開發商購房合同編號：__________

甲方（開發商）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（購房者）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方具備房地產開發資質，現開發位于____________________的商品房項目，項目名稱為____________________。乙方有意向購買甲方開發的上述商品房，經雙方友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方出售房屋給乙方，乙方購買甲方開發的商品房，并約定雙方的權利義務。

二、合同背景：甲方開發建設的商品房項目已取得相關審批手續，具備銷售條件。乙方了解并認可上述項目情況，愿意購買甲方開發的商品房。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應按照國家法律法規、相關政策及本合同約定，負責項目的開發建設，確保項目按期交付使用。

2.甲方應保證房屋質量符合國家有關質量標準，對房屋質量承擔保修責任。

3.甲方應按時向乙方提供購房合同、房屋產權證等相關文件，并協助乙方辦理產權過戶手續。

4.甲方應按照本合同約定，向乙方提供購房發票及相關稅費發票。

5.甲方應按照本合同約定，承擔房屋銷售過程中的稅費及費用。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照本合同約定，按時足額支付購房款。

2.乙方應按照甲方要求，配合辦理購房合同、房屋產權證等相關手續。

3.乙方應遵守物業管理規定，愛護房屋及公共設施，不得擅自改變房屋結構及用途。

4.乙方應按時繳納物業管理費、水電費等相關費用。

5.乙方應遵守國家法律法規，不得利用房屋從事非法活動。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款，并有權解除合同。

2.甲方有權要求乙方遵守物業管理規定，愛護房屋及公共設施。

3.乙方有權要求甲方按照合同約定提供房屋及相關文件，并有權要求甲方承擔房屋質量責任。

4.乙方有權要求甲方提供購房發票及相關稅費發票。

5.乙方有權要求甲方按照合同約定承擔房屋銷售過程中的稅費及費用。

雙方義務：

1.甲方有義務按照合同約定，提供符合國家質量標準的房屋。

2.甲方有義務按照合同約定，辦理房屋產權過戶手續。

3.甲方有義務按照合同約定，承擔房屋銷售過程中的稅費及費用。

4.乙方有義務按照合同約定，支付購房款。

5.乙方有義務按照合同約定，配合辦理相關手續。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同約定的購房總金額為人民幣__________元整（￥__________），大寫：人民幣__________元整。

二、支付方式

1.首付款：乙方應在簽訂本合同時支付首付款，首付款金額為人民幣__________元整（￥__________），大寫：人民幣__________元整。首付款支付后，甲方應向乙方提供首付款收據。

2.分期付款：購房款分期支付如下：

-第一期付款：乙方應在房屋主體結構封頂后__________日內支付第一期付款，金額為人民幣__________元整（￥__________），大寫：人民幣__________元整。

-第二期付款：乙方應在房屋主體結構封頂后__________日內支付第二期付款，金額為人民幣__________元整（￥__________），大寫：人民幣__________元整。

-第三期付款：乙方應在房屋主體結構封頂后__________日內支付第三期付款，金額為人民幣__________元整（￥__________），大寫：人民幣__________元整。

-第四期付款：乙方應在房屋竣工驗收合格后__________日內支付第四期付款，金額為人民幣__________元整（￥__________），大寫：人民幣__________元整。

3.付款條件：乙方支付各期款項時，應按照甲方開具的發票或收據進行，并確保款項準確無誤。

4.額外費用：如因政策調整、稅費變化等原因導致購房款增加，甲方應及時通知乙方，并按照實際發生額進行調整。乙方應在接到通知后__________日內支付相應增加的款項。

5.逾期付款：如乙方未按約定時間支付款項，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之__________計算，直至款項全部付清。

6.付款方式：乙方支付購房款可通過銀行轉賬、現金支付等方式進行，具體支付方式由雙方協商確定。

三、資金監管

為確保購房款的合法合規使用，本合同約定的購房款將按照相關法律法規的要求進行監管，具體監管方式由雙方另行協商確定。

四、發票開具

甲方應在收到乙方支付款項后，及時向乙方開具合法有效的增值稅專用發票。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

-若甲方未按合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付相當于已付款總額__________%的違約金。

-若甲方提供的房屋不符合合同約定的質量標準，乙方有權要求甲方進行修復或減少房價，若甲方拒絕或修復不達標，乙方有權解除合同并要求甲方雙倍返還已付款項。

-若甲方違反合同約定，導致乙方無法按時取得房屋產權證，甲方應承擔相應的法律責任。

2.乙方違約責任：

-若乙方未按合同約定支付購房款，每逾期一日，應向甲方支付相當于逾期款項__________%的違約金。

-若乙方擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔相應的修復費用。

二、爭議解決

1.雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。協商不成的，任何一方均有權將爭議提交以下爭議解決機構：

-仲裁：將爭議提交至____________________仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規則進行仲裁。

-訴訟：將爭議提交至____________________人民法院，按照《中華人民共和國民事訴訟法》的規定進行訴訟。

2.爭議解決過程中，除爭議事項外，其他合同條款應繼續履行。

3.爭議解決費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔，除非法律另有規定或雙方另有約定。

三、適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

對于因本合同產生的或與本合同有關的任何爭議，雙方同意將爭議提交至____________________人民法院管轄。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自披露或使用合同內容，否則應承擔相應的法律責任。

二、有效期

本合同的期限自合同生效之日起至乙方取得房屋產權證之日止。若乙方在合同有效期內未取得房屋產權證，本合同自動延長至乙方取得房屋產權證之日。

三、變更

1.本合同的任何變更或補充均應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同的內容。

四、終止條款

1.本合同因以下原因終止：

-雙方協商一致解除合同；

-一方違約，另一方依法解除合同；

-因不可抗力導致合同無法履行；

-法律法規或政策變化導致合同無法履行。

2.合同終止后，雙方應按照合同約定處理未履行完畢的事項，并相互返還已交付的款項和物品。

五、通知

1.任何一方對本合同的修改、補充、解除或終止等事項，應以書面形式通知對方，自通知到達對方之日起生效。

2.通知應以掛號信或快遞等方式發送，并注明收件人地址。

六、不可抗力

1.因不可抗力導致合同無法履行時，受影響方應及時通知對方，并提供相關證明。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會異常事件等。

3.因不可抗力導致合同無法履行，雙方應根據實際情況協商解決。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同終止之日起失效。

八、爭議解決

本合同的解釋、履行和爭議解決均適用《中華人民共和國合同法》及相關法律法規。如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至____________________人民法院管轄。

附件：

一、需求文檔

1.商品房項目需求說明書，包括項目概述、開發背景、市場需求分析、項目定位等。

2.房屋設計要求，包括房屋戶型、面積、結構、裝修標準等。

二、設計方案

1.房屋建筑設計方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

2.公共區域設計方案，包括大堂、電梯廳、樓梯間、綠化等。

三、技術規格

1.房屋建筑技術規范，包括建筑材料、施工工藝、設備標準等。

2.電氣、給排水、暖通等工程技術規范。

四、各類證件復印件

1.項目開發許可證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證等。

2.房屋預售許可證、房屋產權證等。

五、其他相關文件

1.甲方提供的項目宣傳資料、銷售手冊等。

2.乙方提供的付款憑證、身份證明等。

甲方（開發商）簽字蓋章：

甲方代表（簽字）：___