上海商場(chǎng)租賃合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于上海市[商場(chǎng)具體地址]的商場(chǎng)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱"該商場(chǎng)"），乙方有意承租該商場(chǎng)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃合同協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及用途1.租賃標(biāo)的物甲方將位于上海市[商場(chǎng)具體地址]，建筑面積為[X]平方米的商場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱"該租賃場(chǎng)地"）出租給乙方使用。該租賃場(chǎng)地的具體位置、范圍以本合同所附的平面圖為準(zhǔn)。2.用途乙方承租該租賃場(chǎng)地用于經(jīng)營(yíng)[乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，如服裝零售、餐飲等]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[租賃期限時(shí)長(zhǎng)]。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃場(chǎng)地。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)租金為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)租金金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[支付日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方可選擇以下支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：[開(kāi)戶銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號(hào)：[甲方賬號(hào)]支票支付：乙方應(yīng)開(kāi)具以甲方為收款人的有效支票，并在每月[支付日期]前送達(dá)甲方指定地點(diǎn)。四、保證金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)保證金金額]）作為租賃保證金。2.租賃期滿或合同解除后，在乙方結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等所有費(fèi)用，并將租賃場(chǎng)地按原狀交還甲方后，甲方應(yīng)在[退還保證金期限]內(nèi)將保證金無(wú)息退還給乙方。若乙方對(duì)租賃場(chǎng)地造成損壞，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。在租賃期限內(nèi)，若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)保證該租賃場(chǎng)地符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明。應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃場(chǎng)地，并保證租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常可使用狀態(tài)。負(fù)責(zé)對(duì)商場(chǎng)的整體建筑結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，但乙方使用不當(dāng)造成損壞的除外。協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照所需的手續(xù)，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途使用租賃場(chǎng)地。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，保障乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，乙方對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修裝飾的，在不影響商場(chǎng)整體結(jié)構(gòu)和安全的前提下，享有自主決定權(quán)。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及其他費(fèi)用。應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)及商場(chǎng)的各項(xiàng)管理制度，不得從事違法違規(guī)或損害甲方及其他租戶利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與他人合作經(jīng)營(yíng)。應(yīng)合理使用租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求將租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備清理干凈，恢復(fù)原狀，并交還甲方。六、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)按照商場(chǎng)物業(yè)管理公司的規(guī)定按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)物業(yè)管理費(fèi)金額]），物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于公共區(qū)域的保潔、安保、綠化、水電公攤等費(fèi)用。2.商場(chǎng)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)商場(chǎng)公共區(qū)域的日常管理和維護(hù)，乙方應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的工作，遵守物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。七、裝修裝飾1.乙方如需對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修裝飾，應(yīng)提前向甲方提交裝修設(shè)計(jì)方案和施工計(jì)劃，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可施工。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.乙方的裝修裝飾應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及商場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定，不得破壞租賃場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)和原有設(shè)施設(shè)備。裝修工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方及物業(yè)管理公司進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可投入使用。3.在租賃期限內(nèi)，若乙方提前解除合同或租賃期滿不再續(xù)租，乙方對(duì)租賃場(chǎng)地的裝修裝飾部分除可移動(dòng)的裝飾物品外，甲方不予補(bǔ)償，乙方應(yīng)自行拆除或恢復(fù)原狀。八、消防與安全1.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)消防法律法規(guī)的規(guī)定，確保租賃場(chǎng)地的消防安全。乙方應(yīng)自行配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證其正常運(yùn)行。2.乙方應(yīng)按照商場(chǎng)的安全管理制度，做好租賃場(chǎng)地的安全防范工作，確保人員和財(cái)產(chǎn)安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方及第三方因此遭受的損失。3.甲方應(yīng)定期對(duì)商場(chǎng)的消防設(shè)施設(shè)備和安全狀況進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)積極配合。如發(fā)現(xiàn)安全隱患，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)完成整改任務(wù)。九、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃場(chǎng)地，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的租金及保證金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方騰空租賃場(chǎng)地，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及保證金不予退還。3.若乙方擅自改變租賃場(chǎng)地用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與他人合作經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方騰空租賃場(chǎng)地，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及保證金不予退還。4.若乙方未按照本合同約定的期限交還租賃場(chǎng)地，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付占有使用費(fèi)。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制收回租賃場(chǎng)地等措施，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。5.若一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)違約金金額]）。如因違約給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃場(chǎng)地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充