開發(fā)商房產合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點：[具體地點]甲方（開發(fā)商）：名稱：[開發(fā)商公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方（購房者）：姓名：[購房者姓名]身份證號碼：[身份證號碼]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于甲方系依法設立并具有房地產開發(fā)經營資質的企業(yè)，乙方欲購買甲方開發(fā)建設的房產，經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方房產事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產位置甲方開發(fā)的房產位于[具體樓盤名稱]，坐落于[詳細地址]，具體房號為[棟號及房間號]。該房產所在土地的土地使用權證號為[土地使用權證編號]，土地性質為[土地性質，如出讓/劃撥等]。2.房產基本情況該房產為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]，建筑面積為[建筑面積數(shù)值]平方米，其中套內建筑面積為[套內建筑面積數(shù)值]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[分攤建筑面積數(shù)值]平方米。房產戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向為[朝向描述]，建筑結構為[結構類型，如框架結構等]，房屋層數(shù)為[層數(shù)]，所在樓層為[所在樓層]。該房產附帶的附屬設施包括但不限于[附屬設施詳細列舉，如停車位、儲藏室等]，具體情況如下：停車位：[停車位數(shù)量及位置、性質等詳細說明]儲藏室：位于[儲藏室位置]，面積為[儲藏室面積]平方米二、房屋價格及付款方式1.房屋價格該房產單價為每平方米人民幣[單價數(shù)值]元，總價款為人民幣[總價數(shù)值]元（大寫：[大寫金額表述]）。上述房價款包含房屋本身及附屬設施的價格，以及辦理房屋產權登記所需的各項稅費（除法律法規(guī)另有規(guī)定應由乙方另行繳納的除外）。2.付款方式分期付款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房定金人民幣[定金金額]元。在[具體時間節(jié)點1]前，乙方支付購房款人民幣[第一期付款金額]元，累計付款達到總房款的[X]%。在[具體時間節(jié)點2]前，乙方支付購房款人民幣[第二期付款金額]元，累計付款達到總房款的[X]%。在房屋交付前，乙方支付剩余購房款人民幣[尾款金額]元，即總房款的[X]%。一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，一次性向甲方支付全部購房款人民幣[總價數(shù)值]元。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房定金人民幣[定金金額]元，并向銀行提交貸款申請所需資料。乙方應積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，如因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到甲方通知之日起[X]日內，以現(xiàn)金或轉賬方式補足購房款差額。在房屋交付前，乙方應確保銀行貸款足額發(fā)放至甲方指定賬戶，如貸款未能按時足額發(fā)放，乙方應按照本合同約定的付款方式支付剩余購房款。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本合同約定履行付款義務時，有權依據(jù)本合同約定追究乙方的違約責任。對房產的設計、施工等進行合理變更，但應提前通知乙方，并確保變更不影響房產的質量和正常使用功能。2.義務按照國家和地方相關法律法規(guī)及標準規(guī)范，負責房產的開發(fā)建設，確保房產質量符合合格標準，并在交付時向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)，提供辦理產權登記所需的資料，并在規(guī)定時間內將辦理產權登記的相關文件報送產權登記機關備案。按照本合同約定的交付時間和條件，向乙方交付房產。在交付前，負責對房產進行驗收，并承擔因自身原因導致的質量問題的整改責任。保證所售房產不存在抵押、查封等權利受限情況，如因甲方原因導致乙方無法正常取得房屋產權，應承擔相應的法律責任。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的價格和方式購買房產，并在符合約定條件下要求甲方交付房產。在甲方未按照本合同約定履行義務時，有權依據(jù)本合同約定追究甲方的違約責任。在房屋交付后，享有對房產及其附屬設施的占有、使用、收益和處分權，但應遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定。2.義務按照本合同約定的付款方式和時間，按時足額向甲方支付購房款。向甲方提供辦理房產交易及產權登記所需的真實、有效的個人資料，并積極配合甲方辦理相關手續(xù)。在房產交付時，按照合同約定對房產進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題應及時通知甲方。接收房產后，承擔對房產的合理使用和維護責任。遵守小區(qū)的管理規(guī)約，按時繳納物業(yè)管理費、維修基金等相關費用。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體交付日期]前，將符合本合同約定交付條件的房產交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件房產已通過竣工驗收備案，取得《竣工驗收備案表》。房產配套的基礎設施和公共設施已達到本合同約定的交付使用條件，包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通信等。房屋質量符合國家和地方現(xiàn)行的建筑工程質量驗收規(guī)范及標準，不存在質量問題。甲方已按照本合同約定完成房屋的裝飾裝修工程，裝修質量符合相關標準。3.交付手續(xù)在房產交付前，甲方應書面通知乙方交付時間和地點，并向乙方提供《交付通知書》及相關交付資料。乙方應在接到交付通知后的[X]日內，攜帶有效身份證件及本合同等相關資料到指定地點辦理房產交付手續(xù)。雙方在交付現(xiàn)場對房產進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應如實記錄，并由甲方負責整改，整改合格后重新組織交付。乙方驗收合格后，應簽署《房屋交接單》，確認房產已正式交付。五、產權登記1.甲方協(xié)助義務：甲方應在房產交付后的[X]日內，將辦理房屋產權登記所需的資料報送產權登記機關備案，并協(xié)助乙方辦理房屋產權證書。如因甲方原因導致乙方未能在規(guī)定時間內取得房屋產權證書，甲方應按照本合同約定承擔違約責任。2.乙方配合義務：乙方應在接到甲方通知后的[X]日內，向甲方提供辦理產權登記所需的全部資料，并積極配合甲方辦理相關手續(xù)。因乙方原因導致產權登記延遲或無法辦理的，由乙方承擔相應責任。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本合同約定的時間交付房產，每逾期一日，應按照已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應在乙方解除合同后的[X]日內，退還乙方已支付的全部購房款，并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因導致所售房產存在質量問題，影響乙方正常使用的，甲方應負責整改直至合格，并承擔乙方因此遭受的損失。如乙方要求退房，甲方應按照上述規(guī)定承擔違約責任。如甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)，每逾期一日，應按照已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應按照上述規(guī)定承擔違約責任。2.乙方違約責任如乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的購房定金不予退還，同時乙方應按照未付購房款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方中途退房，已支付的購房定金不予退還，同時乙方應按照總房款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋產權登記手續(xù)，導致產權登記延遲或無法辦理的，乙方應承擔相應責任，并按照已付購房款的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合