高校物業服務合同協議?甲方（委托方）：名稱：[高校名稱]法定代表人：[姓名]地址：[高校地址]聯系方式：[聯系電話]乙方（受托方）：名稱：[物業服務公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯系方式：[聯系電話]鑒于甲方為高校，需要專業的物業服務以保障校園的正常運轉和師生的學習生活環境；乙方為具有合法資質的物業服務企業，具備提供高校物業服務的能力和經驗。甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方提供高校物業服務事宜達成如下協議：一、服務內容及標準（一）校園環境衛生管理1.乙方負責校園公共區域（包括教學樓、辦公樓、圖書館、學生宿舍區、食堂、道路、廣場、綠地等）的日常清掃保潔工作，確保地面無雜物、無污漬，垃圾及時清運，垃圾桶定期清洗消毒。2.按照衛生管理標準，乙方每日定時對校園內的公共衛生間進行清潔消毒，保證衛生間設施完好、無異味。3.乙方負責對校園內的垃圾進行分類收集、運輸和處理，嚴格按照當地環保要求執行垃圾分類政策。（二）綠化養護管理1.乙方負責校園內所有綠化區域（包括草坪、花卉、樹木等）的日常養護工作，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。2.根據季節變化和植物生長特點，乙方制定合理的綠化養護計劃，并嚴格按照計劃執行，及時更換枯萎或死亡的植物。3.乙方負責對校園內的綠化設施（如圍欄、花架、噴泉等）進行定期檢查和維護，確保設施安全、正常使用。（三）安全保衛服務1.乙方負責校園的安全保衛工作，制定完善的安全保衛制度和應急預案，確保校園內師生生命財產安全。2.乙方安排專業的保安人員24小時值班，對校園出入口、重點區域進行嚴格值守，實行人員、車輛出入登記制度，防止無關人員和車輛進入校園。3.保安人員負責校園內的巡邏工作，每[巡邏間隔時間]進行一次全面巡邏，及時發現和處理各類安全隱患和突發事件，并做好巡邏記錄。4.乙方配備必要的安全保衛設備（如監控攝像頭、報警裝置等），確保設備正常運行，監控資料保存期限不少于[規定期限]天。（四）水電及設施設備維護管理1.乙方負責校園內水電設施設備的日常巡查、維護和保養工作，及時發現和處理水電故障，確保水電供應正常。2.對于校園內的建筑物、構筑物、道路、橋梁等基礎設施，乙方定期進行檢查和維護，發現問題及時修復，確保設施安全使用。3.乙方負責對校園內的電梯、空調、消防設備、給排水系統等專業設施設備進行定期維護保養，確保設備運行正常，并按照相關規定取得專業資質證書的人員進行操作和管理。4.在接到甲方關于設施設備維修的通知后，乙方應在[規定時間]內到達現場進行維修，對于緊急維修事項，應立即響應并采取有效措施進行處理，確保不影響校園正常秩序。（五）學生宿舍管理（如有）1.若甲方委托乙方管理學生宿舍，乙方負責學生宿舍的日常管理工作，包括宿舍衛生檢查、設施設備維修、安全管理等。2.乙方制定學生宿舍管理制度，規范學生住宿行為，維護宿舍區的正常秩序。3.乙方安排專人負責學生宿舍的門禁管理，按時開關宿舍大門，確保學生住宿安全。4.乙方定期對學生宿舍進行安全檢查，消除安全隱患，發現違規用電、使用明火等行為及時制止并上報甲方。（六）服務標準乙方提供的物業服務應符合國家及地方相關法律法規、行業標準以及甲方提出的以下具體服務標準：1.環境衛生管理方面，校園公共區域的清潔衛生達標率應不低于[X]%，垃圾及時清運率達到100%。2.綠化養護管理方面，綠化植物的成活率應不低于[X]%，景觀效果應符合校園整體規劃要求。3.安全保衛服務方面，校園內全年無重大安全事故發生，安全隱患排查整改率達到100%。4.水電及設施設備維護管理方面，水電設施設備的完好率應不低于[X]%，設施設備維修及時率達到100%。5.學生宿舍管理（如有）方面，學生宿舍衛生達標率應不低于[X]%，宿舍區秩序良好，無重大違規違紀事件發生。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的物業服務質量進行監督檢查，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。有權根據實際情況調整物業服務內容和標準，但應提前通知乙方。有權知曉乙方物業服務費用的使用情況，并進行監督。2.義務向乙方提供開展物業服務所需的相關資料，包括校園規劃圖紙、設施設備清單等。協助乙方協調校園內各部門與物業服務工作相關的事宜，為乙方開展工作提供必要的支持。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付物業服務費用。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取物業服務費用。有權根據物業服務需要，合理配備人員和物資，并要求甲方提供必要的工作條件。在遇到不可抗力或甲方原因導致乙方無法正常履行服務職責時，有權要求甲方給予合理的補償或延長服務期限。2.義務按照國家及地方相關法律法規、行業標準以及本合同約定的服務內容和標準，為甲方提供優質、高效的物業服務。定期向甲方匯報物業服務工作情況，接受甲方的監督檢查，并根據甲方提出的意見和建議及時改進服務。加強對員工的管理和培訓，提高員工素質和服務水平，確保員工遵守職業道德和工作紀律。妥善保管甲方提供的相關資料，不得泄露甲方機密信息。因乙方原因造成甲方或第三方人身、財產損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。三、物業服務費用及支付方式（一）物業服務費用標準甲方應向乙方支付的物業服務費用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為固定總價，不因任何因素調整，除非本合同另有約定。（二）支付方式甲方應在每月[具體支付日期]前，將當月的物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[規定時間]內，向甲方提供合法有效的發票。（三）費用調整在本合同履行期間，如遇國家政策調整、物價大幅上漲或其他不可抗力因素導致物業服務成本顯著增加，乙方有權提出費用調整申請。乙方應向甲方提供詳細的費用調整說明及相關證明材料，經甲方審核同意后，雙方可協商調整物業服務費用標準。費用調整幅度應根據實際成本增加情況合理確定，但最高不得超過原費用標準的[X]%。四、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[合同期限]年，自[起始日期]至[結束日期]。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續[延續期限]年。如需終止合同，雙方應提前[通知期限]書面通知對方。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時支付物業服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[規定天數]日的，乙方有權暫停物業服務，由此造成的一切后果由甲方承擔。2.若甲方違反本合同約定，擅自變更物業服務內容或標準，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的服務內容和標準提供物業服務，經甲方書面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業服務費用，并要求乙方承擔違約責任。乙方應按照當月物業服務費用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方擅自將本合同項下的物業服務轉包或分包給第三方，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已收取的物業服務費用，同時乙方應按照合同未履行部分對應的物業服務費用的[X]%向甲方支付違約金。乙方的違約行為給甲方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。3.若乙方未妥善保管甲方提供的相關資料，導致資料丟失或泄露，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照資料重要程度及損失大小向甲方支付違約金，違約金金額最低為人民幣[X]元，最高不超過本合同約定的年度物業服務費用的[X]%。六、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式