上海農村建房合同協議?甲方（建房方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承建方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系電話：__________________地址：__________________鑒于甲方擬在上海農村建造房屋，乙方具備相關建房資質和經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方農村建房事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.建房地點：位于上海市[具體區][具體鎮][具體村][具體組]的宅基地，宅基地面積為[X]平方米。2.房屋規格房屋為[層數]層，建筑面積約為[X]平方米。具體尺寸為：長[X]米，寬[X]米，各層高度為[X]米（如有地下室，地下室高度為[X]米）。一層布局包括客廳、臥室[X]間、廚房、衛生間[X]間；二層布局包括臥室[X]間、衛生間[X]間；三層布局包括臥室[X]間、衛生間[X]間（如有三層）。房屋采用[結構類型，如磚混結構、框架結構等]，墻體厚度為[X]厘米，屋頂采用[屋頂類型，如現澆平屋頂、坡屋頂等]，外立面裝飾材料為[具體材料，如面磚、涂料等]。3.配套設施安裝自來水管道，保證每戶有獨立的水表，水質符合國家飲用水標準。鋪設排水管道，確保房屋排水暢通，污水接入市政排水管網（如有條件）。安裝供電線路，配備電表，電力供應滿足房屋使用需求，并符合國家相關電力標準。進行室內外地面硬化，室外地面采用[具體材料，如混凝土、地磚等]，室內地面一層采用[具體材料，如地磚、地板等]，二層及以上采用[具體材料，如地磚、地板等]。建造獨立的化糞池，保證糞便污水的有效處理。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的建房施工進行監督檢查，提出合理的意見和建議。對房屋的設計方案、施工質量、所用材料等有知情權。在乙方違反本合同約定或施工出現質量問題時，有權要求乙方整改或采取補救措施。2.義務按照本合同約定向乙方支付建房款項。向乙方提供施工現場的土地及相關施工條件，確保施工場地具備施工條件，包括但不限于通水、通電、通路等。協助乙方辦理建房所需的相關審批手續，如宅基地使用許可、建房規劃許可等，并提供必要的證明文件和資料。負責協調處理施工過程中與周邊鄰居及相關部門的關系，確保施工順利進行。根據施工進度，及時提供建房所需的材料和設備（如有甲方負責提供的部分），保證材料和設備的質量符合要求。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取建房款項。根據施工需要，要求甲方提供必要的協助和支持。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權暫停施工，并要求甲方承擔相應責任。2.義務嚴格按照本合同約定的房屋規格、設計方案、施工工藝及質量標準進行施工，確保工程質量達到合格標準。制定詳細的施工計劃和施工組織方案，并提交給甲方備案。按照施工計劃組織施工，確保工程按時完工。負責施工現場的安全管理，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，承擔施工過程中的安全事故責任（因甲方原因導致的除外）。妥善保管施工現場的材料和設備，防止丟失和損壞。在工程竣工后，清理施工現場，做到工完場清。為甲方提供建房過程中的技術咨詢和建議，解答甲方關于建房的疑問。負責采購和使用符合質量標準的建筑材料和設備，并向甲方提供材料和設備的質量證明文件。如因材料和設備質量問題導致工程質量問題，由乙方承擔全部責任。在工程竣工后，按照相關規定向甲方提供房屋質量保修服務，保修期限按照國家及上海市相關規定執行。三、建房款項及支付方式1.建房總款：本合同項下的建房總款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式預付款：合同簽訂后[X]日內，甲方向乙方支付建房總款的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。基礎完工款：基礎工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付建房總款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體結構完工款：主體結構工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付建房總款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。竣工驗收款：房屋竣工驗收合格且乙方提交全部竣工資料后[X]日內，甲方向乙方支付建房總款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質量保證金：剩余建房總款的[X]%作為質量保證金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），在保修期滿后[X]日內如無質量問題，甲方一次性無息支付給乙方。四、施工工期1.開工日期：本合同生效后，乙方收到甲方預付款之日起[X]日內開工。具體開工日期以雙方書面確認的為準。2.竣工日期：自開工之日起[X]個工作日內竣工。如遇不可抗力因素或甲方原因導致工期延誤的除外。3.工期延誤因甲方未按照合同約定提供施工條件、未及時支付工程款或未及時辦理相關審批手續等原因導致工期延誤的，工期順延，甲方應承擔相應的責任。因乙方原因導致工期延誤的，每延誤一天，乙方應按照建房總款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。如因不可抗力因素（如自然災害、政府政策調整等）導致工期延誤的，雙方應協商解決，工期相應順延，雙方互不承擔責任。五、質量標準及驗收1.質量標準：乙方所建房屋應符合國家及上海市現行的建筑工程施工質量驗收規范和標準，達到合格等級。房屋的結構安全、抗震設防、防火、防水等性能應符合相關標準要求。2.驗收程序基礎工程完工后，乙方應通知甲方進行基礎驗收。甲方應在接到通知后[X]日內組織相關人員進行驗收，驗收合格后方可進行下一道工序施工。主體結構完工后，乙方應通知甲方進行主體結構驗收。甲方應在接到通知后[X]日內組織設計單位、監理單位（如有）及相關部門進行驗收，驗收合格后方可進行墻體砌筑、屋面施工等后續工程。房屋竣工后，乙方應向甲方提交竣工報告，并通知甲方進行竣工驗收。甲方應在接到通知后[X]日內組織相關人員進行竣工驗收。驗收內容包括房屋的建筑質量、配套設施、外觀等。如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔。3.質量保修乙方對所建房屋提供質量保修服務，保修期限自竣工驗收合格之日起計算。其中，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為[X]年；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為[X]年；地基基礎和主體結構工程為設計文件規定的該工程的合理使用年限。在保修期限內，如房屋出現質量問題，乙方應在接到甲方通知后[X]小時內做出響應，并在[X]日內派人到現場進行維修。如乙方未按照約定及時維修，甲方有權自行委托他人維修，維修費用從質量保證金中扣除，不足部分由乙方補足。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和金額支付建房款項，每逾期一天，應按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程款項及違約金，同時承擔乙方因此造成的損失。若甲方違反本合同約定，未向乙方提供施工條件或未協助乙方辦理相關審批手續，導致乙方無法正常施工或工期延誤的，甲方應承擔相應的責任，工期順延，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的質量標準進行施工，導致房屋質量不合格的，乙方應負責無償返工，直至達到質量標準。如因返工給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方未按照本合同約定的工期完工，每逾期一天，應按照建房總款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照建房總款的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此造成的損失。若乙方擅自更換建筑材料或設備，使用不符合質量標準的材料和設備，甲方有權要求乙方更換，并承擔因此產生的費用。如因材料和設備質量問題導致工程質量問題或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部責任。若乙方在施工過程中違反安全規定，導致發生安全事故，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任，如給甲方造成損失的，乙方還應賠償甲方的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章