高墻老房子出售合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處位于[具體地址]的高墻老房子（以下簡稱"該房屋"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該高墻老房子為[房屋結構，如磚木結構等]，建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。房屋共有[X]間，其中臥室[X]間，客廳[X]間，廚房[X]間，衛生間[X]間。房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如墻面為石灰粉刷，地面為水泥地面等]。2.附屬設施房屋附帶以下附屬設施：[列舉附屬設施，如院子里有一口古井，房屋外有一個自建的儲物棚等]。院子面積為[X]平方米，院子圍墻高度為[X]米，材質為[圍墻材質，如磚石結構等]。3.土地情況該房屋所占用土地性質為[土地性質，如集體土地等]，土地使用權取得方式為[取得方式，如劃撥等]，土地使用年限為[如有年限則注明，如無則注明無明確使用年限]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取房屋出售價款。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式支付款項。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權及處分權，保證該房屋未被查封、抵押或存在其他權利瑕疵。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量、使用年限、歷史沿革等信息。協助乙方辦理房屋產權過戶手續及相關土地變更手續，提供辦理手續所需的全部資料，并按照相關部門要求履行相應義務，承擔因甲方原因導致的手續辦理過程中的費用及責任。在合同約定的交付期限內，將房屋及附屬設施完好地交付給乙方，并保證交付時房屋內的水電、門窗等設施能夠正常使用。負責處理與該房屋相關的債權債務糾紛，確保乙方購買后不受任何第三方的追討或干擾。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定的時間和條件交付房屋及附屬設施。有權要求甲方協助辦理房屋產權過戶及土地變更手續。在甲方履行合同義務后，有權獲得該房屋的所有權。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房屋出售價款。接受甲方交付的房屋及附屬設施，并按照合同約定進行驗收。在辦理房屋產權過戶及土地變更手續過程中，積極配合甲方提供所需資料，承擔因乙方原因導致的手續辦理過程中的費用及責任。按照法律法規及當地政策規定，合法使用該房屋及土地，不得擅自改變房屋結構和用途。三、房屋價格及付款方式1.房屋價格雙方協商確定該高墻老房子的出售價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，不因任何因素調整（除本合同約定的特殊情況外）。2.付款方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務后，可抵作房屋價款。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在房屋產權過戶手續辦理完畢之日起[X]日內支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部首付款后的[X]日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。2.交付手續交付房屋時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，并簽署房屋交接清單。清單應詳細記錄房屋的現狀、附屬設施的數量及狀況等信息。如發現房屋及附屬設施存在與合同約定不符的情況，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改，直至符合合同約定。整改費用由甲方承擔，如因整改導致交付時間延遲，甲方應承擔相應違約責任。五、產權過戶及土地變更手續1.辦理時間雙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權過戶手續及土地變更手續。如因政策調整或不可抗力等原因導致無法在約定時間內辦理，雙方應協商解決，并根據實際情況順延辦理時間。2.費用承擔辦理房屋產權過戶手續及土地變更手續所需繳納的各項稅費，按照法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔應繳納的部分。但因甲方原因導致稅費增加的部分，由甲方承擔；因乙方原因導致稅費增加的部分，由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋出售價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部房款，并按照房屋出售價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在權利瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部房款、賠償乙方因此遭受的直接經濟損失以及按照房屋出售價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶及土地變更手續，每逾期一日，應按照房屋出售價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部房款，并按照房屋出售價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋出售價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在辦理房屋產權過戶及土地變更手續過程中，因自身原因導致手續無法辦理或延遲辦理，應承擔全部責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的直接經濟損失以及按照房屋出售價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照房屋出售價款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方改變房屋結構和用途導致房屋出現安全隱患或其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律