款項。提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，并積極配合甲方及相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在房屋交付時，對房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向甲方提出。在房屋交付后，按照國家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項費(fèi)用。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，否則應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀及賠償甲方損失的責(zé)任。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е陆桓稌r間延誤的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。2.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)提前通知乙方交付時間及地點(diǎn)。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，填寫房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，乙方應(yīng)在交接清單中注明，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改。甲方交付房屋時，應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房產(chǎn)證、購房發(fā)票、契稅完稅證明等相關(guān)資料，并確保資料的真實(shí)性和完整性。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤的，每逾期一日，違約方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的各項稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及相關(guān)資料，或交付的房屋及設(shè)施設(shè)備不符合本合同約定的，應(yīng)按照本合同相關(guān)條款承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方隱瞞該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金；給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，故意拖延或拒絕協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時取得房屋所有權(quán)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付款項，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。如乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，故意拖延或拒絕提供相關(guān)資料或配合辦理手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或賠償損失的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。